Lux Tetra - Salgstrinn 1

Kort om eiendommen

Leilighetens kvaliteter

Lekker 2-roms mezzanin-leilighet med gulvareal på 74 kvm!
På enden i 1. etasje
Markterrasse på to sider
Enkel, trappefri adkomst
Romslig og praktisk mezzanin på 23 kvm
Stort soverom på hovedplan
Ekstra takhøyde i stue/kjøkken
Integrerte hvitevarer
Delikat, flislagt baderom
Vannbåren gulvvarme
Sportsbod på ca. 5 kvm
I sentrum med alt utenfor døren

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er de faste kostnader knyttet til driftskostnader som borettslaget har. Det kan være kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene og felles energibruk, grunnpakke tv/bredbånd samt vedlikehold av uteområder, fasader og tak. Felleskostnadene dekker for øvrig renter på andel fellesgjeld samt avdrag etter endt avdragsfrihet.

Felleskostnaden fordeler seg med 30 % fast beløp likt for alle andelene og 70 % beløp som er arealavhengig. Felleskostnaden fastsettes av borettslag, se budsjett fra Bori vedlagt i prospekt.

Det bemerkes at felleskostnader som er opplyst i annonser og prisliste viser de totale felleskostnader inkludert renter på fellesgjeld, før avdrag på fellesgjeld påløper, dvs år. 1-5 iht budsjett fra Bori vedlagt i prospekt. Dette budsjettet beskriver også totale felleskostnader etter år 5, dvs inkludert også avdrag på fellesgjelden. Totalprisen fremkommer også av prislisten som er et vedlegg til prospektet.

Beliggenhet

En del av byens nye ansikt
Lux Tetra en del av Lillestrøms nye sentrum. Byen har i løpet av de siste årene fått et nytt ansikt, med et åpent og inkluderende bybilde - et sted med spennende, urbane tilbud som den ikke har hatt tidligere. Lillestrøm kan nå tilby det aller meste, inkludert sjarmen og oversikten du bare får i en mellomstor by. Samtidig er du på Oslo S i løpet av 10 minutter. Det er ikke mange bydeler i Oslo som kan skilte med det samme. Flytoget tar deg til Gardermoen på bare 12 minutter, mer internasjonalt enn det blir det ikke.

Parkering

Prislisten viser hvilke leiligheter som har egen parkeringsplass inkludert i kjøpesummen. Øvrige leiligheter kan kjøpe parkeringsplass, fra kr. 550 000,- avhengig av størrelse. Det gjøres oppmerksom på at det er færre parkeringsplasser enn antall leiligheter og selger/utbygger forbeholder seg retten til å bestemme hvilke leiligheter som får kjøpe parkeringsplass. Garasjeplasser kan omsettes fritt innad i borettslaget og til andre eierseksjoner/ andelsleiligheter i LUX- og Dovrekvartalet som ligger ovenpå eller har felles adkomst via Dovrekvartalet P-hus. Gjesteparkering blir i tilliggende LUX p-hus og er avgiftsbelagt iht parkeringshusets til en hver tids gjeldende satser.

Oppvarming

Leilighetene har vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle oppholdsrom, soverom og bad. Leilighetene har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom, montert i himling (gang eller bad), luken til dette er lydisolert. Hver leilighet har egne, fjernavleste målere for strøm, forbruksvann, tappevann og oppvarming slik at man kun betaler for faktisk forbruk. Det tilrettelegges for fjernavlesning med opplegg mot en profesjonell aktør (ISTA, Viken Fiber eller andre).
Leilighetene har vannbåren gulvvarme med trådløse termostater i alle oppholdsrom, soverom og bad.

Leilighetene har balansert ventilasjon med aggregat i teknisk rom, montert i himling (gang eller bad), luken til dette er lydisolert. Hver leilighet har egne, fjernavleste målere for strøm, forbruksvann, tappevann og oppvarming slik at man kun betaler for faktisk forbruk. Det tilrettelegges for fjernavlesning med opplegg mot en profesjonell aktør (ISTA, Viken Fiber eller andre).

Regulerings og arealplaner

Området er iht kommuneplanens arealdel - vedtatt i kommunestyret 14.06.2023 i sak 76/23, revidering, vedtatt 24.01.2024 i sak 2/24 - regulert til sentrumsformål, veg, park, boligområde og jernbane. Eiendommene er regulert til bolig/blokkbebyggelse.

Kommuneplanens arealdel er på 70 sider og derfor ikke vedlagt i prospektet, men kan lastes ned fra prosjektets hjemmeside eller fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne før evt. budgivning.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet datert 01.12.2020 dokumentet ligger vedlagt i dette prospekt (se innholdsfortegnelse). Rammetillatelse er gitt til oppføring av 4 boligblokker + mindre næringslokaler, oppå felles garasjekjeller og vil være gjenstand for mindre endringer så som blant annet antall boliger i prosjektet ol.

Kopi av reguleringsplan/kart/ opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer som følger av offentlig behandling av prosjektet.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidspunktet. Vedtekter for borettslaget og sameiet ligger vedlagt i prospekt.

Heftelser / servitutter

Se salgsoppgave.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest kan utstedes av Lillestrøm kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det enten foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på boligen senest ved kjøpers overtagelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest for boligene.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Jonas A. Winje