Fosslia Hageby trinn 2 - L1

Stemorkroken 35 er en svært tiltalende og moderne 2 roms selveierleilighet i et barnevennlig og veletablert boligområde på Fosslia Hageby. Eiendommen ligger sentrumsnært med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplass og turstier. Fra eiendommen er det gangavstand inn til Stjørdal sentrum, hvor man kan finne alt av servicefasiliteter som man skulle trenge i det daglige, og mye mer. Trondheim lufthavn Værnes er kun en 9 minutters kjøretur unna eiendommen og Trondheim sentrum er 35 minutter med bil unna boligen.

Innhold

Stue, kjøkken, soverom og bad. Bod i kjeller.

Standard

Boligen leveres nøkkelferdige med:
Vegger med gips leveres sparklet og malt.
Vegger i bad leveres med baderomsplater/ våtromsplater.
Mellom benk- og overskap leveres malt vegg.

Gulv i kjøkken, stue, soverom og innvendig bod leveres med laminat.
Gulv i bad leveres med gulvbelegg.
Gulv i sportsbod leveres med impregnert (støvbundet) betong.

Himlinger/ tak i betong leveres fuget, sparklet og malt med synlig v-fuger.

Himling/ tak i gips som er nedforet for fremføring av tekniske installasjoner leveres sparklet og malt. I himlingene på baderom benyttes gipsplater med våtromsmaling. Overgang mellom vegg og himling leveres med fuge uten lister.

Kjøkkeninnredning fra Norema med hvite slette fronter. Farge på kjøkkenet kan velges fritt innenfor valgte kjøkkenserie, vederlagsfritt. Integrerte hvitevarer er inkludert i leveransen.

Oppvarming

Bygget er et passivhus som gjør at det er tilstrekkelig
med panelovn på stue og elektrisk gulvvarme på bad med
termostat.
Individuell måling av varmt og kaldt tappevann leses av
automatisk. Kostnader for individuelt forbruk vil bli stipulert
og fakturert via fellesutgiftene månedlig og avregnet årlig.

Beskaffenhet

Gangadkomst til leilighetsbyggene og felles innkjøring til
parkeringskjeller leveres med fast dekke.
Utearealene leveres opparbeidet med plen - se
utomhusplan.
Sameiet overtar ansvaret for drift og vedlikehold av
utomhusanlegget ved overlevering.
Det er etablert felles nedgravde avfallskontainere.

Utomhusareal og areal mellom og rundt byggene vil bli
opparbeidet og beplantet. Prosjekteringen er ikke fullført,
og det vil kunne bli endringer i forhold til det som er vist på
utomhusplan. Det er medtatt utvendige tappekraner.

Beliggenhet

Boligen ligger i et populært og rolig boområde i Fosslia. Her har du kort avstand til en rekke friluftsmuligheter, samt kort avstand til Stjørdal sentrum hvor du finner alt du måtte trenge av service-fasiliteter.
Fra eiendommen ligger Taraxacum barnehage kun 1 minutt unna med bil, eller 6 minutters gange. En kort biltur på 2 minutter eller en gåtur på 7 minutter tar deg til Fosslia barneskole. Stokkan ungdomsskole ligger kun 2 minutter med bil eller en kort gåtur på 17 minutter fra boligen.
Du har fotballbane, sykkelpark, volleyball bane, løpebane, klatrehall, svømmehall, idrettshall, frisbeegolf park og andre aktivitetsmuligheter i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Adkomst

Ta av inn Ringveien fra E- 14 v/ Tore Ligaard. Følg Ringvegen og passer lyskryss og lysregulert fotgjengerovergang. Ta av til høyre mot Husbyberga og kjør opp bakken, ta deretter første til venstre. Boligprosjektet vil ligge på høyre side.

Parkeringsforhold

Det følger ikke med parkeringsplass, men kan kjøpes for et tillegg til kjøpesummen for kr. 300.000,-

Det vil i tillegg påløpe et gebyr på kr. 8.085 dersom p-plassen kjøpes som en del av næringsseksjonen

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Regulering

Eiendommen omfattes av Reguleringsbestemmelser for
detaljert reguleringsplan 1-211 A Fosslia - FELT
B3, GNR/BNR 102/988, vedtatt 20.06.12. Eiendommen er
regulert til boligformål.
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 15.03.2023.
Kopi av reguleringsplan/rammetillatelse ligger vedlagt, og
vil også være vedlegg til kontrakt.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjon

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse.
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
- De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
- Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Diverse

Dette er videresalg av kontraktsposisjon.

Hvitevarer / tilbehør

Følgende hvitevarer medfølger:
- Kombiskap
- Oppvaskmaskin
- Platetopp og ovn.
Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er i perioden 4. kvartal 2024.
Dersom det oppstår forsinkelse fra utbyggers side (ikke selger av kontrakten) som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra måned 18.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.11.13
Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.05.14
Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabel)
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 11.11.16
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Rettighet - Tinglyst dato 23.12.57
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere


Rettighet - Tinglyst dato 20.02.64
LEIEAVTALE
Gjelder denne registerenheten med flere