Postveien 191B

Adresse

Postveien 191B
4307 Sandnes

Matrikkel

Gnr. 69 bnr. 3157 i Sandnes kommune

Beliggenhet, adkomst

På attraktive Trones skal vi bygge en moderne og lekker enebolig med nydelig utsikt mot Gandsfjorden! Eiendommen ligger i blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag. Med gode solforhold mot sør, blir det god plass til å skape seg den hagen du ønsker. I tillegg kan boligen leveres med en lekker takterrasse!
Trones bydel er en del av sentrumskjernen i Sandnes. Her bor du meget sentralt og samtidig tilbaketrukket. Det er enkel hverdagslogistikk med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Sandnes sentrum og flotte turområder.

Adkomst:
Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Nærområdet

FRITID
Området byr på utallige muligheter for en aktiv fritid!
Legg joggeturen til Gisketjørn eller Ormaskogen. Ut på tur i helgen? Forutenom idylliske turløyper, kan familiefavoritten Sandvedparken skilte med lekeplass, botanisk hage og egen parkcafe som bla. er kjent for sine deilige boller! En annen favoritt er Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som knytter Sandvedparken og Melsheia sammen.
Fra eiendommen er det kort tur ned til Gandsfjorden, med sykkel og gangsti helt til Stavanger. Like i nærheten ligger også Sandnes idrettspark, Giskehallen, Øster Hus Arena, tennisbaner og padeltennis.

TRANSPORT
Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger til arbeidsplassene på Forus, Kvadrat, Universitetet, nye Stavanger Universitets sykehus, samt Stavanger og Sandnes sentrum.

SHOPPING OG SERVICETILBUD
Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Varatun eller Kiwi Lura, kun 700m fra eiendommen.
Sandnes sentrum byr på et stort utvalg butikker, kjøpesentre, spisesteder, uteliv, kino, kulturhus og vitenfabrikken.
Kvadrat med hele 160 butikker fordelt på ulike bransjer, er et av de største kjøpesentrene i Norge, målt i både omsetning og areal.

SKOLER OG BARNEHAGER
Både Trones og Lura, samt Trones ungdomsskole, ligger i gangavstand fra eiendommen.
Det er flere videregående skoler i området, bla. Sandnes vgs.
I tillegg finner du et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 2024

Bygninger og byggemåte

Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 233 kvm, Grunnflate: 146 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 43 kvm

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '220 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
U.etasje:
- BRA: 123m² inkl. carport og sportsbod
- BRA-i: 85m²

1.etasje:
- BRA: 109m²
- BRA-i: 109m²

Carport/bod
- BRA: 26m²:

Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse.

Innhold

U.Etasje: Entrè/hall, bi-inngang/vaskerom, bad, 3 soverom, stue og bod.
1.Etasje: Stue/kjøkken, matbod, gjestewc, master soverom, walk-in-closet, bad og bod/badstue.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter.
Hovedetasjen byr på stort allrom med flott utsikt og utgang til hage. I tilknytning til kjøkken er det en praktisk matbod. I tillegg til et tilbaketrukket gjestewc, byr etasjen på en voksenavdeling med soverom, walk-in, bad og mulighet for badstue!
Boligen vil ha adkomst via sokkeletasje med plass til garderobeløsning. Med 3 soverom, bad og egen stue, er sokkeletasjen godt tilrettelagt for barn og gjester. Bi-inngang/vaskerom direkte fra carport. Det leveres også bod i tilknytning til bi-inngang og carport.

Boligen leveres bla. med kvaliteter som:

- Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom.
- Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn.
- Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj.
- Vegger og himling blir malt i fargen tudor.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde.
- Sorte ytterdører og vindu.
- Listefrie vindu.
- Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe.
- Asfaltert innkjørsel.

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema.

Ved kjøp med takterrasse

Boligen kan leveres med takterasse til en tileggspris på kr. 400.000,-

Takterrasse leveres med:
-Spiraltrapp i stål.
-Glassrekkverk 26m med sorte aluminiumsstolper 100cm høyde.
-35m2 terrasse 28x120 vanlig imp.
-Kompakt isolasjon under terrasse 35m2.
-Pidestaller og heller som understøtte av tilfarere.

Oppvarming

Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket.

Parkering

Parkering i carport, samt på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Privat innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

Eiendommen er tilknyttet Id: 201811.
Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019 - 2035.
Plantype: Kommunedelplan.
Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 11.03.2019.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, Nåværende.
Bestemmelser følger vedlagt.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Prisantydning

10 490 000,- (Fast pris)

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Oppgjør

Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk.
Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum
Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum
Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum
Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum
Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt iht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Servitutter

1974/4961-1/43 Erklæring/avtale
15.10.1974
Grunnavståelse til gate/vei m.v.
Overført fra: 1108-69/1107
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/238724-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1107
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/238724-2/200 Erklæring/avtale
02.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1107
Bestemmelse om overvann/stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på andre eiendommer

2021/1582600-1/200 Bestemmelse om veg
16.12.2021 21:00
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3157

2022/238676-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
02.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3157
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/238676-2/200 Erklæring/avtale
02.03.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE
Org.nr: 964965137
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3157
Bestemmelse om overvann/stikkledniger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Fordeler ved kjøp av ny bolig

Mange har inntrykk av at det er dyrere å kjøpe nytt enn brukt. Men ser man på totalkostnadene, kommer en ny bolig ofte godt ut.
En av de store fordelene ved kjøp av ny bolig er lave omkostninger. Du betaler kun 2,5% av tomteverdien i dokumentavgift til staten, ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av bruktbolig.
Våre boliger selges til fast pris og man slipper og delta i nervepirrende budrunder som havner langt over prisantydning.
Som regel er den nye boligen ferdigstilt 12 mnd etter kjøp, dermed får du potensielt med deg verdistigning på boligen før overtakelse. Dersom du allerede har en bolig, vil du kunne få med deg verdistigningen på begge boligene mens du venter på ferdigstillelse.
Moderne boliger er energieffektive, som er en vinner for både miljøet og lommeboken. En slipper i tillegg oppussing, reparasjon og vedlikeholdskostnader i nær fremtid.

Ved kjøp av ny bolig medfølger også en lovfestet reklamasjonsrett på 5 år.

Men det beste av alt er at du bestemmer! Du kan skreddersy drømmeboligen der helt nye minner skal bli til. En bolig som gjenspeiler din smak! Det at ingen har bodd i boligen før deg, gir deg en helt spesiell følelse.

Vi vet at det er en stor investering å kjøpe bolig. Vi er derfor med deg på hele reisen til du står med nøkkelen i hånda.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Byggetid er estimert til 12 måneder fra signert kontrakt, endelig godkjenning og igangsettelsetillatelse. Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 7 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet. Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.