Trollstien 3 km fra Eidsvoll sentrum

Kort om prosjektet

Trollstien ligger i bakkant av Trollåsen-feltet som er et attraktivt område under etablering og som vil bli perfekt for deg, uansett livsfase. Her har vi bygget to leilighetsbygg over to etasjer med ode og funksjonelle planløsninger. Det inngår en parkeringsplass og sportsbod i p-kjeller. Mulighet for kjøp av ekstra bod og garasjeplass, så lenge vi har.

Beskrivelse

En kompakt og praktisk leilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.

Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.

Leiligheter har sin egen parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget. Mulighet for kjøp av ekstra bod og garasjeplass.

Illustrasjonene avviker fra standard leveranse.

OMKOSTNINGER pr enhet består av:
2,5% dokumentavgift av tomtekost beregnet pr enhet
kr 500,- Tinglysingsgebyr skjøte
kr 500,- Tinglysningsgebyr pr panterett
kr 12 000,- Startkapital sameiet
kr 4 000,- Etablering sameiet
kr 5 000,- Etablering fiber

Gebyrer/tilknytningsavgifter fra tjenesteleverandør kommer i tillegg.

Området

Området byr på fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter, med turstier, sykkelløyper, badevann, fotballbaner og lekeplasser. Det er kort vei til idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her finner du også Eidsvollhallen, som er den lokale svømmehallen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll. Både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.

I Eidsvoll sentrum er det “sørlandsidyll” med egen båthavn, og herfra har man mulighet for å dra båtveien til Mjøsbyene Hamar, Gjøvik og Lillehammer. Eidsvoll er sentralstopp for Gardermobanen med mulighet for hurtigtog til bl.a. Gardermoen (10min), Lillestrøm (24 min), Oslo S (35min). Her kan du ta toget til Hamar (41 min), med avgang hver time, eller til Oslo S med tre avganger pr time.

Illustrasjonene avviker fra standard leveranse.

Avstander

Skolebuss: 0,3 km
Rutebuss: 0,3 km
Eidsvoll sentrum: 2,0 km
Jernbanestasjon: 2,7 km

Med tog fra Eidsvoll Stasjon
Gardermoen: 9 min
Lillestrøm: 24 min
Oslo S: 35 min

Dagligvare og shopping i Eidsvoll sentrum
Coop Prix Eidsvoll, post, bensin: 1,8 km
Rema1000 Eidsvoll: 2,0 km
Kiwi Eidsvoll: 2,0 km
Eidsvoll Vinmonopol: 2,1 km
Vitus Apotek: 2,1 km
Narvesen: 2,7 km

Barnehager og skoler
Knausen Barnehage (0-6 år): 1,2 km
Vilberg Barnehage (0-6 år): 2,2 km
Vilberg Skole (1-7 kl): 2,0 km
Vilberg Ungdomsskole (8-10 kl): 2,3 km
Eidsvoll Videregående Skole: 2,3 km

Diverse
Eidsvoll Turn fotball, Vilberg: 3,9 km
Eidsvollhallen svømming: 2,3 km
Kafeer/spisesteder: 2,0 km

Byggbeskrivelse etter TEK17

Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer,
arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas
endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale.
Nevnte formular vil sammen med byggekontrakt gi en
fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.
Avtaleforholdet for leiligheter under bygging reguleres
av bustadoppføringslova, for innflytningsklare leiligheter
reguleres avtaleforholdet av avhendingslova. Prosjektet
bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske
krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17),
med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

Leilighetene prosjekteres og bygges etter preaksepterte
løsninger, leverandørs anvisning eller annen bransjestandard.
Hvilken standard som følges er en beslutning som selger har
rett til å velge, og kunde kan ikke reklamere på en løsning
som er valgt, så lenge den er godkjent iht teknisk forskrift,
eller løsning kan dokumenteres utført etter annen anvisning.
Løsninger som benyttes kan også bli endret underveis i
byggeprosjektet uten at selger plikter å varsle kjøper om dette.
Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta
mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg.
Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg
eller forringer kvaliteten i noen grad.

Byggebeskrivelsen gjelder for alle leiligheter. For noen
leiligheter kan det imidlertid være løsninger eller detaljer
som i noen grad avviker fra, eller ikke er omhandlet i denne
beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggemeldingstegninger.
Er det avvik mellom markedsmateriell som ble brukt i
markedsføringen og kontrakt, er det kontrakt som er gjeldende.

EIENDOMMEN
Eiendom GNR 12 BNR 112 i Eidsvoll kommune. Eiendommen
vil bli seksjonert av selger.

AKTØRER
Selger: GT-Trolldalen AS
Entreprenør: Jos-Bygg AS

UTENOMHUS
Gårdsplasser og interne veier til inngangspartier leveres
med asfalt. Interne stier på fellesområdet og friområdet
leveres med subbus. Det opparbeides felles lekeplasser på
området, i tillegg til et felles område på sameiets tomt. Denne
vil opparbeides med 2 frittstående krakker og 1 bålpanne.
Grøntareal leveres med matjord og frø og må vedlikeholdes
av sameiet etter overtagelse. Det legges opp til et felles
nedgravd avfallssystem på tomten, men endelig plassering
er ikke besluttet.

Beplantning og støttemurer inngår ikke, bortsett fra det som er
inntegnet på situasjonsplan fra byggesøknadsdokumentene,
endelig løsning og produktvalg besluttes av selger.

Foreløpig plan for utenomhusarealer og lekeplasser vises i
prospektet. Planen viser hvordan fellesarealer skal disponeres,
men er ikke å anse som bindende for selger.

På illustrasjoner og markedsmateriell vises det forslag på
beplantning av tomten, som ikke inngår i leveransen fra selger.

MURERARBEID
Boligene leveres med isolert, støpt plate på mark, mens kjeller
leveres med uisolert støpt betong.

YTTERVEGGER
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med
utvendig dobbelfalset kledning med to strøk maling eller beis.

INNERVEGGER
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm isolering,
men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga.
tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater,
gråtonet, skygge skrå.

ETASJESKILLER
Alle dekker leveres med lydisolerende brannskille, himlinger
i leilighet leveres med hvite himlingsplater. Det leveres
hvitpigmentert laminat på alle rom bortsett fra bad og bod.
Generell takhøyde er 2,4 meter. Sekundære rom som hall/
gang, bad, teknisk rom eller bod påregnes lavere takhøyde,
men minimum 2,2 meter. Pga. tekniske installasjoner kan det
bli kasser i øvrige rom ca. 2,2 meter fra gulv. Selger forbeholder
seg retten til endring av type himling i 1.etasje.

TAKKONSTRUKSJON
Takstein leveres rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og
nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Nødvendige
limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under
åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres
impregnert (ikke overmalt). Synlige dragere og søyler i stål
innvendig, kles inn.

Loftene i 2.etasje er ikke beregnet for varig opphold og leveres
som uinnredet.

BALKONG OG TERRASSER
Plattinger, balkonger og svalganger leveres i impregnert
materiale. Balkonger leveres med glassrekkverk tilnærmet
likt som i prospekt. Svalganger leveres med rekkverk i stål
hvitlakkert. Noen svalganger kan leveres med glassrekkverk
pga. tekniske krav.

VINDUER
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags
energiglass. Disse leveres behandlet på begge sider grunnet
hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der
det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning.

YTTERDØRER
Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse, med glass.

DØR FELLESAREALER
Dører mellom rom i fellesanlegg leveres iht. gjeldende krav
og som tette slette dører. Dører til hver bod leveres som
gitterdører.

INNERDØRER
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit
4–speil med vridere matt krom. Dørene leveres med flate
terskler med synlig innfesting.

INSPEKSJONSLUKE LOFT
I 2.etasje blir det montert grunnet hvit inspeksjonsluke med
trapp og ubehandlet karm i himling. Selger står fritt til å
plassere denne der det er mest hensiktsmessig.

KJØKKEN, BAD, GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse
med mørk laminert benkeplate forberedt for innbygningskomfyr
(hel benkeplate), kum og ventilator. Hvitevarer inkluderer ikke,
men kan bestilles fra selger. Baderomsinnredning 80 cm i
glatt hvit utførelse. Garderobeskap inkluderer ikke, men kan
bestilles fra selger. Det er avsatt plass til minst 1 lengdemeter
garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Inntegnet garderobe
er forslag til plassering.

FORINGER OG LISTVERK
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF.
Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt
furu med synlige spikerhoder. Vindu, dører og gulv type:
profilert furu 15x70mm kombilist. Taklist type: profilert furu
21x45mm. Innvendig hjørnelist type: profilert furu 15x15mm
Utvendig hjørnelist type: profilert furu 32mm.

PARKERINGSKJELLER
Underetasje med areal for sportsbod, parkering og trappesjakt
leveres i ubehandlet betongoverflate. Det inkluderer 1 stk.,
bod og parkeringsplass pr. seksjon. Sportsboder leveres som
uisolerte gitterboder. Endelig organisering av garasjekjelleren
vedrørende boder og parkeringsplasser er ikke endelig avklart.
Selger forbeholder seg retten til å velge organiseringsform,
enten fellesareal, næringsseksjon eller tilleggsdeler.

ELBIL-LADING I TROLLSTIEN
I Trollstien er det tilrettelagt for elbil-lading på alle plasser
– du trenger ikke bestille noe i tilvalgsprosessen. Vår
leverandør av elbilladeanlegget, Ohmia Charging, klargjør
alle parkeringsplasser med strømuttak og forsegler med et
deksel. To uker før din innflytting eller når ladebehovet oppstår,
kan du som boligkjøper bestille et ladeabonnement på våre
nettsider. Når du har bestilt et ladeabonnement sender vi
deg laderen i posten i løpet av få dager. Den kan du enkelt
klikke på plass selv eller med hjelp fra oss mot et lite gebyr.
Når det er gjort kobler du bare ladekabelen til bilen og du er
klar til å bli fulladet!

Våre ladeabonnement har en fast månedspris fra kr 199
som i tillegg til strøm inkluderer tilgang til ladeboks, drift av
anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og
kundeservice. I tillegg tilbyr vi roll-over uten utløpsdato, hvor
kilowattimer (kWt) du ikke har benyttet overføres til neste
periode. Alt du trenger å tenke på er å koble laderen til bilen!
Du kan sjekke prisene her:
https://portal.ohmiacharging.no/public/pricecalculator

Kort om Ohmia Charging
Ohmia Charging er Norges største leverandør av elbillading
til borettslag og sameier. Vi installerer et topp moderne og
høyteknologisk ladeanlegg med fulldekning for alle p-plasser.
Ohmia Charging er eid av TrønderEnergi som har mange tiårs
erfaring og kompetanse på ren energi og grønn omstilling.
Les mer om Ohmia Charging her: www.ohmiacharging.no

BLIKKENSLAGER
Takrenner, pipebeslag, forkantbeslag og overgangsbeslag
vegg til tak leveres i sort utførelse.
Nedløp og vindusbeslag leveres i hvit utførelse.

VENTILASJON
Hver seksjon leveres med balansert ventilasjon med
varmegjenvinning med aggregat plassert på bod.

RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER
Det leveres vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang.
Oppvarming med El-kassett i hver seksjon.

SANITÆRUTSTYR
Sanitærutstyr leveres i hvit farge.
Kjøkken:
Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin
Waterguard
Bad:
Frittstående toalett, hvit
Opplegg vaskemaskin
Dusjbatteri m/garnityr, krom
Ettgreps servantbatteri, krom
Varmtvannsbereder 200 liter
Dusjdører rett 90x90

ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Anlegg installeres etter gjeldende forskriftskrav dvs.
NEK 400. Punkter og brytere plasseres der det er mest
hensiktsmessig å plassere dem. Det inkluderer ikke lysutstyr
eller varmeutsyr, men er tilrettelagt med brytere, takpunkt
og stikk iht. NEK 400. Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg,
men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. For lading
av el-bil, se eget skriv.

BRANN- OG RØYKVARSLING
Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for
byggene. I tillegg leveres det ett brannslukningsapparat til
hver leilighet.

VARME
Det leveres vannbåren varme til hver seksjon i stue, gang og
bad. Selger står fritt til å velge oppvarmingskilde.

VÅTROM OG FLIS
Vegger på bad leveres med hvite fliser ca. 25x43. Gulv på
bad leveres med mørke fliser ca. 20x20. Bod leveres med
mørke fliser ca. 20x20 med sokkelflis og veggplater. Mindre
ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.

SAMEIET
Eiendommen fradeles og seksjoneres av selger med
tilhørende vedtekter. Selger sitter som interim styre frem
til prosjektet er fullført og seksjonene er overlevert. Selger
innkaller kjøpere til en ekstraordinær generalforsamling hvor
det velges et nytt styre. Samtidig vil selger og sameiet starte
prosessen med overtagelse av fellesarealer. Alle boliger og
sameier i Trollåsen er pliktig å være medlem i Trolldalen Vel.

FIBER/BREDBÅND/TV
Selger kommer på vegne at sameiet til å forhandle frem en
felles fiber/nettavtale inkl. fremføring, installasjon og drift av
et komplett anlegg. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5
år fra ferdigstillelse av hele sameiet.

FELLESKOSTNAD
Stipulerte felleskostnader er på ca. kr 22,- til 25,- pr.
m2 og inkluderer blant annet strøm til fellesanlegg,
bygningsforsikring, brøyting og forretningsførsel. Felles
fiberavtale kommer i tillegg og har en foreløpig stipulert
kostnad til kr 500,- pr. mnd. for hver enkelt seksjon.
Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte.

FORETNINGSFØRSEL
Selger kommer på vegne av sameiet til å forhandle frem en
avtale om forretningsførsel. Sameiet og kjøpere er forpliktet
til å videreføre avtalen etter overtagelsen.

PRISER OG BETINGELSER
Se priser i prospekt pr. seksjon. Innskudd på kr 50.000, - ved
signering av kontrakt. Oppgradering betales i sin helhet
ved signering av endringsmelding. Kjøper må selv sørge for
finansiering for sine forpliktelser. Garanti-stillelse fra selger
stilles så snart forholdene bortfaller. Selger forbeholder seg
retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette
utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere
eller avslå ethvert kjøpstilbud.

PRISER/TILBUD TILVALG
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle
tilpasninger i leiligheten innenfor gitte frister og mot tillegg
i prisen. Kjøper får et tilbud fra selger for avklaring av tilvalg.
Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper
og entreprenør. Ved tilvalg beregnes det et oppstartsgebyr
på kr 3 000.-. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for
tilvalg. Seksjonene leveres med normal og god standard.
Det er mulighet for mindre oppgraderinger som vist i
oversikt fra entreprenør. Hvilke endringer som er mulig, og
hva ev. endringer vil koste, avhenger av når i prosessen
ønsket legges frem. Selger forbeholder seg retten til å kreve
betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. selv
om utarbeidelsen ikke resulterer i noe bestilling fra kjøper.
Det er ikke mulighet for å gjøre endringer som krever
omprosjektering eller søknadspliktige arbeider.

OMKOSTNINGER
Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden.
I tillegg må det betales 585,- i tinglysningsgebyr for skjøte
og 585,- i tingslysingsgebyr pr. panterett. Det tas forbehold
om aksept av avgiftsgrunnlaget for tinglysningsmyndighet
og endringer i andre offentlige gebyrer.

VEDRØRENDE SALG
Selger ønsker å selge boliger til kjøpere som har til hensikt å
overta boligen ved overtagelse. Selger tillater ikke at kontrakt
videreselges før overtagelse av bolig finner sted. Ved behov
for å komme seg ut av kontrakt er det bestemmelser i
bustadføringslova som er gjeldende.

FREMDRIFT
Forbehold om at 50% av den totale salgssummen i prosjektet
må være solgt, og det må være gitt igangsettelse for hele
tiltaket før løpetiden for å ha seksjonene ferdig starter. Det
er antatt en byggetid fra igangsettelse på 20 måneder, men
dette er en antatt tid og ikke bindende.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTING
Det er selgers plikt å sørge for at søknad om midlertidig
brukstillatelse eller ferdigattest er sendt i god tid før
overtagelse, men selger kan ikke garantere for behandlingstid
fra offentlig etat.

Selger innkaller hver seksjonseier til forhåndsbefaring og
overlevering med minst 7 dager varsel. Forhåndsbefaringen
er ca 2 uker før overlevering, denne utføres sammen med
anleggsleder på plassen, det bør avsettes 2 timer til denne
gjennomgangen.

Det anbefales at alle kjøpere stiller på overtagelse, hvor
eventuelle påpekte mangler fra forhåndsbefaringen sjekkes ut.
Parkeringskjeller, boder og andre arealer som går under
«fellesarealer» overleveres til sameiet som nevnt over.

FORBEHOLD
Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsføring
kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på
tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger
og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik
gir ingen rett til kompensasjon.

Illustrasjoner og markedsmateriell er beriket med elementer
som ikke inngår i leveransen, dette som for eksempel busker,
hekkeplanter, møbler, lamper, lekeapparater.

TEGNINGER OG TEKNISKE INSTALLASJONER
Teknisk anlegg, installasjoner og fremføringer av disse blir
ikke inntegnet på tegninger som omfattes kontrakten. Endelig
plassering av disse avklares av selger og der det er mest
hensiktsmessig.

ANNET
Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Illustrasjonene
avviker fra standard leveranse. Det tas forbehold om offentlig
krav, endringer i gebyrer og avgifter som selger ikke kan stå
inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som det ikke
er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger,
beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell
kjøpekontrakt.

OPPGJØRET
Advokatfirmaet Økland & Co DA Gjermund Pekeberg
Saga 2, Wergelandsgt. 7
2080 Eidsvoll
Org nr: 975 421 007 MVA
Tlf 63959060
Kontonummer: 1506.30.77787
Merk: 19840