Kuholmsveien 72B

Oppdragsnummer

131-24-0158

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 152 Bnr. 744 Snr. 4 i Kristiansand kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 236 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 197 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 166 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:
- BRA: 197 m²
- BRA-i: 197 m²
- TBA: 77,5 m²

Takterrasse:
- TBA: 88,5 m²

Garasje (fellesareal) - kjeller
- BRA-e 263 m²: totalt
- BRA-e 38,9 kvm for leiligheten snr. 4 (bod på 16,1 kvm, 1 p.plass P.plass nr. P4 på 12,5 kvm og sykkelparkering på 10,3 kvm)

Merk at det er litt usikkerhet rundt endelig tykkelse på vegger dersom prosjektet er ikke bygget, dette påvirker arealer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er ikke plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 990 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Lund - i området ved Kuholmen - med en nydelig og vid sjøutsikt - da tomten ligger rimelig høyt i terrenget. Her får man sol fra tidlig morgen til kveld.

Det er veldig sjeldent det byr seg en anledning til å kjøpe en toppleilighet med dennne standarden og beliggenheten på Sørlandet. Leiligheten i 2.etg. inneholder bland annet en unik stor takterrasse på hele 88 kvm.

Leiligheten har store - og mange - vinduer som gir et naturlig lys inn - og en fantastisk utsikt mot sjøen.

Det vises her til prosjektets hjemmeside: www.k72b.no
Bygget er tegnet av Helen & Hard som har høstet både nasjonale og internasjonale priser for sin miljøvennlige, moderne og innovative arkitektur.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er gåavstand til flere lekeplasser - og det er balløkke nede på Galgebergtangen like ved. Ønsker man å bade i sjøen finner man den idylliske badebukta "Blomma" like nedenfor eiendommen hvor det er en flott sandstrand, idylliske svaberg og en plen hvor man kan nyte solen. Ønsker man båtplass kan man søke om dette i Bertesbukta kommunale småbåthavn.

Det er gåavstand til Kvadraturen - og alle byens mange muligheter. Her kan man gå langs strandpromenaden langs Otra - og over Lundsbroa inn til byen. På veien her vil man kunne besøke den populære Rådhuscafèen som serverer blant annet gode pizzaer og god drikke.

Lund er en bydel som har mange idrettsanlegg. Her kan vi nevnte Sparebanken Sør Arena hvor IK Start spiller sine kamper, Kristiansand stadion, Tennisbaner, Odderneshallen, Badmintonhallen, Gimlehallen og det er også treningstudioer her. Spiller man golf er det 2 steder med golfsimulatorer på Lund - og det også rulleskiløype på Kongsgårdjordet. Er man glad i turopplevelser i skog og mark - kan man velge å benytte enten Jegersberg eller Baneheias mange turløyper - hvor det er lysløyper for bruk hele året.

Det er flere matbutikker i nærområdet; som Spar ved Rundingen og kjedebutikkene Coop Extra, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000 ved Marvika Torv.

Fra eiendommen er det gåavstand til "nye" Wilds Minne barneskole som har 29 klasser og ca. 381 elever.
Det er sykkelavstand til Oddemarka Ungdomsskole (trinn 8-10) som har 30 klasser og ca. 423 elever og til KKG Videregående skole på Gimle. Nærhet også til Universitetet i Agder (UiA) hvor treningssenteret Spicheren også ligger.

Det er flere barnehage i nærområdet:Bamsebo Barnehage, Kuholmen Barnehage og Roligheden Gård barnehage.

Bygninger

På eiendommen står det idag en tomannsbolig fra 1937 hvor eier bor i en av leilighetene. Eier fikk rammetillatelse den 1.12.2022 til riving av denne tomannsboligen og oppføring av en ny tomannsbolig.

Les mer på prosjektets hjemmeside: www.k72b.no

Arkitektfirmaet Helen & Hard som er brukt - er et velrenomert arkitektfirma som har vunnet både nasjonale og internasjonale arkitektkonkurranser - og som er særlig kjent for sin miljøvennlige, innovative og humane arkitekttur har sine tanker om prosjektet:
"Kuholmsveien 72b ligger godt integrert i landskapet med spektakulær utsikt mot sjøen. Bygget er designet med tanke på tilpasning til terrenget, lavt og diskrét, med horisontale bånd og avtrapninger som lager gode uteplasser på alle sider. Boligen har naturlig trekledning i de øvre etasjer og en sokkel i naturstein som knytter seg til det kringliggende fjellet på tomten".

"Boligen har et sterkt fokus på bærekraft, med bærekonstruksjon i tre over sokkel og grønne sedumtak som bidrar til fordrøyning av overvann og fremmer biologisk mangfold. Bygget inneholder 2 boenheter, i hver sin etasje, med panoramautsikt mot sjøen og generøse terrasser. Øverste enhet har i tillegg en stor takterrasse. Parkering i garasje med innkjøring rett fra fra Kuholmsveien og direkte inngang til boligene med løfteplattform".

Byggemåte

Den nye tomannsboligen er tegnet av det anerkjente og renomerte arkitektfirmaet Helen & Hard AS ved sivilarkitekt Gullermo Ramirez..

Boligen skal oppføres i massiv tre konstruksjoner med materialer av høy kvalitet.

Bærende konstruksjoner:
Kjeller og etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg med ringmur utføres i hovedsak i stedstøpt betong. Fra ringmur vil bærende konstruksjon i hovedsak være i massivtre. Etasjeskiller mellom 1.etg og 2.etg utføres som samvirkedekke (massivtre/betong). Takkonstruksjon i massivtre.

Yttertak:
Tak isoleres og tekkes med asfaltpapp. Terrassegulv og trapp får takterrassebord i Møre Royal Natur. På øvrige takflater legges det Sedum.

Ytterveggene:
Kjellervegger isoleres. Kjellervegger over terreng forblendes med tørrmur i naturstein.
Yttervegger på boligen består av bærende massivtre vegger som vil være den ferdig overflate på innvendig side. Veggene isoleres på utvendig side av massivtre som krysslektes og kles med pigmentert malmfuru og oljet sedertre. Kledning festes med syrefaste spiker/skruer.

Vinduer og skyvedører:
Det leveres vinduer og skyvedører i tre med pulverlakkert aluminiums bekledning utvendig for å minimere vedlikeholdsbehov. Leverandør Gilje, modell Klima Not. Utvendig farge RAL 9005 matt glans 30 Svart og innvendig farge NCS S 9000 N. Glass: 3-lag, energibelegg to sider svart spacer RAL 9004. Vinduer på solutsatte fasader leveres med soldemping i glass. Solavskjerming leveres ikke men kan bestilles av kjøper.

Ytterdører:
Ytterdør er fra EGE i Eik utførelse leveres med over- og sidefelt med glass. Inngangsdør til leilighet fra Gilje med overfelt med glass. Giljedører leveres i dempet sort. Det leveres tre nøkler til boligen på låssystem. Nøklene vil passe til samtlige dører med lås som eieren av boligen skal ha tilgang til.

Balkonger/terrasse/trapp til takterrasse:
Terrasse gulv leveres i Møre Royal på tilfarere. Det leveres forskjellig farge på balkong og takterrasse. På balkong leveres Møre Royal grå utførelse og på takterrasse leveres Møre Royal nature. Håndløper leveres i tre.

Utvendige trapper:
Felles trapp fra kjeller opp til plan 1 leveres i betong med børstet overflate.

Innvendige vegger boligene:
Hovedkonstuksjon i massivt tre vil være synlig på innvendig side av yttervegg. Dette gjelder også enkelte bærende innervegger. Massivtre overflatebehandles med en hvitpigmentert olje for å hindre guling av trevirke. Øvrige innervegger vil bestå av malerbehandlet gips med unntak av våtrom som flislegges med Lavastone Bone 60x60 eller tilsvarende. Hvilken overflate som leveres hvor fremkommer av plantegning. Hvilke vegger som blir med massivtreoverflate kan bli endret i detaljfasen pga. lydforhold.

Himling:
Himlinger vil i hovedsak være massivtre. Det er beregnet spiler i nedsenkede arealer i gang inne i selve leiligheten. Nedsenk i bad og øvrige rom er beregnet med gips.

Dører:
Innvendige kompaktdører med fullbredde fra Nordic i dempet stort utførelse. Innvendige dører leveres i 2,2 m høyde. Dører leveres med fulldybdekarmer som er en kvalitet.

Gulv og gulvlistverk:
Det leveres hvitpigmentert 1 stavs eik parkett i alle rom i boligen med unntak av vindfang og bad. Listverk leveres i hvitpigmentert eik i samme nyanse som parkett. Vindfang, og baderom flislegges med Lavastone Bone 60x60 eller tilsvarende.

Beslag:
Dører og vinduer leveres med tilpasset beslag i tilpasset design.

Kjøkkeninnredning:
Det leveres kjøkken eksklusiv hvitevarer. Kjøkken iht. plantegning har en verdi på kr. 200.000,- inkl. mva. Kjøkkeninnredningen leveres fra Strai Kjøkken eller Bico sitt eget kjøkkenversted etter valg fra kjøper. Det opplyses at benk under vindu mot syd ikke er inkludert.

Baderom:
Gulv og veggflis, Lavastone Bone 60x60 eller tilsvarende. Det etableres nedsenk i dusjsone. Nedsenket areal flislegges med Lavastone Bone 5x5 eller tilsvarende.

Øvrig innredning:
Det leveres ikke garderobe, plassbygdeskap, benker, etc. som fremkommer av plantegning. Dette er tegnet inn for å vise muligheter og avsatt plass til oppbevaring.

Tekniske installasjoner:
Oppvarming:
Boligens hoved oppvarmingskilde vil være bergvarme/energibrønn. Det bores egen brønn for hver boenhet. Varmepumpen plasseres i teknisk rom i kjeller. Det legges gulvvarme i alle rom i leiligheten med unntak av bod. Gjennom oppgradering/tilvalg kan det leveres svale gulv.
Temperaturen kan styres via app eller på veggmonterte trådløse termostater.

Det vil være mulighet for å få kjøling via bergvarmesystemet. Dette løses etter kjøpers behov og ønsker - og kjøpers kostnad. Svale gulv, kjøling på ventilasjonsaggretat er noen av flere alternativer.

Bergvarme er både energi- og miljøvennlig. Systemet har en kostnad på ca. kr. 500.000,- inkl. mva. Varmepumpen av type Nibe er plasseres i teknisk rom i kjeller.

Det er lagt inn en arkitekttegnet peis (custom made) i leiligheten til en estimert verdi av kr. 100 000,- inkl. mva. Massivt tre sikrer en god luftkvalitet i leiligheten.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsaggregat med gjenvinner i leiligheten. Aggregat vil være veggmontert i bod. For å få tilluft og avtrekk frem til nødvendige rom vil det komme nedsenkede himlinger eller innkassing av ventilasjonskanaler i enkelte rom/arealer.

Elektro:
Leiligheten leveres iht. NEK 400. I tillegg er leveres det en belysningspakke utformet av belysningsarkitekt til en verdi på ca. kr.120.000,- inkl. mva. Belysningsplanen kan fås ved henvendelse fra potensielle kjøpere.

Stikkontakter, brytere og dimmere leveres i sort utførelse fra produsent SG. Det er tilrettelagt for smarthusstyring av belysning. Punktskjema kan også fås ved henvendelse fra potensielle kjøpere.

Lyd/brannkrav:
Leilighetene vil tilfredsstille gjeldene krav til brann og lyd. Endelige løsninger vil detaljprosjekteres av dyktige konsulenter.

Brannalarmer:
Det leveres seriekoblede brannmeldere av type Eleotecajax plassert iht. gjeldende krav i boligene og kjellerarealer.

Garasjekjeller:

Kjelleren er på samlet hele 293,8 kvm og inneholder parkeringsplasser, sykkelparkering, boder, avfallsrom, teknisk rom og løfteplattform med adgang til leiligheten. Kjeller er utformet i betong, overflater leveres støvbundet. Kjeller ventileres med eget balansert ventilasjonsaggregat som plasseres i teknisk rom. I avfallsrom leveres det avtrekksventil i yttervegg. Hele kjelleren kondens isoleres.

Det er utplassert bevegelsessensorer på belysning i kjeller.

Carport/inngangsdør til leiligheten.
Adkomst til kjeller er via port og inngangsdør. Det leveres to stk portåpnere til port.

Dører til kjeller
Dører i kjeller vil tilfredsstille krav satt av brannkonsulent. Dører uten krav leveres i hvit slett utførelse.

Leverandører:
Selger har valgt BICO som hoved entreprenør til oppføring av bygget. Dette selskapet har et veldig godt renome for høy kvalitet på sitt arbeid. Andre leverandører består blant annet av:
Her nevnes:
Rørlegger Moi Rør AS.
Elektrikker Oneco AS.
Ventilasjon Ventec AS.

Lys-setting utføres av firma Lyskomponenter som har laget belysningsforslag for hele bygget slik at dette er ivaretatt av en belysningsarkitekt. Dette forslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Selger bruker firma Innovatre ved Petter Pallesen som sin prosjektleder. Petter Pallesen har vunnet både nasjonal byggepris og internasjonal annerkjennelse for verdens beste kontorbygg i kategorien mellomstort 5-15 etasjers for et bygg på Lumber i Kristiansand.
Selgers byggelånsbank er SR Bank.
Selger bruker Eivind Skajaa til seksjoneringsjobben.

Innhold

Det blir oppført en ny tomannsbolig på eiendommen - som blir seksjonert og inndelt i 2 boligseksjoner. Dagens eier skal selv beholde og bebo seksjon nr. 3 som ligger i 1.etg. - og det er seksjon nr. 4 som skal selges. Her vil man få en leilighet med bokvalitet av høy klasse med veldig bra kvalitet på materialer.

Denne innholdsrike selveierleiligheten er på BRA/BRA-i ca. 197 kvm og inneholder:

2.ETG:
Overbygget inngangsparti og utvendig trapp opp til takterrassen
Yttergang med løfteplattform og uteareal på ca. 77,5 kvm
Entre/inngang med plass til skyvedørsgarderobe (ikke inkludert)
Åpen kjøkkenløsning med spiseplass og store vinduer med nydelig sjøutsikt
Stor stue med nydelig sjøutsikt og skyvedører ut til romslig veranda .
Hovedsoverom på ca. 22,9 kvm med uinnredet garderobedel (walk-in)
Baderom i tilknytning til hoved soverom med wc, vask, innredning, dusj og badekar
Soverom 2 på ca. 7,2 kvm med plass til skap (ikke inkludert)
Soverom 3 på ca. 10,4 kvm med plass til skap (ikke inkludert)
Kontor
Badeværelse med wc, vask, innredning og dusj
Innebod

Det går utvendig trapp opp til den store, eksklusive takterrassen på ca. 88,5 kvm. Her blir det lagt opp strøm, kaldtvann og avløp til et mulig utekjøkken som kjøper selv må montere/bekoste. Resten av taket på bygget blir dekket med Sedum.

Heisløsningen i bygget blir med en løfteplattform fra kjelleretasjen opp til både 1. og 2.etg.
Det presiseres at utebod og platting mot nord i denne etasjen disponeres eksklusivt av seksjon 3. Eier av seksjon 3 har egen trapp opp til dette arealet på baksiden (vestsiden) av bygget.

KJELLER (samlet totalt ca. 251,1 kvm):
Kjøreport med automatisk portåpner
Stort parkeringsareal hvor det er avsatt plass til 4 faste parkeringsplasser (på 12,5 og 14 kvm)
Det blir innstallert 2 EL-bil ladere mellom plass P1 og P2 for seksjon 3 og mellom P3 og P4 for seksjon 4.
1 gjesteparkeringsplass på 12,9 kvm - merket GP2.
Sykkelparkeringsareal på 2 steder (et areal til hver seksjon)
Egen kjellerbod på 16,1 kvm
Felles gang til felles teknisk rom for bygget
Teknisk rom er felles for begge boenhetene. Selger tar imidlertid forbehold om at teknisk rom kan bli redusert i størrelse i detaljprosjekteringen, eventuell redusert areal vil bli lagt til bod areal som disponeres av seksjon 3.
Felles gang og løfteplattform som går fra kjeller og til både plan 1 og plan 2.
Felles avfallsrom for begge boenhetene

Utenfor kjøreporten blir det en gjesteparkeringsplass på 12,5 kvm

Alle 3D bilder i prospektet er utformet av markedsføringsbyrået NosleeptillBrooklyn.

Utstyr

Den nye boligen blir levert med følgende utstyr ihht. romskjema som er vedlagt salgsoppgaven:
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken eller fra Bicos eget snekkerverksted til en verdi av kr. 200.000,- inkl. Mva inngår i salget av seksjon 4. Hvitevarer, samt benk under vindu er ikke medregnet i prisen og kjøper må selv velge dette for egen regning. Klargjort for oppvaskmaskin. Tilvalg: Kjøkkenleverandør og selger legger til rette for at kjøper kan utføre tilvalg for egen regning.
Bad 1 (9,3 kvm): Baderomsinnredning med innfeldt servant, overspeil, vegghengt toalett og dusjhjørne 90x90 cm med rainshower garnityre og glasskyvefelt. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.
Bad 2 (8,2 kvm): Baderomsinnreding med innfeldt servant, overspeil, vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne 90x90 cm med rainshower garnityre og glasskyvefelt.
Øvrig innredning: Det leveres ikke garderobe, plassbygdeskap, benker, etc. som fremkommer av plantegning. Dette er tegnet inn for å vise muligheter og avsatt plass til oppbevaring.
Forøvrig: TV/Internett blir lagt inn til stuen i leiligheten. Alarm: Hele bygget blir installert med 11 seriekoblede brannmeldere både i kjeller, seksjon 3 og seksjon 4. Type: Eleotecajax.

Se info om prosjektet på www.k72b.no

Eiendommens historie

Dagens eier kjøpte hele huset i 1995 som en tomannsbolig - og har beholdt seksjon 2 siden den gang. I 2001 solgte eier ut seksjon 1 og kjøpte denne tilbake i 2019. Selger har tidvis bebodd huset siden 1995, samt hatt noe utleie.

Møblering

Leiligheten selges umøblert.

Oppvarming

Boligens hoved oppvarmingskilde vil være bergvarme/energibrønn. Det bores egen brønn for hver boenhet. Varmepumpe til hver enhet plasseres i teknisk rom i kjeller. Det legges gulvvarme i alle rom med unntak av bod. Bergvarme er både energi- og miljøvennlig.

Gjennom oppgradering/tilvalg kan det leveres svale gulv i gulv. Det forutsettes da at eier av seksjon 3 også må gjøre dette tilvalget. Temperaturen kan styres via app eller på veggmontert trådløse termostater. Termostater kan oppgraderes til appstyring.

Det er lagt inn en arkitekttegnet peis (custom made) i leiligheten til en estimert verdi av kr. 100.000,- inkl. mva. Massivt tre sikrer en god luftkvalitet i leiligheten.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1-en-oppmerket og fast parkeringsplass merket P4 i parkeringskjelleren i bygget. Det blir installert Amina El- billader tilknyttet P4 i kjeller. Laderen tilkobles sikringsskapet til seksjonen.

Kjøper får opsjon på å kjøpe en ekstra parkeringsplass, plass merket seksjon 5 for kr. 500.000,-.
Ved benyttelse av opsjonen er etableringskostnaden for installasjon av varmekabler fra Kuholmsveien opp til kjøreport inkludert i kjøpesum.

Dersom eier ikke ønsker seg av opsjonen på kjøp av ekstra parkeringsplass plikter kjøper å betale kr. 50.000 for å dekke en del av kostnader til installasjon av varmekabler.

Fra Kuholmsveien (krysset) og opp bakken til garasjeport vil det bli lagt varmekabler i kjørespor for å bedre kjøreforhold om vinteren. Dette er et fellesprosjekt med øvrige naboer som benytter den private veien. Kjøper forplikter å dekke en andel av drifts- og vedlikeholdskostnader av anlegget. Kostnader blir fordelt ved bruk av "leddvis" kostnadsfordeling, basert på hvor stor avstand bruken strekker seg over for de som benytter veien. Etableringskostnaden dekkes av selger sammen med øvrige naboer dersom kjøper benytter seg av opsjon om kjøp av ekstra parkeringsplass.

Oppmerkede parkeringsplasser og sykkelparkering eies av de respektive boenhetene. Seksjon 5 beholdes av selger hvis ikke denne blir kjøpt av kjøper. Øvrig areal i parkeringsarealer er fellesarealer og vedlikeholdes i felleskap.

Gjesteparkering:
Det etableres to felles gjesteparkeringsplasser. En plass innvendig og en plass utvendig ved innkjørsel til parkeringskjeller. Dette arealet er underlagt vedtekter som skal sikre at ikke byggets beboere bruker dette til parkeringsareal knyttet til eget bruk.

Sykkelparkering:
Leiligheten får eget område til sykkelparkering ved siden av parkeringsplass P4.

Adkomst

Fra byen kjører man over til Lund. Ved Rundingen kjører man første vei til høyre inn i Kuholmsveien. Følg denne ca. 850 meter til krysset ved Randesundsgata. Hold mot høyre i krysset og kjør ca. 80 meter og sving inn til høyre. Opp i bakken og eiendommen ligger på venstre side.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen gnr. 152, bnr. 744 har et areal på ca. 990 kvm ihht. kommunens oversiktskart.

Tomten er formelt fellesareal for sameiet, men deler av uteareal blir seksjonering som eksklusive uteområder (tilleggsdeler) for seksjonene.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter:
- bestemmelse om veg, tinglyst 27.3.1920
- bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 25.3.1955
- bestemmelse om veg for rettighetshaver gnr. 152, bnr. 743, tinglyst 12.6.1963
- bestemmelse om veg, fellesanlegg og vedlikehold, tinglyst 27.4.1971
- erklæring med bestemmelse om oppførign av bygning nærmere enn 4 m, for rettighetshaver gnr. 152, bnr. 743, tinglyst 13.8.1991
- bestemmelse om veg, anlegg og vedlikehold for rettighetshaver gnr. 152, bnr. 1963 og 1980, tinglyst 29.4.1996
- seksjonering, tinglyst 17.8.2001

Denne eiendom har rettigheter på gnr. 152, bnr. 747:
- bestemmelse om veg, for flere rettighetshavere, tinglyst 7.7.2015

Kopier av alle disse dokumentene over kan fås ved henvendelse megler.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes kommunal infrastruktur som vei, vann og avløp i krysset nede i Kuholmsveien. Trasè fra Kuholmsveien opp til Kuholmsveien 72B er privat og ligger på privat grunn. Denne veien brukes av alle boligene som er opp denne veien.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det legges til grunn at selger må fremlegge ferdigattest eller midlertidi brukstillatelse før overtagelsen for kjøper kan gjennomføres - og oppgjør foretas.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er uregulert. Det vises da til kommuneplanen for 2024-2035 som viser at eiendommen ligger i et område avsatt som "nåværende bebyggelse og anlegg".

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det blir dannet et formelt sameie for eiendommen.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Det blir ikke utarbeidet husordensregler.
Det foreligger ikke noe ferdig budsjett for sameiet.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke fastsatt noe beløp for fellesutgifter for seksjonene. Selger vil utarbeide et budsjett for dette hvor det legges opp til at utgifter til felles forsikring av bygget tas med, samt evt. serviceavtaler og strøm på fellesarealer (bla. kjeller). Ihht. forslaget til vedtekter for sameiet er det foreslått at hver seksjon betaler kr. 2.500,- pr. måned til felleskostnader. Dette vil da ikke dekke kommunale avgifter som kommer til hver seksjonseier fra kommunen og Avfall Sør.

I 2024 var de kommunale avgiftene på kr. 36.653,- + renovasjon til Avfall Sør.

Kommunen sender selv kommunale avgifter for eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, andel abonnement/stipulert forbruk for vann og andel abonnement/stipulert forbruk for avløp (kloakk). Avfall Sør sender ut fakturaer til seksjonseierne for renovasjon (søppeltømming).

Andre faste utgifter:
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og innboforsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett/TV og evt. alarm kommer i tillegg for kjøper.

Oppgjør

Oppgjør for kjøpet skjer innen endelig overtagelsesdato - senest 2 virkedager før dette.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner mot utleie i sameiet jfr. sameiets vedtekter. Det er ikke boplikt i Kristiansand.

Konsesjon / Odel

Ikke relevant i dette salget.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Seksjon 3 (1.etg) er solgt allerede til næværende eier og er ikke for salg. Dette innebærer at detaljprosjektering og bygging først kan finne plass når salg av seksjon 4 (2.etg.) er godkjent av selger. Det er planlagt 3 måneder til detaljprosjektering.

Estimert byggetid er 10-12 måneder etter at IG (igangsettingstillatelse) er gitt., da med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger. Dette forutsetter at kjøper har oppfylt sine forpliktelser og forutsatt igangsettelse i løpet av 3. kvartal 2024. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Etter at selges forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall. Selger skal med minst 2 måneders varsel angi overtakelsesmåneden til Kjøper. Overtagelsesmåneden skal ligge innenfor det tidligere varslede ferdigstillelsesintervallet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 4 ukers varsel. Selger kan kreve overtakelse inntil 3 måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDV dokumentasjon.

Tilvalg
Alle leverandører er varslet om at kjøper av seksjon 4 kanskje vil gjøre tilvalg etter eget ønske og for egen regning. Det er viktig å understreke at dette da må utføres innen 8 uker/2 måneders perioden for detaljprosjektering som påbegynnes rett etter at kontrakten er signert. Arbeid vedrørende tilvalg blir koordinert med selger eller prosjektleder som bindeledd mellom kjøper og berørte fag slik at det ikke får konsekvenser for prosjekteringen av bygget.

Dersom det det skal gjøres endringer på plantegninger medfører dette prosjekteringskostnader for kjøper fra alle berørte fag. Planmessige endringer er omfattende og det vil derfor påløpe prosjekteringskostnader til alle berørte fag selv om det viser seg at tiltaket ikke lar seg gjennomføre. Slike forhold kan ikke avgjøres i forkant uten å engasjere tekniske fag/Prosjekterende fag.

Potensielle endringer på tilvalg i seksjon 4 som medfører endringer i seksjon 3 kan ikke iverksettes uten tillatelse fra eier av seksjon 3.

Selgers forbehold

Tegninger, animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per idag ikke er detaljprosjektert. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller går byggebeskrivelsen foran. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Alle perspektiver, modell, illustrasjoner som viser bolig og utsiktsforhold er av illustrativ karakter. Videre er møblerte planskisser i alt salgsmateriell ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav på disse.

Utekjøkken på takrerrassen er tatt med i illustrasjon for å vise bokvalitet og bruksområder og medfølger ikke i den kontraktsmessige leveranse. Det blir imidlertidig lagt inn vann/avløp og strøm på terrassen slik at det er klargjort for utekjøkken.

Selger tar også forbehold om potensielle endringer knyttet til fargevalg på materialer benyttet til fasaden og/eller interiør.

Massivt tre leveransen forutsetter at man i sluttprosjektering angir hvor man skal ha stikkontakter, lysbrytere og punkter til lamper. Kjøper har 4 uker på seg til å gjøre samtlige tilvalg som berører planløsning og instaillasjoner i vegger. Farge på gipsvegger, type parkett etc. avklares innen 8 uker.

Garderobe og innredning leveres ikke. Inntegnet innredning på er kun et forslag fra arkitekt og for å vise at det er avsatt tilstrekkelig plass til oppbevaring.

Det vil komme innkassinger eller nedsenkede himlinger i enkelte rom i forbindelse med fremføring av blant annet ventilasjonskanaler. Endelig omfang blir først klart etter detaljprosjekteringen gjennomført. Innkassinger/nedsenk utføres i gips som sparkles og males. Kjøper vil etter detaljprosjektering bli informert om omfang.

Det legges kun kaldtvann opp til utekjøkken.
Bygget inneholder en eksklusiv belyysningspakke og et høyt nivå på rørlegger-leveransen.
Nivået på dører er langt over standard prosjektleveranse.
Tilvalg har en begrensning til 15% av kjøpesum.
Kjøper kan ikke utføre fasadeendringer uten samtykke fra seksjon 3.
Gipsvegger leveres sparklet og malt i hvitt. Annet er tilvalg.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeidstegninger. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plantegninger.

Utomhusplanen er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det presiseres særskilt at mindre endringer i tomtearealet kan forekomme uten at Kjøper kan fremme krav som følge av dette. Det presiseres også at det kan forekomme at det vil bli plassert felles tekniske innretninger tilknyttet andelenes areal. Selger står også fritt til å gjøre nødvendige og hensiktsmessige endringer i utforming og materialvalg uten at dette skal kunne danne grunnlag for mangelsanførsler.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer, for eksempel svinnriss i mur, mindre riss i tapet og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping i konstruksjoner/trevirke etc. For slike forhold er Selger ikke ansvarlig. Skulle det være oppstått mangler hvor utbedringskostnaden er urimelig i forhold til den betydning manglene har for Boligens bruksverdi, har Selger rett til å gi Kjøper prisavslag svarende til verdireduksjonen i stedet for å foreta utbedring.

Skjeggkre:
"Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tlitak er bl.a. bruk av limfeller og hypping renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende."

Transport av kontrakt / Videresalg før overtagelse:
Transport av kontrakt/videresalg før overtagelse krever selgers samtykke før salgsprosessen igangsettes. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på NOK 100 000,- inkl. mva.

Begge selgerne forbeholder seg personlige tilbakekjøpsklausuler (forkjøpsrett) på inntil 3 virkedager for å kunne tre inn i høyeste bud dersom seksjonen 4 blir solgt. Dette gjelder også ved salg av seksjon 4 til eier av seksjon 4 sine nærstående. Tidsfristen starter når begge selgerne har fått skriftlig informasjon om salget med tilhørende betingelser (eks. salgssum, overtagelsesdato etc). Selger kan kreve at denne tilbakekjøpsklausulen (rettigheten) kan tinglyst for sin regning - hvis ønskelig.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Lovanvendelse:
Da selger ikke er en profesjonell part (firma) blir denne leiligheten solgt etter avhendingslovens regler. Dette betyr blant annet at selger ikke stiller garantier i dette salget slik man må i prosjekterte salg når selger er profesjonell hvor Bustadoppføringslova gjelder. Det blir laget en kjøpekontrakt etter avhendingslovens regler.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Ny Presisjon (Kr.2 650)
Oppgjørskostnad (Kr.10 990)
Opplysninger kommune og kartverk (Kr.4 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 24 000 000,-) (Kr.751 200)
Tilrettelegging (Kr.9 990)
Annonse Fævennen 25. juni 2024 (Kr.4 000)
Annonse 1/2 side i Finansavisen 25.6.2024 (Kr.7 875)
Annonse 1/2 side i Fævennen den 25.6.2024 (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.795 695)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for ovennevnte (ikke meglerprovisjon og oppgjørskostand) + andre direkte kostnader.

Vedlegg til salgsoppgaven

Plantegninger
Romskjema
Belysningsforslag fra Lyskomponenter
Kommuneplankart
Seksjoneringsbegjæring med tilhørende vedtekter