Eikelyhagen

Splitter ny, innholdsrik tomannsbolig med et av feltets beste beliggenheter!

Boligen har et av områdets beste beliggenheter, nederst i feltet mot skog og natur - helt uten trafikk, og med gode solforhold.
1. ETG: Romslig gang/entre som er praktisk flislagt og med plass til garderobe. Delikat flislagt gjestebad/wc med dusjhjørne. Vaskerom i vegg med badet har varmtvannsbereder og opplegg for vaskesøyle, sluk i gulv. Romslig stue og kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til solrik sørvestvendt markterrasse. Trappegang til 2. etasje.
2. ETG: I andre etasje finner du et romslig hovedsoverom med direkte utgang til sydvestvendt balkong. To gode barnerom eller gjesterom, samt sekundærstue perfekt til barna eller også hjemmekontor. Baderommet er romslig, og med vaskemaskinen plassert i eget vaskerom slipper du at de opptar plass på badet. (SE VEDLAGT PLANTEGNING) Boligen har hele 26 kvm. terrasse og balkong, samt direkte tilgang til gressplen på begge sider av boligen.

Pipeløp blir montert før overtagelse, peis kan ettermonteres.
Boligen er klargjort for el-bil lading med trekkerør til p-plass, alt kjøper behøver er å få installert stolpe og ladeboks fra autorisert elektriker.

Boligen er ny og kjøper vil være første beboer.
5 års garanti fra overtagelse.

Om Prosjektet

I Eikelyhagen får du moderne kvaliteter og materialer, smarte planløsninger og ikke minst kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer integrert. Innredningsvis fremstår boligene lyse og delikate, med bl.a 3 stavs eikeparkett på gulver og malte flater i duse tidsriktige interiørfarger. Lekre flislagte baderom i delikat beige på vegg (20x40) og grå flislagte gulv med varmekabler.

Hvis du er på utkikk etter en splitter ny ny bolig, er Eikelyhagen et godt alternativ både for deg som er førstegangs etablerer, eller for deg som er lei av vedlikehold. Her bor du meget lettstelt med rusleavstand til sjøen, og bare en kort sykkeltur fra strendene på Lahelle. Beliggenheten, kvalitetene og de trygge omgivelsene gjør at dette er et ettertraktet boligområde for alle aldersgrupper. Her er det bygget moderne med gjennomført god kvalitet.

HUSK AT: Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er ferdigstilt og overtas etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse om ønsket overtagelse i budskjema.

Boligen er klargjort for el-bil lading med trekkerør til p-plass, alt kjøper behøver er å få installert stolpe og ladeboks fra autorisert elektriker.

Boligen leveres i byggerengjort. Det vil si at den ikke er finvasket og Kjøper må selv beregne vask av boligen før innflytting.

Garasje/Parkering

Det medfølger to utvendige biloppstillingsplasser. Det er bygget åpne parkeringsplasser som vist på landskapsplan/utomhusplan som følger vedlagt.

Biloppstillingsplassene er organisert som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Boligen er klargjort for el-bil lading med trekkerør til p-plass, alt kjøper behøver er å få installert stolpe og ladeboks fra autorisert elektriker.

Boligen har en stor utvendig sportsbod som ligger i tilknytning til inngangspartiet, samt innvendig bod iht. plantegning.

Organisasjonsform

Borettslaget er organisert iht. lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven. Borettslaget Eikelyhagen Borettslag, org.nr. 832 285 412, består av 16 andeler.

Borettslaget er stiftet av selger som et tilknyttet borettslag til Skien Boligbyggelag (SBBL).

Boligbyggelaget/Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stiftelsen av borettslaget. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og eventuelle husordensregler for borettslaget. Som medlem av boligbyggelaget og borettslaget, og i tråd med vedtektene, vil kjøper ha rettigheter og forpliktelser.

Selger har engasjert SBBL som forretningsfører for borettslaget med bindingstid på 10 år. Kostnader for dette er inntatt i budsjett for felleskostnader.

Dersom du ikke er medlem i Skien Boligbyggelag, må du melde deg inn. Innmelding og betaling kan du gjøre på skien.bbl.no.

Selger opplyser om at for 2024 avholdes det ikke generalforsamling (stiftelsesåret), første ordinære generalforsamling avholdes i 2025

Borettslaget har etablert en ordning med Skien Boligbyggelag med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Formålet med nærværende avtale er at Borettslaget skal tilrettelegge for at andelseiere kan inngå avtale om individuell innbetaling innenfor rammene av nærværende avtale, slik at de som ønsker det, kan innbetale inntil et beløp svarende til den beregnede del av fellesgjeld knyttet til andelseiers bolig. Slik innbetaling av fellesgjeld vil gi andelseier reduserte månedlige felleskostnader. Har du spørsmål til dette eller ønsker ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Generelt om borettslag:
Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Borettslag plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar beslutninger om større vedlikeholdsarbeider og påkostninger. Hver andel har en stemme i generalforsamlingen.

Stipulering av felleskostnader

Totale felleskostnader per 01.06.24 for boligen utgjør kr 16.861 per måned, herav
- Felleskostnader kr 3 461,-
- Rentete fellesgjeld kr 13 400

Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget og kapitalkostnader knyttet til Borettslagets fellesgjeld. Felleskostnader vil avhenge av rente- og avdragsvilkår på felleslånet samt hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Kostnadene fordeles i henhold til bestemmelser i vedtektene. Månedlige felleskostnader inkl. renter og ev. avdrag er stipulert for første driftsår. Det er bl.a. lagt til grunn at kommunale avgifter, kollektiv fiberaksessavtale tv/internett, forsikring av bygningsmassen, strøm fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, avsetning vedlikeholdsfond, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert. Budsjettforslag for Eikelyhagen Borettslag for første driftsår følger vedlagt. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra selger som følger vedlagt. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som følge av styrevedtak etter at dette dokument er utarbeidet. Det gjøres oppmerksom på at når borettslaget starter med avdragsbetaling etter 20 år, vil det medføre en økning i månedsbeløpet avhengig av størrelsen på andel fellesgjeld som er knyttet til boligen.

Kjøper må i tillegg til ovennevnte felleskostnad påregne utgifter til bl.a. strøm/oppvarming, abonnement til tv/internett, innboforsikring m.m.

Ansvarlig megler

Lill-Iren Barth