Viksvevegen 6

Selger / Utbygger

Stenen Eiendom AS

Oppdragsnummer

55-23-0380

Eiendomstype

Eneboliger

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 80 Bnr. 48 i Øyer kommune

Eiendommen skal seksjoneres og hver boenhet får et eget seksjonsnummer.

Etasje

1 plan

Byggeår

Avhengig av byggestart, antatt 2024/2025.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , TBA: 17 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 47 kvm , TBA: 17 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1005 kvm

Beliggenhet

Viksvevegen 6 tilbyr et mangfoldig utvalg av aktiviteter og muligheter som passer for en rekke interesser og livsstiler.

For naturelskere finnes det flotte tur- og sykkelstier i nærheten, som gir mulighet for naturopplevelser og frisk luft. Den praktiske beliggenheten gjør det enkelt å nyte naturen uten å måtte reise langt. Hafjell alpinanlegg ligger også i nærheten, og er en populær destinasjon for både vinter- og sommeraktiviteter.

Om vinteren kan besøkende nyte godt preparerte alpinløyper som passer for både nybegynnere og erfarne skiløpere, samt langrennsløyper for den som vil utforske naturen på ski. Når snøen smelter, åpner Hafjell Bike Park, en av Skandinavias største sykkeldestinasjoner, med stier som passer for alle ferdighetsnivåer.

I tillegg til skikjøring og sykling, tilbyr Hafjell også aktiviteter som hesteridning, klatrepark, golf og fotturer. Den vakre naturen og det brede utvalget av aktiviteter gjør Hafjell til et ideelt reisemål for både familier og eventyrlystne.

Med kort avstand til Øyer sentrum har du enkel tilgang til restauranter, kafeer og shoppingmuligheter, slik at du også kan oppleve bylivet.

Uansett interesser, vil Viksvevegen 6 gi deg muligheten til å skape gode minner sammen med familie, venner og naboer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dulven Barnehage og Mosjordet Barnehage er begge på Tretten, hvorav den første er privat og den andre kommunal. På Øyer finner du Granerudmoen og Hågåsletta Barnehage, begge private, samt Vidarheim Barnehage, som er kommunal.
For detaljert informasjon, inkludert kart, anbefales det å besøke kommunens hjemmesider.

Bygninger

To eneboliger på 50 kvm på fellestomt og utvendig sportsbod på 5 kvm.

Byggemåte

Ferdig støpt plate på mark med radonsikring. Boligene bygges med element og etter nyeste krav og regler.
Stålpipe forberedt med startboks under himling. Ildsted og pipe fra denne til startboks er ikke en del av leveransen.
Platting leveres ihht. til tegning. 28x120 grønnimpregnert.

UTV. VEGGFLATER
19x123 mm dobbeltfalset liggende kledning, grunnet + 1 strøk med mellomstrøk.
Farge:
Trebitt 9076 Røykgrå - Hovedfarge
Trebitt 0683 Sotgrå - Sekundærfarge
Svarte utekontakter

TAKTEKKING
Sort takpapp.

TAKRENNER, BESLAG
Sorte takrenner, nedløp og beslag.

Innhold

Viksvevegen 6 består av en felles tomt med to prosjekterte, moderne eneboliger på ca. 50 kvm.

Boligene er svært effektive og vil inneholde to soverom, et bad og en åpen løsning mellom kjøkken og stue på 26 kvadratmeter. Den åpne løsningen gir rommet en følelse av luftighet og romslighet, mens de to soverommene gir tilstrekkelig privatliv.

Hver enebolig har også en egen utvendig bod for praktisk lagring, samt tilhørende parkeringsplass for beboerne. Utenfor husene ligger en fin terrasse, som gir mulighet for utendørs opphold og sosiale sammenkomster.

Med sitt funksjonelle og moderne design preget av elementer fra funkisstilen, tilbyr disse boligene både praktiske og estetiske fordeler. De er ideelle for de som ønsker en kompakt og effektiv boform uten å gå på kompromiss med stil og funksjonalitet.

Standard

Privatmegleren Lillehammer har gleden av å presentere Viksvevegen 6 i Øyer kommune. Prosjektet består av to små og effektive seksjonerte eneboliger på fellestomt.

To arealeffektive eneboliger på 50 kvadratmeter, med en smidig layout og moderne design, utgjør dette et perfekt kompromiss mellom funksjonalitet og stil. Gjennomtenkte åpne løsninger mellom kjøkken og stue skaper en følelse av romslighet og fellesskap, samtidig som det maksimerer utnyttelsen av den tilgjengelige plassen.

Med to velproporsjonerte soverom og et moderne bad, gir denne boligen nok privatliv og komfort. Den utvendige sportsboden tilbyr praktisk lagringsplass for alt fra sykler til hageredskaper, og frigjør dermed plass inne i boligen.

Det moderne uttrykket tilfører boligen et friskt og tidløst preg, med rene linjer og nøye utvalgte materialer som skaper et innbydende miljø. Store vindusflater gir ikke bare rikelig med naturlig lys, men også en fantastisk utsikt som bidrar til å skape en følelse av å være i ett med omgivelsene.

Alt i alt representerer denne boligen en fin balanse mellom praktisk funksjonalitet, moderne estetikk og en inspirerende atmosfære, og gir et ideelt sted å kalle hjemme.

Leveransebeskrivelse
LEVERANSEFORM
Tekniske løsninger i hht. gjeldende teknisk forskrift.

UTVENDIGE ARBEIDER
Kjøreveger og interne adkomstveger/ gårdsplasser gruses.
Uteareal leveres med ferdig tilsådd plen, klar for egeninnsats med gjødsling, vanning og klipping.

GRUNNMUR/PLATE
Ferdig støpt plate på mark med radonsikring.

PIPE/BESLAG
Stålpipe forberedt med startboks under himling. Ildsted og pipe fra denne til startboks er ikke en del av leveransen.

VERANDA
Platting leveres ihht. til tegning. 28x120 grønnimpregnert.

GARDEROBE
Ingen leveranse. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjon av garderobe på soverom ikke er en del av standardleveransen.

KJØKKEN
Kjøkken fra Sigdal ihht. tilbudsnummer: 20037/1/4. Hvitevarer medfølger.
Standard farge; Granitt.

BADEROMSINNREDNING
Linn Bad. Type Hilde, hvit 80 cm.

INNVENDIGE DØRER
Hvite (S-0502Y) glatte dører fra Bygg 1.

UTVENDIGE DØRER
1 stk type Lillehammer fra Bygg 1. Farge Svart
1 stk Utvendig boddør type Moss fra Bygg 1. Farge Svart
Svarte dørvridere.

VINDUER OMRAMN. OG SPROSSER
Vinduer med utvendig farge i sort og innvendig hvite (S-0502Y). Balkongdører i utvendig sort utførelse. Innvendig hvit.

LISTVERK
Glatte hvitmalte (S-0502Y) lister.

HIMLINGER
Himlingsplater 60x120 i fargen Bomull (S-0502Y).

INNV. VEGGFLATER
Basic Wall veggplate i fargen Mist.

VENTILASJON
Balansert ventilasjon med høyeffektiv roterende varmegjenvinner.

EL.-LEVERANSE
Skjult anlegg, se egen oversikt, punkter utover standard tas direkte med elektriker.
På vegger som er brann- og lydskille leveres ikke skjult el-anlegg.

SANITÆRLEVERANSE
Ettgreps armaturer, utstyr i hvitt porselen, leveranse i hht. romskjema.
Utvendige og innvendige bunnledninger.
Luft/luft varmepumpe.

DIVERSE
Boligen er maskinbeiset med grunning og mellomstrøk utvendig.
Toppstrøk, etterflekking av endebord og bakside er ikke medtatt.
Innvendig listverk, karmer og utforinger er hvitmalte, det må påregnes overmaling av spikerhull, småsår og sagmerker.

Boligene leveres byggvasket.

Oppvarming

Det er lagt opp til at kjøper selv skal kunne etablere peisovn.
Ellers luft/luft varmepumpe.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for de to boligene, med felles adkomst. Det blir en parkeringsplass tilknyttet hver bolig samt to gjesteparkeringer. Ellers opparbeides grøntområder som plenarealer. gurs? plen? rulleplen? tilsådd?

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen heftelser registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, og har felles adkomst for begge boenhetene.
Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest. Kjøper er gjort kjent med at ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årrstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

Det foreligger godkjent byggesøknad, datert 19.04.24.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert områder hvor gjeldende plan er "Reguleringsplan for Skriua i Øyer kommune", vedtatt 19.05.2005. Området er avsatt til bolig. Reguleringsplanen med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Andre faste løpende kostnader

Hver bolig har ansvar for egne driftsutgifter tilknyttet egen seksjon. Nivået på fellesutgifter vil være avhengig av det servicenivået som seksjonseierne beslutter i fellesskap. Eksempelvis er det opp til sameierne om man skal kjøpe tjenester for brøyting/strøing av adkomstvei og gårdsplass eller om man skal gjøre dette selv i fellesskap.

I tillegg kommer løpende kostnader som:
- Strøm, beløp avhenger av antall beboere og forbruk
- Kommunale avgifter, blir ikke fastsatt før boligene er ferdigstilt. Beløpet fordeles på 4 terminer
- Internett og TV. Fiber.
- Forsikring (hus- og innboforsikring)
- Eventuelle felleskostnader for brøyting, vedlikehold og gårdsplass

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Tilvalgsmuligheter

Det vil, i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og priskonsekvens av dette vil bli presentert av entreprenør i en tilvalgsprosess. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale.

Kjøper har ikke rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9.

Ekstra vederlag som følge av endringer, tilleggsarbeider og tilvalg som kjøper bestiller fra selger eller entreprenør, innbetales til meglers klientkonto før overtagelse. Avtale om forskuddsbetaling forutsetter at selger stiller forskuddsgaranti etter buofl. § 47.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner på utleie. Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut, men det kan følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf.eierseksjonsloven § 22. Vedtekter til sameiet blir utarbeidet i forbindelse med seksjonering av eiendommen.

Konsesjon / Odel

Kjøper(e) må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet siden det er nullkonsesjon/boplikt i kommunen. Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Sameiet

Sameiet vil bestå av 2 eierseksjoner. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert. Eiendommen skal seksjoneres i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet og hver boenhet får eget seksjonsnummer.

Boligsameierne ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer.

Alle seksjonseiere i sameiet må svare for sin forholdsmessige andel av forpliktelser/fellesutgifter overfor sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtektene. Vedtekter for sameiet besluttes ved stiftelse av sameiet. Utkast til vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakt

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Byggingen vil bli igangsatt så snart en enhet er solgt. Estimert byggetid for prosjektet er 10-12 mnd pr enhet fra påbegynt grunnarbeid.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om realisering:
- Åpning av byggelån.
Selgers frist for løfting av ovennevnte forbehold er 01.12.2024.

Alle opplysninger i prosjektbeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standarden. Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen og er av illustrativ karakter. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, farger.

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/innkassinger.

Selger tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for leilighetens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Leilighetenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper.

Selger har tatt forbehold om realisering: Selgers plikt til å stille garanti utsettes til forbehold om realisering er avklart/falt bort.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør kr 40 000,- + mva pr enhet.. Tilrettelegging pr. enhet. kr 10 000,- eks. mva. Visninger pr. enhet. kr 1 500,- eks. mva. Oppgjørshonorar pr. enhet. kr 6 392,- eks. mva. I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr 9 900,-.