Torlandsvegen 1I, leilighet 202

Oppdragsnummer

310-22-0249

Selger/Utbygger

Meieritomten Bolig AS

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Selveier

Betegnelse

Bruksenhetsnummer: 202

Etasje

2

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 128 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 14 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Andre etasje:
- BRA: 128 kvm
- BRA-i: 110 kvm
- BRA-e: 6 kvm
- BRA-b: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 14 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 7500 kvm

Prosjektbeskrivelse/Beliggenhet

LEILIGHETSBESRKIVELSE
Velkommen til Meierigården Blokk I, leilighet 202 - en moderne og romslig leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten er på 123 BRA og har en innglasset balkong, samt en balkong med utgang fra hovedsoverommet. Når det gjelder de indre kvaliteter i leiligheten, så vil det bli en over gjennomsnittet god standard. Blokken er ferdigstilt, så her er det mulighet for kort overtakelse!

Leiligheten har ekstra takhøyde og ekstra høye vinduer i stuen, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Det er lagt eikeparkett, med hvit matt lakk på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og slette med hvitmalt ramme og listverk.

På badet blir det fliser på gulv og vegg og vannbåren varme i gulvene. Oppvarming av boligene skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i boligene via viftekonvektor som er montert i stue og på kjøkken. Leiligheten har også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

BELIGGENHET
Nærbø, et yndet hjem for mang en stolt jærbu. Et vakkert kulturlandskap plassert mellom hei og hav, med dype og gode historiske røtter. Med sin sentrale beliggenhet på Jæren er Nærbø et naturlig valg for mange. Det er ikke langt til Bryne eller Varhaug, Stavanger eller Egersund, men finest er det midt i smørøyet, på Nærbø.

Sentralt på Nærbø - eller midt i smørøyet som vi liker å si, like ved togstasjonen, ligger Meierigården. Navnet har vi hentet fra tomtens historie og viktige betydning med meieri for jærbuen gjennom mange år og generasjoner. Da tiden var inne for et nytt gigantmeieri med ny adresse, åpnet muligheten seg for et nytt kapittel på meieritomten.

Meierigården er blitt et av Jærens største eiendomsprosjekter. Her skal det bygges ca. 80 leiligheter. Det er også en Rema 1000 butikk på tomten som automatisk vil lette hverdagshandlingen betraktelig for mange - vi snakker tøffelavstand. Den sentrale beliggenheten vil også på mange andre måter forenkle hverdagen til alle som slår til på en leilighet midt i smørøyet. Velkommen til Meierigården!

Innhold

2.etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og garderobe.

Annet: Leiligheten har en innglasset balkong på ca. 12 kvm, samt en balkong på 14 kvm. På balkongen er det en praktisk putebod på ca. 1 kvm. Det medfølger også parkering i lukket anlegg, med tilhørende sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten har ekstra takhøyde og ekstra høye vinduer i stuen, noe som gir ekstra lys og luftig opplevelse. Det legges eikeparkett, med hvit matt lakk på gulv i gang, stue, kjøkken og soverom. Listverk i samme utførsel som parketten. De innvendige dørene er hvite og slette, i karm med dempelist og med hvitmalt ramme og listverk.

På badet blir det fliser på gulv og vegg og vannbåren varme i gulvene. Oppvarming av boligene skjer gjennom fjernvarme fra Kvia-marka og inn i boligene via viftekonvektor som er montert i stue og på kjøkken. Leiligheten har også balansert ventilasjon gjennom eget ventilasjonsaggregat som sørger for godt avtrekk der det trengs og friskluft til oppholdsrommene.

Utstyr

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming

Det er lagt opp fjernvarme fra Kviamarka, gjennom Jæren E-verk. Viftekonvektor ("varmepumpe") i stue fra felles varmesentral i P-kjeller.

Parkering / Garasje

Parkering i lukket garasjeanlegg.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Fra stuen i leiligheten er det utgang til innglasset balkong med utebelysning, stikk og god plass til møblement. Det er også utgang fra soverom til egen balkong.

Fellesområdet er/vil bli velstelt og pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for de minste, felles sittegrupper og interne gangstier. Det er også en lekeplass på fellesområdet.

Tomteareal er ca. 7500 kvm på eiet tomt.

Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

REGISTRERTE HEFTELSER

1952/452-2/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/453-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/454-1/44 Bestemmelse om gjerde
14.02.1952
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/2047-1/44 Bestemmelse om gjerde
16.07.1952
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/9205-1/44 Erklæring/avtale
14.09.1989
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5712-1/44 Bestemmelse om bebyggelse
09.08.1996
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3460527-1/200 Bestemmelse om veg
09.12.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:242
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/325349-2/200 Bestemmelse om veg
24.03.2022 21:00
Vegrett/gjesteparkering for parseller som utskilles fra denne eiendom over gnr. 25 bnr. 56
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/763688-1/200 Utbyggingsavtale
11.07.2022 21:00
Rettighetshaver:HÅ KOMMUNE
Org.nr: 964969590
Overført fra: 1119-25/248
Gjelder denne registerenheten med flere

SEKSJONERING

2023/1377021-1/200 Seksjonering
08.12.2023 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
sameiebrøk: 111/922
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER

Rettigheter på 1119-25/244
Rettigheter i eiendomsrett
2023/1377052-1/200 Bestemmelse om parkering
08.12.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:2
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:3
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:4
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:5
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:6
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:7
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:8
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:9
rettighetshaver:Knr:1119 Gnr:25 Bnr:248 Snr:10

Rettigheter på 1119-25/244

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Byggetrinn II består av Meierigården D1 og D2. Eiendommen skal bebygges ytterligere med tre bygg/boligblokker (A, B og C). Bygg D ligger nærmest Torlandsvegen og er fordelt på to blokker med 12 leiligheter i hver. Begge på 4. etasjer.

Det er regulert inn og godkjent et næringsbygg i forkant av bygg C. Reguleringen tillater inntil 7. etasjer med næring for bygget.

Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andre faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 2 475,-

Det betales i tillegg til felleskostnader i mnd:
A-konto strøm: kr 456,-
Altibox avtale: kr 399,-

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

KOMMUNALE AVGIFTER
Boligen er ikke tatt i bruk og kommunale avgifter er foreløpig ikke beregnet.

Oppgjør

Kjøper skal innbetale kr. 2.000 som startkapital til sameiet ved overtakelse.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.

Selger tar forbehold om å foreta den inndeling, organisering og tilrettelegging av eiendomsmassen som selger finner hensiktsmessig. Dette gjelder blant annet, men ikke begrenset til: hvilke bygg inngår i hvilke eierseksjonssameier og hvor mange bygg det skal være i hvert eierseksjonssameie, eierskap og kostnadsdekning knyttet til fellesarealer over og underbakken, inkludert parkeringskjeller, utforming av vedtekter/sameieavtaler for hhv. eierseksjonssameiene og fellesarealene utenfor de seksjonerte eiendommene, tildeling av parkeringsplasser og boder for de enkelte boligene.

Kjøper aksepterer at PrivatMegleren Jæren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Adgang til utleie

Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det foreligger ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt ihht avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som
forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva.
Tilrettelegging(engangssum) kr 50 000,- + mva(kr 10 000,- pr. bygg)
Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva.
I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger