Kjersti Park 43, 45 og 47

Oppdragsnummer

131-23-0313

Eier

NB Nytt Bygg as v. Vojislav Medic

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 50 Bnr. 675, 676 og 677 i Evje og hornnes kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 276 kvm

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i barnevennlig og etablert boligområde med gangavstand til Evje sentrum med alle fasititeter. Boligene ligger like ved idrettsanlegg, samt kort vei til skole og barnehage, til badeplass i sentrum og mange fine turområder. Det er lysløype kun få minutters gange fra boligene.

Innhold

Boligene er på ett plan og inneholder: Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse på terreng, dusjbad/wc, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom. Bortsettingsloft.

Carport.

Standard

Boligene er oppført på støpt grunnmur og yttervegger kledd med panel og med takstein på tak.

Gulv: Fliser med varmekabler i bad, vaskerom og entre/gang. Parkett i stue/kjøkken og laminat på begge soverom.

Vegger: Fliser på vegger bad og malte gipsvegger øvrige rom

Tak: Malte tak.

Kjøkken: Innredning fra Ikea med integrerte komfyrtopp, stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin.

Bad: Sort baderomsinnrending. Dusj med dusjvegger. Toalett.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken er integrert og medfølger.

Møblering

Selges umøblert

Oppvarming

Varmepumpe. Det er pipeløp med mulighet for ildsted. Varmekabler i alle rom bortsett fra soverom.

Parkering / Garasje

Carport i tilknytning til boligen, samt parkering på egen tomt ved inngangsparti.

Adkomst

Fra Riksvei 9 ta inn til høyre Nils Heglands vei og ta umiddelbart igjen første vei til høyre inn Alfred Auglands veg og følg denne til Kjersti Park kommer på venstre hånd. Følg denne innover og hold til høyre og de nye boligene kommer på høyre side.

Beskrivelse av tomt

Det er asfaltert gårdsplass, platting ut fra stuen og resten av tomten er gruset, samt lagt noe bark. Tomt til nr 43 er på 340,1 kvm, tomt til nr 45 er på 276,4 kvm og tomt til nr 47 er på 392,7 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
*Erklæring fra Evje og hornnes kommune med bestemmelse om veiskråning og overføring av overvann, vedlikehold av vann/avløpsledninger, elektriske ledninger/kabler, fiber/data- og telekabel - alt tinglyst 10.10.2022 på alle boligene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Innen overtagelse blir det utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi ikke fastsatt ennå.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål i.h.t. reguleringsplan for Kjersti Park.

Andre faste løpende kostnader

Ikke fastsatt kommunale avgifter ennå. Kjøper må selv ordne forsikring på eiendommen fra overtagelse. Det er lagt fiber frem til boligene. Utgifter til fiber og strøm kommer også i tillegg.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Ingen separat utleiedel. Kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt i denne handel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring da de er næringsdrivende.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

1% + mva i vederlag pr enhet + tilrettelegging kr 3000 + oppgjørshonorar kr 5000 + markedspakke kr 10000 samlet + sikringsobligasjon pr eiendom kr 500
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger
Situasjonskart
Reguleringsplan med bestemmelser