Praktiske lagerseksjoner med sentral beliggenhet på Ihlen i Askim til salgs! ...

Kort om eiendommen

Velkommen til en eksklusiv mulighet for lagerplass med enestående fordeler!
Prisen som ligger på finn.no er den gyldige.

Denne lager seksjonen tilbyr ikke bare romslig lagring, men også enestående bevegelighet og moderne fasiliteter som setter den i en klasse for seg selv.

Fordeler:

Mesaninområdet kan tilpasses forskjellige behov, for eksempel kontorer, møterom eller ekstra lagringsområder. Dette gir en høy grad av fleksibilitet i bruken av lagerseksjonen.

Den hevede gesimsen gir mesaninområdet ekstra høyde, optimaliserer bruksmulighetene og åpner for en rekke kreative løsninger. Dette gjør mesaninen til en fleksibel plass som kan tilpasses etter dine behov, enten det er ekstra kontorlokaler, utstillingsplass eller romslig lagring

Beliggende i et område med utmerket tilgang og rikelig med plass for smidige logistikkløsninger.

Inkluderer dedikerte parkeringsplasser for enkel lasting og lossing.

Utstyrt med en effektiv varmepumpe som sikrer behagelig temperatur hele året.

Takviften med mulighet for oppover og nedover flow gir et komfortabelt og vel ventilert miljø.

Eiendommen ligger på Ihlen industri feltet i Askim i Indre Østfold kommune, ca. 3 km fra Askim sentrum. Disse lager seksjonene representerer mer enn bare romslig lagringsplass; de er strategisk plassert for enkel tilgang og optimal bruk. Deres ettertraktede plassering og tilpasningsdyktighet gjør dem ideelle for både bedrifters logistikk behov og individuelle lagrings krav.

Fin mulighet for å kunne ha sitt eget hobby verksted, lagring av båt, campingvogn, bobil, eller for eksempel som lager for håndverksbedrifter.

Bygget deles inn i seksjoner med moduler på 71,2 kvm, 89,1 kvm og 97,7 kvm. Se vedlagte tegninger som viser eksempel på inndeling.

Priser inkl. mva:
Nr 1-7 og 10-16: 71,2 kvm: kr 1 445 000,-

Ledige seksjoner er: 7, 11, 12, 13

- Gode muligheter for Mesanin
Ekstra Lagringsplass: Mesanin gir mulighet for å skape ekstra lagringsplass uten å utvide gulvarealet. Dette er spesielt nyttig for å organisere og lagre varer eller utstyr som ikke krever mye gulvplass, men som kan utnytte høyden.

Optimalisert Bruk av Vertikal Plass: Mesanin utnytter vertikal plass, noe som er spesielt gunstig i lagermiljøer der det er nødvendig å maksimere plassen. Dette gir en mer effektiv utnyttelse av tilgjengelig volum.

- Høyere Gesims.
Ekstra Lagringsplass: En høyere gesims gir muligheten til å utnytte vertikal plass mer effektivt. Dette gir ekstra lagringskapasitet, spesielt for gjenstander eller utstyr som krever ekstra høyde. Det kan være spesielt gunstig for lagring av store varer eller utstyr.

Bedre Bruk av Mesanin:
Med en høyere gesims kan mesaninområdet utnyttes mer effektivt. Dette gir rom for større mesaninområder, som kan brukes som ekstra lagringsplass, kontorer eller annen funksjonell plass.

- Innvendig er det synlig TRP i himling med høyde 6,8m og høyde til
underkant fag verk 5,6m.

- Det leveres 1 stk varmepumpe Mitsubishi Electric Guru 6600 i hver
seksjon:

Individuell Temperaturkontroll: Hver seksjon har sin egen varmepumpe, slik at beboerne eller virksomhetene kan ha individuell kontroll over temperaturen i sine respektive områder. Dette gir personlig tilpasning og komfort.

- Det leveres også 1 stk ICF20 Industritakvifte med tilhørende CFR1R 5-
trinns regulator i hver seksjon: Dette skaper et mer behagelig arbeidsmiljø med forbedret luftstrøm, noe som er viktig for de som jobber over lengre perioder.

- Det leveres røropplegg til fremtidig toalett/vann til hver seksjon.

Beskrivelse

Leveranse-/byggbeskrivelse:

Gulvoverflate er stålpusset betong. Isolerte sandwich elementer utvendig og innvendige vegger (PIR120).

Utvendig blir det mørk farge RAL 7016. Innvendige overflater blir i hvit farge.

Porter leveres fra Windsor, med vindusrekke. Lysmål 4000x4400 B/H. Utvendig farge RAL7016 og innvendig farge RAL 9002. Ståldører leveres også i farge RAL 7016. Synlig stål har fargen RAL 7037.

Innvendig blir det synlig TRP i himling med høyde 6,8m og høyde til underkant fagverk 5,6m.

Vann
Det leveres røropplegg til fremtidig toalett/vann til hver seksjon. Eventuell vanntilkobling, intern vannmåler for seksjonen og sanitærutstyr er tilvalg. Hoved vannkrana plasseres i hovedtekniskrom.

Elektro
Det leveres hovedfordeling i fellestekniskrom. Her er plasseres alle målere for seksjonene og måler for fellesanlegget. Eiendomsmegler oppretter sameiet for hele bygget og kostnader for fellesanlegget skal deles mellom alle seksjonseiere. Fellesanlegget tar for seg blant annet brannvarslingsanlegget, utelys og evnt.

Annet som er nødvendig for felles drift av bygningsmassen. Utebelysning er plassert på bygget i form av Avant 72 Watts lyskastere. Innvendig belysning leveres i form av UFO High Bay Armaturer.

Det leveres underfordelingsskap for strøm, hovedsikring på 4x32 A 400 V eller 3x40 A, avhengig hva som blir godkjent av lokale E-verket. En 3x16/4x16 A og to 1-fase-kurser i hver seksjon plassert under
fordelingsskapet.
Fordelingsskapet plasseres ved inngangsdøren. En går til lys og den andre går til port og et stikk ved døren. Det er skap med plass til flere kurser.

Brannvarsling
Det leveres Elotec M20-1 Brannsentral med optisk punktdeteksjon for bygget. Anlegget er prosjektert iht. NS-3960 og TEK17. Utstyr er godkjent iht. EN-54 Varsling er via summer/blitz i detektorsokkel.
Det er prosjektert manuell melder for alle lagrene.

Nødlys
Det leveres desentralisert LED lede og markeringslys iht. NS-1838 og TEK17

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.

Parkeringsforhold

Det tinglyses 1 stk parkeringsplass for hver seksjon på baksiden av bygget, disse blir merket opp. Ellers blir det merket opp felles parkeringsplasser på tomten der det der mulig å få til.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3.
Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut.
For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Beskrivelse (type bolig)

Lager seksjoner

Diverse

Det er montert 1 stk tallskilt over hver port 1-16.
Ved montering av skilt på bygg og annet utstyr, må dette godkjennes av sameiet. Dette for å ivareta det visuelt godt inntrykk på bygget og omgivelsene.

Gramveien 33 er etablert og driftes som et sameie.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Det er felles vannmåler for anlegget i Gramveien 33 AS.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre selger eller kjøper tar forbehold om annet, gjelder «Liste over løsøre og tilbehør» som skal følge med eiendommen ved salg.
Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor i fellesskap.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Vedlagte rapport for kommunale avgifter sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar mellom kr. 1 400,- til kr. 2 100,- pr. tegnet forsikring, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.

Overtakelse

Seksjonene selges etter prinsippet om "førstemann til mølla".

Priser og omkostninger fremgår av vedlagte prisliste. Prisene er faste og vil ikke bli gjenstand for indeksregulering. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boliger som ikke er solgt uten foregående varsel. Det tas forbehold om endringer i av de offentlige gebyrene som f.eks. dokumentavgift, tinglysningsgebyr og mva.

Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et tillegg på 2,5% av tomtekostnad. Tomtekostnad er estimert til kr 150.000,- for hver seksjon.

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligen er ferdigstilt og blir fakturert eier direkte, evt. fordeles og faktureres via felleskostnadene i sameiet. De til enhver tid gjeldende priser finnes på kommunens egne hjemmesider: www.io.kommune.no.

Det tas forbehold om at overtagelse kan bli forsinket på grunn av ekstra leveringstid for stål og elementer, og som ligger utenfor selgers kontroll. Kjøper kan ved en slik forsinkelse ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje.

Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. « Lov om avhending av fast eiendom» vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper.

Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet.

Ved salg av eiendom:
Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i prospektet grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som
tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt,
- dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.

Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige
eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel
hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 1 og 3 år etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt.

Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/ eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen.

Kjøpere som er aksjeselskap med momspliktig virksomhet i seksjonen overtar Selgers justerings-/ tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse.
Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/ advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger.

Salgsbetingelsene forøvrig:
Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglerlovens § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser.
Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglerlovens §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige
feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Lov om hvitvasking:
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Viktig informasjon

NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers
undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som tredde i kraft 01.01.22. Som følge av endringene vil det
gjelde ulike regler, avhengig av om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning,
og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren,
tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant
innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig frem
av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf.
avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges «som den er» eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig.

Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på kr. 10 000,- (kjøpers «egenrisiko»), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen «som den er».

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl. § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.

Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen regnet med, utgjør det likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).

Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke
eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.