Bekkefaret 12

Velkommen til Bekkefaret 12 - Leilighet 1

En innbydende og stor leilighet på bakkeplan med direkte utgang til hagearealer. Den åpne stuen og kjøkkenet gir rikelig med plass til avslapning og underholdning, mens det romslige kjøkkenet fra Drømmekjøkkenet er utstyrt med kompositt benkeplate, integrerte hvitevarer og en imponerende kjøkkenøy. Det er takvindu på kjøkken som bidrar til gjennomgående lys i leiligheten, samt en lang rekke med vinuder i stuen som gir lys og kontakt med utearealene. Med to bad, vaskerom, garasjeplass og en kjellerbod, tilbyr boligen praktiske fasiliteter. Bygget er en solid konstruksjon, hvor det er lagt vekt på kvalitet i oppføring. Det er vannbåren varme i stuen. En kan enkelt føre opp et til soverom ved siden av dagens soverom, ved behov.

Leiligheten er ferdig og er klar for overtagelse.

Kort fortalt:
Garasjeplass
Store vindusflater
Eksklusiv bruksrett til hage
Etasjeskiller i betong
Vannbåren gulvvarme i stuen
1-stavs parkett i eik
Solrike hage- og uteplasser
Soverom i én-suite løsning
Balansert ventilasjon med varmegjennvinning
Armaturer fra Tapwell og regnfallsdusj
Hvit Elko Plus og moderne design på detaljer
Kjøkken og bad fra Drømmekjøkkenet med benkeplate i komposittstein
Lavere strømbruk da boligen er bygget etter TEK17
Store deler av bygget er støpt i betong som er en støydempende og eksklusiv løsning.
Plasstøpte innvendige trapper og etasjeskiller i betong.

Hvorfor nybygg?
Du får en tilpasset bolig etter moderne behov.
Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist.
Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.
Lavere kjøpsomkostninger.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsnummer

159-24-0117

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 28 Bnr. 81 Snr. 1 i Oslo kommune

Etasje

1

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 137 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,70 kvm *

*Bod i kjeller og BRA-e er 4,7kvm men desimalet er rundet opp.
Arealene er målt, se rapport i vedlegg.

Boden i kjelleren disponeres av enheten og det er gitt eksklusiv bruksrett. Ved en annen tildeling eller ombygning så kan BRA-e og således total BRA endres.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1819 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i nærhet til Oslofjorden og flotte trenings- og rekreasjonsområder for den aktive, hele året rundt. Det er fantastiske friarealer og rekreasjonsområder med turstier og naturskjønne omgivelser, samtidig som det kun er kort vei til handel på butikker i nærheten, CC Skøyen, Majorstuen og sentrum med alle dets fasiliteter.

Det er kort vei til langrennsløyper, sykkelstier, Tryvann Vinterpark, Frognerseteren og Bogstad Golf, samt Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. Bogstad Golfklubb tilbyr nydelige omgivelser, og er en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge med 18 hull, driving range og et landområde på ca. 480 mål. Njårdhallen og Heminghallen er samlingspunkt for alle idrettsinteresserte i området. Flerbrukshallene har aktive miljøer for en rekke idrettsgrener, både sommer og vinter. I Njårdhallen er det også et SATS helsestudio.

Bydelen Ullern har navn etter gudenavnet Ull og vin «naturlig eng». Bestum stammer fra et gammelt gardsbruk som ble gitt til Hovedøya kloster av hertuginne Ingeborg i 1350. Den bymessige bebyggelsen startet på 1800-tallet i tilknytning til industrien ved Lysakerelven i vest og i Skøyen-området. Dertil kom bebyggelsen langs Drammenbanen og i 1919 ble bebyggelsen i området utvidet ytterligere mot nord etter åpningen av Lilleakerbanen. Hovedsakelig med eneboliger slik det er i dag. Noen år senere åpnet Bestum skole. Den gamle togstasjonen ble nedlagt i 1973 og den eldste stasjonsbygningen er å finne på Jernbanemuseet på Hamar i dag.

Byggemåte

Prosjektet er bygd i henhold til Tek 17.

Etasjeskiller. Betongdekke, plasstøpt betong.

Yttervegger: Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig kledning i puss/treverk som vist på fasadetegning, lektet ut, vindtetting. Innvendige sparklede og malte gipsplater. Vegger under bakken leveres i betong med platon/knotteplast på utsiden. Fasadedekor (vindusomramming mm) leveres i henhold til avtaledokumentets tegninger.

Innvendige vegger: Til vegger mellom boligrom leveres i tre og stålstendere med mineralull og malte gipsplater på begge sider.

Takverk: Flate tak leveres: Takkonstruksjon dimensjonert for taktekking av Protan takmembran og beslag med nødvendig isolasjon og varmetapsberegning.

Innhold

Leiligheten inneholder: Entre, stue og kjøkken, 2 bad + vaskerom, walk-in garderoberom og et soverom.
Garasjeplass.
Bod i p-kjeller på 4,7.

Standard

Leilighet er en flott leilighet på leilighet på 131 m2 med store rom, to bad, eget vaskerom, fin planløsning og godt med oppbevaringsplass. Med adkomst fra stuen kommer du rett ut i hagen med egen, vedtektsfestet eksklusiv bruksrett. I tillegg medfølger én garasjeplass i lukket anlegg og en kjellerbod på 4,7 kvm.

Entrè:
Fin og romslig entré med god plass til garderobe. Flislagt med storformat 60x60 fliser av typen Italgraniti. Leiligheten har to innganger, en privat inngang ute, og en direkte fra garasje, begge med varme.

Stue:
Stuen og kjøkkenet er i åpen løsning med store vindusflater og god plass til møblering med flere soner, og mulighet til å dele opp et nytt rom. Den korte avstanden fra stuen til hagen gjør det enkelt å bringe gode måltider fra kjøkkenet, hvis du ikke vil bruke grillen. Leiligheten er oppgradert med listefritt rundt tak og vinduer. Det er vannbåren varme i stuedelen, utenom kjøkken.

Kjøkken:
Leiligheten leveres med et stort og innholdsrikt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer fra AEG og benkeplate av komposittstein. Kjøkkenet har mye benk- og skapplass i skuffer og skap, samt en stor kjøkkenøy med nedfelt ventilator. Det blir takvindu over kjøkkenet for ekstra lysinnslipp.

Uteplasser:
Boligene får utearealer samt store fellesarealer for lek og moro. Alle enhetene har sin egen vedtektsfestede eksklusive bruksrett til hage (se utkast til vedtekter).

Soverom:
Ett soverom i én-suite løsning med eget bad og walk-in garderobe. Soverommet blir romslig med god oppbevaringsplass

Bad
Badene er av god størrelse, hvorav et er i tilknyttning til soverommet, og det andre er ved entréen med adskilt vaskerom. Vaskerommet har plass til vaskemaskin og tørketrommel. Badene har en flott innredning fra Drømmekjøkkenet og armaturer fra Tapwell. På masterbadet er det levert regnfallsdusj som gir badet en ekstra eksklusiv følelse. Både gulv og vegger er dekket med 60x60-fliser av typen Italgraniti Nordic Stone.

Oppvarming

Vannbåren varme i stuen.
Elektriske varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg.

Systemparkering av typen Combilift 542 med automatisk portløsning med app og brukerbrikke for sømløs inn og utkjøring. Parkeringssystemet er tilrettelagt biler med en maksvekt på 2,6 t og 510 cm billengde. Videre er plassene 250 cm brede i ytterkant og 230 cm brede innvendig.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde.
Adkomst via trapp fra garasje til tunet.
Det er også to gjesteparkeringsplasser for sameiet.

Beskrivelse av tomt

Utomhus har med beplantning og fellesarealer. Det tilstrebes å lage et gjennomtenkt og hyggelig uteområde med hekk, gangsti og busker. På gårdsplassen er det også snuplass og gjesteparkering. Utomhusplan er veiledende og avvik vil forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1919/105-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.11.1919
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-28/81
Gjelder denne registerenheten med flere

1930/208-1/105 Bestemmelse om veg
20.06.1930
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 0301-28/81
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.
Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår:
Sluttdokumentasjon fra VAV
Avfallsplan med kvittering/bilag
Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.04.2025.

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen), små deler av tomten bak går under -3383, og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Byggesak:
Det er gitt rammetillatelse på oppføring av to eneboliger på nabotomten, nr 10.
Bekkefaret 10 A - Oppføring av to eneboliger
Saksnummer 202109097 og Saksnummer 202016790 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2020
Status Endret tillatelse gitt

Nedre Ullern terrasse 9 C - Oppføring av garasje med bilheis
Saksnummer
202203348
Siste bevegelse
Siste dok. 05.05.2022

Nedre Ullern terrasse 9 A - ombygging av enebolig og hage
Saksnummer
202306185
Siste bevegelse
Siste dok. 29.08.2023

Bekkefaret 7 A - Fasadeendringer
Saksnummer
201915239
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Bekkefaret 7 C - Fasadeendring
Saksnummer
202452259
Siste bevegelse
Siste dok. 26.02.2024

Bekkefaret 7 E - Fasadeendringer
Saksnummer
201915251
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Bekkefaret 7 F - Fasadeendringer
Saksnummer
201915252
Siste bevegelse
Siste dok. 22.08.2022

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av 2017-06-16-65. Sameiet vil bestå av totalt 8 boligseksjoner. Brøk for seksjonen: 131/1024. Husene er seksjonert.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 137,- pr. Mnd.
Felleskostnadene er ment å dekke blant annet Kommunale avgifter, renhold, strøm i fellesareal, byggforsikring, forretningsfører og Tv-/bredbånd, div drift og vedlikehold.

Felleskostnadene er stipulert og det kan forekomme endringer mtp arealer og endelige avtaler for sameiet.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen lån p.t.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at eventuell synlige gipsskruer, oppsprekking i materialer og treverk på grunn av normal opptørking/krymp av materialer ikke kan anses som reklamasjonsberettiget. I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker ved skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det gjøres oppmerksom på at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og må ansees som en reklamasjon.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Boligen er klar for overtagelse.

Selgers forbehold

- Boligen overleveres byggrengjort etter følgende standard. Boligen ryddes for byggeavfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900 + utlegg.