SOLÅSEN LIER HAGEBY

Solåsen enderekkehus SN27

Meget innholdsrik bolig som i plan 1 inneholder tre soverom, stort flislagt baderom, bod under trapp, bod og gang/trapperom. Dette sistnevnte arealet er kjærkomment og fleksibelt, og er kanskje ideelt for barna som fortsatt bor hjemme, eller for barna/ungdommen som ofte er på besøk? Det er utgang til sydvestvendt terrasse fra hovedsoverom.

Plan 2 inneholder entré med naturlig avsatt plass for garderobe og umiddelbar adkomst til ytterligere et flislagt baderom. Videre består etasjen av kjøkken og stue/spisestue. Utgang til sydvestvendt og solrik balkong på ca. 8 kvm. Tilbaketrukket kjøkken. Praktisk sportsbod i tilknytning til inngangspartiet.

Plan 3 består av en naturlig kontorplass/arbeidsstasjon og stueareal. Dette er ytterligere et fleksibelt areal som kan være alt fra ekstra soverom til tv-stue, lekerom eller kanskje noen i familien sitt eget hobbyrom? Svært lyst boligareal med gjennomlys fra store glassflater. Fra plan 3 er det også utgang til stor og meget solrik takterrasse på ca. 38,7 kvm med hyggelig utsyn. Her kan man virkelig trekke seg tilbake og nyte fine sommerdager med venner og familie. Pergola på deler av takterrassen, se plantegning.

Beliggenhet

Lier Hageby har en av de aller flotteste beliggenhetene i Lier, med fantastiske solforhold og en nydelig utsikt over Lierdalen - mange av boligene ser helt bort til Drammensfjorden. Lier Hageby er mye mer enn bare boliger. Uterommene er nøye gjennomtenkt, for at man skal kunne nyte godt av privatlivets fred og fellesskapets gleder. Her kan det nevnes store, grønne fellesarealer, en mengde lekeplasser, fotballbane for de yngste som kan bli skøytebane om vinteren, offentlig park og ikke minst fontenepark mellom de to bevaringsverdige leilighetsbygningene.

Boligene på Solåsen

På Solåsen er det flere ulike boligtyper og størrelser- noe for enhver fase i livet. Navnet røper mye, uansett boligtype så blir det solfylt! Alle er sørvestvendte med romslig uteplass. Rekkehus/tomannsboliger har både takterrasse- balkong og markterrasse. Det følger med parkeringsplass i carport eller biloppstillingsplass til samtlige boliger.

Totalt bygges det 43 nye boliger i Solåsen, 10 leiligheter fra 54-111 kvm, 17 rekkehus fra 120-132 kvm og 16 tomannsboliger fra 120-132 kvm. Boligene har praktiske planløsninger, tilpasset ulike livsfaser. God standard med tidsriktige løsninger. Mulighet for peisovn i stue i rekkehus og tomannsboliger. Fjernvarme blir standard og gir lunt og økonomisk inneklima.

Beskrivelse og standard

Gulv: Alle rom med unntak av sportsbod, entré og bad leveres med Barlinek 1-stavs hvitlakkert Cappuccino eikeparkett. Det leveres keramiske fliser i format 30x60 cm i entré, i farge «Ash Mate». På bad leveres det keramiske fliser i format 30x30 cm, i farge «Ash Mate». På de badene som blir tilrettelagt for å sette inn badekar leveres det fliser i format 15x15 cm på gulv og 10x10 cm på gulv i dusjsonen.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad og sportsbod leveres med gipsplater, sparklet og malt i lyse farger (Sommersne i stue/kjøkken, entre, WC og bod. Washed Linen i alle soverom). På bad leveres keramiske fliser i format 30x60 cm, i farge «Ash Mate». Sportsbod leveres uisolert og med åpent stenderverk.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer (foruten sportsbod) som sparkles og males i farge hvit. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det vil være noen synlige dragere (bærebjelker) i boligen. Dragere kles med gips, sparkles og males.

Kjøkken i rekkehus (SN14, 17-19, 21-33, 35, 36, 38, 39, 41-43)
Kjøkkeninnredning med front Modern by Designa Glatt i beige utførelse. 39 mm laminat benkeplate med rett forkant i farge Terrazzo Bianco og grep edge i børstet antrasitt. Egen kjøkkentegning for den enkelte bolig er utarbeidet og kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Witt www.witt.no og leveres med platetopp, stekeovn, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Videre leveres oppvaskbenk med underlimt ettkums vask og ettgreps blandebatteri. Se www.lierhageby.no/salgsdokumenter for komplett prospekt med leveransebeskrivelse samt tilvalgsliste.

Baderom i rekkehus (SN14, 17-19, 21-33, 35, 36, 38, 39, 41-43)
Hovedbad (gjelder kun for boligene SN14, 17-19, 21-33, 35, 36, 38, 39, 41-43) med innredning fra Designa, med front modern beige melamin, i bredde 80 cm i henhold til kontraktstegning. Avsatt plass og opplegg for tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) og vaskemaskin på hver sin side av innredningen. Heldekkende 30 mm laminat benkeplate fra vegg til vegg (benkeplate over avsatt plass for vaskemaskin og trommel) med nedfelt porselensvask i hvit. Ettgreps servantbatteri, 160 cm speil med integrert lys samt LED downlights i himling. Ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen, sete med soft-close og moderne trykkplate. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Hovedbadet leveres klargjort for badekar. Dette inkluderer bunnlendinger inkl. gravearbeider, sluk, endringer i fordelerskap, tappevannsopplegg, dobbel veggboks, diverse bygningsmessige og merarbeid med sluk. Gulvet støpes flatt og det legges standard flis, men i mindre dimensjon på gulvet (se punkt gulv ovenfor). Selve badekaret medfølger ikke.

Innredning øvrige bad
Innredning fra Designa med servantskap i modern beige melamin i rekkehus og i eik trestruktur melamin i leiligheter. Bredde 120 cm eller 60 cm, i henhold til kontraktstegning. Speil i omtrent samme bredde som baderomsinnredningen under. Lys i forbindelse med speil samt LED downlights i himling. Ettgreps servantbatteri og ettgreps dusjbatteri. På alle bad, med unntak de i plan to i rekkehus og tomannsboliger (SN11-SN43), leveres takdusj). Bad i plan to i rekkehus og tomannsboliger blir levert med løst dusjgarnityr på stang. Rette dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket med en flishøyde. Vegghengt klosett i hvitt porselen, sete med soft-close og moderne trykkplate.

Oppvarming
Boligene i Solåsen tilknyttes fjernvarme og leveres med vannbåren gulvvarme i plan 1 og 2. Også varmtvannet i kranen kommer fra fjernvarmeanlegget. Dette gjelder ikke plan tre i rekkehus og tomannsboliger, der vil det bli levert panelovn. Boder leveres uten oppvarming. Det gjøres spesielt oppmerksom på at overflatetemperatur på flislagte gulv ikke kan bli like høy med vannbåren varme som med elektriske varmekabler. Varmt forbruksvann fra fjernvarme/varmesentral. Dette har en rekke fordeler for både miljøet og deg som boligkjøper:
-Miljøvennlig og fremtidsrettet
-Godt inneklima - ingen støvbrenning
-Høy komfort og jevn temperatur
-Usynlig og ikke til hinder for ønsket møblering.

Elektro
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018. Det leveres belysning i boder og sportsbod. På bad og i entré leveres LED downlights i himling. Ved markterrasser, balkonger og takterrasser leveres 1 stk. utelampe og 1 stk. stikkontakt med to uttak. Ved inngangsparti leveres LED downlights i takutstikk/ himling. Det leveres TV-uttak i stue. For boligene over tre plan leveres også TV-uttak i stue i plan 3. Anlegget leveres ferdig kablet med kollektiv avtale og 3-års binding til anerkjent leverandør.

Annet
Innvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskler med luftoverstrømning for ventilasjon. Slett hovedinngangsdør med vindu. Sort eller mørk grå utførelse. Balkongdører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Leveres ferdig malt fra fabrikk i mørk grå eller sort utførelse både innvendig og utvendig.

Det leveres hvitmalt furutrapp med trinn i ask med tette opptrinn og tett vegg mot stuedel.

Alt av listverk/gerikter rundt gulv og dører leveres ferdig malt hvitt fra fabrikk med synlige stifter.

Det vil bli montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i hver enkelt bolig. Plassering av ventilasjonsaggregat vil bli besluttet i forbindelse med detaljprosjektering. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med eget avkast via yttervegg eller over tak.

Brannslukkingsutstyr og røykvarslere leveres i henhold til forskriftskrav. Hver bolig får et strømskap plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen. Plassering av skap besluttes av selger i forbindelse med detaljprosjektering. Det leveres ikke garderobe.

Parkering og sportsbod

Til bolig SN27 medfølger 2 stk. biloppstillingsplasser ved boligens inngangsparti.

Det er mulig å kjøpe et begrenset antall ekstra parkeringsplasser. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Hver bolig får 1 stk. utendørs sportsbod. Boden leveres med gulv i ubehandlet betong eller asfalt. Sportsbod leveres uisolert, og med synlig stenderverk. Lampe i tak og dobbel stikkontakt. For bolig SN01-SN06 etableres sportsboden i tilknytning til p-plassen i carport.

Fremdrift, økonomi og kontraktsgrunnlag

Byggingen er godt i gang og overtagelse skal skje i perioden 1. desember 2024 - 28. februar 2025. Disse tidspunktene er foreløpige, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Cirka 10 uker før ferdigstillelse av eiendommen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 18,- til kr 25,- per kvm BRA per måned. Fellesutgiftene skal blant annet dekke kommunale avgifter (renovasjon samt feie- og tilsynsavgift), forsikring, forretningsførsel, revisjon, strøm fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer og internveier samt brøyting og strøing. Kommunale avgifter faktureres direkte til hver boligeier av kommunen
i.h.t. det til enhver tid gjeldende gebyrregulativ .

Fellesutgiftene skal også dekke sameiets andel av utgifter knyttet til drift og vedlikehold av fellesfunksjoner i Lier Hageby. Dette omfatter blant annet strøm til fellesanlegg, drift og vedlikehold av fellesarealer samt brøyting og strøing av internveier innenfor Lier Hageby. Kostnader til fjernvarme (oppvarming og forbruksbruksvann) kommer i tillegg. Dette avregnes basert på faktisk forbruk og faktureres enten direkte fra fjernvarmeselskap eller via sameiet. Utgifter til basisabonnement for internett/kabel-TV kommer også i tillegg. Selger vil sammen med forretningsfører budsjettere driftskostnadene for første hele driftsår, og på bakgrunn av dette beregne andel av felleskostnader som kjøper er forpliktet til å dekke. Eierseksjonsloven og sameiets vedtekter forplikter kjøperen i forbindelse med dette. Driftskostnadene er budsjettert på bakgrunn av erfaringstall fra lignende boligprosjekter og vil kunne være gjenstand for senere endringer etter vedtak i årsmøtet.

Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette. Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.

Lier Hageby er et boligprosjekt i regi av Solon Eiendom AS (www.soloneiendom.no). Se også prosjektets hjemmeside www.lierhageby.no for informasjon om øvrige boliger i prosjektet.