Tronholberget 99

Oppdragsnummer

317-23-0222

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 1569 i Sola kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 136 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 65,5 m²
- BRA-i: 65,5 m²

Andre etasje:
- BRA: 65,5 m²
- BRA-i: 65,5 m²

I tillegg kommer bod i p-anlegg på 5 kvm som defineres som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tegningert.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 136 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 5 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 249 kvm

Beliggenhet

Idyllisk, trygt og sentralt er ord som beskriver Skadberg Allé godt. Feltet vil bestå av en god blanding eneboliger, rekkehus og leiligheter, med forskjellige planløsninger og gode materialvalg. Her kan barn leke rett utenfor boligen i et tilnærmet bilfritt område. Boligen vil få parkeringsplass i en underjordisk parkeringskjeller med adkomst via trapperom.

Skadberg Allé byr på svært gode og trygge oppvekstsvilkår for barn med gangavstand til barnehager, barneskole og flere flotte lekeområder. Området har vært svært populært de siste årene. Mye på grunn av nærheten til arbeidsplasser på Forus, men også for meget godt utbygd infrastruktur og alt du trenger behagelig nær.

Rett utenfor feltet finner du dagligvarebutikk og holdeplass for buss. Med buss eller bil er du i Sola sentrum eller på Forus på under 5 minutt. Det tar heller ikke lang tid om du setter deg på sykkelsetet. I Sola sentrum finner du det du har behov for. Her er meget godt utvalg av dagligvarebutikker, cafeer, apotek, sportsbutikk, vinmonopol, klesbutikker, gullsmed, optiker og ikke minst legekontor. Skulle du ha behov ut over dette finner du det garantert på Forus.

Byggemåte

Bygget oppføres hovedsakelig i mur og tre. Se vedlagt leveransebeskrivelse. Kjøper må akseptere mindre justeringer av oppgitte arealer, mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner, fasader, materialvalg og utomhusplan. Det kan videre blir foretatt mindre endringer som følge av pålegg i forbindelse med byggetillatelsen, optimalisering av sjakter og kanaler etc. Dette utløser ingen prisendring.

Innhold

1. Etasje: Gang, teknisk rom/biinngang, stue, 3 soverom og bad
2.Etasje: Kjøkken/stue, hovedsoverom med eget bad

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og tekniske beskrivelse. Det opplyses om at 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se tekniske beskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Standard

Tronholberget 99 i Skadberg Allè ligger i en rekke bestående av 3 rekkehus. Denne boligen ligger på enden med inngang fra siden. Utenfor er det laget til en sykkelparkering, i tillegg vil det også være en sportsbod i bakkant av parkeringsplassen som medfølger i garasjeanlegget.

Skadberg Allé bygges nå ut og blir en del av populære Skadberg Sør-området. Her flytter du inn i et allerede attraktivt og etablert område med kort vei til alt. Du flytter også inn i et rekkehus som har den plassen du ønsker og behøver.

Du får helfliset bad og fliser på gulv på vaskerom. Kjøkken leveres av lokale Bjerks og har hvitevarer inkludert i prisen. Følelsen av en splitter ny bolig er det ikke mye som slår. Du får balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Her er varmekabler på bad og vaskerom. I tillegg blir det rørgjennomføring i yttertak for ev fremtidig vedovn i stue andre etasje.

Se leveransebeskrivelse fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig.

Oppvarming

Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, Elektriske varmekabler på bad, vaskerom og deler av gang i 1.etasje. Det blir levert gjennomføring til vedovn og pipe. Ovn kan bestilles som tilvalg om ønskelig.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for nærmere spesifikasjon.

Boligene vil bli overlevert med noen rom uten vegg-/fastmontert ovn. Dette gjøres det oppmerksom på da det avviker fra bransjenormen.

Parkering / Garasje

Alle rekkehusene har en andel i felles garasjeanlegg med rett til en fast parkeringsplass med tilhørende sportsbod..

Det vil bli tilrettelagt for mulighet for lading av el-bil.

Deler av garasjen er avsatt til felles gjesteparkering. Bodene leveres med nett i topp for å ivareta lufting og brannvarsling. Bodene leveres med betonggulv. Garasjen leveres med drenerende asfalt.

I tillegg kommer felles gjeste- og sykkelparkering. Parkeringsplass og boder er planlagt i henhold til tegning (følger vedlagt). Det gjøres oppmerksom på at det kan bli endringer. Det kan være mulighet for å kjøpe ekstra parkeringsplass i garasjeanlegg, men kun etter nærmere avtale med selger. Parkeringsanlegget er organisert som anleggseiendom. Bod er ikke isolert, temperatur og luftfuktighet vil variere og det anbefales ikke å lagre klær, bøker, bilder, papp og organisk materiale ect. i sportsbod.

Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt.

Hage er ferdig opparbeidet med stedlige masser og plenfrø. Høydeforskjell mellom naboer på hageside er ivaretatt med skråninger. Gårdsrom og sykkelparkering med betongheller.

Selger har rett til å plassere kabelskap, lysmaster, skilt, skråninger, eventuelt murer etc på eiendommen. Fullstendig ferdigstillelse av utearealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytting. Dette ansees ikke som forsinkelse eller mangel. Kjøper plikter likevel å overta, og det vil gås en ferdigbefaring når utomhusarealer/uferdig arbeid er utført.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/682103-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE
Org.nr: 948243113
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/682103-2/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS
Org.nr: 985617414
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/682103-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
23.06.2022 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS
Org.nr: 985617414
Bestemmelse om mast/stolpe
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om kabelskap
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/719336-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-2/200 Bruksrett
01.07.2022 21:00
Bestemmelse om rett til lek, opphold og rekreasjon
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-3/200 Bestemmelse om parkering
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236

2022/719336-4/200 Erklæring/avtale
01.07.2022 21:00
Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/719336-6/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
01.07.2022 21:00
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via privat felles vei/gatetun. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er på markedsføringstidspunktet ikke helt ferdigstilt og det er ikke søkt ferdigattest. Byggherre er ansvarshavende for at det blir søkt og utsted ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger.

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Prosjektet er regulert i henhold til reguleringsplan nr. 0554 av 09.08.2019. Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner med bestemmelser kan fås utlevert ved henvendelse til megler. På sør-/vest siden av blokk BBB2 er det innregulert en grønn stripe med friområde. Mellom friområde og bunnpris er det innregulert forretning/kontor og tjenesteyting. Se reguleringsplan for mer info.

Garasjesameie

Det er stiftet et felles sameie for garasjeanlegget. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Sameiet vil ha drifts- og vedlikeholdsansvar for garasjeanlegget, med boder, fellesområder, trappegang og heis mv. Hver parkeringsplass unntatt gjesteparkeringer representerer 1 eierandel i garasjesameie. Det er planlagt 23 gjesteparkeringer og ca 95 individuelle, (dette tallet kan endres dersom det blir endring i antall parkeringsplasser). Gjesteplasser er avsatt til de sameier og eiendommene som har tinglyst rett til bruk, jf § 2. I vedtektene blir det realkobling mellom p-plassen
(eierandel i garasjesameiet) og seksjonen eller eiendommen man eier, slik at p-plassen følger seksjon/eiendom ved salg.

Utomhussameie

Det vil bli stiftet et felles sameie for utomhus. Det er pliktig medlemskap i sameiet. Sameiet vil ha drifts- og vedlikeholdsansvar for fellesareal som for eksempel vei, lekeplasser og grøntområder mv som ikke overtas av det offentlige.

Andre faste løpende kostnader

FELLESUTGIFTER

Parkeringsplass kr. 400,- pr mnd.
Utomhus kr 200,- pr mnd.

Hver enkel kjøper innbetaler kr. 1.500,- som startkapital til garasjesameiet ved overtakelse.

Kostnader til utomhhus på kr. 200,- pr mnd er budsjettert og kan avvike fra reell kostnad. Dette på grunn av at utomhussameiet p.t ikke er stiftet.

KOMMUNALE AVGIFTER OG LIGNINGSVERDI
Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse.
Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå.
Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker.

Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Oppgjør

Kjøpesum + omkostninger betales inn til meglers klienkonto senest én virkedag før overtakelse.

Det vil bli utsendt faktura fra PrivatMegleren Galleri Eiendomsmegling AS i samsvar med Bustadsoppføringslova § 12.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi inntrykk av ferdig prosjekt. Markedsføringsmateriell kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, innvendig og utvendig. Kjøper er kjent med at møbler, inventar og belysning som ikke er omhandlet i leveransebeskrivelsen ikke er inkludert i kjøpesummen.

Utbygger forbeholder seg retten til å anlegge og ha liggende kummer, ledningsnett, kabler, kabelskap ol., samt plassere skilt, kantsteiner, lysmaster, skråninger og eventuelle murer mv. på eiendommen. Slike rettigheter kan bli tinglyst på eiendommen.

Garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Stiplet kjøkken i 1.etasje medfølger ikke. Det blir tilrettelagt med røropplegg i vegg for eventuelt fremtidig kjøkken.

OBOS er også valgt som forretningsfører for utomhussameiet for det første året, (utomhussameiet er p.t. ikke stiftet).

Kjøper gjøres særlig oppmerksom på at det i nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Dette kan få konsekvenser som f.eks. svinnriss i mur(inn- og utvendig), mindre riss i tapet og maling, planhet i gulver, hjørner og sammenføyninger, alt som en følge av krymping av trevirke etc. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. I boliger kan det avhengig av interiør, tidvis bli utfordringer med etterklang/akustikk. Selger har ikke ansvar for interiør i boliger, og er dermed ikke ansvarlig for akustikk/etterklang. Det er viktig at ventilasjonsanlegget alltid står i normal drift og ikke slås av. Dette er viktig av flere grunner spesielt for å begrense mulighet for utvikling av heksesot (misfarging) som er en følge av gasser som avgis fra materialer etc. i nye boliger. I nye boliger med godt isolerte vinduer kan det oppstå termiske sprekker i glasset ved feil bruk av innvendig solavskjerming. Dette er ikke reklamasjonsberettiget og det er derfor viktig at forbruker søker råd hos glassprodusent før valg av innvendig solavskjerming. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye boliger er viktig å kontrollere varmetilskuddet, så det ikke blir for varmt
inne.

Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen er oppført på en måte som hindrer eller fjerner risikoen for skjeggkre/perlekre/sølvkre. Skjeggkre/perlekre er påvist første gang i Norge relativt nylig, og påvises i sterkt økende grad i norske boliger. Skjeggkre/perlekre kan komme inn i boligen via så vel oppføring som innredning og daglig bruk mv., og det foreligger per i dag ingen dokumentert saneringsmetode med permanent virkning.

Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger i prospekt/internettside, gjelder leveransebeskrivelse foran prosjekttegninger, om de skulle være motstridende. Kjøper kan ikke påberope seg mangel i henhold til leveransebeskrivelse eller tegning når avvik er kjent ved selvsyn på eiendommen før handel ble inngått.

Ved innlevering av "bindende kjøpstilbud" er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. Kjøper må fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av hele kjøpesummen senest 14 dager etter underskrift av kjøpekontrakt.

Bygget vil være forsikret av selger frem til og med overtagelsen. Etter overtagelsen tegner kjøper egen forsikring.

Kjøper må være forberedt på at det vil pågå byggearbeider på området for øvrig etter innflytning.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt.

Ved overtakelsen skal eiendommen overleveres byggerengjort fra entreprenørens hånd, dvs. ryddet og støvsugd, men ikke utvasket.

Det tas forbehold om endring av offentlige gebyr og avgifter. Utbygger har rett til å kreve kjøpesummen revidert forholdsmessig ved uforutsette endringer i offentligrettslige forhold etter inngåelse av avtalen, eksempelvis ved økning av satsene for merverdiavgift i forbindelse med vedtagelse av statsbudsjettet. Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Tomtegrenser langs vei mot sørvest kan bli justert. Selger forbeholder seg rett til å foreta grensejustering/arealoverføring i en bredde på inntil 1 meter langs veien. Kjøper plikter å avgi dette arealet vederlagsfritt og yte nødvendig medvirkning til slik tomtejustering»

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Konsesjon / Odel

Pga at boligen eier en andel i realsameie (garasjesameie), må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er ferdig og klar til innflytting snarest

Særlige bestemmelser

Forbehold om at mindre justeringer av oppgitt areal, og endring av fasader og utomhusplan kan foretas. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsfør areal.

Selger har rett til å fordele og/eller endre plassering av boder og parkeringsplasser. Det kan bli endringer i antall seksjoner/andeler i sameiene. Det forutsettes at kjøper er kjent med kontraktsmal og nøkkelinformasjon om prosjektet før handel inngås.

Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjonen, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettelsestillatelser, samt andre offentlige tillatelser og bestemmelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig og ansees som hensiktsmessig, informere kjøper om slike endringer.

Kjøper er innforstått med at garasjeanlegget vil bli bygget i to byggetrinn. Parkeringsplasser og boder tilhørende BKS10 vil ligge innenfor byggetrinn 2. Dersom byggetrinn 2 ikke er ferdigstilt ved overtagelse av boliger i BKS10, vil ikke dette bli sett på som en mangel mtp ferdigstillelse. Kjøper aksepterer å få tilvist bod og parkering midlertidig innenfor byggetrinn 1, inntil byggetrinn 2 er ferdigstilt.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres av kjøper. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging (Kr.13 900)
Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.17 800)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger de avtalte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Plantegninger
Fasadetegninger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger