Skårerløkka PREMIUM | Meget attraktiv 2- roms med høy standard

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg av leilighet G0401 i hus G i Thon Eiendom sitt prosjekt Skårerløkka Premium Trinn 2. Moderne 2-roms med lys 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og store vindusflater. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming. Sentral beliggenhet på Lørenskog med kort vei til butikker og kollektivt. Skårerløkka PREMIUM blir et boligprosjekt med det lille ekstra.

Nøkkelpunkter
* Premium konsept med fasiliteter som bla. annet gjesteleilighet, selskapslokale, stor felles takterrasse mm.
* Lekker 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje
* Estimert ferdigstillelse Q3 2025
* Stor balkong på ca. 7,9 m²
* 5 års utbyggergaranti
* Lav dokumentavgift (kun kr. 10 100)
* 1-stavs eikeparkett
* Vannbåren gulvvarme
* Energivennlig og godt isolert
* Meget sentral beliggenhet på Lørenskog

Areal og Innhold

Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024).

P-ROM: 45 m²
BRA: 45 m²

Etter dagens måleregler vil arealene være:
BRA-I: 45 m²
Total BRA: 47,5 m²

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré, teknisk rom, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Det medfølger en privat sportsbod i kjeller på minimum 2,5 m². Bod leveres med gittervegger og dør tilpasset hengelås.

Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt i nytt boligområde i hjertet av Lørenskog. Her er en helt ny bydel i ferd med å ta form. Lørenskog kommune har sammen med utbyggerne hatt fokus på estetikk, funksjonalitet og nærhet til frodige grøntarealer.

Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, kollektivtransport og et rikt og variert servicetilbud. Området er under utbygging/ utvikling, noe som legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Her kommer det en flott bypark som bygges trinnvis sammen med boligene i Skårerbyen. Ved ferdigstillelse vil parken bli hele 15.000 kvm stor og vil man finne fotballbane, volleyballbane, luftepark og grønne hvilesoner.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Kjøpesenteret Triaden ligger rett ved boligen. Senteret har et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicefasiliteter.

Også Metro, Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde. Lørenskog hus har et variert tilbud av diverse kulturelle begivenheter som kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

Det er kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Her er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Langvannet er et ypperlig sted for et bad med sandstrand, flytebrygge, HWC-toalett, landgang, grill og sittegruppe. I gangavstand fra leiligheten kan du også ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet som i tillegg byr på flere bade-/fiskevann og nydelig turterreng. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Losby golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ helårsarenaen for snøopplevelser ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna leiligheten. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på ca. 2 km, samt et fantastisk lekeområde. I sommer ble det også åpnet en jumpyard ved SNØ.

Leveranse

Entré:
Innenfor døren møtes man av en entré på ca. 7,9 m². Det blir levert med 1-stavs eikeparkett, hvitpigmentert Eik gulvlist med synlige skruer/stifter. Det leveres vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken. I nedsenket himling i gang og entré på 2-roms, leveres det uttak for takarmatur med av/på bryter.

Stue og kjøkken:
Videre fra entréen kommer man til en stue på ca. 21,2 m² med åpen kjøkkenløsning. Kjøkken fra Norema med fronter i Aspekt klassisk hvit og integrerte hvitevarer fra Elektrolux eller tilsvarende produkt fra
annen leverandør. Utenpåliggende spotter under overskap med bryter og stikk på vegg. Håndtak i børstet stål og fulldempende dører og skuffer. Sort benkeplate i laminat. Kum fra Franke med produktnavn Franke bell.
Kjøkkenarmatur i krom fra Pine. Ventilator slimline med aktivt kullfilter over komfyr. Enkelte leiligheter vil ha fritthengende ventilator. Komfyrvakt på vegg over platetopp.

Videre fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på ca. 7,9 m².

Bad:
Leiligheten får et innbydende og romslig bad på ca. 4,4 m².
Bad med servantinnredning på 60 cm får speilskap med led-lys. Bad med servantinnredning over 60 cm får speil med sidelys i led over servantinnredningen i samme bredde som innredning. Baderomsmøbel leveres i ulike størrelser ihht. plantegning.

Innfellbare dusjvegger fra Igloo Corner med 90x90 eller tilsvarende.

I leiligheter med teknisk nisje med plass til vaskemaskin/tørketrommel vil det være synlige føringer/rør.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
LED-spotbelysning i tak med dimmer.
Varmtvann distribueres fra sentralt fjernvarmeanlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner er primært plassert i sekundærrom/nisjen. Det kan
være unntak hvor luker plasseres i primærrom, for eksempel ved vannutkaster på terrasse eller lignende. Disse vil da plasseres slik at de er til minst mulig sjenanse.
Badene er prefabrikkert i betong fra Probad. Det tas forbehold om at enkelte bad plassbygges.

Standard flis er:
Gulv: Marthe Antrasitt 30X30 cm / I dusjsone: Marthe Antrasit t 5x5 cm mosaikk
Vegger: Hvit blank keramisk flis 30x60 cm.
Tak: Slette hvitmalte tak. I himlingen i baderom er leilighetens ventilasjonsaggregat plassert. Det blir ikke taklist.

Opplegg for vaskemaskin er plassert i egen nisje.

Soverom:
Leiligheten har et soverom på ca. 8,5 m². Inngang fra stue via to plassbesparende dører.
Det leveres ikke garderobeskap eller skyvedørsgarderober (Det er kun angitt på tegning hvor disse kan plasseres).
Det leveres ikke vannbåren gulvvarme på soverommet.

Tilvalg/ Endring

Leiligheten leveres med standard leveranse.

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg, da frister er utløpt.

Tomt

Det er planlagt at tomtene til Skårerløkka salgstrinn 2 og 3 etableres som en felles eiet tomt under Sameiet Skårerløkka 2.

Thongård AS tar forbehold om tomtens endelige størrelse inntil fradeling og oppmåling er gjennomført

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme fra sentralt fjernvarmeanlegg. Installert gulvvarme i hver bolig vil dekke boligens behov av varme. Vannbåren gulvvarme leveres alltid til et minimum på bad, stue og kjøkken.

I soverom vil det bli etablert stikk ved vindu hvor kjøper selv kan supplere med panelovn. Forbruket av varme og varmt tappevann måles mot reelt forbruk i hver leilighet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat plasseres primært i himling på baderom. Endelig plassering blir gjort i forbindelse med detaljprosjekteringen. Det henvises til egne punkt vedrørende innkassinger og himling for å skjule tekniske anlegg.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse for Trinn 2 er 3. kvartal 2025 (denne leiligheten).

Forventet ferdigstillelse for Trinn 3 er 2. kvartal 2026.

Tidspunkt er foreløpig og ikke bindende for Utbygger. Senere ferdigstillelse utløser ikke dagmulkt eller annet krav på vederlag hos Kjøper.
Utbygger fastsetter en overtakelsesperiode for samtlige eierseksjoner i prosjektet som ikke skal være lenger enn 3 måneder («Overtakelsesperiode»). Utbygger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtakelsesperioden begynner og
slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eierseksjonen skal Utbygger gi Kjøper skriftlig melding om endelig og forpliktende overtakelsesdato («Overtakelse»). Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av Kjøpesummen fra Overtakelse til faktisk overtakelse, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager.

Utbygger tar et særskilt forbehold om at det i dag er en uvanlig og svært uforutsigbar markedssituasjon. Det skyldes blant annet krigen i Ukraina og et generelt utfordrende marked med renter og prisvekst.
Både transport, materialleveranse, arbeidskraft, entreprenørkontrakter o.l. kan bli påvirket av situasjonen og føre til at den estimerte ferdigstillelsen blir forskjøvet, og det vil være en viss usikkerhet også etter at bygging er besluttet. Selger tar forbehold om å stå fritt til å forskyve fremdriften i prosjektet som følge av slike forhold. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende noen krav mot Utbygger på grunn av en slik forskyvning av fremdrift. Dette gjelder ikke angivelse av endelig dato for Overtakelse som henhold til kontrakten skal fastsettes senest 10 uker før ferdigstillelse.

Eiendomsskatt

Det er per tid ikke eiendomsskatt for boliger i Lørenskog kommune.

Formuesverdi

Leiligheten er ny, og ligningsverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Ligningsverdien for boligeiendommer skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt).

Det er høyere prosentandel for boliger verdsatt til over 10 millioner kroner: For inntektsåret 2023 er prosentandelen 70 prosent for den delen som overstiger 10 millioner. Det er 100 % av markedsverdien for sekundærbolig i 2023 (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om ligningsverdi kontakt skatteetaten.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: 10 % av kjøpesum ved signering av kontrakt: Kr. 410 000

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger): Kr. 3 763 065

Totalt Kr. 4 173 065

Ansvarlig megler

Martin Killi Arnesen