Ringstabekkveien 58 C

Velkommen til Ringstabekkveien 58

En lekker og innbydende prosjektert bolig med utsikt, fint beliggende på ettertraktede Jar. Boligen er kun tilknyttet nabohuset i underetasjen ved garasjene, og oppleves derfor som en frittliggende enebolig.
Beliggende i et populært, rolig område samtidig som det er kort vei til alt - dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av!

Boligen kort oppsummert:
- Velprosjektert bolig med stilren arkitektur.
- Utsikt fra stue og balkong.
- Flere uteplasser og hage.
- Lekkert design med store vindusflater og gode lysforhold.
- Masteravdeling med eget bad og walk-in closet.
- Snekkerbygd kjøkken.
- 3 delikate bad og 3 gode soverom.
- Flere oppholdssoner for familien.
- Peis, Elko Plus m.m.
- Dobbelgarasje integrert i boligen.
- Lagringsplass.
- Underetasje med egen inngang.
- Mulighet for hybel.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Boligen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Oppdragsnummer

159-24-0580

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 86 Snr. 2 i Bærum kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 239 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0
- TBA (terrasse-/balkongareal) 68 kvm

Arealene er beregnet av arkitekt.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1985 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og meget ettertraktet villaområde på Jar i Bærum kommune. Nærområdet har skoler, barnehager, idrettsanlegg, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Boligen sogner til Grav barneskole og Bekkestua ungdomsskole. Jar ligger like vest for Lysakerelva, der elva utgjør grensen mellom Oslo og Bærum. Lysakerelven er et yndet sted for tur- og rekreasjon og et lett tilgjengelig utgangspunkt for en forfriskende løpetur eller en hyggelig søndagstur.

Med Granfoss som utgangspunkt kan man ta turen ned til sjøen og Lysaker brygge, eller gå opp til Bogstadvannet og idylliske Bogstad Gård. På veien passerer du gamle industriområder, fosser og kulturminner. Jar idrettslag tilbyr både håndball, ishockey, curling og tennis. Idrettslaget holder til i en ishall med fine fasiliteter.

På Jarmyra finner du løpetraseer, treningspark med apparater og kunstgressbane - flittig brukt av alle aldersgrupper. Østernvann og Bogstadvannet er populære badeplasser med både strand og brygge. Fra Fossum klubbhus går det lysløype, samt godt merkede løypetraseer innover i Bærumsmarka, Krokskogen og Nordmarka. Fossum IFs allsidige idrettsanlegg har kunstgressbane, skiskytteranlegg, rulleskianlegg, hoppbakker og skileikanlegg - en fantastisk idrettsforening med engasjerte ildsjeler!

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen, og det stilles normalkrav iht. NS-3420.

Grunnarbeider: Fundamentering vil tilpasses grunnens beskaffenhet.

Utvendige dekker/overflater: Parkeringsareal/gårdsplass utføres i singel.

Drenering/utomhus arealer: Tomten grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Gressplen og beplantning opparbeides og plantes/såes iht utomhusplan. Kjøper er selv ansvarlig for vedlikehold, vanning osv etter overtakelse. Det vil om nødvendig etableres drenskummer. Drenering foran garasjeporter og inngangsdører leveres med langsgående rist.

Støttemurer: Utvendige støttemurer støpes i betong. Plassering og høyde iht. utomhusplan.

Yttervegger leveres med grunnet panel i mørk utførelse.
Vinduer leveres med isolerglass og karmer i dempet sort.
Ytterdører leveres i samme farge som vinduer, dempet sort.

Tak: Isolert saltak med sorte takplater. Oppbygging spesifiseres i detaljprosjektering.

Utvendig beslag: Taknedløp, renner, vannbrett, gesimsbeslag m.m. leveres i blikk.

Vann og avløp: Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult. Vannledninger til utstyr leveres som "rør i rør"- system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes i forbindelse med
detaljprosjektering. I teknisk rom vil det bli åpne rørføringer. Inspeksjonsluker kan forekomme i vegger og himling. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran montert på yttervegg.

Innhold

Boligen inneholder:
1.etasje: Entré, hagestue med utgang til terrasse, bad nr 1, 2 barnerom, en romslig master-avdeling med walk-in og eget bad. Balkong utenfor hovedsoverommet.
2.etasje: Stort og åpent kjøkken/stue-rom i hele etasjen. Balkong ut fra stuen.
U.etasje: Stue med trapp opp til hage, bad, stor bod, direkte tilgang til garasje. Bod i tilknytning til garasjen.

Standard

Entré:
Inngangspartiet, med plass til garderobe gir et positivt førsteinntrykk. Gulvet er prydet av store fliser i dimensjonen 60x60 cm. Veggfargen "Sheer Grey" går igjen som gjennomgående farge oppholdsrommene. Videre inn i gangen er det 1-stavs eikeparkett.

Stue:
Boligen byr på en romslig stue- og kjøkkenløsning med variasjonsmuligheter for møblering, enten det er sittegrupper eller spisestue. Rommet er naturlig adskilt av trapperommet for å skape soner. Rommet er preget av rikelig med naturlig lys fra store vindusflater på begge sider som også gir en fin utsikt, samt takvinduer. Stue i 1. etasje og en i underetasjen gir familien ekstra muligheter for hyggelige opphold.
Boligen leveres med frittstående peisovn i stue/kjøkken.

Uteplasser:
Boligen frister med herlige uteplasser. Det blir en flott balkong ut fra stuen med utsikt og plass til utemøbler, samt en stor terrasse ut fra stuen i 1. etasje og egen eksklusiv bruksrett til hage (se vedtekter for detaljer). Hovedsoverommet får egen balkong. Terrassedekk leveres med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i glass.

Kjøkken:
Det er planlagt et lekkert kjøkken som blir levert av møbelsnekker. Det blir slette fronter i malt PDF. Hvitevarer fra Siemens e.l. Bankeplate i sten/kompositt. Dersom kjøper ønsker kjøkken fra annen leverandør gis det fratrekk på 200.000,- og nytt kjøkken velges i tilvalgsprosess.

Bad:
Det blir 3 delikate bad i boligen, 2 i 1. etasje og 1 i underetasjen. Alle bad har gulvvarme og blir flislagt med storformat fliser i 60x60cm utenom i dusjsonen.
På hvert bad leveres vegghengt klosett, speil, servant med underskap, 1 dusjarmatur og sluk. Kraner/blandebatterier leveres fra leverandør/produsent Tapwell/VikingBad e.l I dusj leveres takdusj med regnfall, hånddusj og blandebatteri. Servantmøbel leveres fra Scala Bad e.l. Det leveres varmtvannsbereder på 200 liter som blir plassert i teknisk rom.

Soverom:
Huset byr på tre romslige soverom, alle med god plass til seng, garderobe og annet møblement. Det store master soverommet er i en-suite-løsning med eget bad og god plass til garderobe, samt utgang til egen balkong.

Overflater:
- Innerdører leveres i sort utførelse med dempelist. Type Harmonie, dempet sort, eller tilsvarende.
- Listverk i glattkant mot gulv og dører i samme farge som vegg. Listefritt rundt vinduer og i tak.
- Innvendige trapper: Trappetrin i eik, tilsvarende gulv. Spilerekkverk, vanger og håndløper i samme farge som vegg.
- Vegger og himling leveres med gipsplater, sparklet og malt iht estetisk klasse K2. Vegger på bad leveres med fliser i dusjsone, ca 100cm ut fra hjørnet, og ellers sparklet og malt. Se romskjema for
oversikt.
- Gulv: Boligen leveres med 1-stavs parkett i eik. Entré leveres med 60x60 cm fliser. Bad leveres med 60x60cm fliser på gulv, og "mosaikk" i dusjsone. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Se romskjema for oversikt.

Tilvalg
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:
Kjøkken
Parkett
Innvendig trapp og rekkverk
Fargevalg på overflater
Innerdører
Garderober
Elektriske punkter
Varmekabler i yttligere gulv
Smarthusfunksjoner
Kodelås til ytterdør
Belysning
Fliser
Baderomsinnredning
Sanitærutstyr
Utvendig varmtvannskran
Innfelte høyttalere
Ladeboks, kabel og sikring.
Annet dekke i entré
Peis

Utbygger tar 20 % påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

For ytterligere informasjon, se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som en del av denne salgsoppgaven.

Utstyr

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon. Kanaler legges skjult der det lar seg gjøre, og ventilasjonsanlegget plasseres i teknisk rom. Det vil være åpne føringer i teknisk rom. Kanaler og utforinger er ikke detaljprosjektert.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap iht. NEK 399 med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer, samt svakstrømskap. Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I garasje og teknisk rom kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

Belysning
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse fra Elko Plus. Alle rom leveres med dimming, med unntak av teknisk rom. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak. Antall downlights og lyspunkt står spesifisert pr rom i romskjema. Downlights og takpunkt plasseres etter eget ønske i møte med elektriker, men konstruksjon og bæring kan sette begrensninger på plassering. Det legges opp til lyspunkt med dimmer bak speil på alle baderom. Utendørsbelysning blir levert iht. belysningsplan som avklares direkte med elektriker - to lyspunkt utvendig er inkludert i leveransen.

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer, samt et brannslukningsapparat. Iht. forskriftskrav.

Oppvarming

Gulvvarme med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema. Ellers legges det opp strømpunkt for tilkobling av panelovner i rom uten gulvvarme. I stue/kjøkken leveres også en vedfyrt peisovn

Parkering / Garasje

Boligene leveres med integrert dobbelgarasje i kjeller. (To biler i lengen). Det blir tilrettelagt med trekkerør fra sikringsskap til garasje for 1 stk elbil-lader. Sikring/kurs leveres som tilvalg.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1922/900339-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 05.05.1922 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: 3201-20/86
Gjelder denne registerenheten med flere

1963/305933-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 09.11.1963 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3201-20/86 Gjelder denne registerenheten med flere

1963/306605-1/100 Erklæring/avtale 13.12.1963 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: 3201-20/86 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/3547-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 04.03.1977 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3201-20/86 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/6839-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 29.04.1977 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 3201-20/86 Gjelder denne registerenheten med flere

1977/11625-1/100 Erklæring/avtale 12.07.1977 Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Overført fra: 3201-20/86 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Veiadkomst: Privat vei.
Tilknytning vann: Offentlig, med private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område. Følger kommuneplanens arealdel 2022-42 med dokumentid: 6403470, vedtatt 21.06.2023 med et delareal på 1 986 m² for boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2022-42:
Ny arealdel ble vedtatt i kommunestyret 21.juni 2023. Det er fremdeles innsigelser til avgrensede deler av planen knyttet til parkering og utnyttelse. Derfor er disse bestemmelsene unntatt rettsvirkning: 17.1 - 17.14 og 19.2.2. Forhold som det er knyttet innsigelser til, vil gå videre til Mekling ved Statsforvalteren. Kommunens nettside vil oppdateres når innsigelsene er løst og de siste elementer av planen er politisk behandlet. Ved vedtak av kommuneplanen ble det midlertidige bygge- og deleforbudet opphevet, og bestemmelsene i ny kommuneplan erstatter bygge- og deleforbudet.
https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/organisasjon/styringsdokumenter/kommuneplanen-arealdel/

Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen grenser til ubebygd tomt med gnr. 20 bnr. 878, i Bærumsveien 129. Det er ikke kjent for megler om det er påtenkt bygging på tomten per d.d.

Eksistrende tomannsbolig er registrert som kulturminne, under lokalt registrerte kulturminner i Bærum kommune. Fasadeforandringer vil derfor være vanskelig å få godkjent. Bygningsnummer: 17190121
Byggeår: 1900
Fasadekledning: tre
Beskrivelse av boligen: Jugendstil. Fremskutt sideparti med mansardtak. Tilbygget inngangsparti.
Flere originale vinduer. Liggende panel i første etasje, stående panel i andre etasje. Kledningen er original.

Eiendommen er uregulert. For riving av bygning registrert som kulturminne er det plankrav. Det må evt. søkes om dispensasjon fra plankravet i kommuneplanens arealdel § 3.1.

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Ringstabekkveien 58 A-C Eierseksjonssameie («Sameiet») har gårdsnummer 20 bruksnummer 86 i Bærum kommune.

Sameiet består av totalt 4 boligseksjoner; seksjon 1 og 2 ligger i Ringstabekkveien 58A (tomannsbolig, hvorav denne boligen er en enheten), og seksjon 3 og 4 ligger i Ringstabekkveien 58B (enebolig med sekundærleilighet). For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.
Seksjon nr. 1: 2/6
Seksjon nr. 2: 2/6
Seksjon nr. 3: 1/6
Seksjon nr. 4: 1/6
Sum 6

Tomten og alle deler av bebyggelsen som etter seksjoneringen ikke omfattes av bruksenheter (hoveddeler og tilleggsdeler) er fellesarealer. De enkelte seksjonene har eksklusiv bruksrett til markplattinger utenfor sin seksjon. Atkomstveier er fellesareal og brukes av seksjonseierne i fellesskap. Det er utarbeidet utomhusplan som viser hvilke arealer boligseksjonene disponerer eksklusivt og hva som disponeres i fellesskap.

Tomten blir fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtekstfestede:
Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Særlige bestemmelser knyttet til rettslig råderett over seksjonen ifm. utvikling av eiendommen:
- Seksjon 3/4 har rett på å benytte resten av tomtens totale utnyttelsesgrad uavhengig av størrelsen/inndelingen av eksklusiv bruksbruksrett, for å bygge garasje. Plassering blir innenfor seksjon 3/4 markerte bruksrett.

Adkomstvei:
- Adkomstveien inn til boenhetene er felles for alle seksjoner. Seksjon 3 og 4 har rett på biloppstillingsplasser i adkomstveien der de er markert i utomhusplan, og kan bruke gårdsplassen foran fellesgarasje for seksjon 1 og 2 som snuplass.

Felleskostnadene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene, og iht. følgende oppsett:
- Kostnader for Ringstabekkveien 58A fordeles mellom seksjon 1 og 2 i henhold til sammeierbrøk.
- Kostnader for Ringstabekkveien 58B fordeles mellom seksjon 3 og 4 i henhold til sammeierbrøk.
- Kostnader for fellesarealer for alle seksjoner fordeles i henhold til sammeierbrøk.
- Felleskostnadene er ikke avklart enda.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for Ringstadbekkveien 58 A og B var i 2022 kr. 25 426,-. Herav:
Avløp: Kr. 9 075,-
Feiing: Kr. 588,-
Renovasjon: Kr. 8 416,-
Vann: Kr. 7 347,-
Kommunale avgifter for 2023 i Ringstadbekkveien 58 A og B er ikke avklart etter seksjonering. Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk

Andre utgifter:
- I fellesveien fra Ringstabekkveien og opp til eiendommene deler boenhetene i Ringstabekkveien 56, 58 A og B på løpende vedlikehold av veien, strøing, feiing, måking, lys, og vann og avløp.
- Beboere i stikkveien sørger for snømåking av stikkveien sammen.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, internett- og eventuelt alarmabonnement og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 12-15 måneder. Et eksempel kan være at ferdigstillelse anslås til Q3/Q4- 2025, ved oppstart Q3/4- 2024. Det tas sikte på oppstart oktober/november 24. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 6 måneder som ikke er dagmulktsutløsende. Det vil gis løpende informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Selger skal senest 14 dager etter at forbeholdene er frafalt angi en bindende overtakelsesperiode på 3-4 måneder. Selger vil også ha krav på fristtillegg dersom vilkårene i buofl. §11 er oppfylt.

Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 4 uker før overtagelse. Ved varsel om tidligere overtagelse enn det som tidligere har blitt estimert er det den varslede datoen for endelig overtakelse som er dagmulktsutløsende. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Selger kan kreve overtagelse inntil 5 måneder før det estimerte overtagelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om estimert overtagelsesdato minimum 2 måneder før den nye overtakelsesdatoen. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse. Det tas forbehold om igangsettingstillatelse.

Adresse kan endres.

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- 1. Selger tar forbehold om godkjent igansettingstillatelse i tråd med innsendt søknad.
- 2. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.
- 3. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.
- Det leveres enkeltservant på bad, men det er mulig å oppgradere til dobbelservant der det er plass til det. Med mindre noe annet er spesifisert i romskjema levers en enkeltservant.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.

Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger kan ta påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, koronapandemien eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Ved behov for pumpekum til overvann/avløp vil dette bli installert, anlegget vil da bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag/ provisjon avtales til 0,8 % inkl. mva av oppnådd salgssum.
I tillegg til provisjonen tilkommer følgende:
Oppstart / Etablering kr. 0,-
Tilrettelegging / Oppgjørsgebyr kr. 9.900,-
Innhenting av opplysninger kr. 0,-
Grunnbok/elektronisk tinglysing kr. 1.150,-
Visninger kr. 3.750,-
Overtagelse kr. 3.750,-
Markedspakke 1 kr. 24.900,-

+ avtalte utlegg. Markedsføring ihht egen avtale.

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 9 900,- og alle faktiske utlegg.