Hvalenvegen 42

Om prosjektet

Eneboligen levers av Telemark Boligpartner AS. Sørmegleren Telemark står for salget av prosjektet. Boligen vil bli solgt som frittstående enebolig. Boligen er tegnet av Ario AS / Arild Sannes.

Last ned salgsoppgave for leveransebeskrivelse og mer utfyllende informasjon.

Sørmegleren Telemark
Sørmegleren Telemark har kontorer i Porsgrunn og Skien, og er eid av Sparebanken Sør og Porsgrunn Boligbyggelag. Sørmegleren har en solid markedsposisjon og selger både bruktbolig og prosjektboliger i hele Grenland. Prosjektmegler/eiendomsmegler Tina Vinje og eiendomsmegler Rose Røstberg står for salget av disse boligene.

Telemark Boligpartner AS:
Telemark Boligpartner AS er en boligutvikler med base i Grenland, og utfører hovedsakelig utbyggningsprosjekter i Telemark og Vestfold. Vårt satsningsområde er mindre trehusbebyggelse som enebolig, 2 mannsbolig og flermannsbolig i sentrale områder i samarbeid med lokale entreprenører.

Boligen vil få en moderne og stilig utforming med god planløsning, luftige rom og utsikt mot sjøen. Boligen får egen selveier tomt som er pent opparbeidet og med god
beliggenhet. Det vil bli bygget en integrert garasje med plass til to biler, i tillegg til at man har parkeringsmuligheter i innkjørsel.

Boligen vil bli på 172,2 kvm BRA fordelt på to etasjer med innebygget garasje på 40,8 kvm. I første etasje vil det være entré, gang, stue, bad, teknisk rom/vaskerom og 3 soverom. I andre etasje vil det være stue, kjøkken, soverom og bad. Soverommet har inngang fra walk-in garderobe. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse.

Viktig informasjon om enheten

BETALINGSBETINGELSER
Kr. 100. 000,- skal innbetales som forskudd 14 dager etter mottatt betalingsanmodning fra megler. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Restbeløp innskudd/egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse.

Selger skal stille garanti for oppfyllelse av kontrakten i samsvar med bustadoppføringslovas § 12. Dersom Selger ønsker å disponere innbetalt beløp før andelen blir overført, må Selger stille sikkerhet overfor Kjøper i samsvar med bustadoppføringslovas § 47.

ORGANISERING
Utbygger tar alt ansvar for eventuelle overskridelser på bygge kostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris.

FORBEHOLD OM REALISERING
Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet og beslutning om byggestart: Det tas forbehold om endelig byggebeslutning. Forholdene skal være avklart av selger innen 12 måneder. Dersom ovennevnte forbehold ikke er avklart innen denne fristen kan kjøper velge å trekke seg.

BYGGETID/OVERTAGELSE
Det beregnes 12 måneders byggetid fra sluttført grunnarbeid. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøperne senest 10 uker før overlevering.

RAMMETILLATELSE
Rammesøknad er godkjent.

FERDIGATTEST
Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtakelse. Det er Selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, men kun midlertidig brukstillatelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. En uavhengig takstmann kan avgjøre rettmessig tilbakehold, og takstmann får da fullmakt til å frigi beløpet når forholdet som hindrer ferdigattest er utbedret.

SELGERS RETT TIL Å FORETA ENDRINGER
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, som f.eks arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser samt andre offentlige tillatelser. Alle perspektiver, modeller, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse. Boligene overleveres i rengjort stand. I nyoppførte bygninger må forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel
svinnriss i mur, mindre riss i maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong o.l. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved den leverte ytelse. Selger skal så langt det er praktisk mulig, informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at Selgers plikt til å rette, eller yte prisavslag ikke omfatter: Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold, sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlig krymping når materialvalg og materialbehandling har vært forsvarlig fra Selgers side og skader som oppstår ved uforsvarlig eller feilaktig bruk av boligen med utstyr.

GEBYR VED VIDERESALG
Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra Selger på kr. 30.000,-inkl mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Sørmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten Selgers samtykke. Selger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

FORSIKRING
Frem til overtagelse vil bygg og eiendom være forsikret av utbygger, jfr. buofl. § 13 siste ledd.

GARANTIER
Boligene selges iht. Bustadoppføringslova, og selger plikter å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper.

KJØPEKONTRAKT/AVTALE OM KJØP
Boligene selges til fast pris. Avtale om kjøp forutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt eller budskjema som vil bli benyttet ved salg. Regler om bud frister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker og det benyttes kjøpetilbudskjemaer. Alle kjøpetilbud må inngis skriftlig sammen med legitimasjon.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

LOVVERK/AVTALEBETINGELSER
Boligene selges iht. Bustadsoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

FINANSIERINGBEVIS/HVITVASKINGASLOVEN
Selger eller bank forbeholder seg retten til å be om finansieringsbevis av kjøpere. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

REGULERINGSPLANER/REGULERINGSBESTEMMELSER
Eiendommen ligger i ett uregulert område, godkjent som boligformål og er en del av kommuneplanen som i kommuneplanens arealdel/byplan. Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om. Kartutsnitt for planen kan fås ved henvendelse til megler.

Innhold

Boligen vil få en moderne og stilig utforming med god planløsning, luftige rom og utsikt mot sjøen. Boligen får egen selveier tomt som er pent opparbeidet og med god
beliggenhet. Det vil bli bygget en integrert garasje med plass til to biler, i tillegg til at man har parkeringsmuligheter i innkjørsel. Mulighet for praktikantdel i 1. etasje.

Boligen vil bli på 172,2 kvm BRA fordelt på to etasjer med innebygget garasje på 40,8 kvm. I første etasje vil det være entré, gang, stue, bad, teknisk rom/vaskerom og 3 soverom. I andre etasje vil det være stue, kjøkken, soverom og bad. Soverommet har inngang fra walkingarderobe. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse.

Det foreligger tegninger av en praktikantdel i 1. etasje dersom man ønsker mulighet for utleie eller ungdomsavdeling for barna. Plantegning ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Kontakt megler dersom man ønsker mer informasjon om praktikantdelen.

Diverse

Det leveres 6kg pulver slukkeapparat til boligen.

Parkering

Det vil bli bygget en integrert dobbeltgarasje i 1. etasje med plass for to biler.