Jokvihogen

Om prosjektet

Kun en leilighet igjen - innflytningsklar! Prosjektet er også godkjent for Husbank-lån med gode rentebetingelser.

I Jokvihogen bor du i rolige omgivelser med naturen rett utenfor døren, men alt du trenger i hverdagen rett i nærheten. Leiligheten ligger i byggets 1.etg med trappefri adkomst og alt over ett plan. Her får du blant annet 2 soverom, vannbåren varme i alle rom u/bod, kvalitetskjøkken fra JKE, slette overflater på vegg, tidsriktige bad og 1-stavsgulv fra Pergo. Leiligheten er gjennomtenkt og har romslige og gode romløsninger som gir deg en behagelig hverdag. I tillegg får du fast parkeringsplass i carport og sportsbod.

Jokvihogen har en fin beliggenhet i et nyere og utvidet boligområde i Langhogane. Feltet er under videre utvikling og kan forventes å vokse de neste årene. Jokvihogen er et rolig og barnevennlig boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Dette skaper mangfold med et nabolag i ulike livsstadier. Her er det gangavstand til den daglige innhandlingen, barnehage, flotte turområder og treningssenter for å nevne noe.

Vi ønsker at de nye eierne på Jokvihogen skal trives og nyte et enkelt hverdagsliv.

Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål. Velkommen til visning 9 september kl. 16-17, husk påmelding!

Beliggenhet

Jølster er et eldorado for flotte fritidsaktiviteter og naturopplevelser sommer og vinter. Verdt å nevne er Jølstravatnet, som blir ofte omtalet som Europas beste aurefiskevatn. Området kan også by på en 9-hulls golfbane, der det også blir arrangert kurs og opplæring fra profesjonelle golfutøverer. For en mer fartsfylt opplevelse kan du ta turen innom Jølster Rafting og renne nedover elven Jølstra, som etter hvert er kjent som Norges beste raftingelv. Her får du en spennende, utfordrende og vakker opplevelse med en trygg ramme rundt deg. En liten spasertur unna finner du idylliske Dalavatnet, samt flere flotte turområder og fjelltopper.

På vinterstid er det verdt å ta turen innom alpinanlegget Jølster Skisenter, som har 4 km preparerte løyper både for store og små. Her kan du velge mellom fire skiheiser eller ta turen ut i de flotte frikjøringsområdene. Skisenteret har også varmestuer med kafé og grillhytte for en koselig opplevelse. Er du glad i topptur kan du ta skiheisen til topps og fortsette turen opp mot Kvamsfjellet som er en populær skitur med flott utsikt over Jølster. Du finner mange flotte fjelltopper og snødekte fjellsider som bare venter på skispor!

For den daglige innhandlingen kan du ta turen til Jølstraholmen, som kan by på en søndagsåpen Spar-butikk, kafé og bensinstasjon. I Langhaugane har du gangavstand til barnehage, samt barne- og ungdomsskole finner du på Vassenden. Til Førde er det ca. 20 min med bil for ytterligere fasiliteter.

Garasje/parkering

Fast parkeringsplass i felles carport. Det blir innlagt trekkerør til strøm.

Konstruksjon

Se vedlagt leveransebeskrivelse for komplett informasjon om bygningens konstruksjon.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Leiligheter i 2. etg får veranda på 8 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av glassrekkverk.
Leiligheter i 1. etg får utgang til hageareal fra stue som blir levert med maskinplanert stedlige masser og toppdekke av jord.

Organisasjonsform

Eierseksjonene vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer blir bestemt i forbindelse med seksjonering. Det vil bli totalt 8 boligseksjoner i sameiet.
Kjøper får skjøte på sin seksjon som inneholder eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig. Hver seksjon vil få en sameiebrøk tilsvarende sitt areal i forhold til samlet areal.

I følge lov om eierseksjoner, §23, kan ingen erverve mer enn 2 boligseksjoner (bortsett fra fritidseksjoner) i et sameie. Sameiet har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader.

Prisinformasjon

Se vedlagt prisliste.
Selger har rett til, uten varsel, å endre prisen på leiligheter som ikke er solgt.

Betalingsbetingelser>

100% ved overtakelse.

Prosentsats er av kjøpesum.

Fullt oppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Selger plikter å stille bankgaranti til kjøper i samsvar med Bustadoppføringslova §12.

Denne garantien skal stilles umiddelbart etter budaksept og skal tilsvare 3% av kontraktsummen i perioden fram til overtakelse, og 5% av kontraktsummen i 5 år etter overtakelse. Det skal ikke betales inn noe del av kjøpesummen før denne garantien er stilt.

Er det i avtala tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller bevilling om igangsettelse, er det likevel tilstrekkelig at utbygger stiller garantien straks etter at forbeholdet faller bort, men utbygger skal i alle tilfeller stille garantien før byggestart.

Ved innbetaling av forskudd stiller også utbygger forskuddsgaranti etter §47 tilsvarende de til en hver tid innbetalte forskudd frem til overtakelse. Overføring av innbetalt forskudd fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i samsvar med bustadoppføringslova §47.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 373 kvm som blir felles for sameiet. På tomten skal det føres opp to like firemannsboliger hvorav denne firemannsboligen utgjør byggesteg 1. Det gjøres oppmerskom på at byggesteg 2 vil komme i sørlig retning for byggesteg 1. Det vil bli totalt 8 eierseksjoner i sameiet.

Oppvarming

Leilighetene i 2. etg får vedovn i type Mondo 3 og varmekabler på bad/vaskerom. Leilighetene i 1. etg har ikke vedovn men får vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang med termostater i hvert rom. Alle leilighetene får balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning.

Energimerking

Energiklassen blir B. Energimerking av boligen vil bli en del av sluttdokumentasjon for boligene. Informasjon om energimerking finner du på www.energimerking.no

Lovanvendelse

Boligene blir solgt i samsvar med lov om bustadoppføring av 13. juni 1997 nr. 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjelder lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997 nr. 31 (eigarseksjonslova) for sameiet og driften av dette.

Vedtekter/husordensregler

Det er utarbeidet vedtekter for sameiet. Disse blir gjeldende inntil sameiemøte evt. vedtar endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 flertall i sameiet.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan som hovedregel fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift/rundskriv, og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, avklaring pep, kontroll av reelle rettighetshavere og å innhente informasjon om kundeforholdets formål og tilsiktede art). Kundetiltak skjer løpende av alle parter i handelen. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil meglerforetaket ikke kunne etablere kundeforholdet, bistå med handelen eller foreta oppgjør. Det godtas kun inn- og utbetaling fra norsk finansieringsinstitusjon.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen er straks ferdigstilt og klar for innflytning når kjøkken og bad er bestilt og montert.

Kjøper er pliktet å overta 4 uker etter at selger har varslet om dato for at boligene er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn stipulert ferdigstilling.

Ved overtakelse følgjer midlertidlig brukstillatelse. Ferdigattest vil først foreligge når hele prosjektet er ferdig.
Kjøper plikter å overta mot midlertidlig brukstillatelse og har rett til å holde igjen en forholdsmessig del av vederlaget
til sikkerhet for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan selger stille vanlig selvskyldner garanti som sikkerhet for dette høvet. Selger tar forbehold om å kunne stille slik garanti. Overtakelse mot midlertidlig brukstillatelse medfører at man har tatt over eiendommen og ikke har krav på dagmulkt etter overtakelse.

Ved overtakelse vil kjøper få tildelt FDV- dokumentasjon som viser hva material, produkt og fargevalg som er nyttet, og
i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeid og vedlikehold.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra JKE med slette fronter og integrerte hvitevarer fra Siemens som standard. Kjøkkenet leveres med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon platetopp, og ventilator fra Røroshetta.
Benkeplater i laminat og vask i rustfritt stål fra Franke. Belysning til kjøkken bestilles som tilvalg.

Spesifikasjoner kjøkken:

Kjøkken: Nordic Handle Eco
Fronter: Hvit
Forkant på skrog: Skroghvit
Skuffefarge: Meta
Skuffetype: Blumotion
Sokler: Farget
Benkeplater: ABS Laminat med nr. 2266
Vasker og tilbehør: Franke

Spesifikasjoner hvitevarer:
Alle hvitevarene er integrert fra Siemens.
60 cm stekeovn i modell
60 cm induksjonstopp
60 cm oppvaskmaskin
177,5x56 cm kjøleskap

Det blir gjennomført egne avklaringsmøter med kjøkkenleverandør som gjør det mulig for kjøper å tilpasse innredningen etter eget ønske og smak. Man kan i utgangspunkt ikke regne med å kunne gjøre endringer på innredningen som medfører at tilkoblingspunkt for vann, avløp og avtrekk må flyttes.

Bad

Baderomsinnredning type Vikingbad med hvite, matte fronter, speil og lys. Det blir levert 90x90 buede eller rette dusjdører med dusjgarnityr og vegghengt toalett med innebygd sisterne. På gulv blir det levert 20x20 fliser i type FK PRO Shadow, Black. På vegg blir det veggpanel fra Fibo Legato i nevning Hvit Silk. I kundemøte blir det anledning til å gjøre endringer i standardleveransen gjennom egne tilvalg.

Andre oppholdsrom

Det vises til romskjema for generell behandling av innvendige overflater, samt standard produktbeskrivelse.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsning av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Ventilasjonsanlegget blir plassert i bod.

Ansvarlig megler

Ole Jonny Klopstad Holsen