Winston Churchills veg 17

Eiendom

Winston Churchills veg 17
9014 Tromsø

Oppdragsnummer

52-24-0112

Totalvurdering

I moderne stil, smarte løsninger og ypperlig beliggenhet oppføres nå en enebolig med høy standard, parkering og terrasse.

Boligen har en god og innholdsrik planløsning over 3 etasjer. Innvendig får du bl.a. kjøkken fra Drømmekjøkken, flislagte bad med varmekabler, badromsinnredning fra Linn Bad. Ellers vil boligen holde høy standard og være gjennomtenkt, moderne og stilren. Perfekt for deg som krever kvalitet, materialvalg og løsninger som hører hjemme i den moderne tidsalderen.

Utvendig vil det være opparbeidet plen, asfaltert innkjørsel og andre vekster.

Stipulert ferdigstillelse er april 2025.

For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen.

Matrikkel

Gnr. 116 bnr. 194 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et veletablert og ettertraktet boligfelt oppe på Mortensnes i hovedsak bebygget med frittliggende eneboliger. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med nærhet til parker, barnehager, skoler, dagligvare så vel som marka. Eiendommen er vestvendt og har særdeles gode sol- og utsiktsforhold.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei.

Boligtype, og eierform

Selveier Enebolig

Byggeår

2025

Areal

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 186 kvm, BRA-i: 163,10 kvm , BRA-e: 23,05 kvm
(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

(BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

(BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

(TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Megler har ikke kontrollmålt arealene. Målene er hentet fra planttegning prosjektert av Boligbygg AS, datert 15.03.2024.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 3, Antall rom: 5

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for endring av enebolig til vertikaldelt tomannsbolig datert 24.05.2024.

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtakelse. Selger er ansvarlig for å fremskaffe ferdigattest på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtakelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtakelsestidspunkt.

Standard

2. etasje
I hovedetasjen finner du smykket i boligen, åpen, luftig og innbydende stue/kjøkken, gulv av 1-stavsparkett, slettevegger og listefrie tak og vinduer. Kjøkkenet vil leveres fra kjent leverandør f. eks. Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer, farge på fronter kan diskuteres med selger (dette gjelder kjøkken i hybeldel og). Utgang til terrasse hvor du kan nyte en kopp kaffe eller noe annet godt i glasset mens du ser ut over det nye nabolaget ditt. I tillegg får du innvendig bod og flislagt bad innredet av Linn Bad fra Sognefjorden (for lookbook besøk www.linnbad.no).

1. etasje
I midterste etasje får du 3 soverom av god størrelse, med god plass til seng og ønsket møblement. Denne etasjen er utført i samme stil som resten av huset med slette vegger, listefrie tak og vinduer samt 1-stavsparkett. Badet er flislagt med varmekabel i gulvet, dusjhjørne, baderomsinnredning, toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Underetasje
I underetasjen finner du inngangspartiet ditt utført som en romslig og avlang gang. I tillegg flislagt vaskerom/teknisk roms med varmekabler i gulv, som er klargjort for mulighet til toalett og dusj. Her har du også hybelleilighet med sovealkove, stue/kjøkken, bad og bod. Flislagt gulv i stue/kjøkken med varmekabel og kjøkkenet er utført med hvitevarer (ekskl. oppvaskmaskin). Listefritt, slettmalt og parkett på gulv.

Opplysninger er hentet fra leveransebeskrivelsen til selger.

Møblering/utstyr

Integrerte hvitevarer ekskl. oppvaskmaskin på kjøkken medfølger i handelen. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. 200L varmtvannsbereder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering

Medfølger 1 - en - garasjeplass til enheten, ellers er det parkeringsmuligheter på tomten.

Tomten

Areal: 957 kvm, Eierform: Fellestomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 2.4.1971.

Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen og eiendommen ligger innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 11.07.2024.

Sentrale lover

Handelen er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadsoppføringslova).

Selger stiller sikkerhet etter § 12 for oppfyllelse av kontrakten med 3 % av vederlaget for forhold fra før overtakelsen som økes til 5 %, gjeldende i 5 år etter overtakelsen.

Prisantydning

8 950 000,-

Overtagelse

Overtagelse stipulert april 2025. Når prosjektet nærmer seg ferdigstillelse vil utbygger komme med spesifikk dato.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse av boligen.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt av Tromsø kommune. Kommunale avgifter fastsettes av Tromsø kommune iht. kommunens gebyrregulativ. Disse kan finnes på Tromsø kommunes hjemmeside.

Energiforbruk

Bygget er prosjektert for å innfri energikrav iht. TEK 17.

Adgang til utleie

Boligen kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.

Fellesutgifter

Eventuelle fellesutgifter fastsettes etter ferdigstillelse. Vanlige eksempler på fellesutgifter vil være felles byggforsikring, brøyteavtale o.l.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

1966/401530-1/97 Erklæring/avtale 02.06.1966
Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Byggetegninger
Rammetillatelse datert 24.05.2024
Reguleringsplan
Grunnkart
Pågående regulering
Eiendomsrapport
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen