Veum Hageby

Velkommen til Veum hageby!

Vestvendt beliggenhet med gode solforhold
Tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet
Carport med tett tak
5 Soverom
Romslige hager
Energieffektive boliger "Grønne boliger"
Mulighet for Grønt boliglån

Om Prosjektet

Det skal bygges totalt 37 familieboliger bestående av rekkehus og vertikaldelt halvpart av tomannsboliger. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med mulighet for inntil fire soverom. Eiendommene vil ligge fint til på feltet med vestvendte uteplasser, carport og takterrasse!

Eiendommen blir utformet med store vindusflater med gode lysforhold, en gjennomtenkt planløsning og private hager og skjermede uteplasser. De vil i i tillegg bli etablert takterrasse med meget gode solforhold. Det er lagt vekt på å ha store grøntarealer mellom eiendommen og et godt utemiljø. Som nærmeste nabo finner man Fredrikstadmarka, med tur- og lysløype, samt helårs skianlegg. Barnehager i umiddelbar nærhet, samt trygg skolevei i sykkelavstand. Eiendommene kvalifiserer også for "grønt boliglån", som har ekstra gunstige betingelser sammenliknet med vanlig boliglån.

Her får du en energieffektiv familiebolig som gir betydelig lavere kostnader til oppvarming. Alle boligene er utstyrt med avtrekksvarmepumper som kan redusere energikostnadene med opptil 50 prosent sammenlignet med tradisjonelle løsninger som balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming.

Her får du en helt annen forutsigbarhet på strømregningen, og i tillegg bor du i en topp moderne bolig som er bygget i henhold til siste tekniske forskrift.

Innhold

1.etg: Entrè, wc, kjøkken, stue.
2.etg: 3 soverom, gang, bad m/opplegg for vaskemaskin.
3.etg: 2 soverom, loftsstue med utgang til takterrasse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles senest 30.09.2024. Dette vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av Covid 19 (Koronaviruset) og/eller konsekvenser av krigen i Ukraina, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved sykdom, karantene og/eller tiltak/begrensning innført eller anbefalt av offentlig myndighet, samt forsinket / forvansket tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Det medfølger en carportplass i fellesanlegg til rekkehusene og carport i tilknytning til tomannsboligene.

Lagmannsretten har fastslått at det i overensstemmelse med SINTEF Byggforsks anvisninger kan konkluderes med at parkeringsplasser må være 2,5 meter brede, men at søyle eller vegg inntil parkeringsplassen, eller lite manøvreringsareal foran parkeringsplassen, krever en enda bredere plass for at den skal oppfylle funksjonskravet i teknisk forskrift. I visse tilfeller hele 3 meter. For HC-plasser gjelder et breddekrav på 4,5 meter.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av carportanlegget vil bli. Dette er planlagt søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon.

Ladestasjon for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.
Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser i carportanlegget.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Sameiet Veum Hageby Tunet er planlagt å bestå av totalt 37 boligseksjoner (antall boligselskap og seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Ansvarlig megler

Mats Tveter Våge