Kjellemojordet

Kort om eiendommen

Lettstelt og enklere hverdag i Bjørnstad Tradisjonell!
Ny ferdigstilt enebolig i 1 1/2 etasje med gode kvaliteter og planløsning. To terrasser på til sammen 26 kvm. Boligen har to gode soverom, bad og romslig, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning og store vindusflater. Fra stuen har du direkte utgang til terrassen med herlige solforhold. I tillegg leveres boligen med en ca 5 kvm sportsbod - perfekt til lagring. Alle får egen carport og gjesteparkering utenfor egen bolig.

Bo lettstelt og sentralt på Bjørnstad i et nyere og barnevennlig boligområde på Tollnes. Her bor man i landlige omgivelser, med kort vei til skoler og barnehager, dagligvare, idrettsanlegg og flotte turområder. Man kan gå en tur rundt i området, langs Porsgrunnselva eller ta bilen en kort tur for å komme til skogen. Flott beliggenhet nær Skien og Porsgrunn Sentrum som kan friste med shopping, hyggelige spisesteder og kulturliv. Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen med hyppige avganger mellom de to byene.

Alle boligene på feltet vil bli organisert som et frittstående borettslag. Det vil bli tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne .

Om prosjektet

Bo lettstelt og sentralt på Bjørnstad. Flott beliggenhet nær Skien og Porsgrunn Sentrum. Her er det sol fra morgen til kveld.

Tomten ligger i et etablert, sentralt og familievennlig område i Skien kommune, med kort vei til Porsgrunn sentrum og elva. Her bor du i nærheten av butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport, friarealer og en liten kjøretur til marka og flotte turløyper. Gangavstand til idrettsanlegg på Tollnes og Pors.

I boligene er det lagt vekt på gode og effektive planløsninger. Tomannsboligene og Bjørnstad tradisjonell har markterrasse. Bjørnstad moderne har en flott terrasse i 2. etg. - her er det luftig og med utsikt. Alle uteområder har gode sol og lysforhold. Det er fokusert på praktiske møbleringsmuligheter ved innredning av boligene. Boligene er bygget av Peabs eneboligavdeling som er en del av Nordbohus kjeden. Boligene er innflyttingsklare.

Eneboliger i rekke i 1 ½ etasje og 6 prosjekterte eneboliger i rekke i 2 fulle etasjer. Dette prospektet omhandler nest siste byggetrinn i dette området, definert som hus Bjørnstad tradisjonell (1 ½ etg.) og Bjørnstad moderne (2 fulle etasjer). Siste byggetrinn nord på feltet vil bestå av tilsvarende boligtyper, og være en forlengelse av veien. Boligene blir organisert i ett borettslag. Borettslaget vil bli eier av eiendommen. Hver bolig er organisert og inngår i borettslaget og utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenheten og rett til bruk av borettslagets felleasarealer. Borettslaget er etablert.

Kjøkken-leveranse

Delikat og moderne kjøkkeninnredning fra fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Baderom-leveranse

Flislagt bad med varmekabler på gulv og og baderomsplater fra fibo på vegg. Hvit baderomsinnredning med glatt servantskap. Svingbare dusjvegger i herdet glass øker romfølelsen.

Andre oppholdsrom

Loftstue.

Garasje/parkering

Parkering i egen carport. Alle parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for el-bil. Kjøper må imidlertid selv bestille og bekoste installasjon av sikring, ladestasjon og måler. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Gjesteparkering utenfor egen bolig.

Konstruksjon

Bygget etter TEK 17 ihht. dagens forskrifter. Støpt plate, tradisjonelt reisverk og takstein på tak.

Organisasjonsform

Organisering/ finansiering: Alle boligene på feltet vil bli organisert som et frittstående borettslag. Det vil bli tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne).

Stipulerte felleskostnader

Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Denne inkluderer bl.a. renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fellesstrøm, kabel-tv, teknisk forvaltning, forretningsførsel m.v.. Telefonabonnement, tilknytning til kabel-tv, NRK-lisens, bruk av egen strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer - se prisliste pr boenhet

Prisinformasjon

Se komplett prisliste

Betalingsbetingelser

Se komplett prisliste

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Se komplett prospekt og prisliste

Innhold

Meget attraktiv bolig med gode kvaliteter og praktisk planløsning. Bilen setter du i carporten.

Lekre, tidløse kvaliteter som som 3-stavs parkett i lys Eik, kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkken med flott benkeplate og integrerte hvitevarer, delikat bad med toalett og dusjvegger i herdet glass. Boligene er tilrettelagt for oppvarming med panelovner. Det leveres varmekabler i bad. Det leveres ventilert stålpipe og ovn er av typen Contura 810 med glassplate på gulv.

Leiligheten har sportsbod på ca 5 kvm.

Oppvarming

Boligene er tilrettelagt for oppvarming med panelovner. Det leveres varmekabler i bad. Det leveres ventilert stålpipe og ovn er av typen Contura 810 med glassplate på gulv.

Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming som igjen gir deg som forbruker lavere månedlige kostnader.

Energimerking

Boligene bygges etter TEK 17 og antas å få energimerke C.

Parkering

Parkering i egen carport. Alle parkeringsplassene vil bli tilrettelagt for el-bil. Kjøper må imidlertid selv bestille og bekoste installasjon av sikring, ladestasjon og måler. Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte andelshaver. Gjesteparkering utenfor egen bolig.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Diverse

REGULERING
Tomtene er regulert til boligformål. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser fås ved henvendelse til
Selger, og vil være kontraktsvedlegg. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til
innhold i rammesøknad. Det er inngått utbyggingsavtale med Skien kommune som kan bli tinglyst på
eiendommen.

ORGANISERING/FINANSIERING:
Alle boligene på feltet vil bli organisert som et frittstående borettslag. Det vil bli tilrettelagt for IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) i prosjektet. Dette
sikrer frihet til å velge finansiering tilpasset dine ønsker. Avtale om forretningsførsel er planlagt inngått med Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag (PBBL), som sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesdrift. Borettslaget finansieres ved opptak av lån som blir borettslagets fellesgjeld og ved innbetaling av innskudd fra andelseierne (kjøperne).

Kapitalkostnader består av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Borettslaget planlegges finansiert med 60 % fellesgjeld og 40 % innskudd. Fellesgjelden er planlagt å bestå av et annuitetslån med 40 års løpetid hvor de første 20 årene er avdragsfrie. Kapitalkostnadene vil øke når perioden for avdragsfrihet opphører. Det presiseres at renten vil endre seg i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke felleskostnadene tilsvarende, uavhengig av budsjettperiode. Renteutgiftene er for tiden fradragsberettiget med 22 % etter gjeldende regler, forutsatt at andelseieren har tilstrekkelig skattbar inntekt. Nominell rente, se gjeldende prisliste. Det er denne rentesatsen som er lagt til grunn i de stipulerte felleskostnadene. Dersom renten endres før overtagelsen, vil dette påvirke kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Andel fellesgjeld og stipulerte felleskostnader for den enkelte bolig fremgår av prislisten.

BORETT:
Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. brl. § 2-13 slik at Kjøper får overdratt en borett og ikke andelen ved overtagelsen. Selger vil velge en slik løsning om Selger anser det nødvendig for å trygge gjennomføring av prosjektet. En borett gir Kjøper full råderett over leiligheten og andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i borettslaget er overtatt

Individuell nedbetaling: (IN ordning) av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjeld raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i månedsbeløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og fremtidig prisutvikling på boligen. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 pr. innbetaling. Det vil
ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr ved hver innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Midlertidig brukstillatelse er utstedt 08.03.2024

SÆRSKILTE BESTEMMELSER
Det er innført forbud mot å selge andelen fra yrkesutøver til en som ikke kan eie andelen etter reglene i borettslagsloven § 4-1 og 4-2. For eksempel innebærer dette at samme person ikke kan kjøpe to eller flere andeler i ett og samme
borettslag. Heller kan ikke en juridisk person kjøpe en eller flere boliger for å videreselge før innflytting. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte boliger uten varsel. Dette kan påvirke borettslagets samlede fellesgjeld. Selger/megler tar forbehold om trykkfeil i vedlagte prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre antall andeler i borettslaget, eventuelt etablere flere borettslag dersom salgs- og byggeperioden går over lengre tid.

GENERELLE FORBEHOLD
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis offentlige pålegg, uten å forringe den generelle standard. Dette kan eksempelvis gjelde størrelser og plassering av sjakter, veggtykkelser, himlingshøyder, nedforing i himlinger og innkassinger m.m.
Vindusplasseringen og slagretning på dører i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Illustrasjoner og skisser i tegningsmaterialet og prospekt er av illustrativ karakter og disse kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.
For ordens skyld opplyses også at møbler som vises på salgstegning ikke følger med på kjøpet. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres ihht. egen kjøkkentegning som blir utarbeidet av kjøkkenleverandør. Illustrasjoner i prospektet kan avvike fra den reelle leveransen. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av garasjeplasser. Det tas forbehold om eventuelle skrivefeil i denne beskrivelsen.

LOVANVENDELSE
Boligen selges etter avhendingsloven

GARANTIER
Boligene som blir solgt etter avhendingslova. Selger stiller nødvendig § 12 og § 47 garanti til og med 01.01.2025 og på bakgrunn av denne garantistillelsen vil megler foreta delutbetaling av oppgjøret til selger eller byggelånsbank avhengig av den utbetalingsinstruks Selger gir.

HVITVASKINGSLOVEN
Eiendomsmeglere er underlagt lov om Hvitvasking med plikt å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

BORETTSLAGET/ BYGGENE
Kjellemo 3 Brl er utbygget med 16 boliger fordelt på 2 stk. tomannsboliger (4 leiligheter), 6 prosjekterte eneboliger i rekke i 1 ½ etasje og 6 prosjekterte eneboliger i rekke i 2 fulle etasjer. Dette prospektet omhandler nest siste byggetrinn i dette området, definert som hus Bjørnstad tradisjonell (1 ½ etg.) og Bjørnstad moderne (2 fulle etasjer). Siste byggetrinn nord på feltet vil bestå av tilsvarende boligtyper, og være en forlengelse av veien. Boligene blir organisert i ett borettslag. Borettslaget vil bli eier av eiendommen. Hver bolig er organisert og inngår i borettslaget og utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av bruksenheten og rett til bruk av borettslagets felleasarealer. Borettslaget er etablert. Selger forbeholder seg retten til å kunne slå sammen dette borettslaget og borettslaget i nest byggetrinn om det er hensiktsmesig. Kjøper gir Selger fullmakt gjennom kjøpekontrakten til å evt. slå sammen borettslagene. Selger fastsetter vedtekter for borettslaget i forbindelse med stifting av borettslaget. Vedtektene vil inneholde bestemmelser om blant annet vedlikehold. Som medlem av borettslaget, og i tråd med vedtektene, vil Kjøper kunne få rettigheter og forpliktelser. Kjøper vil få enerett til å bruke sin bolig. Kjellemo 3 Brl borettslag er et frittstående borettslag.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene er innflyttingsklare.

Kjøkken

Plantegningene viser kun omfanget av kjøkkeninnredningen, dvs. samlet lengde på underskap og overskap. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer.

Bad

Alle bad leveres komplett med dusjvegger / dusjhjørne og innredninger. Bad har 60x60 flis på gulv og baderomsplater fra fibo på vegg. Det leveres varmekabler i bad.

Andre oppholdsrom

VEGGER
Som kledning på innervegger og generelt innvendig benyttes gipsplater. Bad har 60x60 flis på gulv og baderomsplater fra fibo på vegg.

Vinduer og terrassedører i tre i fargen hvit utvendig og innvendig. Det leveres hvite foringer og listverk rundt vinduer og dører.

GULV
På gulv i stue, kjøkken, gang, soverom, vindfang og innvendig bod har 3-stavs parkett i lys Eik. Fotlist i eik.
Bad/ vaskerom leveres flislagt med prosjektflis.

Fasade

Yttervegger og fasader
Utvendig leveres boligene i trekledning, utlekting og vindtetting.
Bjørnstad tradisjonell: Liggende kledning grunnet og hvitmalt 1 strøk.
Bjørnstad moderne: Stående Nord kledning (ferdig behandlet grå kledning)
Carport tomannsboliger: Liggende imp spiler type Nord (ferdig behandlet grå)

Yttertak

Taket tekkes med betongtakstein, og bygges opp ihht teknisk forskrift. Det leveres papptekking på bodtak,
carport, over inngangspartier på Bjørnstad tradisjonell. Bjørnstad moderne har terrassetak og tettesjikt over
carport og inngangsparti.

Ventilasjon

Boligene får balansert ventilasjon fra eget ventilasjonsanlegg som for Bjørnstad tradisjonell plasseres i bod. For Bjørnstad moderne plasseres ventilasjonsanlegget i vaskerom. Anlegget blir montert på vegg med luftinntak og avkast i fasader. Avtrekk på våtrom og til-luft i oppholdsrom ventileres iht. forskrifter.

Ansvarlig megler

Jørgen Eilev Thorkildsen