Nøsteveien 107C

Oppdragsansvarlig

Liavaag Eiendom AS / Morten Liavaag

Selger/Utbygger

Husdrøm AS
Organisasjonsnummer: 825777822
Adresse: Torsdabakken 4A, 1395 Hvalstad

Selger er hjemmelshaver av eiendommen.

Betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 133 i Lier kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 258 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 216 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 108 m²
- BRA-i: 108 m²

Andre etasje:
- BRA: 108 m²
- BRA-i: 108 m²

Garasje
BRA-e 42 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger.
Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Presentasjon Nøsteveien 107C

Lekker og herskapelig enebolig med høy standard under oppføring. Boligen ligger sentralt, men i et rolig og barnevennlig område. Eiendommen er solrik med en lettstelt hage, gruslagt/singlet gårdsplass og dobbelgarasje.
Planløsningen er gjennomtenkt, og fargepaletten er nøye valgt. Den romslige hallen gir et flott førsteinntrykk med delikate 60x60 fliser og vannbåren varme, samt god plass for garderobe og en praktisk bod. Det separate WC-rommet ved hallen har flislagt gulv og vegger, og et vegghengt toalett. Kjøkkenet er romslig og stilfullt, med innredning fra JH Interiør AS og integrerte hvitevarer. Rommet har god plass til spisebord og direkte utgang til hage/terrasse. Hovedstuen er lys og sosial med 260 cm takhøyde og her kan du nyte peisens varme på kalde dager.

Boligen har to delikate, flislagte bad med varmekabler og moderne innredning fra Vikingbad, samt et separat gjestetoalett. Hovedsoverommet ligger i en egen fløy, med eget bad og omkledningsrom med mulighet for walk-in garderobe. De tre andre soverommene er plassert i andre etasje, alle med plass til garderobeskap. Vaskerommet er praktisk og romslig med fliser på gulvet og vannbåren varme. Boligen har også en tv-stue, trapperom med kontorplass og flere boder for ekstra lagringsplass. Oppvarmingen består av vannbåren varme i alle rom i første etasje og varmekabler på badene i andre etasje. Ventilasjonen er balansert med tilluft i oppholdsrom og utluft fra våtrom.

Estimert overlevering er slutten av Q3 2024.

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Beliggenhet og servicetilbud

Eneboligen har en idyllisk og sentral beliggenhet i et attraktivt område som kombinerer landlig sjarm med byens servicetilbud. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område som ligger tilbaketrukket fra sentrumsstøy i skjermede og rolige omgivelser. Det er derimot kort vei til sentrum, med kun ca. 10 minutter unna Drammen sentrum med bil.

Dette området er perfekt for familier som verdsetter et rolig og barnevennlig nabolag, samtidig som de ønsker enkel tilgang til servicetilbud og fasiliteter. Bare en kort kjøretur unna finner du Liertoppen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

For barnefamilier er det flere gode skoler og barnehager i nærheten. Høvik skole ligger bare 2 km unna, og et flott idrettsanlegg er kun 1,3 km fra boligen, noe som gjør hverdagen praktisk og trygg. Det vil også etableres gang- og sykkelsti fra eiendommen i retning Nøste, noe som gir enda bedre tilgang til nærområdet.

Offentlig transport er også lett tilgjengelig med bussforbindelser som gir enkel tilgang til både Drammen og Oslo. Marka ligger rett ved med et flott turterreng, sommer som vinter, som gir mulighet for en aktiv livsstil med aktiviteter som bading, båtliv, fisking, samt turer i skog og mark.

Det er flere matbutikker i nærheten, inkludert Meny Liertoppen, Kiwi Lier, og Coop Extra Lier, som alle tilbyr et godt utvalg av dagligvarer og ferskvarer for å dekke familiens behov.

Byggemåte

Bygget er produsert av Reine Element AS etter arkitekttegninger. Bjelkelaget/mellomgulvet er 300 mm og sprøyteisolert med trefiber på stedet. Utvendig panel er stående dobbelfals. Vinduer er levert av Nordan, trelags hvitlakkerte, og montert under produksjonen av Reine Element AS.

Standard

Hall
Boligen har en innbydende inngang gjennom en tofløyet, hvitmalt inngangsdør. Den romslige hallen gir et meget godt førsteinntrykk med delikate 60x60 fliser på gulvet og vannbåren varme. Veggflater er sparklet og malt i klassisk hvit, og rommet har god plass for garderobeløsning. En praktisk bod er etablert ved teknisk rom for ekstra lagringsplass.

Kjøkken
Det romslige og innbydende kjøkkenet har god plass til et stort spisebord samt direkte utgang til hage/terrasse. Kjøkkenet har rikelig med innredning fra JH Interiør AS, inkludert hvitevarer fra en av Husdrøm sine utvalgte leverandører. Veggene er sparklet og malt, og gulvet har deilig varme fra vannbåren varme.

Stue
Hovedstuen oppleves som et sosialt og åpent rom med en takhøyde på 260 cm. Stuen har utgang til en hyggelig hage/terrasse.

Bad
Badet er delikat flislagt med varmekabler i gulvet. Både gulv og vegger har store og moderne fliser 60x60 fra Fagflis. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning fra Vikingbad, iht. tegning. Videre leveres det vegghengt toalett, glassfør/glassvegg, med renne sluk i gulvet.

Bad tilknyttet hovedsoverom
Det flislagte badet har varmekabler i gulvet og store, moderne 60x60 fliser på både gulv og vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning fra Vikingbad iht. tegning.

Vaskerom / Teknisk rom
Boligen har et romslig og praktisk vaskerom med 60x60 fliser på gulvet og sokkelflis. Gulvet har vannbårenvarme. Vaskerommet er utstyrt med vegghengt vaskekum av typen Intra, inkludert Gustavsberg armatur på veggen med tilkobling for vaskemaskin. Vaskeromsinnredning kan leveres som tilvalg. Boligen har en 300 liters varmtvannsbereder.

Separat WC-rom
Det separate WC-rommet er praktisk tilknyttet hallen. Rommet har flislagt gulv med 60x60 fliser, likt som i gangen, og veggene er sparklet og malt. WC-rommet leveres iht. tegning med et vegghengt toalett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, alle plassert i andre etasje. Hovedsoverommet ligger i en egen masteravdeling, som gir en ekstra luksusfølelse med eget bad og omkledningsrom med mulighet for walk-in garderobe. Det er plass for garderobeskap på hvert av soverommene.

Oppvarming - Teknisk

Oppvarming og Ildsted
Det leveres vannbåren varme i alle rom i 1. etasje. Badene i 2. etasje leveres med varmekabler. Vedpeisinnsats leveres fra Peisselskapet eller annen anerkjent leverandør.

Ventilasjonsanlegg
Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i alle oppholdsrom og utluft fra alle våtrom. Ventilasjonsanlegget plasseres iht. tegning, og ventiler leveres i vegg/tak iht. prosjektering.

Elektrisk anlegg
Se egen plantegning for det elektriske anlegget.

Diverse
Det leveres 1 stk. brannslokningsapparat som kunden selv monterer på valgfritt sted. Frostfri utekran med kaldt vann plasseres iht. plantegning.

Parkering / Garasje

Det er parkering for to biler i romslig garasje, samt god plass i gårdsplass.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Uteområde

Eiet tomt på 774 kvm.
Eiendommen leveres med ferdig plen, terrasse på utsiden med terrassedør fra spisestuen. Terrasse på ca. 30 kvm. Grus/singel i gårdsplass.
Blomsterkasser, trær etc. som vises på illustrasjonene er ikke en del av leveransen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommens servitutter:
Dagboknr.: 401949
Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelser om granhekk med flere bestemmelser.
Overført fra: 3312-39/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 401706
Erklæring/avtale
Bestemmelser vedr. legging av privat avkjørsel fra bygdeveg
Nøste-Gluggen.
Overført fra: 3312-39/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 402243
Erklæring/avtale
Bestemmelse vedr. planting av hekk.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3312-39/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 401564
Erklæring/avtale
Bruksrett til vei mot å delta i vedlikehold og snøbrøyting m.fl.bestemmelser.
Overført fra: 3312-39/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 404028
Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3312-39/70
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens tinglyste rettigheter:
Dagboknr.: 985525
Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:132
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 985552
Bestemmelse om vann/kloakk
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:70
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:132
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:3312 Gnr:39 Bnr:134

Eiendommen er tilknyttet realsameie (Gnr:39 Bnr:135) hvor denne eiendommen eier 1/4 andel. Denne matrikkelen er den private veien.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan.
Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Planbestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2019-2028 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: https://https://kart13.nois.no/lier/Content/Main.aspx?layout=lier&time=638029009423243154&vwr=asv , endre fra
Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

Andre faste løpende kostnader

Renovasjon kr. 4 650,- pr 2024.

Vann og avløp:
Fastledd vann kr. 1 989,- pr 2024
Fastledd avløp kr. 1 528,- pr 2024
Mengdeavhengig del pr. kbm. vann kr. 26,65,- pr 2024.
Mengdeavhengig del pr. kbm. avløp kr. 49,23,- pr. 2024

Det må påberegnes kostnader til strøm, tv, internett, feiegebyr, innboforsikring og bygningsforsikring.

I tillegg kommer et beløp for vedlikehold, brøyting/strøing av felles vei. Kostnad er pt. ikke kjent.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det skal ikke betales forskudd eller depositum.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eier råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overlevering er slutten av Q3 2024.
Dog er ikke dette å anse som et endelig leveringstidspunkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om justeringer i materialvalg/utstyr som dører mm. uten at dette forringer kvaliteten. Årsaken er eventuelle leveringsutfordringer på enkelte produkter. Det tas forbehold om feil i leveransebeskrivelsen.

En må påregne mindre justeringer i forbindelse med endelig prosjektering og opparbeidelse av eiendommen. Nedforinger, dragere, søyler og innkassinger i himling fremkommer ikke på tegningene, men vi forsøker i størst mulig grad å unngå dette.

Perspektiver og 3D tegninger er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfanget av leveransen. Den videre detaljprosjekteringen kan medføre endringer som er nødvendige eller hensiktsmessige.

I nye bygg vil det kunne oppstå svinnriss i maling, tapet mv. ved skjøter og sammenføyinger, dels på grunn av uttørking av materialer og temperatursvingninger. Det påpekes spesielt at svinnriss og sprekker i materialoverganger mellom tak og vegg og i hjørner, ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Lister, karmer og gerikter vil bli levert fabrikkbehandlet med synlige spiker-, spikerhull og skjøter. Det vil kunne forekomme små kosmetiske merker på dør og vinduskarmer, gulv, trapper etc, som ikke nødvendigvis vil bli utbedret. Eventuell utbedring vil kunne bli utbedret i form av flekking.

Parkett anses som et levende materiale og vil dermed kunne bevege seg avhengig av årstid. Enkelte svikt m/bevegelse, mindre sprekker og lyd på enkelte tider av året kan derfor oppstå som følge av dette. Utbygger tar intet ansvar for overnevnte eller skader på parkett som følge av feil bruk eller for høy/lav temperatur på varmesystemet. Kjøper er oppfordret og forpliktet til å sette seg inn i de drift- og vedlikeholdsoppgaver som følger med som eier av boligen (FDV informasjon - forvaltning, drift og vedlikehold). FDV dokumentasjon leveres på boligmappa.no og følger boligen.
Boligen leveres etter TEK17.

Boligen leveres med innvendig byggvask.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i Kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap eller navnendring fra Kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever Selgers forutgående samtykke. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på
salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.

Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse må kjøper selv besørge innboforsikring og bygningsforsikring.

Budgiving

Boligen selges etter prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner