Solåsen

Prosjektert innholdsrik enebolig

Stor lekker enebolig fra LillesandHus. Mulighet for utleie av hybel. Høy standard og solrik beliggenhet.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hellvik i Nesodden kommune. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som også gjør området attraktivt for pendlere.

Eiendommen har gangavstand til Berger barneskole og Rudolf Steinerskole, og det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærmiljøet.

Det finnes gode muligheter for sportslige aktiviteter i området med
bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og en liten slalåmbakke.

På Tangen er det et nyere kommunesenter med bibliotek og helsestasjon. I tillegg finner du Tangen Nærsenter med Meny, vinmonopol og diverse butikker. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og med bil.

Kort fortalt
- Nyoppført og meget tiltalende enebolig.
- Meget sentralt og barnevennlig
- Solrike uteområder med nydelig beliggenhet
- Flott kjøkken med høykvalitets integrerte hvitevarer.
- Stue og kjøkken har en åpen løsning.
- 3 delikate bad, gjestetoalett og et separat vaskerom.
- 6 soverom totalt i boligen, ett med stor plass til garderobe
- Mulighet for utleie av hybel med egen inngang
- Godt med lagringsplass.

Hvorfor kjøpe nytt:
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Bygget med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Nye byggeforskrifter har krav til mer isolasjon og mindre energitap, som gir energieffektive boliger og lave kostnader til oppvarming
- Dokumentavgift beregnes kun av tomtens verdi. Dette innebærer en god del lavere kostnader ved kjøp.


Solåsveien 15B er en meget tiltalende enebolig over tre plan med god planløsning og høy standard. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og rekreasjonsområder.

Eneboligen føres opp av Wilson Eiendom og er av typen LillesandHus. Huset er spesialtegnet til denne eiendommen og vil ha en fleksibel og moderne planløsning. Her er det rom for livets ulike faser og familiesammensetninger. Det er mulighet for hybel og utleie om det er ønskelig.
Det benyttes materialer av høy kvalitet i alle rom.
Om kjøper ønsker annen planløsning, fjerne muligheten for hybel eller ønsker å oppføre en annen av våre husmodeller er det mulig å få tilbud om dette. Vi kan levere flere alternative løsninger.

Eiendommens beliggenhet og planløsningen på boligen gir enkel adkomst og skaper naturlig flere soner for uteplasser som passer gjennom døgnet. Godt med plass til både lek, sosiale sammenkomster og en usjenert middagslur.

Boligen er oppført på en støpt betongsåle og grunnmur der trekonstruksjonen er plassert direkte på sålen. Yttervegger med stående barokkledning med levert av Hasås. Utvendig listverk er LillesandHus sitt eget listverk etter gammel stil, levert av Stoa Trevarefabrikk. Dobbeltkrummet antikk takstein levert av Skarpnes.
Byggemetoden er basert på tradisjonell
håndverksmessig utførelse, og tilfredsstiller
kravene i Teknisk forskrift - TEK17.
Utvendig kledning og listverk leveres ferdig grunnet og blir malt med to strøk.


Arealer og fordeling per etasje:
Bruksareal totalt: 245 m²
1. etasje: BRA: 109 m²
2. etasje: BRA: 93,1 m²
Loftsetasje: BRA: 42,9 m²

Det gjøres oppmerksom på at målene er hentet fra arkitektens tegninger. Boligen er ikke oppmålt.

Innhold:
1. etasje: Entré/hall, trapperom, 2 soverom, 1 stue/soverom, bad, vaskerom, teknisk rom/bod, bod under trapp.

1. etasje hybel: Gang, stue/kjøkken, soverom og bad

2. etasje: Trapperom, allrom med kjøkken, spisedel og stue. Tv-stue, gang, wc, Soverom og bad.

Loftsetasje: Leveres uinnredet og med adkomst via loftstige. Kan leveres med Trappeadkomst og innredes med feks: Soverom, bod og disponibelt rom


Beskrivelse av innvendige arealer

Entré
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av
boligen. Rommet er luftig og fint, med gulvvarme og delikate fliser på gulv. I entreen er det god plass til smarte garderobeløsninger. Det er også en praktisk bod under trapp. Entreen er holdt i en smakfull kombinasjon av lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Stue og kjøkken
Boligen har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater, samt dører mot terrasse som gir godt med lys og god kontakt med uteområdene. Separat tv-stue som kan innredes som et ekstra soverom eller kontor om ønskelig.
Kjøkkendelen er lekkert innredet med et kjøkken levert av Strai. Innredningen er holdt i en behagelig, stilren farge. Både kjøkkeninnredningen og tilhørende utstyr er av god kvalitet med integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, ventilator og stekeovn med selvrensfunksjon.
Hybel leveres med enkelt hybelkjøkken.

Boligen inneholder også flere soner som kan innredes som stuer, både i første etasje og på loft. Tenkt plass til hybel fungerer like godt som en frisone for ungdommen eller et godt sted å plassere svigermor ved lange besøk.
Noe som gir ekstra spillerom og privatliv for familier i alle faser.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder 3 delikate bad, et separat wc og et separat vaskerom. Alle badene har delikate fliser på gulv og vegger, gulvarme og speilbelysning.
Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.
Badet i tilknytning til soverom i 2. etasje har i tillegg plass til badekar, her kan du lage din egen lille avdeling for nytelse og velvære.

Vaskerommet har vi tegnet inn i husets første etasje i nærheten av entre og som et skille mellom hoveddel og hybel. Det er også satt opp opplegg for vaskemaskin på bad i hybelen. Innredningen på vaskerommet for øvrig består av en utslagsvask nedfelt i en laminert benkeplate.

Soverom og garderobe
Boligen har en fleksibel planløsning og gir om nødvendig mulighet for enda flere soverom.
Hovedsoverommet i andre etasje har eget område til garderobeskap. Det kan om ønskelig settes vegg mellom soverom og garderobe.
Alle soverom har god plass til garderobeskap og det er kun i loftsetasjen at det er skråtak. Dette gir alle rom i første og andre etasje stor og fleksibel plass til møblering og garderobeskap

Bod
Boligen har god lagringsplass med bl.a. eget teknisk rom, bod under trapp. I loftsetasjen er det et stort åpent rom med ventilasjonsaggregat og plass til oppbevaring.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og varmekabler i henhold til beskrivelse i romskjema. Videre har boligen balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinner. Mulighet for å sette inn stålpipe for peisovn.

Se romskjema for arealer og materialer. Vedlegg med farger og materialvalg gir ytterligere beskrivelse av farger og leveranse innvendig. Farger og materialer er satt opp som et gjennomtenkt forslag, men kjøper kan selvfølgelig endre dette om ønskelig.

Eiendom/Hage
Eiendommen er stor og solrik. Rikelig med boltreplass for både liten og stor. Eiendommen blir opparbeidet med gruset innkjørsel, parkeringsareal og gårdsplass.
Hagen vil opparbeides med noe plenareal der det er naturlig Boligen har direkte utgang til en terrasse og areal mot vest.. Her kan lange sommerdager nytes.

Parkering / Garasje
Det er avsatt godt med areal til parkering på eiendommen . Oppføring av garasje er mulig om ønskelig. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Garasje fra Igland kan leveres om ønskelig. Komplett tilbud utarbeides ved interesse.

Adkomst
Avkjøring fra Fylkesvei 157 til Hellvikveien.
Ta til venstre inn på Gamle Hellvikvei og videre inn i Bergtunveien på venstre hånd. Ved veikryss tar man til høyre. Det er godkjent og etablert felles adkomst med naboeiendommene Solåsveien 13 og 15A. Eiendommen kommer på venstre side. Adkomstrett er tinglyst

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Vil foreligge ved overtagelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Heftelser
Felles pumpestasjon og stikkledninger vann og avløp sammen med eiendommene 1/319 og 1/1008. Gir rett og plikt til nødvendig vedlikehold. Avtale om dette er tinglyst og vil oppdateres ytterligere når ny kjøper er på plass.

Felles adkomst med 1/1008 og 1/319. Gir felles rett til adkomst. Adkomst er godkjent og tinglyst Rettigheten kommer med felles vedlikeholdsansvar.

Signert villighetserklæring på eventuell fremtidig utvidelse av Bergtunveien. Erklæringen innebærer økonomisk bidrag/forpliktelse fordelt likt på alle eiendommer som benytter Bergtunveien som adkomst (Alle eiendommer på Solåsen).

Vei / Vann / Avløp
Veiadkomst er delvis kommunal og privat Adkomstrett er tinglyst. Offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Felles pumpestasjon

Ligningsverdi
Ligningsverdi er ikke fastsatt. Normalt beregnes 30% av markedsverdi for primærbolig og 80% på sekundærbolig. Se skatteetaten.no for ytterligere informasjon.

Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til boligformål. Bestemmelser er vedlagt i salgsdokumentasjon, men kan også oversendes om ønskelig.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket på nåværende tidspunkt. Kan oversendes om ønskelig.

Økonomi
Kommunale avgifter følger kommunens faste satser og er forbruksbasert
Forsikring på bolig må tegnes
medlemskap i vel og veilag
Kabel-tv/internett hvis dette ønskes.

Overtagelse
Etter nærmere avtale. Boligen er ferdig prosjektert, men det er ikke søkt om tillatelse til tiltak. Søknad sendes inn så fort en bindende avtale er signert og eventuelle endringer på bebyggelse er på plass. Forutsettes for avtale at det ikke ønskes endringer som utløser søknad om dispensasjon, da det gir lenger og mer usikker behandlingstid.
Det må påregnes ca. 8 måneders byggetid fra søknad er ferdig godkjent

Eierskifteforsikring
Selger er profesjonell, og kan således ikke tegne eierskifteforsikring.

Budgiving
Fastpris og ingen normal budrunde. Selges etter første mann til mølla prinsippet. Forbeholder oss retten til å avslå ethvert bud uten nærmere redegjørelse. Bud med retningslinjer skal leveres skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist),
finansieringsplan samt ev. forbehold. Akseptfrist må settes til minimum kl. 12.00 dagen etter.

Bindende avtale
Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fast eiendom i Norge. Aksept skjer ved bekreftelse fra selger. Denne skal også være skriftlig.

Avtalen utløser to kontrakter:
1 - kontrakt for tomtekjøp med Nesodden Invest pålydende kr. 4.500.000,- + Omkostninger

2 – kontrakt for husleveranse med Wilson Eiendom AS.

Kontrakt for tomtekjøp forfaller til betaling senest 1 måned etter at bindende avtale er inngått.

Salgs - og betalingsvilkår
Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de
ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte tinglyses på kjøper. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på
forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Solgt i henhold til bustadoppføringsloven
Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når
avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Lovtekst kan oversendes om ønskelig.

Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med
avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring
Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret
av selger. Etter overtagelse må kjøper selv
besørge forsikring.

Energimerking av eiendom
Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger,
har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe energiattest. Energimerket vil utleveres ved forespørsel. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no.

Radon
Det er lagt radonmatte i henhold til krav.
Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon.

Salgsdokumenter

For mer utfyllende informasjon kan dere kontakte oss og få tilsendt en pdf med salgsdokumenter.