Ny 4-roms med fantastisk beliggenhet i Magasinhagen. 3 soverom, 2 bad, 2 balkong

Kort om eiendommen

Særs attraktiv romslig 4-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje i Magasinhagen, som er en del av det populære boligprosjektet Magasinparken Ski.

- 3 soverom
- 2 baderom
- 2 store terrasser på ca. 17 kvm hver
- Solrik, sydvendt beliggenhet
- Felles takterrasse
- Garasjeplass
- Sportsbod
- Høy standard
- Påkostet med tilvalg
- Kun 11 minutter til Oslo S med tog

Magasinhagen er tegnet av anerkjente Code arkitektur. Mot de fredede vognhallene og Magasinplassen i vest trappes bygget ned slik at hele bygget fremstår som et stort terrassert landskap med gode kveldssolforhold og en felles takhage. Videre har Magasinhagen små lekeplasser og et større naboskapsrom som er allment tilgjengelig. Utbyggingen av Magasinhagen utgjør en del av tredje og siste byggetrinn i utbyggingsprosjektet Magasinparken. Prosjektet er gjennomført ved utbygging i flere byggetrinn, med en bebyggelse på ca. 500 boliger. Utbygger står fritt til å gjennomføre hele eller deler av samtlige byggetrinn. Etter hvert som flere byggetrinn gjennomføres, er planen at deler av utomhusarealene som inngår i prosjektet skal eies og/eller disponeres i fellesskap av alle boligselskapene som etter hvert etableres og inngår i prosjektet Magasinparken.

Salg av kontraktsposisjon.

Felleskostnader inkluderer

Størrelsen på felleskostnader er foreløpig ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir, vil blant annet avhenge av hvilke ytelser Sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene.
Erfaringsmessig vil felleskostnader beløpe seg til ca. kr 35,- til kr 40,- per kvm BRA/mnd. Felleskostnadene vil normalt ha følgende fordeling; 30 % av de faste kostnadene fordeles likt mellom seksjonene og 70 % fordeles basert på leilighetsstørrelse, men utbygger tar forbehold om annen formålstjenlig fordeling.

Felleskostnader skal dekke blant annet vannbåren oppvarming og varmtvann, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, leasing av vannmåler samt renhold, drift og vedlikehold av fellesarealer og adkomstvei mv. Kostnader for TV/Internett er ikke inkludert i estimatet ovenfor. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller stipulert til ca. kr 200,- per måned per parkeringsplass for første driftsår, og som skal betales av de som disponerer parkeringsplass i garasjeanlegget.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på Sameiets konstituerende årsmøte. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av Sameiets felleskostnader i henhold til eierseksjonsloven og Sameiets vedtekter, samt vedtekter for fellesarealer og teknisk infrastruktur. Kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres a-konto basert på leilighetsstørrelse, med avregning etter Sameiets totale forbruk. Utbygger vil engasjere forretningsfører for Sameiet. Kostnader for dette er medtatt i budsjettet.

Innhold

Boligen inneholder entré/gang, bod, to pent flislagte baderom, tre soverom samt kjøkken og stue i delvis åpen løsning. Boligen har to sydvestvendte balkonger; én på 17 kvm med utgang fra stue og én på 17 kvm med utgang fra hovedsoverom.

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. sportsbod i felles anlegg med heis til leilighetsplan. Det blir også en felles takterrasse med gode sol- og utsiktsforhold.

Beliggenhet

Magasinparken ligger kun noen få hundre meter vest for Ski sentrum som har gode handlemuligheter og urbane gleder som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Her finner du også kaféer og spisesteder for enhver gane og anledning, og alltid attraktive Ski Storsenter ligger kun en kort spasertur unna. Området rundt har også et mangfold av fritidsaktiviteter for både store og små, med alt fra hesteridning, håndball, fotball til golf og teater i umiddelbar nærhet. I tillegg er området et eldorado for deg som er glad i friluftsliv enten du liker å tusle med termos i sekken langs rådyrtråkk, padle i kano i blikkstille skogsvann, fiske etter abbor eller teste sykkelformen langs milevis av skogsveier og stier.

Ski er med sine over 30 000 innbyggere et knutepunkt i Follo-regionen. Helt siden jernbanen ble anlagt i 1870-årene har det vært slik. Og i dag, 150 år senere, er det igjen jernbanen som bringer ny vekst og fremgang i regionen, når den nye Follobanen har redusert reisetiden til Oslo til kun 11 minutter - med andre ord like lang tid som det tar med trikken fra øvre Grünerløkka til Oslo S. Ski har et godt kollektivtilbud med blant annet fem togavganger i halvtimen til Oslo i rushtiden. Det går også hyppig busser til flere tettsteder i
regionen.

Et godt sted å bo handler nesten like mye om hvordan det er ute, som inne. Dette har utbygger tenkt mye på, og de har lagt til rette for at det skal være både hyggelig og praktisk å bevege seg rundt på området, enten du er på vei til jobb med levering i barnehagen først, eller du skal treffe noen venner på torget for en kopp kaffe og syndig godt bakverk en lørdags formiddag.

Tomt

Felles eiet tomt. Tomtestørrelsen vil etter sammenføying bli ca. 5 680 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og fradeling av eiendommen i forbindelse med utbyggingen. Det tas forbehold om mindre justeringer i tomteareal.

Parkering

Det medfølger 1 stk. biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med heis til leilighetsplan.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Energibehov til oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Oppvarming av leilighetene vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme. Vannbåren gulvarme også på bad. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Det leveres individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Endelig plassering av vannfordeling og varmefordelingsskap besluttes av utbygger i forbindelse med detaljprosjektering.

Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i hver leilighet enten i bod, i himling i entré/gang eller i kjøkkenventilator på enkelte 2-roms leiligheter. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige rom.

Regulerings og arealplaner

vedtatt 20.03.2019 i kommunestyret i Ski kommune (nå Nordre Follo). Detaljreguleringen omfatter felt BB2, med 5 boligbygg og BB3 med 2 boligbygg. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for detaljreguleringen følger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Eiendommen er også omfattet av Områdeplan for Ski Vest, vedtatt 03.02.2016. I de tilfeller hvor det er avvik mellom Områdeplan for Ski Vest og detaljregulering for felt BB2 og BB3 i Ski Vest, er det reguleringskart og reguleringsbestemmelser for detaljreguleringen som er gjeldende. Eiendommen øst for Magasinparken, Gnr 136 Bnr 235, er avsatt til offentlig tjenesteyting med helserelaterte formål. Det tillates også oppført boliger/omsorgsboliger på eiendommen. Det tillates bygget inntil 49 000 kvm med en maksimal bygningshøyde på inntil 33 meter over ferdig planert terreng. Eiendommen syd for BB2, Gnr 136 Bnr 213, og deler av
gnr. 136 bnr. 235 er avsatt til, offentlig formål - undervisning. Nordre Follo kommune eier eiendommen og det er planlagt en ny ungdomsskole på tomten. Den delen av Gnr 136 Bnr 213 sim ligger inntil BB3 er også regulert til vei/gatetun/fortau. Naboeiendom nord for felt BB3, Gnr 136 Bnr 250 og deler av Gnr 136 Bnr 235, er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting- barnehage, hvor Nordre Follo kommune planlegger bygging av en ny barnehage. Områdene lenger syd er avsatt til boligformål/næring, friområde/ grøntdrag, vei/fortau. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart for områdeplanen for Ski Vest kan fås ved henvendelse til kommunen eller eiendomsmegler.

Ligningsverdi / formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene. Nordre Follo kommune har per tid ikke innført eiendomsskatt på bolig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen

Byggemåte

Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor stålsøyler måtte bli synlig i rommet vil disse bli brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en utkassing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter utføres i betong eller som bindingsverkkonstruksjon. Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger og innvendige klimavegger i fellesarealer leveres etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger utføres i stenderverk, kledd med gipsplater. Balkong- og terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Drypp fra overliggende balkong, rekkverk og konstruksjoner må påregnes ved regn/snøsmelting osv. Rekkverk utføres i kombinasjon av tett vegg og glass.

Balkonger og terrasser leveres med tremmegulv. Boligprosjektet bygges i henhold til teknisk forskrift TEK 17.

Diverse

ENTREPENØRENS FORBEHOLD
Bestemmelse om forsinket levering:
Entreprenøren kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. I opprinnelig kjøpekontrakt har entreprenøren tatt følgende forbehold som må avklares før prosjektet kan realiseres: Selger av kontraktposisjonen tar samme forbehold, i tillegg til følgende forbehold:
Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir entreprenøren rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig. Se forøvrig bestemmelser i opprinnelig kontrakt.

Opprinnelig kjøpekontrakt blir ved salg av kontraktsposisjonen transportert til ny kjøper med de
rettigheter og forpliktelser som ligger i denne. Alle illustrasjoner og perspektiver er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i entreprenørens leveranser, både når det gjelder utvendige forhold og innredning i boligen. Ved avvikende opplysninger vil materialbeskrivelsen gjelde som entreprenørens forpliktende leveranse.

AVTALEBETINGELSER ØKONOMISK RISIKO
Transport av opprinnelig kjøpekontrakt fra forbruker reguleres av kjøpsloven og avhendingslovens §1-1, 4. ledd., og ny kjøper trer inn i opprinnelig kjøpekontrakt som er regulert i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser. Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort hvis entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingslova § 1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selger sin side, og kjøper 2 har plikt til å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Dersom kjøper 2 ikke er forbruker, har partene avtalt at kjøper 2 må betale vederlaget for kontraktposisjonen uavhengig av om entreprenøren ferdigstiller boligen eller ikke. Merverdien og eventuelt forskudd vil bli utbetalt selger selv om kjøper 2 ennå ikke har tatt over og fått rettsvern for kjøpet. Kjøper 2 vil ha den fulle vederlagsrisikoen for kontraktposisjonen, også dersom selgeren ikke på noen måte leverer i henhold til kontrakten.

En forutsetning for salget er at utbygger samtykker i transporten der dette er påkrevd. Kjøper kan ikke betinge seg utstedt blancoskjøte. Kjøper aksepterer at Nordvik kan offentliggjøre kjøpesum, adresse og areal i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

GARANTIER
Entreprenør har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslovens bestemmelser for opprinnelig kjøpesum, jfr. opprinnelig kontrakt. Garantien følger rettsobjektet. Kjøper vil ikke ha krav på garanti av merverdien eller av tilvalg. Dersom entreprenøren har stilt §47 garanti vil utbetaling skje fortløpende i henhold til innbetalingsplan, dog slik at det gjenstår 10% av opprinnelig kjøpesum på meglers klientkonto inntil overtakelsen.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsoppgave, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til.
Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

INDENDE BUD
Ved inngivelse av bud på merverdien forplikter budgiver seg på oppgjør i henhold til opprinnelig kontrakt, og stille sikkerhet for riktig innbetaling

UTOMHUSAREALER
Overtakelse av felles- og utearealer skal gjennomføres av selger og kjøper/sameiets styre, og overtakelse av boligen kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelsen skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakehold gjelder også for de forhold som eventuelt gjenstår for å få ferdigattest.

Overtakelse

Forhåndsbefaring avholdes 03.09.2024 kl. 12.30.
Overtagelsesbefaring avholdes 24.09.2024 kl. 12.30.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk, i henhold til sameiets vedtekter når de blir satt.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Torbjørn Skjelde