Engebakken 35 A

Om prosjektet

Ditt nye drømmehjem?

Eiendommen består av en lekker enebolig og en carport med bod i bakkant.

Eneboligen består av en romslig entre med plass til garderobeskap, bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Oppbevaringsplass i innvendig bod og utvendig bod.

Dette er en husmodell du ikke kan endre eller tilpasse vesentlig. På denne måten holder selger kostnadene nede uten at det går på bekostning av kvaliteten. Alt er ferdig og boligen leveres nøkkelferdig. Boligen leveres med 2 strøk systembehandlet kledning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gata. I Gata finner man fasiliteter som nærbutikk, post-i-butikk, fotballbane/ballbinge og holdeplass for kollektiv transport. Til Stange sentrum er det 11,5 km. Matbutikken Joker i Vallset ligger kun en gåtur på ca. 3 minutter unna boligen.

Det er flere barnehager i området. Til Vallset barnehage er det 1,5 km. Romedal barnehage ligger ca.7,4 km unna boligen. Åsbygda barnehage ligger ca.7,8 km unna. Til Vallset skole er det ca. 1,2 km og er en bra skole. Til Romedal ungdomsskole er det ca. 6,8 km. Til Stange videregående skole er det ca. 10,5 km. Til Jønsberg landbruksskole er det 13,2 km.

Området kan by på turstier, skiløyper, lysløyper og fotballbane / skøytebane for å nevne noe. Det er svært velfungerende idrettslag og veldig gode forhold for barn som er interessert i idrett og kultur. Vallset er kjent for å være en kulturbygd. Her kan blant annet Kvennstuguteateret, revy i Gata, store konserter på Festplassen i Vallset og et godt musikkmiljø trekkes frem. Alt dette gjør det godt å vokse opp i Vallset. Kvennstugua Bygdetun og Turstier er ikke langt unna. Her kan du gå i trivelige omgivelser og besøke landhandleren og museumshusene på tunet. Disse er åpne fra mai til oktober og kan by på salg av vafler og kaffe/saft samt utendørs forestillinger. En populær plass for alle i familien.

Omkostninger

2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
500 (Tinglysningsgebyr skjøte)
500 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
240 (Panteattest kjøper)
12 500,- (Dokumentavgift (tomteverdi: 500 000))

13 740,- (Omkostninger totalt)

2 913 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Ferdigstillelse

Forventet byggetid for boligene er på ca. 10 måneder, regnet fra og med igangsettelse av byggearbeider. Det er en forutsetning for oppstart av byggearbeider at samtlige av selgers forbehold er løftet/bortfalt (se punktet «Selgers forbehold»). Boligene skal dog være ferdig senest 10 måneder etter igangsetting av byggearbeider. Forsinkelser i byggestart og/eller byggeprosess som følge av at vinter og tele vanskeliggjør oppstart av grunnarbeider, funn av kulturminner og/eller oppfyllelsesvanskeligheter/konsekvenser som følge av koronaviruset, gir ikke grunnlag for kjøper til å kreve dagmulkt, erstatning eller heving etter bustadoppføringslova kap. 3.

Kjøper vil bli varslet når byggearbeider er igangsatt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers skriftlig varsel.

Dersom selger fullfører boligene i god tid før overnevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil 4 måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum 2 måneder før det nye overtakelsestidspunktet.

Selger skal overlevere boligene i byggerengjort stand og fellesarealer i ryddet stand. Boligene overleveres uten leieforhold av noen art, og slik at disse leveres ledige for kjøperne.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom boligen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Se også punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse». Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under besiktigelsen.

Risikoen for boligen går over på kjøper når kjøper har overtatt boligen. Hvis boligen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt boligen kunne vært overtatt.

Når risikoen for boligen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass.

Beskrivelse av tomt

Tomtens grunnareal er ca. 581,9 kvm. Tomten er eiet. En liten del av garasjen på naboeiendom går over denne tomtegrensen. Selger vil foreta en mindre grensejustering for å unngå at deler av garasjen går inn på denne eiendommen. Dette vil foreligge før overtagelse.

Tomten opparbeides med gruset innkjøring og parkering med ca. 20 cm. bærelag og med veigrus (4-8 mm) som toppdekke. Grasbakke leveres med toppdekke av matjord som blir isådd.

Utvikling av gressplen er avhengig av stell og vedlikehold (besørges av kjøper). Selger står derfor ikke ansvarlig for hvordan plenen gror til.

Diverse

Følgende ting nevnes spesielt og inngår ikke i leveransen.
Det som er inntegnet stiplet i målestokk 1:100 og vegger som ikke er inntegnet med hel svart strek
- Brannslangeskap
- Garderobeskap, plassbygde garderobeskap
- Tørkestativ, søppeldunk
- Utvendige trapper i terrenget
- Solavskjerming
- Inngjerding
- Avgifter til kabel og nettselskaper
- Hengelamper,
- Blomsterbrett, blomsterkasser
- 3 faset kurser
- Badekar, dusjkabinett
- Postkasser
- Nummerskilt på boligen

Oppvarming

Boligene baserer seg på elektrisk oppvarming, i tillegg til vedfyring.

Se for øvrig leveransebeskrivelse og eventuelt romskjema.

Garasje/parkering

Boligen leveres med carport på egen eiendom. Se for øvrig leveransebeskrivelse og tegninger.

Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest

Ved overtakelse skal boligene i utgangspunktet ha ferdigattest. Det er ulovlig å ta boligene i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Midlertidig brukstillatelse kan godtas i de tilfeller hvor utstedelse av ferdigattest betinger ferdigstillelse av andre enheter i prosjektet, ferdigstillelse av uteområder og/eller mindre arbeider som ikke er til hinder for at boligen kan tas i bruk. Manglene skal da rettes av selger innen en frist som settes av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse, eventuelt tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, gjøres det oppmerksom på at kjøper overtar risiko for at ferdigattest vil bli stilt. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper kan kreve tilbakehold av forholdsmessig del av kjøpesum på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Renter på slike tilbakeholdte beløp tilfaller den som til slutt får beløpet utbetalt.

Adgang til utleie

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 1 bruksenhet.

Forbehold fra utbygger

Selger tar følgende forbehold for gjennomføring av inngåtte kjøpekontrakter:
- Det tas forbehold om at det innvilges tilfredsstillende byggelånsfinansiering, herunder åpning av byggelån.

Samtlige av selgers forbehold må være løftet/bortfalt senest i løpet av 1. kvartal 2025. En eventuell forlengelse av denne fristen skal i alle tilfelle avtales skriftlig med kjøper.

Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og løfte forbeholdene selv om grunnlaget for forbeholdene ikke er bortfalt. Videre står selger fritt til på et hvilket som helst tidspunkt å velge og gjøre forbeholdene gjeldene. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende eller dersom forbeholdene ikke er løftet/bortfalt innen fristen i avsnittet over, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Eventuelt beløp som kjøper har innbetalt, med tillegg av eventuelt opptjente renter, utbetales til kjøper.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført tilvalg etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for bestilling av tilvalg og denne fristen er endelig. Alle tilvalg skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av tilvalgene.

Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44. Priser kan også inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering overfor underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført tilvalg som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve tilvalgene. Det er også en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger og eventuelle tilvalg skal innbetales til overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. Samtlige beløp skal innbetales til meglerforetakets klientkonto. Innbetalinger skal komme fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon

I det tilfelle selger og kjøper har gjort avtale om endrings- og tilleggsarbeider (tilvalg), vil det være selgers ansvar å sende til meglerforetaket en bekreftet liste som inneholder tilvalg og avtalt sum for dette. Tilvalg må være innbetalt til overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter bustadoppføringslova § 47, kan kreve at kjøper betaler forskudd for tilvalg. Alternativt kan selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for selgers krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglerforetakets klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom avtale om tilvalg inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler meglerforetaket at betaling for disse tilvalgene finner sted etter at overtakelse har funnet sted. Dersom kjøper velger å betale for slike tilvalg tidligere, gjør meglerforetaket oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs.

De som ønsker å kjøpe bolig i dette prosjektet må, før innlevering av tegningsskjema/kjøpebekreftelse, ha hatt kontakt med en finansieringsinstitusjon som kan bekrefte finansiering på innleveringstidspunktet.

Ansvarlig megler

Sindre Ilseth Heia