Ulvenveien 90 D. Ulvenkroken 1 borettslag, leilighet 4017*Mulighet for Bostart

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520, leilighetsnr. 4017 orgnr. 932123894 i Oslo kommune

Velkommen til ditt nye hjem i Ulvenkroken!

Bli en del av en helt ny, og spennende bydel.

Ulven vokser fram som en moderne og urban bydel, med grønne løsninger og levende nabolag.

I mange år var det industri, lager og tungtrafikk som preget Ulven, men sånn er det virkelig ikke lenger. Husene har reist seg, menneskene har flyttet inn, trær har blitt plantet, det har kommet torg og miljøgate, kafeer og butikker; kort sagt: Ulven har blitt et sted der folk bor, møtes, jobber, henger med ungene sine eller tar en kaffe med naboen. I alt blir det ca. 2000 boliger når alt står ferdig, og i tillegg skal 5000 arbeidsplasser også bidra til puls og liv på Ulven. Boligene på Ulven ligger høyt og fritt, med en fantastisk utsikt over Oslo fra takterrassene.

Ulven er en sentral del av Hovinbyen, Oslo kommunes store byutviklingsprosjekt som skal romme opp mot 80.000 mennesker når det står ferdig. Like ved Ulven finner du Kabelgata, et unikt gatemiljø¸ med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kabelgata skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen, med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Kuben videregående skole ligger her, og det gjør også Hotell 33, Erling Viksjø¸s ikoniske landemerke. På Ulven kommer også Construction City, en næringsklynge for hele bygge-bransjen. Dette blir en stor arbeidsplass som står ferdig 2025, med blant annet restaurant og andre servicetilbud på gateplan.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven. Derfor har vi laget bildeleordninger, satt opp bysykler og tilrettelagt for sykkel. I Ulvens grønne hjerte, parken, er det allerede plantet 70 trær og 2500 stauder for at både humler og folk skal trives med. Her er det balløkke, petanque-bane, sykkelbane og lekeområder, masse sitteplasser, og til vinterbruk: en liten akebakke.

Parkene skal være et fristed for hele området, og alle boligene på Ulven har kort vei hit. Når du flytter til Ulven, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og spennende sted å bo.

Innhold

Leilighet 4017 er en sørøstvendt, gjennomgående endeleilighet med 5-rom på 101,5 kvm BRA-i, og beliggende i byggets 4. etasje. Leiligheten har en god planløsning og fin intern beliggenhet på enden av bygningen.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puroflott laminat på gulv og store vindusflater og balkong på ca. 10 kvm med 2 stk. utganger fra stue og kjøkken. Dette gir en god romfølelse.

Stilrent kjøkken fra HTH modell Stockholm i mørk mokkafarge og slitesterk laminat benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres slimline kjøkkenhette av type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.

Innbydende og romslig entré med god plass for garderobeløsning. Leiligheten har et ekstra separat wc og et elikat flislagt bad hvor det er plass og uttak til vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme.

Bilder og illustrasjoner

Det tas forbehold om farger og materialbruk i illustrasjonene - se egen oversikt og beskrivelse av leveranse/kvalitet og standard. Ingen møbler eller taklamper/lamper medfølger.

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 9 297 673,-
Innskudd: 4 590 000,-
Fellesgjeld: 4 660 000,-
Omkostninger: 47 673,-
Fellesutgifter år 1-5: 26 193,-
Fellesutgifter etter år 6: 29 657,-

OBOS Bostart
Totalpris: 7 447 673,-
Innskudd: 2 740 000,-
Fellesgjeld: 4 660 000,-
Omkostninger: 47 673,-
Fellesutgifter år 1-5: 26 193,-
Fellesutgifter etter år 6: 29 657,-

Pantesikret innskudd: 3.700.000,-.

Adresse

Ulvenveien 90 D. Ulvenkroken 1 borettslag, leilighet 4017*Mulighet for Bostart
0581
Oslo

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet for å kjøpe drømmeboligen i Ulvenkroken?

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om prosjektet

Ulvenkroken - her bor du grønt, sentralt og tilbaketrukket

Med kort vei til t-bane og buss, tilbaketrukket langs grønne parkdrag, bygger vi Ulvens aller nyeste boligprosjekt. 180 boliger og en barnehage skal ta plass i hesteskoen som danner det innerste, lune hjørnet av en helt ny bydel.

Her får du naturen med deg på innsiden av byrommet, trygt skjermet fra alt som skjer på utsiden. La barna leke fritt i en frodig hage med busker, blomster og trær, mens du selv henter deg inn og får påfyll av energi. Det grønne byrommet legger opp til sosialt naboskap og styrker det biologiske mangfoldet. Tak terrassene tilrettelegges for at du kan dyrke urter og grønnsaker, i tillegg til å nyte den vide utsikten over området og byen

Om området

Ulvens yngste tas godt imot med barnehage og en ny skole er under planlegging. I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter som ballbane og skøytebane. Her bygger vi altså en barnehage som vil fp plass for rundt 100 barn forfdelt på 5 avdelinger. Utearealet tilknyttet barnehagen kan benyttes til lek og opphold etter barnehagens stengetid.

Parken skal være et fristed hvor alle Ulvens beboere kan møtes, leke sammen og trives.

Nabolaget gir deg kort vei til det meste av det som trengs. Allerede finnes det butikker, apotek og serveringssteder, og mer vil poppe opp etter hvert som bydelen vokser fram. Grønn mobilitet står sentralt på Ulven, så her lages det flotte gang- og sykkelstier som gjør det lett å tråkke, trille, løpe eller gå, både til sentrum og skogen. Med Lillomarka og Grefsenkleiva i nærheten er attraktive turområder heller ikke langt unna. Bildeling er et annet stort satsningsområde.
Når du flytter til Ulvenkroken, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og nyskapende sted å bo.

Slik blir boligene

Kjøkken:
Prosjektet tilbyr en gjennomarbeidet standardløsning som inneholder det nødvendige for et funksjonelt og hyggelig kjøkken.
Vi har utviklet et tidsriktig kjøkken. Standardkonseptet som er levert er i mørk mokkafarge, type HTH Stockholm med lys grå benkeplate i slitesterkt laminat. Dette er en nøytral, men likevel tøff kombinasjon som faller i smak hos de fleste.
Det er levert høye skap med hvit foring opp til tak og demping på skuffer.
Det er integrerte hvitevarer med platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kombiskap fra Electrolux. Det er også slimline kjøkkenhette, type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.
Gulv med 8 mm 1-stavs hvitpigmentert laminat type Haro Oak Emilia Puro og hvitmalte vegger som standard. Det er direkte adkomst ut på balkongen fra kjøkken/stue.

Bad:
Baderom med beige fliser på gulv 30x30 cm samt 5x5 cm i dusjnisje. På veggene er det beige fliser i 30x60 cm. Dusjsonen i hjørnet lukkes med to glassdører. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Teknisk skap for vann og varme er plassert på vegg over toalettet og leiligheten er forberedt for vaskemaskin. I taket er det dimbare downlights.

I tillegg til baderom har leiligheten et eget toalettrom. Toalettrommet har vegghengt WC med utenpåliggende sisterne. Servant i porselen med blandebatteri og servantskap i hvit utførelse og tilhørende speil. WC er levert med laminat på gulv og malte vegger.

Se prospekt for ytterligere informasjon.

Parkering / bod

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,- for utvalgte leiligheter (se boligvelger). Parkeringsplass er tilrettelagt for el-billader (dette kan bestilles som tilvalg). Kontakt salgsansvarlig for mer info. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Barnehagen har rett til å benytte sykkelparkeringen.

Det leveres en bod i kjeller på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² og ca. 2,5 m² for leiligheter under 50 m². Disse er hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringskjeller, men andre plasseringer kan forekomme. Bodene leveres med nettingvegger og hengelås. Takhøyde ca. 2,2 meter. Gulvet leveres med brettskurt og oljebehandlet betong. Vegger av støvbundet og hvitpigmentert betong. Gangsoner i sportsbodarealene har lys i tak.

Kvalitet, standard og tilvalg

Gulv:
Baderomsgulv leveres med fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 1-stavs hvitpigmentert laminat. Gulvlister og terskler til innerdører leveres med tilnærmet likt uttrykk som standardlaminat, Haro Oak Emilia Puro. Alle gulvlister og gerikt- er leveres ferdig behandlet fra fabrikk med synlig innfesting.
Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv.

Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Innvendige vegger males hvite med fargekode NCS-S0500.

Himling:
Normal netto etasjehøyde i leiligheten er ca. 2,5 meter. Deler av himlingen er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Lokale nedforinger grunnet tekniske føringer som ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig. Disse er isåfall overflatebehandlet som en del av overflaten der nedforing/innkassingen er montert.

Betonghimlinger er levert i sparklet og malt utførelse - farge hvit NCS-S0500.

Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdører er levert med samme farge innvendig og utvendig. Vinduer og balkongdører mot balkonger er levert av typen malte trevinduer både utvendig og innvendig. Øvrige vinduer med utvendig aluminiumkledning.
Innvendige leilighetsdører med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, gerikter og utforinger med synlige spikerhoder. Dørene er ferdigbehandlet fra fabrikk. De fleste dører er levert med flate terskler og med synlig innfesting. Farge på terskler vil avvike noe fra gulv.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator plassert på vegg eller gulv. Radiatorer plasseres fortrinnsvis i oppholdsrom og soverom. Det leveres egen radiator i mulig utleiedel.

Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akonto-beløp og dette avregnes. Estimert kr. 15 pr. kvm.

Energimerking

Hver enkelt bolig har egen energimerking, se under hver enkelt bolig.

Innflytting - overtagelse

Det er vedtatt byggestart, overtagelse av boligene skjer i tidsrommet fra 01.11.2024 til 01.02.2025.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,75 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.