Tyribakken 37 B

Velkommen til Tyribakken 37 - Hus 2

Stor enebolig i klassisk stil, attraktivt beliggende på Bestum på Oslo vest. Eiendommen ligger i et meget veletablert og ettertraktet område med kort vei til alt av fasiliteter Oslo kan by på. Her bor man i et rolig strøk med kort vei til offentlig kommunikasjon, byen og marka.

Kort om eiendommen:
- Klassisk og unik enebolig på Bestum/Ullern.
- Fint utsyn..
- 3 soverom / 3 bad / 2 WC`er / Vaskerom.
- Kjøkken fra Sigdal.
- Dusj- og blandebatteri fra Tapwell.
- Vanvittig takhøyde i øverste etasje på opptil 4,9m.
- Utstrakt bruk av vannbåren varme.
- Egen inngang til underetasjen.
- Rolig og stille gate.
- Gode, solrike uteområder.
- Umiddelbar nærhet til skoler og barnehager.
- Kort vei til kollektivtrafikk.
- Tegnet av Ark. Lorentz Gedde-Dahl.

Hus 2 inneholder:
1.etasje: Hall, Kjøkken, stue/spisestue, WC. Integrert garasje.
2.etasje: 3 soverom, stue, kontor, bad, balkong.
U.etasje: Kjellerstue, mediarom, bad, wc, vaskerom, kott, bod/teknisk.
Integrert garasje

Prosjektet har vektlagt moderne utførelse med klassisk utforming som glir godt inn i nærmiljøet. Nøytrale men innbydende farger skaper et gjennomført totalinntrykk. Her får du her en bolig som leverer på alle områder når det kommer til komfort, standard og beliggenhet.

Boligene har særpreg, klassisk arkitektur og moderne standard. Det leveres god kvalitet som standard med et utformet konsept, og det er gode muligheter for tilvalg for å skreddersy din bolig.

Oppdragsnummer

159-24-0470

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 381 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 261 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 225,40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 35,60 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) - 13,90 kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er beregnet av arkitekt.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1350 kvm

Beliggenhet

Midt i det veletablerte og attraktive boligområde på Ullern/Bestum i Oslo, ligger Tyribakken. Beliggende i et ettertraktet område mellom Skøyen og Lilleaker er dette et fantastisk utgangspunkt for et godt familieliv med nærhet til alt byen kan tilby. Boligen har nærhet til barne- og ungdomsskoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt Ullern Tennisklubb rett oppe ved svingen.

Det er under 5 minutters gange til busstoppet Blokkajordet i Ullernchausseen, ca. 550 meter til trikkestoppet Furulund. Kort avstand til både Skøyen stasjon og Lysaker stasjon med både flytog- og togforbindelse.

Det tar ca. 5 minutter med bil til CC Vest, ca. 4 minutter til Lysaker Stasjon og ca. 6 minutter til Skøyen. Det er også en fin gåtur bort til Harbitz torg og Karenslyst Alle som har et riktig utvalg av butikker. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, badeplass og treningssenter m.m.

Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området og det er beregnet ca. 4 minutter med bil og på sykkel fra boligen. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker brygge ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort vei til lysløyper på Frognerseteren. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17).

Huset vil bli fundamentert på egnet underlag.

Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.

Det anlegges ferdigplen på uteområdene. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Det leveres ikke busker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert på utomhusplanen.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer og elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng.

Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper fra kommunen. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

Utvendig trapper, stier, repoer og plattinger leveres ubehandlet.

Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres som pulverlakkert sort stålrekkverk.

Der det er kjeller vil dette bli oppført med støpt gulvplate og veggene støpes i Jackon systemblokker. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside.Trekonstruksjon.

Ytterdører leveres sort med glass. Innvendige dører av typen Unique 01, hvitmalt, fra Sweedor med ett speil, eller tilsvarende. Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør.

Det leveres listfri overgang mellom vegg/himling. I tillegg er boligen oppgradert med listefritt rundt vinduer i 2. etg. Listverk langs gulv og rundt dører/vinduer leveres i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende med synlig spikerhoder.

Yttervegger leveres med liggende beiset/malt panel, med dimensjon 19x148mm eller tilsvarende. Grunnet og mellomstrøk. Støtlist og hjørnekasse etter arkitektens anbefaling. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet. Husene bør males et toppstrøk etter ett eller to år.

Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent.
Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder.

Rør kan bli innkledd i synlig kasse.

Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell. Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad. Badekar leveres der dette er vist på plantegning.

På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.

Servantskap leveres fra Haven og vikingbad (eller tilsvarende) med utforming av eikestaver.

Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.
På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Innhold

Hus 2.

1.etasje: Hall, Kjøkken, stue/spisestue, WC. Integrert garasje.
2.etasje: 3 soverom, stue, kontor, bad, balkong.
U.etasje: Kjellerstue, mediarom, bad, wc, vaskerom, kott, bod/teknisk.
Integrert garasjei 1. og u.etg.

Standard

Entré:
Stor og romslig entré med god plass til garderobe. Det blir lagt store fliser og gulvvarme. Fra entréen blir det direkte og praktisk tilgang til etasjens WC. Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør.

Stue og kjøkken:
Stuen blir et herlig og romslig rom. Det rommer stue, spisestue og kjøkken. Rommet vil bli et naturlig samlingspunkt i boligen med sin åpne løsning og store vindusflater fra tre sider som gir rikelig med naturlig lys. Det blir vannbåren varme i gulvet i hele etasjen, i tillegg er det oppgradert til listefritt rundt vinduer i oppholdsrom i 1. og 2. etg. Det blir god plass til flere innredningsmuligheter av sofagrupper, spisebord og annet. Det er tilrettelagt for gasspeis. Det blir også en fin stue i 2.etasje og u. etasje. Perfekt for deg som ønsker flere soner.

Når det kommer til kjøkken vil du få mulighet til å designe ditt eget drømmekjøkken og gjøre tilvalg. Kjøkken leveres av Sigdal (valgfritt), til en verdi av 300.000,- inkl. levering og montering. Kjøkkenleveransen må inneholde vifte og kjøkkenvask. Det er lagt opp til at kjøkkenøy kan leveres. Det legges derfor ikke parkett under tenkt plassering her. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen. I forbindelse med kjøkkenet blir det også laget et kjøl/disponibelt rom, samt vin/disponibelt rom.

Uteplass:
Det blir flotte uteplasser. Alle husene i prosjektet vil få sin egen eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter). Videre blir det en stor balkong ut fra hovedsoverommet i 2. etasje med fint utsyn og god plass til utemøblement. Det blir levert utelampe og dobbel stikkontakt på balkongen. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Bad:
Huset har 3 bad og 2 WC´er.
Det leveres baderomsmøbel med underskap og servant. Moderne regnfallsdusj fra Tapwell dusjarmatur, dusjvegger tilpasset dusjhjørne, og badekar (kun der det er vist på tegning og nevnt i romskjema). Det blir store fliser på gulv og vegger, samt varmekabler med termostat/regulator i gulv, med matchende mosaikk og nedsenk i dusjnisjer. På WC og i vaskerom leveres malte vegger.
- Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Soverom:
Det blir 3 gode soverom, alle praktisk til i 2. etasje med to bad og ha god størrelse med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom blir i "En suite" løsning med eget bad og omkledningsrom.

Gulv: Det leveres hvitlakkert 1-stavs eikeparkett og fliser.
Vegger: Malt gips.
Himling: Malt gips i farge hvit. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt. I tillegg er boligen oppgradert med listefritt rundt vinduer i oppholdsrom i 1. og 2. etg.
Trapp: Innvendig trapp leveres med malte trinn forberedt for teppe. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i samme farge som vinduer.

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportal vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Fliser
Lister
Parkett
Trapp
Kjøkken
Elektriske punkter
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Fargevalg på overflater
Innerdører
Terrasseplatting
Sentralstøvsuger
Gasspeis
Vedfyrt peis
Innfelte høytalere

Utbygger tar 20 % påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

- Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
- Elko Plus (eller tilsvarende) i hvit utførelse leveres som standard i hele boligen.
- Det leveres 60 downlights per bolig fordelt på ulike soner.
- EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.
- Varmtvannsbereder leveres på 300 liter.
- Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat.
- Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i alle rom i 1. etasje, samt oppholdsrom i u.etg. Varmekabler på bad i 2. etasje.

Parkering / Garasje

Boligene leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen. Det blir klargjort for 1 elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Beskrivelse av tomt

Huset vil bli fundamentert på egnet underlag. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav. Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det anlegges ferdigplen på uteområdene. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister. Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset. Utvendig trapper, stier, repoer og plattinger leveres ubehandlet. Støttemurer o.l vil kun bli etablert der det er krav om dette eller entreprenøren finner det hensiktsmessig. Rekkverk leveres kun ved forskriftskrav. Rekkverk på støttemurer ol. leveres som pulverlakkert sort stålrekkverk.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1949/3344-1/105 Bestemmelse om veg
26.03.1949
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning

1949/4866-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.05.1949

1950/12127-1/105 Bestemmelse om veg
08.11.1950
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/2663-1/105 Erklæring/avtale
18.01.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:68
Bestemmelse om vann/kloakkledning. Avtale mellom 28/86 i Furulundsveien og eiendommen, at det er rett til å legge, bruke og vedlikeholde ledninger over eiendommene.

Rettigheter på 0301-28/68
Rettigheter i eiendomsrett
1999/23399-1/105 Bestemmelse om kloakkledn
10.05.1999
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:381. Tilhørende reetten til påkobling av rør. Rebhabkostnader fra påkoblingspunktet frem til offentlig ledning, skal kostnader deles mellom eiendommene i et forhold som tilsvarer eiendommenes brruk av den aktuelle strekningen. I 1999 var delingsforholdet at Furulundsveien 14 tok tre fjerdedeler, og Tyribakken en fjerdedel.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen). En liten den av tomten går ut i veien som er omfattet av S-1514 (Saken gjelder: Endret reguleringsplan for Vækerøveien (vei 920) mellom Bestum- veien og Ullernchausseen med tilstøtende sideveier, samt felles avkjørsel m.v.) Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse før forbudet inntraff.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er gitt igangsettingstillatelse for "Etablering av diverse nærmiljøanlegg for Ullern tennisklubb - Padeltennisbane, ballbinge, basketbane, løpebane og mindre apparater" ved Ullern Tennisklubb i Furulundsveien. Saksnummer 202101683.

Det er gitt rammetillatelse til oppføring av 3 eneboliger på nabotomten Tyribakken 35, mot sjøen. Det må påregnes byggestøy, endret/tapt utsyn og utsikt.
Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306114
- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Riving av garasje og uthus - Hus A
Saksnummer 202306114
Siste bevegelse Siste dok. 22.09.2023
- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Hus C
Saksnummer 202306127
Siste bevegelse Siste dok. 22.11.2023
- Tyribakken 35 - Oppføring av tre eneboliger - Hus B
Saksnummer 202306124
Siste bevegelse Siste dok. 04.06.2024

På Huseby skal det bygges et stort og topp moderne vannbehandlingsanlegg. Fjellhallene til anlegget skal sprenges, og dette er planlagt å skje fra 2./3. kvartal 2021 til 4. kvartal 2023/1. kvartal 2024. Det etableres en adkomsttunnel ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenbruksstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres masser og annet utstyr og materiell i byggeperioden. Den eneste synlige installasjonen i selve Husebyskogen blir et luftetårn for anlegget under bakken. Mellom Sollerudstranda og Huseby bygges det en tunnel som skal lede overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget ut i fjorden når anlegget er i drift. Se Oslo kommunes hjemmeside eller konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Sameiet vil bestå av totalt 3 boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 av sameiet. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Det legges ikke opp til felleskostnader i utgangspunktet. Dersom det blir prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen vil kostander forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.
Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Estimert overtagelse er Oktober 2024. Dette intervallet er ikke dagmulktsutløsende men ment som et estimat fra selgers side.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 14 dager før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Det er gitt ramme- og igangsetningstillatelse. Bygget er under oppføring. Det må også tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Kjøper må være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan føre periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service, gjerne et par ganger i året. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

- Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

- Det gjøres oppmerksom på at endelig type kledning og retning på denne ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det.

- Det tas forbehold om at tegninger, 3D, og illustrasjoner i annonsen er kun ment som illustrasjonstegninger og vil kunne avvike fra ferdig leveranse og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvordan endelig utforming vil bli. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.
- I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet og ferdigstillelse. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Videre kan det derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

- Plantegninger viser ikke alle sjakter og føringer for tekniske installasjoner og annet, herunder blant annet ventilasjon, termineringsskap for vann, vannvarme og strøm. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning som også kan gi arealavvik. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i bod, vaskerom eller på kaldt loft, avhengig av konstruksjon på det enkelte hus. Plassering av ventilasjonsaggregat og evt. sentralstøvsuger gjøres i forbindelse med detaljprosjektering.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål ikke blir levert ut før overlevering.

- Utbygger tar 20% påslag på merkostnaden ved kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, fortjeneste og garantiansvar, samt entrepenørens tilvalgskostnader.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Selger har rett til å gjøre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart og dette kan medføre mulige endringer for å blant annet møte offentlige krav.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Kjøpekontrakten som ligger vedlagt salgsoppgaven er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endring i kjøpekontrakten må det dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

- Selger forbeholder seg retten til å til å endre selskap/selger som blir utbygger for prosjektet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Tilrettelegging pr. enhet kr. 12.500,-
Markedspakke. 19.900,-
Visninger: 3.750,-
Oppgjørshonorar: 8.000,-
Innhenting av informasjon: 6.000,-
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,- pluss utlegg.