Trommeveien

Innhold

Underetasje: Vindfang, entre/gang, bad/WC, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom. Carport og utvendig bod ved inngangspartiet.

Hovedetasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, gang med utgang til hagen, soverom og bad.

De oppgitte rom er definert iht tegninger, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Den er utstyrt som følger:

Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang, entre/gang, vaskerom og på begge bad/WC. Forøvrig tiltalende og solide laminatgulv fra Pergo. Disse er i hvitbeiset en-stavs utførelse.

Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC og i vaskerom, forøvrig sparklet og malt gips.

Himlinger: Sparklet og malt gips.

Kjøkken: Dette ligger i åpen løsning med stuen og både her og i stuen kommer det mye og godt lys inn via de store vindusflatene Det er montert en lekker og tidsriktig innredning av type AUBO i lys malt utførelse. Her er det integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er satt av plass til kjøleskap.

Bad/WC underetg.: Tiltalende og delikat med flislagte gulv og vegger - her er det benyttet store og flotte 60x60 fliser, mosaikkfliser i dusj, dusjhjørne med innfellbare dører, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett. gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak. Her er det også god plass til å sette inn et badekar.

Bad/WC 1 etg.: Også dette delikat og smakfullt med store og flotte 60x60 fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegg. Gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak.

Vaskerom: Flislagt gulv, innredning med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS-bereder på 200 liter. Gulvvarme (varmesløyfe sammen med entre/trappegang).

Dører: Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking.

Innvendig trapp er hvitmalt og med barnesikring.

Terrasser: Stor terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Denne er på ca 28 kvm og er delvis overbygget. Det er også satt opp en terrasseplatting på ca 18 kvm på baksiden av huset. På begge terrasser er det lagt royalimpregnerte terrassebord som trenger lite vedlikehold.

Generelt:
- Behagelig vannbåren gulvvarme i de fleste rom
- Automatisk styrt utelys
- Røykvarslere i serie
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Norskproduserte vinduer med 3 lag glass og energibelegg. Vinduene er
aluminiumsbeslått utvendig, og trenger derfor aldri males utvendig.
- Det er montert LED downlights i begge bad .
TV/data: Det er lagt trekkerør for fiber, som kan leveres av Viken Fiber.
- Utvendig kledning er utført av royalimpregnert panel, som trenger minimalt med vedlikehold.
- På begge terrasser er det brukt brune royalimpregnerte bord, som trenger lite vedlikehold.

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer med unntak av 2 soverom og utvendig bod. Vaskerom har kurs sammen med gang og ikke egen termostat. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Beskaffenhet

Totalt 2298 kvm. Tomten er pent anlagt og oppmålt mellom seksjonene slik at hver seksjon får sitt definerte areal. For denne enheten utgjør dette 332 kvm. Det er felles tomt for boligsameiet og det er felles privat adkomst vei inn til boligene. På dette arealet disponerer også hver bolig sin egen biloppstillingsplass.

Beliggenhet

Boligen ligger i meget hyggelig og nyoppført bolig-tun med 5 eneboliger. Boligene ligger meget barnevennlig og skjermet bak støyvoll/skjerm mot gaten. Her har man felles privat adkomst vei inn på feltet.

Den ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune. Det er busstopp rett i nærheten, med avganger hvert 10. min til Drammen sentrum. På Konnerud bor du tett på naturen, men samtidig er det flere butikker, et nylig utbygd kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester innen gangavstand.

Konnerudmarka har merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann, her er det mulighet for flotte naturopplevelser året gjennom. I området ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Idrettslaget har et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Det er ellers lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten, samt kort vei til både Stordammen og Inntakeren/Vannverksdammen med fine bademuligheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny, hvor de to sistnevnte ligger på Konnerudsenteret. Senteret har ellers spisesteder, frisør, Europris, Nille, apotek og mere til. Ønskes et større utvalg, er det bare 10 minutter til Gulskogen senter og Drammen sentrum. Ta gjerne turen innom Strømsø torg, med utesteder, kafeer og handelsområder med lokale leverandører.

Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Bernås, som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hallermoen barneskole - ca 0,8 km. Det er også gangavstand til Svendsedammen ungdomsskole ca 1 km. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud, den nærmeste er Blåbærtoppen, som ligger ved siden av barneskolen. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Det er parkering i carport i tilknytning til huset. Hver bolig disponerer i tillegg en ekstra parkeringsplass på felles parkeringsareal. Det er lagt opp til at man kan montere el-billader
?

Adgang til utleie

Det er ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Radon

Boligen er oppført med radonduk og radonrør i gulvet med radonlufting opp i sportsbod. Byggmester har målt radonverdiene til under tiltaksgrense. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Se også vedlagt byggebeskrivelse.

Regulering

Kommuneplan/kommunedelplan: Området er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting.

Gjeldende regulering: Avsatt til boligformål. Området ligger innenfor reguleringsplan for Løkkesvingen øst. (16.11.1984)

Områdeanalyse
Radonforekomst - middels til lav aktsomhet.
Støy fra veg - deler av eiendommen ligger iht kartinformasjon fra Drammen kommune innenfor støysone rød. Dette forholdet er imidlertid ivaretatt ved oppføring av kombinert støyvold/skjerm samt utforming av bebyggelse med vinduer og isolasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 28.08.2024

Beskrivelse (type bolig)

Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Bygningsinformasjon / byggemåte

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK 17 - se for øvrig vedlagt byggebeskrivelse fra utbygger. Det er ikke utarbeidet egen verdi og lånetakst eller tilstandsrapport over boligen.

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Hele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal og beskrivelse av bygningen er hentet fra avholdt verditakst for naboleilighet Trommeveien 15 i samme prosjekt - som er tilnærmet identisk med denne seksjonen og av byggebeskrivelse fra utbygger. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Diverse

Innvendige bilder i salgsoppgaven er hentet fra Trommeveien 15 som er et tilsvarende nabohus.

Det er ikke innhentet opplysninger på el-anlegg da dette er nyoppført. Det foreligger samsvarserklæringer.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Selger stiller garanti på 5 % iht. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal vare i 5 år etter overtagelse og foreligge før kjøper innbetaler kjøpesummen.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Vennligst se tilbehørsliste som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er installert vannmåler.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 4 650,-

Andre utgifter
Strømforbruk i kWh 14000

Privat brøyting og vedlikehold av vei og fellesanlegg

Eiendommen har ikke vært bebodd og den er nyoppført. Ovenstående strømforbruk er stipulert og beregnet ved energiattest. Kommunale avgifter er også stipulert og basert på tall for en tilsvarende bolig. Endelige kostnader vil derfor variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc

Ny kjøper må selv tegne bygnings og innboforsikring. Priser på forsikring vil avhenge, og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Dette er en nyoppført bolig og formuesverdi er av den grunn ikke utarbeidet.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger.

For primærboliger vil formuesverdien utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal. For 2019 utgjør formuesverdien på sekundærboliger 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med areal.

Sentrale lover

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Eiendomsadvokatenes Servicekontor legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven eller er avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell utbygger og det er da ikke
anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Ledig for overtakelse

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Viktig informasjon

Når du kjøper eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.

Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers opplysningsskjema Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.

Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.

Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.

Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.

Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Det er nye regler fra 01. januar 2022 - hva må du passe på som kjøper?
- Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospekteten og selgers egenerklæring nøye.
- Du kan ikke klage på forhold som du har
fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.
- Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.
- Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.