Underhaugsveien 15 A

Beskrivelse av prosjektet

- Stilren, arkitekttegnet tomannsbolig i tre etasjer, med eneboligfølelse.
- Bygget er straks ferdig og boligen er klar til overtagelse i desember 2024.
- Åpen og luftig beliggenhet med fint utsyn.
- Effektiv planløsning med svært god plassutnyttelse.
- En meget tiltalende og smakfullt innredet bolig med topp moderne løsninger.
- Det blir god kvalitet på materialvalg, innredning, tekniske installasjoner og utstyr.
- Lys og luftig oppholdssone i 1. etasje med stue, spisestue og kjøkken.
- Panoramavinduer vil gi rommene mye lys og fint utsyn til uteområdet.
- Praktisk inngangsparti med garderoberom, bad og vaskerom.
- 2. etasje med 3 soverom og 2 bad.
- Foreldresoverom med eget bad.
- Soverom 4, evt. kontor/tv-stue i 1. etasje.
- Dobbelgarasje med ladeboks, lagringsplass og inngang til bolig.

Oppdragsnummer

7-24-0273

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 145 Snr. 1 i Bærum kommune

Byggeår

2024

Areal

Internt bruksareal (BRA-i): 177 m²

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1068 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger tilbaketrukket og skjermet, i et rolig og veletablert boligstrøk på Jar. Boligen er åpent og luftig plassert, med fint utsyn over nærområdet og gode solforhold hele dagen og litt utover kvelden. Omgivelsene er ideelle for barnefamilier - her bor det barn i alle aldre, det er gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det er trygg og kort gangvei til skoler, barnehager og en rekke fritidstilbud. Eiendommer sokner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. I nærheten finnes også Steinerskolen, videregående skoler, Oslo International School og NTG.

På Jarhuset er det nærsenter med bl.a. matbutikk, bakeri, apotek, blomsterbutikk m.m. Det er også kort avstand til Bekkestua sentrum, et aktivt og hyggelig handelssted med stort utvalg av forretninger og servicetilbud, flere hyggelige spisesteder, kaféer, vinmonopol, bibliotek m.m. Gode kollektivmuligheter i området med tilgang til flere bussholdeplasser, flybuss og T-bane (linje 3). Videre er det rask tilgang til E18 og ca. 10 minutters kjøretid til Oslo. Det er også kort avstand til CC vest, Østerås, Fornebu og Sandvika.

Nærområdet

Her er det et variert fritidstilbud for både store og små. Det er flotte turområder i nærheten med gang- og sykkelstier, stort fotballanlegg med flere baner og kunstgress, lekeplass, treningssentre og flere idrettsanlegg. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, curling, ishockey, bandy m.m. Kort avstand også til Nadderud svømmehall, fine golfbaner, ridesenter og marka med utallige turstier og milevis med preparerte skispor om vinteren. Nærhet til Bærumsmarka med utallige tur- og sykkelstier, samt milevis med preparerte skispor om vinteren. Langs Lysakerelven er det idylliske turstier og fine badeplasser. Sollerudstranda på Lysaker og strendene på Fornebu, Snarøya og Høvik byr på fine bademuligheter i sommerhalvåret. Det er også flere båthavner i nærheten med mulighet for både kjøp og leie av båtplass.

Areal og fordeling per etasje

Internt bruksareal (BRA-i): ca. 177 m²

Kjeller: ca. 69 m² inkl. garasje.
1. etasje: ca. 58 m².
2. etasje: ca. 50 m²

Arealene er beregnet av arkitekt basert på tegninger, med utgangspunkt i NS 3940:2023. Det er ikke foretatt oppmåling i bygget, og avvik kan forekomme.

Innhold

En stilren, arkitekttegnet og innholdsrik tomannsbolig i tre etasjer. Det er lagt vekt på å innrede huset med lyse og luftige rom, samtidig som boligen har en gjennomtenkt og svært arealeffektiv planløsning som er godt tilpasset en familie.

Det er inngang i kjeller - via hovedinngang eller direkte fra garasje. Her er det flislagt entre med et praktisk garderoberom, vaskerom/teknisk rom, bad og vindfang med utgang til garasje. Det er også lagringsplass i garasje. I 1. etasje er det soverom/kontor med utgang til uteområdet, og et åpent, lyst og luftig oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Store panoramavinduer gir rommet svært gode lysforhold, og det er fint utsyn over nærområdet. I 2. etasje er det et flott foreldresoverom med tilhørende bad, gang, 2 soverom og bad.

Standard

En meget tiltalende og smakfullt innredet bolig med topp moderne løsninger. Det er gjennomgående god kvalitet på alt av materialvalg, innredning, tekniske installasjoner og utstyr. Kjøp et nytt og moderne hus, så slipper du å bekymre deg for store, uforutsette vedlikeholds- og oppussingskostnader i mange år. Se leveransebeskrivelse som er vedlagt i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Kjøkken:
Et sosialt og praktisk innredet kjøkken med meget god skap- og benkeplass. Stilren og lekker innredning fra Drømmekjøkkenet. Innredningen blir en kombinasjon av modell Bistro (Østersbeige) på underskap og høyskap, og modell Wood (hvitpigmentert eik) på kjøkkenøy. Benkeplate i 20mm komposittstein i farge Fusion White, med sort underlimt kum. Integrerte hvitevarer fra AEG - bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap i full høyde, stekeovn i høyskap, koketopp med induksjon og integrert ventilator i kjøkkenøy. Ventilator med kullfilter. Tapwell kjøkkenkran (EVO184) i matt sort - ettgreps batteri med høy buet tut og avstengning for oppvaskmaskin. Total verdi for kjøkkenleveranse med hvitevarer er kr. 370 000,-. Se spesifikasjon av kjøkken og utstyr i vedlegg til leveransebeskrivelse. Det leveres også separat fryseboks i vaskerom/teknisk rom.

Bad/vaskerom:
Det er tre flislagte bad og et praktisk vaskerom i boligen. Badene er alle tidsmessig innredet med god kvalitet på materialvalg og utstyr. Det er store, lekre fliser, downlights i himling og stilrene baderomsinnredninger med heldekkende vask, skuffer og speil med belysning (Viking bad 120 cm Eli Hvit med Pia speil). Tapwell servantkraner (CA071) og dusjgarnityr (TVM7200) i matt sort. Vegghengte toaletter (Laufen Pro Rimless sigma) med krom trykknapp. Dusjvegger i klart glass med sorte profiler (Viking bad Liam). Nedsenket gulv med mosaikkfliser i dusjsone. Tapwell servantkraner (CA071) og dusjgarnityr (TVM7200) i matt sort. Praktisk vaskerom/teknisk rom med vegghengt vaskekar (Safira med vaskekarbatteri) og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre, med mulighet for benk over.

Overflater:
Gulv: Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom (type Harmoni Nordlys - B:190mm L:2200mm T: 13mm). I entre og garderoberom leveres gulvfliser 60x60cm rettskåren - type Rako Extra Brown-Grey. Gulv i baderom leveres med våtromsflis 60x60cm rettskåren - type Rako Extra Ivory. Mosaikkfliser i nedsenket dusjnisje. Gulv i vaskerom leveres med flis 30x30 cm - type Rako Extra Brown-Grey.

Listverk: Gulvlist i hvitpigmentert eik. Gerikter rundt dører leveres ferdig malt i fargen klassisk hvit, som sparkles og males uten synlige spikerhull.

Vegger: Sparklet og malt gips i oppholdsrom, farge Tidløs. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklist. Rundt vinduer leveres gipsede smug uten gerikter. Vegger i baderom flislegges med 60x60cm rettskåren - type Rako Extra Ivory. I vaskerom leveres malte gipsvegger, farge Tidløs, med oppkantflis mot gulv.

Himling: Sparklet og malt gips i oppholdsrom, farge Tidløs. Overgang mellom vegg og himling fuges uten taklist. Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entre, våtrom og over kjøkkenskap.

Dører: Sort inngangsdør med vindusfelt i glass, og FG-godkjent sylinderlås. Innvendige dører leveres i klassisk hvit med ett speil. Dørvrider i brøstet stål. Karm med dempelist.

Trapp: Trapp med malte vanger, opptrinn og håndløper i klassisk hvit med eiketrinn.

Garderobeskap: Det leveres ikke garderobeskap.

Utstyr

El-anlegg: Elektriske installasjoner leveres iht. NEK 400. Det blir i hovedsak skjult anlegg, bortsett fra enkelte synlige ledninger. SG install brytere og stikk i lavtbyggende, sort utførelse. Det leveres downlights type Junistar Evo hvit i entre, alle baderom, kjøkken og gang i 2. etasje (totalt 28 stk). I øvrige rom leveres takpunkt for belysning. SG Capella trappebelysning. På uteplasser og ved utgang leveres utelamper av type Artes sort på vegg, samt stikkontakt. Lys og stikk i garasje. Punkter plasseres iht. egen punktplan.

VVS: Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Rørføring i vaskerom/teknisk rom kan være synlig. Fordelerskap for rør-i-rør og varmtvannsbereder (OSO Super S 200) plasseres i vaskerom/teknisk rom. Hovedinntak for vann med kommunal vannmåler dersom det kreves. Utevannskran (kaldtvann) ved uteplass.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat monteres i vaskerom/teknisk rom. Kanaler må i noen tilfeller innkles i kasser.

TV/internett: Boligen er tilkoblet Viken Fiber. Røropplegg for fast tilkoblingspunkt er lagt frem til stue.

Annet: Det leveres seriekoblede røykvarslere og trådløs ringeklokke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme (varmekabel) i entre, garderoberom, våtrom, og i kjøkken/stue (varmefolie).

Stålpipe med stilren peisovn i stue (type VisjonLine S40-3).

Garasje / Parkering

Dobbelgarasje med elektrisk port. Garasje med støpt gulv og ubehandlede gipsplater på vegger og i himling. Ladeboks fra Easee er installert. Det bemerkes at garasje har bredde etter gjeldende norm på søknadstidspunkt (2022).

Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. (TEK17). Boligen oppføres med støpt plate på mark. Yttervegger utføres med isolert bindingsverk med en kombinasjon av sprøytebetong (i deler av kjelleretasje) og ferdig grunnet og behandlet 19x148mm liggende trekledning, type Ædel fra Bergene Holm, i fargen kaldrbrun. Etasjeskillere i isolert trebjelkelag. Utvendig taktekking med takstein. Innvendige vegger utføres i bindingsverk av tre, isoleres og kles med gipsplater. Lyd- og brannkrav mot naboenhet og garasje iht. forskriftskrav. Vinduer og terrassedører med 3-lags energiglass eller tilsvarende høy isolasjonsevne. Malte trekarmer i fargen dempet sort. Se leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon for utførelse.

Beskrivelse av tomt

Sameiets tomt er fellesareal, med unntak av terrasser og uteplasser, slik det fremgår i Seksjoneringskart som er vedlagt i salgsoppgave. Ifølge selger og eier i 15 B er det tenkt en inndeling slik at det tomteareal som naturlig tilfaller hver boenhet, kan benyttes av denne. Fra terrassedør blir det repos med trapp/gangareal og terrasse i impregnert treverk. Terrasse tilpasses terrenget og vil få en størrelse på minst 16 m². Rekkverk leveres kun der det er forskriftskrav. Tomten rundt bygget for øvrig grovplaneres med stedlige masser, tilpasset eksisterende naturlig topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke berøres av byggearbeider vil etter selgers vurdering kunne bestå. Det anlegges ferdigplen på uteområder som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset.

Felles innkjørsel og gårdsplass blir asfaltert og innrammet med kantstein. Det blir varmekabel i hjulspor for sikker adkomst vinterstid. Det etableres plass til avfallsbeholdere, som må bestilles av kjøper. Postkasse leveres. Deler av sameiets tomt utgjør veiareal i Underhaugsveien. Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1959/0303696-1/100 Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 3201-20/145. Gjelder denne registerenheten med flere.
1979/0004108-1/100 Bestemmelse om vannledn. Overført fra: 3201-20/145. Gjelder denne registerenheten med flere.
2023/1272161-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver: Bærum kommune. Org. nr: 935478715. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum kommune. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg. Bestemmelse om grøfter/kummer. Gjelder denne registerenheten med flere.
Meglers kommentar: Det er tinglyst et restriksjonsbelte for tiltak som kan skade ledningene. Området som berøres er nederst på tomten, langs Underhaugsveien.

Tinglyste servitutter er vedlagt i salgsoppgave.

Grunndata:
2023/0594089-1/200 Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/2.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Felles innkjørsel og gårdsplass med 15 B. Det er varmekabel i hjulspor.

Boligen blir tilkoblet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger. Se VA kart i salgsoppgave.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er gitt Igangsettingstillatelse for tiltaket (datert 19.01.2024) og denne er vedlagt i salgsoppgave. Byggesak er tilgjengelig på Bærum kommunes nettside for saksinnsyn - med Arkivsak ID: 22/22791

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt kun gjenstår mindre vesentlig arbeid kan Bærum kommune utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen, uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
ID 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 21.06.2023.
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx
Delarealer: Delareal 1 068 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

Reguleringsplaner:
ID 1951091 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=1951091)
Navn: Underhaugsveien. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 07.01.1957.
Delarealer: Delareal 91 kvm. Formål: Kjørevei.

Plankart og Plananalyse er vedlagt i salgsoppgave. Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, utover det som fremkommer her.

Eiendommens utnyttelsesgrad BYA er beregnet til 19,95 %, av tillatte 20 %. Eiendommen må ansees som tilnærmet fullt utbygget.

Energimerking

Detaljert energiattest foreligger ikke.

Enkel energiattest er laget på Enovas nettsider og er vedlagt i salgsoppgave.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Underhaugsveien 15 A og 15 B består av to boligseksjoner på eiendommen Gnr. 20, Bnr. 145 i Bærum kommune. Seksjon 1 utgjør boenheten som selges (nytt bygg), mens Seksjon 2 utgjør eksisterende boenhet. Sameiebrøk er 50/50. Sameiets tomt er fellesareal, med unntak av terrasser og uteplasser, slik det fremgår i Seksjoneringskart. Ifølge selger og eier av seksjon 2 er det tenkt en inndeling slik at det tomteareal som naturlig tilfaller hver boenhet, kan benyttes av denne. Innkjørsel og gårdsplass vil være felles. Seksjoneringsvedtak, seksjoneringskart og sameievedtekter er vedlagt i salgsoppgave.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Styret i sameiet skal bestå av ett medlem fra hver seksjon. Sameiets vedtekter er vedlagt i Salgsoppgave.

Andre faste løpende kostnader

Fellesutgifter: Det er ikke planlagt noen felleskostnader i sameiet, utover fordeling av strømutgifter til varmekabel i innkjørsel. Hvis det blir aktuelt med felles tekniske installasjoner for boenhetene, vil kostander knyttet til drift og vedlikehold av dette blir delt likt.
Strømutgifter: Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligen ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter: Antatt ca. kr. 18 000,- per år for renovasjon, vann, avløp og feiing.
Eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.
Forsikring: Antatt ca. kr. 10 000,- per år.
TV/internett: Antatt ca. kr. 1 200,- per mnd.

Det presiseres at oppgitte kostnader er antatt, og basert på ulike prislister på internett. Avvik må forventes.

Oppgjør

Kr. 150 000,- av kjøpesum skal innbetales ved kontraktsinngåelse, så snart selger har stilt garanti iht. bustadoppføringslova §12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Resterende kjøpesum betales til overtagelse.

Selger står fritt til å fakturere eventuelle tilvalg bestilt av kjøper fortløpende og i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler klientkonto. Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det tas sikte på ferdigstillelse i desember 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende.

Selger skal gi kjøper løpende informasjon om fremdriften i byggeprosessen, og skal med ca. 3 måneders varsel og innen den første måneden for tidligere varslet overtagelsesintervall angi estimert overtakelsesmåned til kjøper. Dette er ikke dagmulktsutløsende. Endelig overtagelsesdato skal meddeles skriftlig minst 7 dager før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Boligen overleveres byggrengjort.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers eventuelle endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i bustadoppføringslova.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

PrivatMeglerens standard Kontrakt for bolig under oppføring skal benyttes og er vedlagt i salgsoppgave.

Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelse og dens innhold som gjelder for kjøpet og ferdigstillelse. Selger forbeholder seg rett til å velge andre produkter i tilsvarende kvalitet, dersom det oppstår leveranseproblemer el. for beskrevet produkt.

Alle innvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt. Bruksareal (BRA) for en bruksenhet er det arealet av bruksenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor bruksenheten (NS3940).

Boligen leveres uten garderobeskap og ovner.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. I perioder med lav luftfuktighet vil det kunne oppstå knirk i gulv og trapp.

Mindre avvik kan forekomme i boligens planløsning eller areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.

Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å gi et inntrykk av et ferdigstilt prosjekt, og gir ikke et detaljert uttrykk for hva som skal leveres. Inntegnet utstyr/inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning utover dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplan og arkitekttegninger.

Selger kan ta 20 % påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

Tegninger i salgsoppgave er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktsposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 75 000,- i transportgebyr for merarbeid.

Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Loven kan i sin helhet sees via denne linken; https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43.

Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Tilvalg

Kjøper kan ha mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider, evt. etter avtale med megler. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tegninger med omriss
Leveransebeskrivelse
Igangsettingstillatelse med følgende vedlegg:
- Situasjonsplan
- Plan U2
- Snitt AA og BB
- Snitt CC
- Plan U1. etasje
- Plan 1. etasje
- Plan loftplan
- Takplan
- Fasade øst og nord
- Fasade vest og syd
- Uttalelse vann og avløp - Underhaugsveien 15
- Underhaugsveien 15_VA
- Underhaugsveien 15_sekundær flomvei
Rammetillatelse
Tinglyst seksjonering
Sameiets vedtekter
Plankart
Planopplysninger
Kjøpekontrakt
Energiattest
Lov om Bustadoppføring
Tinglyste servitutter
Nabolagsprofil