Havresletta 13E

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Nyeboliger AS / Fredrick Jansen

Selger/Utbygger

Skanska eiendomsutvikling as

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 143 Snr. 5 i Nannestad kommune

Byggeår

2023 / modernisert 1

Velkommen til Havresletta 13E! Et innflytningsklart rekkehus i grønne og barnevennlige omgivelser, sentralt i Nannestad.

Havresletta 13E er et familievennlig rekkehus i fredelig område rett ved skogsområde. Rekkehuset ligger i et svært barnevennlig og skjermet boligområde. Her kan barna leke fritt ute!

Det er lagt fokus på arealeffektive løsninger over to plan. Hovedetasjen inneholder gang med WC, kjøkken og stue med utgang til uteplass på bakkeplan. I andre etasje er det tre soverom samt et stort familiebad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre. For å holde oppvarmingskostnadene lave er alle rekkehuset utstyrt med varmepumpe som bidrar til god og lun varme i første etasje.

I en hektisk familiehverdag er det viktig at det er kort vei til barnehager, grunnskole og videregående skole. Boligen ligger sentralt til og dermed kan hverdagen flyte. Har du en tilknytning til Oslo Lufthavn i hverdagen, ligger flyplassen ikke langt unna.

Flott beliggenhet

Du bor barnevennlig og landlig til, sammen med dine aller nærmeste, og får hage og natur tett på. Omgivelsene har mye å by på for den friluftsinteresserte, her er nærmest uendelige muligheter rett utenfor døra, uansett årstid. Kort vei til Gardermoen. Oslo godt innenfor en time med bil, gjør at du også bor sentralt. Kort gangavstand til Nannestad sentrum.

Her kan du nyte godt av alle kvalitetene som både landskapsområdene, naturen og bylivet kan by på. Du blir boende midt i mellom alt, og får kort vei til det aller meste. Nannestad kommune er en av de raskest voksende kommunene i Norge de senere årene. Engelsrudhagen er et spennende boligtilskudd i et område hvor det skjer mye spennende fra før av.

Det er ingen gjennomgangstrafikk og det blir lekeplass og sosiale soner på feltet. Landskapet rundt er landlig og består av skog, grønne lunger og hyggelig nærmiljø. I en hektisk familiehverdag er det viktig at det er kort vei til barnehager, grunnskole og videregående skole. Engelrudhagen ligger sentralt til og dermed kan hverdagen flyte. Har du en tilknytning til Oslo Lufthavn i hverdagen, ligger flyplassen ikke langt unna.

Byggemåte

Husene består av prefabrikkerte moduler i tre med plate på mark. Modulene bygges innendørs på fabrikk i Norge og monteres ute på byggeplassen. Se leveransebeskrivelse for mer detaljer.

Innhold

1. etasje: Entré, gjestetoalett, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.
2. etasje: Tre gode soverom, delikat bad og praktisk bod.

Carport og sportsbod i praktisk tilknytning til inngangspartiet.

Standard

Boligen holder en gjennomgående god standard, og innvendig er boligen lys og romslig. Store vinduer sørger for godt med lysinnslipp.

Entré:
Romslig, flislagt entré med god plass til garderobe og oppbevaring av yttertøy.

Stue/spisestue:
Lys, luftig og åpen stue. Her har man god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor markterrasse og grøntareal hvor barna kan leke fritt. Stuens store vindusflater skaper en særdeles god romfølelse og gir mye naturlig lys inn.

Kjøkken:
Pent kjøkken med hvit kjøkkeninnredning fra IKEA med lys grå betongmønstret laminat benkeplate. Overskapene har trykklås og øvrig innredning har knotter og håndtak. Kjøkkenet er klart for integrerte hvitevarer. Videre har kjøkkenet ventilator, skuff for avfallssortering under vask og kjøkkenvask fra IKEA med ett-greps blandebatteri. Hvitevarer er ikke en del av leveransen.

Soverom:
Boligen inneholder tre gode soverom i 2. etasje, med store vindusflater og god plass til garderobe. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til stor dobbeltseng.

Bad og gjestetoalett:
Boligen har et delikat og romslig bad i 2. etasje, som inneholder hvit innredning og servant fra IKEA med skuffer og ettgreps blandebatteri. Speilskap fra IKEA med integrert LED-belysning eller annet lysarmatur. Vegghengt WC, rett dusjhjørne med dusjgarnityr og blandebatteri. Badet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Pent gjestetoalett i tilknytning til entréen, som inneholder hvit innredning og servant fra IKEA med skuffer og ettgreps blandebatteri. Speilskap fra IKEA med integrert LED-belysning eller annet lysarmatur. Vegghengt WC.

Innvendig bod:
Det er teknisk rom i 1.etasje som inneholder sikringsskap, varmtvannsbereder, vannfordelerskap, sluk og ventilasjonsaggregat. Alle tekniske installasjoner er montert åpent. I 2.etasje er det en praktisk bod.

Oppvarming

Varmepumpe og panelovner.
Varmekabler i gulv på bad, gjestetoalett samt i yttergangen.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 carport til boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2018/765651-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
15.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/765651-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
15.05.2018 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
04.12.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
04.12.2019 21:00
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1452896-3/200 Erklæring/avtale
04.12.2019 21:00
Bestemmelse om teknisk anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2835359-1/200 Bestemmelse om parkering
05.08.2020 21:00
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av gjesteparkeringsplasser
Overført fra: 3238-26/143
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/558667-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
01.06.2023 21:00
Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE
Org.nr: 964950202
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 26.09.2023.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Tilstøtende eiendommer er regulert til boligbebyggelse, energianlegg, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal og lekeplasser.

Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området. Gjeldende reguleringsbestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Oppgjør

Det betales ikke forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal innbetales før overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det betales ikke forskudd. Kjøpesum og omkostninger skal innbetales før overtagelse.
Hageareal tilhørende Boligen er tinglyst som fellesareal. Seksjonene vil i sameiets vedtekter bli gitt 30 års midlertidig eksklusiv bruksrett.
Boligen stod ferdigstilt høsten 2023. Kjøper overtar boligen slik den fremgår på visning og eventuelle små skader i parkett og overflater blir ikke utbedret før overtaglse.

Adgang til utleie

Boligen leveres ikke med separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom (hybel), så fremt arealet er godkjent for varig opphold. Ev. leietaker må følge sameiets vedtekter og ev. ordensregler på lik linje med eier.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjonsplikt eller odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klart for overtagelse etter avtale.

Salgsbetingelser

Boligen selges etter Avhendingslovens normalbestemmelser, som beskrevet i avhendingslovens §3-2 til §3-6.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Megler har et vederlag på kr 50 000 inkl. mva. per solgte enhet i prosjektet.
I tillegg kommer et oppgjørshonorar på kr 6 250 inkl. mva. Vederlagene betales av selger.