Trostefaret 29A

Eiendom

Velkommen til Trostefaret 29A. En nyoppført, moderne og stilren vertikaldelt tomannsbolig i stille og fredelig boligområde på Holmenkollens vestside. Boligen har gjennomgående god standard, der Hedalm Anebyhus har levert bygget i elementer. inneholder bl.a. stue/spisestue med store flotte vinduer med utsikt, peisovn, eksklusivt snekkerbygget kjøkken i åpen løsning, 3 soverom, to delikate baderom og praktisk vaskerom.

Kort fortalt:
- To garasjeplasser med direkte adgang til boligen.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for frisk luft og godt inneklima
- Oppgraderte innerdører med dempelist og designhåndtak
- Listfritt tak/vegg og rundt vinduer. Slette lister på resterende.
- Vedlikeholdvennlig kledning Impregnert Alvdal Royal kledning, i mørk brun
- Oppgraderte vinduer med sorte inne karmer, bidrar til et moderne utrykk
- Skjermet, solrik takterrasse på 18m2
- Utsikt mot Oslofjorden og Bærum
- Pent opparbeidet og beplantet tomt
- Dokumentavgift kun av andel tomteverdi
- Boligen ligger innerst i privat stikkvei i veletablert og barnevennlig boområde
- Gangavstand til Grindbakken skole
- Kort vei til Holmenkollen T-banestasjon

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1538 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 169 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm
I tillegg kommer 45m2 TBA (terrasse-/balkongareal): 45 kvm

Areal

Bruksareal: 169 kvm, BRA-i: 169 kvm , TBA: 45 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

3

Byggeår

2024

Tomt

Fellestomt 1084 kvm
Tomten er felles med nabo i 29b iht. seksjoneringsbegjæringen.
Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.

Prisantydning

13 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Bror Werner Werenskiold
Takstdato: 26.08.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr 6.500.000))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 978 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Kommunale avgifter beregnes først når boligen er ferdigstilt.

Eier

Joachim Anker Kristiansen
Julia Helen Mckenna

Parkering

Boligen har to garasjeplasser i underetasjen med direkte adgang til boligen.

Beliggenhet

Meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Holmenkollens vestside. Eiendommen ligger fint til i en liten blindvei inn fra Trostefaret (ingen gjennomgangstrafikk). En meget hyggelig eiendom med fin utsikt til deler av indre Oslofjord, Asker/Bærum og Kolsåstoppen i tillegg til området rundt med bebyggelse og uteområder. Området er særdeles hyggelig - perfekt for barnefamilier og friluftinteresserte - med nærhet til skoler, barnehager, Nordmarka, offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandlene kan gjøres på Coop Prix Besserud, Rema 1000 Arnebråtveien, Kiwi Bogstad og Joker Holmenkollen som alle er en kort kjøretur unna.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 1084 kvm
Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og støttemurer av granitt, samt asfaltert innkjørsel og gårdsplass.
Eier har iht. vedtektene eksklusiv bruksrett til terrasse i 1.etg.
En vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til fellesareal er begrenset til 30 år fra vedtekts festing jf. eierseksjonsloven § 25.

Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og såing av plen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet.

Adkomst

Det er adkomst til eiendommen fra privat stikkvei/blindvei (gnr. 33, bnr. 1007) inn fra Trostefaret. Hjemmelshaver til stikkveien er i dag Elvia AS.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Fra eiendommen er det kun ca. 8-10 minutters gange til Grindbakken barneskole. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser med flotte leke- og aktivitetsområder. I tillegg er det kort T-banetur til Midtstuen Ungdomsskole, og kort vei til Holmen skole og Svendstuen skole. Nærmeste barnehager er Måltrosten i Måltrostveien, Grindbakken (ved skolen) og Montessoribhg./Solsikken Gladheim i Holmenkollveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Av offentlig kommunikasjon er det kun ca. 6-7 minutters gange til Holmenkollen T-banestasjon (Frognerseterbanen).

Fritidstilbud

Fra eiendommen er det kort vei til Nordmarkas unike turterreng, som med sine vidstrakte skogstier og velpreparerte skiløyper byr på fantastiske naturopplevelser året rundt. Det er også kort vei til Holmenkollanlegget, Midtstuen, Frognerseteren og Tryvann, hvor man bl.a. finner Korketrekkeren akebakke, Oslo Vinterpark med et flott alpinanlegg og Oslo Sommerpark som tilbyr heisbasert sykling og klatring.

Det er flere idrettsanlegg i området, med fantastiske aktivitetstilbud både sommer som vinter. Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Voksen er alle meget populære samlingspunkt. For golfinteresserte er det for øvrig kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Kjeller etasje:
BRA 48 m²
- BRA-i 48m²: (Garasje, gang, bod og tekniskrom/vaskerom.)

Første etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 56m²: (Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og bad 1.)

Andre etasje:
BRA 56 m²
- BRA-i 56m²: (Stue/kjøkken og bad 2.)

Loft etasje:
BRA 9 m²
- BRA-i 9m²: (Gang.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Bror Werner Werenskiold
Grunn og fundamenter: Støpt plate mot grunn. Grunnmur av antatt betong.
Yttervegger oppført som isolert bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.
Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon, tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller av bjelkelag i tre.

Bruksareal

Bruksareal: 169 kvm

Boder

Boligen har en bod i underetasjen.

Standard

Trostefaret 29 A-B er en arkitekttegnet tomannsbolig der Hedalm Anebyhus har levert bygget i elementer. Tomannsboligen går over 4 plan med inngang fra 1.etasje og underetasje via garasjen.

1.etasje:
Entré/gang:
Romslig entré/gang med eksklusive fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. God plass til garderobeskap. Fra entreen har du direkte adkomst til boligens soveromsavdeling.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom med enstavsparkett med varme i gulv.
Meget romslig hovedsoverom med utgang til terrassen og stor plass til garderobe. De to andre soverommene er godt egnet som barnerom. Det er plass til seng og/eller arbeidspult avhengig av behov.

Hovedbad:
Delikat flislagt bad med gulvvarme. Innredning fra svenske Haven med marmortopp, kobber vask og kobber kran. Speilskap med belysning. Undervask med innebygd stikk. Det er gjort tilvalg med uttak til ekstra vaskemaskin og tørketrommel noe som kan være praktisk for en aktiv barnefamilie.

2.etasje:
Stue/kjøkken:
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stue med design peisovn og utgang til solrik balkong.
Kjøkken med lekker og smakfull snekkerbygget kjøkkeninnredning med benkeplate i kompositt stein. Armatur fra Quooker. Kjøkkenet er praktisk innredet, med stor platetopp, innebygget Micro med grillfunksjon, stort kjøleskap med separat fryser og innebygd robotstøvsuger i sokkelen. Hvitevarer fra AEG med kjøleskap fra Electrolux.
Stuen og kjøkken har varmefolie i gulv og enstavsparkett.

Bad:
Pent bad flislagt bad med varme i gulv. Innredning fra Duravit og armatur fra Dornbrach. Dusjarmatur og sett fra Vikingbad.

3 etasje:
Her er det god plass til kontorplass, eller lekerom til barna. Ved siden av er det et praktisk kott med stor gulvareal. Takterrassen er på ca. 18m2 med fantastisk utsikt. Her kan man skue ut mot Oslofjorden, og videre mot Kolsåstoppen eller ut mot Sandvika. Her sitter man helt privat uten innsyn. Det er lagt opp utestikk og utelampe på takterrassen .

U etasje:
Romslig vaskerom med eksklusiv snekkerbygget innredning og stor underlimt Blanco vask. Eksklusive fliser på gulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 25.06.24 for hele tiltaket. Det er søkt om ferdigattest. Boligen overtas på brukstillatelse og det er følgelig ingen mangel at ferdigattest ikke foreligger på tidspunkt ved overtagelse. Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres først etter at ferdigattest foreligger.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på begge bad og i gang. Varmefolie i øvrige rom, med unntak av garasje, bod og loftetasje. Lukket peisovn i 2.Etasje.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er foreløpig ikke fastsatt. Eiendomsskatten fastsettes med bakgrunn i boligverdien fra Skatteetaten
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For å gi et bilde av eiendomsskatten viser vi til Oslo kommunes beregninger:
Boligverdi (boligverdi er tilnærmet lik boligens markedsverdi): kr 15 000 000 = Eiendomsskattegrunnlag: kr 10 500 000 = Eiendomsskatt: kr 16 240

Det gjøres oppmerksom på at det er boligverdien fra Skatteetaten som er gjeldende for beregning av eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Husforsikring og innboforsikring
Da boligen er nyoppført er strømforbruk ukjent.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige
Polisenummer: 88291661

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie

,
Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.
Det er ikke tillatt å erverve mer enn to seksjoner i sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser. Det tinglyses ikke tilleggsdel i grunn.
Det kan forekomme mindre avvik i forbindelse med seksjonering når det gjelder disposisjonsrett over de oppgitte utomhus arealer til hver enkelt bolig og lek/oppholds arealer.

Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd.

Tekniske installasjoner

Innvendige vann og avløpsrør er fra 2023/2024. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Varmtvannsbereder er fra 2024
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Boligen har balansert ventilasjon.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat vei.

OFF. V/A
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område i felt for byggeområde for bolig med særskilte landskapshensyn. Bestemmelser S-3272 (endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2) vedtatt 23.10.1991. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Deler av tomten i sør er regulert til felles avkjørsel da tomten går ca. halvveis ut i kommunal vei (Trostefaret). I tillegg er en del av tomten regulert til areal avsatt til kommunalteknisk anlegg da en særs liten del av tomten ved garasje/carport går ut i privat vei.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 500,- (Dokumentavgift av tomteverdi (kr 6.500.000))
--------------------------------------------------------
kr 163 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 963 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 978 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.2 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 800 000,-) (Kr.69 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar/overtagelse (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.114 750)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0133

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS
EIE Vinderen
Org. nr: 889665742
Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO
0370 Oslo
Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes
EIE Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 95 23 52 81