Mosvingen 38

Eiendom

Mosvingen 38, 2072 Dal

Matrikkel

Gnr. 92 Bnr. 874 i Eidsvoll kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Ferdigstillelse

Ferdigstillelse estimert 4. kvartal 2024.

Selger/Utbygger

Carl Øistein Grue AS

Hjemmelshaver

Carl Øistein Grue AS

Arealer

Totalt BRA 218 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

Areal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

5

Tomt

Eiet tomt 726 kvm

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 46 250,- (Dokumentavgift (av tomteverdi: 1 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 847 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Beskrivelse

Drømmer du om en moderne og praktisk enebolig med egen praktikantdel? Da er denne spennende, prosjekterte boligen midt i blinken for deg!

Denne moderne og romslige boligen tilbyr alt du trenger for et komfortabelt og praktisk familieliv. Med fire soverom, baderom, praktisk vaskerom, to stuer, åpent kjøkken og bod, samt praktikantdel med stue, kjøkken, bad og soverom, er det god plass til hele familien og gjester. Perfekt for deg som ønsker ekstra plass eller mulighet for å leie ut del av egen bolig for ekstra inntekt. Mulighet for bygging av garasje som tilvalg.

Hvorfor velge nybygg?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
- Svært energivennlig og kostnadseffektiv bolig
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
- Du har god tid til å forberede flyttingen og eventuelt salg av egen bolig.
- Mulighet for å sette personlige preg på boligen med tilvalg
- Lave omkostninger da dokumentavgiften kun er av tomteverdi

Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til det du trenger:
- Kun få minutter gangavstand til Læringsverkstedet Bjørnsrud Skog
- Trygg gangvei til Dal barneskole der du også finner Læringsverkstedet Dal for ytterligere barnehagetilbud
- Bussholdeplass med hyppige busstilbud mot Råholt, Eidsvoll og Jessheim ved hoveveien
- Kort vei til både Råholt og Jessheim med det du trenger av servicetilbud
- For deg som pendler er det godt togtilbud fra både Dal stasjon og Eidsvoll Verk stasjon
- 3 minutter til påkjøring til E6
- 15 minutter til Oslo Lufthavn

Parkering

Parkering på gårdsplassen. Mulighet for bygging av garasje som tilvalg.

Beliggenhet

Boligen ligger på Dal i Eidsvoll kommune. Her har du kort avstand til daglige servicetilbud, nærbutikker, barnehager og skoler, samt offentlig transport med både tog- og bussforbindelser.

Det er en kort kjøretur til E6, Dal Stasjon og Eidsvoll Verk stasjon, som gir deg enkel tilgang til tog- og bussforbindelser. Togforbindelsen til Oslo Lufthavn fra Eidsvoll Verk tar bare 6 minutter, og du kan komme deg til Oslo på kun 31 minutter. Fra Dal stasjon kan du ta toget til Jessheim på 12 minutter og Oslo S på 52 minutter. Dette gjør stedet ideelt for pendlere. Barnehager og barneskole er innen gangavstand, og Råholt sentrum med Amfi Eidsvoll er også lett tilgjengelig.

Råholt bad har et omfattende og variert tilbud for mosjonister, svømmere og barnefamilier. Svømmebassenget har et stupetårn, sklie, samt innendørs og utendørs boblebad. Området har også kort vei til lekeplasser, fotballbaner, lysløyper, skiløyper, alpinanlegg, idrettshaller, treningssentre og bibliotek, blant annet. Eiendommen ligger også i nærheten av flotte turmuligheter både om sommeren og vinteren, og du kan trene med rulleski, løping, langrenn eller sykling.

Ellers tar det kun 10 minutter med bil til Jessheim, som gir deg tilgang til videre kommunikasjonsmuligheter. Jessheim tilbyr et omfattende utvalg av fasiliteter, inkludert et kjøpesenter med omtrent 150 butikker, restauranter, et kulturhus, kino og mer. Med bil tar det omtrent 15 minutter å komme til Oslo lufthavn Gardermoen og omtrent 35 minutter til Oslo by.

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 726 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Barnehager:
Bjørnsrud Skog barnehage (0-5 år) 5 min
78 barn 0.3 km

Dal barnehage (0-5 år) 16 min
118 barn 1.2 km

Ladderud barnehage (1-5 år) 20 min
26 barn 1.4 km

Barneskole:
Dal skole (1-7 kl.) 13 min
429 elever, 24 klasser 1 km

Ungdomsskole:
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
645 elever, 30 klasser 4.1 km

Videregående:
Jessheim videregående skole 16 min
1150 elever, 63 klasser 15.5 km

Offentlig kommunikasjon

Movegen 7 min
Linje 430, 432 0.5 km

Dal stasjon 23 min
Linje R13 1.8 km

Oslo Gardermoen 15 min

Primærrom

Primærrom: 210 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
1. etasje: Gang, stue, vaskerom og to soverom. Praktikantdel med gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Bruksareal

Bruksareal: 218 kvm

Boder

Det er lagringsplass i bod i 2. etasje.

Leveransebeskrivelse

Utomhusarbeider:
Tomten grovplaneres med stedlige masser. Innkjøring og gårdsplass planeres med subbus/singel i.h.t. situasjonskart dat. 07.12.2022. Finplanering, tilsåing av plenarealer, beplanting og evt. støttemurer, brostein er ikke medregnet.

Gulv:
Laminatgulv Kronotex MAMMUT MGC 3081 Everest Oak Beige i begge etasjer.

Yttervegger:
Gran 19 x 123mm/19x148mm stående type Kråkerøy, grunnet + mellomstrøk, farge Jotun 10249 Sober og 1434 Elegant
36x48mm spikerslag, 23mm utlekting. 9,5mm GU-gips som vindtetting. Bind. verk av 48x198mm, isolert med 200mm isolasjon.
Diffusjonstetting, innforing med 48mm, 50mm isolasjon. MDF veggplate skygge skrå, farge: NCS S 0500-N. På bad og vaskerom: Membranplater for fliser.

Innvendige vegger:
48x98mm bindingsverk, 100mm isolasjon Innvendige vegger kan bli tykkere som følge av nødvendig påforing. MDF veggplate skygge skrå, farge: NCS S 0500-N på soverom. Malt gips i resten av boligen. På bad og vaskerom: Membranplater for fliser. Det etableres brann-/lydskille mellom hoveddel og praktikantdel.

Tak regnet utenfra og inn:
Takstein type Skarpnes dobbelkrum, edelsort. 36x48mm lekter, 23mm sløyfer. Undertak av type Mataki Halotex RS10 eller tilsvarende. Prefabrikkerte takstoler. 350mm isolasjon. Diffusjonstetting. Nedlekting. MDF - himling, farge: NCS S 0500-N.

Gesims/takutstikk:
16x98mm spaltekledning, grunnet+mellomstrøk, farge: Jotun 10249 Sober

Etg. skille mellom 1.etg. og 2.etg.Himling:
Regnet ovenfra og ned: 22mm gulvspon. Bjelkelag i nødvendig dim. 200mm isolasjon. Nedlekting med 48x48mm. MDF - himling, farge: NCS S 0500-N. Det etableres brann-/lydskille mellom hoveddel og praktikantdel.

Plattinger/terrasse:
Platting foran inngang, ca.3,0m2. Platting foran inngang - praktikantdel, ca. 2,0m2.

Terrasseplatting på terreng utenfor, ca. 25,0m2. Bygges i impregnert virke, med terrassebord av 28x120 mm

Balkonger:
Balkong 2 etg. i.h.t. tegning. Bygges i impregnert virke, med terrassebord av 28x120 mm.

Vinduer og terrassedører:
Løken Trevare AS, Vinduer type toppsving og fastkarm, 3 lags glass. Farge :Utvendig: RAL 7022. Innvendig NCS S 0502Y
Vrider etter normal standard. Utenpåliggende sprosser.

Ytterdør/inngangsdør:
Hovedel: Type Harmoni, Siv, Cotswold glass.
Praktikantdel: Type Harmoni, Silje,
Farge : RAL 7022

Innvendige dører:
Type Harmoni, ID Line, 1 speil, med dempelist, hvit.
Vridere etter normal standard

Listverk / utforinger:
Fotlister : 12x58mm, malt fra fabrikk, farge: NCS S 0502Y
Gerikter : 12x58mm, malt fra fabrikk, farge: NCS S 0502Y
Taklister: 21x34mm, malt fra fabrikk, farge: NCS S 0502Y
Utforinger: Limtreutforinger, malt fra fabrikk, farge: NCS S 0502Y

Innvendig trapp:
Fra Kårstad Trevare AS.
Hvitmalte vanger, trinn og håndløper/megler, farge: NCS S 0502Y
Rekkverkspiler: Runde

Baderomsinnredninger/skap:
Type: Hvit, slett, med skuffer, speil m/lys.
Bad 2 etg.: Bredde = 120cm med enkel servant.
Bad i praktikantdel: Bredde = 60 cm med servant.
Se for øvrig beskrivelse fra rørlegger A-Aulie AS

Garderobeinnredninger:
Dette er ikke medregnet. For øvrig ingen leveranse. Mulighet for tilvalg av walk-in garderobe på soverom i 2. etasje.

Kjøkken hoveddel:
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Hvite fronter og benkeplater i laminat.
Hvitevarer. Siemens iQ300, Innbyggingsovn. Siemens iQ100, Induksjonstopp. Siemens iQ300, Frittstående kombiskap. Siemens studioLine iQ300, Helintegrert oppvaskmaskin. Røroshetta Crystall.

Kjøkken praktikantdel:
Kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Hvite fronter og benkeplate i laminat.
Hvitevarer. Siemens iQ300, Innbyggingsovn. Siemens iQ100, Induksjonstopp. Siemens iQ300, Frittstående kombiskap. Siemens studioLine iQ300. Røroshetta Crystall.

Blikkenslagerarbeider:
Takrenner, nedløp og beslag i stål, sort farge.
Nødvendige beslag i overganger etc., sort farge.
Nødvendige takhatter og pipebeslag.
Snøfangere.

Ventilasjon / sentralstøvsuger:
Balansert vent. anlegg med varmegjenvinning type Flexit .
Lev. og mont. av Aurskog Ventilasjon og Blikk AS
Sentralstøvsuger er ikke medregnet.

Rørleggerarbeider:
Lev. og mont. i.h.t. egen beskrivelse fra A-Aulie AS.
Dat. 16.12.2022

Elektrikerarbeider:
Lev. og mont. i.h.t. egen beskrivelse fra Elektriker Bekkevold AS.
Dat. 05.12.2022/ 15.05.2023.

Bredbåndsfiber:
Kabel trekkes inn til boligen.
Abonnement besørges av forbrukeren

Flisarbeider:

Vaskerom i hovedleilighet: Fliser på gulv og vegger
Bad i hovedleilighet: Fliser på gulv og vegger
Bad/vask i praktikantdel: Fliser på gulv og vegger
Trapp/gang, hoveddel12,0m2: Fliser på gulv.
V.F., praktikantdel, 6,2m2: Fliser på gulv.
Nedsenker gulv i dusj er medregnet
Flislegging av dokasser er medregnet.
Fliser som er medregnet:
Gulv: KINETIC 20x20 Grey
Vegger: PLAIN COLOR 25x40 WHITE MATT.

Fliser med størrelse utover vanlig standard og legging av fliser utover normal standard er ikke medregnet. Dette er gjeldende for både vegger og gulv. Utbygger har avtale med Fagfliser på Kløfta med muligheter for oppgradering av fliser og god veiledning til flisvalg.

Malerarbeider:
Utvendig kledning leveres grunnet + mellomstrøk fra fabrikk.
For øvrig ingen malerarbeider.

Skorstein, ildsted.
Peisovn type Contura 810 Style sort-lakkert, glassplate under ovn.
Stålpipe i sort farge til lyre over tak.

Følgende er ikke medregnet:
Abonnement for strøm, TV, tlf.
Finplanering, tilsåing, beplanting, belegningsstein og evt. støttemurer.
Panelovner, belysning, ovner, peiser, plattinger utover det som er beskrevet.

Formuesverdi

Formuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Vei / Vann / Kloakk

Eiendommen er tilknyttet privat veg. Utgifter til brøyting, strøing og feiing må påregnes.
Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Reguleringsforhold / Offentlig godkjenning

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i reguleringsplan Bjørnsrud Skog stadfestet 27.08.2001.

Kommuneplanens arealdel for 2021 - 2031 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse, nåværende. Godkjent: 13.04.2021.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Stipulert overtagelse

Forventet ferdigstillelse er fjerde kvartal 2024. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra Eidsvoll kommune. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført: Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid. Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket ("byggrengjort").

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Utleie

Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. Boligen har egen praktikantdel for utleie.

Fordeler ved å kjøpe nybygg

Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.

Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.

Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.

Fast pris gir forutsigbarhet
Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.

Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt..

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2002/12597-1/10 Bestemmelse om veg
17.10.2002
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:621
Overført fra: 3240-92/31
Gjelder denne registerenheten med flere

2002/12597-2/10 Bestemmelse om vannledn.
17.10.2002
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:621
Overført fra: 3240-92/31
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3240-92/878

Rettigheter i eiendomsrett

2020/3080407-1/200 Bestemmelse om veg
25.09.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:859
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:863
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:869
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:870
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:871
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:872
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:873
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:874
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:875 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:875 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:876 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:876 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3240 Gnr:92 Bnr:877

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 8 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 46 250,- (Dokumentavgift (av tomteverdi: 1 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 47 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 847 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.1 922)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Foto (Kr.2 088)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.101 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Videresalg av kontraktsposisjon

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreslege (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført.

Tilvalg

Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør. Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.

Budgivning

Faste priser. Se egne dokumenter for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger/megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til en hver tid den siste versjonen som er gjeldene.

Lovgrunnlag

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.

Oppdragsnummer

101-24-0106

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere

Silje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06