Fjordtunet

Kort om eiendommen

Denne lekre selveieren i toppetasje, ferdigstilt høsten 2025, er den perfekte kombinasjonen av moderne design og komfort. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, kan du nyte en fantastisk utsikt over sjøen du sjeldent finner andre steder!

Leiligheten har en romslig stue som er ideell for både avslapning og underholdning. Det moderne kjøkkenet fra merke JKE er fullt utstyrt med toppmoderne hvitevarer og elegant design. Hovedsoverommet har eget bad og en fransk balkong med fantastisk utsikt, mens det andre soverommet kan brukes som gjesterom, kontor eller barnerom.

En stor privat balkong gir deg muligheten til å nyte morgenkaffen til soloppgang, mens du lytter til bølgene som slår mot land. Bygget er også energivennlig, med fokus på bærekraft og energieffektivitet, noe som gir lave driftskostnader.

Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker en bekymringsfri livsstil ved sjøkanten.

Sjelden mulighet!

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eierseksjonssameiet Fullriggerøya 3 (byggetrinn 3) fradeles som egen grunneiendom fordelt på 6 teiger. Teigene fradeles iht. byggenes fotavtrykk, rekkehusene som en teig pr. sammenhengende rekke. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Leilighetene i byggetrinn 3 er fordelt på totalt 3 bygg, samt 17 antall rekkehus, og er planlagt som et eierseksjonssameie med 53 leiligheter og 17 rekkehus (men det tas forbehold om økning/reduksjon) Felles parkeringskjeller for leiligheter og rekkehus i Fjordtunet vil fradeles som en anleggseiendom og blir organisert som et realsameie hvor den enkelte bolig vil eie en ideell andel tilknyttet bod og evt. andel tilknyttet p plass (Realsameiet Fullriggerøya Parkeringskjeller 3). Realsameiet vil etter hvert kunne omfatte flere bygg i «Reguleringsplanområdet» Offentlig regulerte areal blir fradelt som egen matrikkelenhet iht. reguleringsplan, og overføres senere til Trondheim kommune.

Beliggenhet

Grilstad Marina ligger ved Trondheimsfjorden, på østsiden av byen. God kollektivdekning med metroholdeplass like ved. Du kan også ta toget fra Rotvoll eller Ranheim togstasjon, og har kort vei til E6 og andre veiforbindelser med bil.

Dette finner du på Grilstad Marina:
- Spisesteder og takeaway
- Kajakkutleie
- Båthavn
- Grilstadfjæra
- Barnehage
- Badestrand

Grilstadporten kjøpesenter:
- Dagligvare
- Blomsterforretning
- Apotek Optiker
- Frisør
- Treningssenter
- Detaljhandel

Transport:
- Metrobuss og buss
- Ranheim og Rotvoll togstasjon
- Kort vei til E6

Kort vei til:
- Ladestien
- Ranheim Friidrettshall
- Ranheim Bibliotek
- Detaljhandel og kjøpesentre
- Flere barnehager og skoler

Parkeringsforhold

Det medfølger bruksrett til 1stk parkeringsplass i felles p-kjeller. Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20160011 - Grillstadfjæra, felt B3 og N7, godkjent av bystyret 01.03.2018. På området er det både offentlig parkeringsplass, offentlige veg/gangveger og friareal. Dette iht. detaljreguleringsplanen.

Offentlig gang- og sykkelveg fører frem til offentlig friareal med badestrand. Det er på det offentlige friarealet ved badestranden tilrettelagt for bla. ett sanitærbygg, badstuer, lekeplasser og solingsplener.

Trondheim kommune har vedtatt behov for barne - og ungdomsskole i Ranheimsområdet, og det er i denne forbindelse pekt på næringstomtene på Grilstad Marina som en ønsket plassering.

Byggetrinnet (Byggetrinn 3) grenser i øst mot det offentlige friarealet som bla. omfatter badestranden. - se reguleringsplanen.

De gjøres oppmerksom på at bygningskroppene på Fjordtunet 1, 2 og 3 ligger i tomtegrensen til offentlige arealer på nord og østside. Disse offentlige arealene skal opparbeides i forbindelse med byggetrinnet, men er ikke teknisk godkjent av kommunen, og det tas derfor forbehold om endringer på utomhusplanen.

Kopi av reguleringsbestemmelser, reguleringsplan og planlagt organiseringsplan kan fås utlevert hos utbygger, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging, og det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommer.

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Diverse

Dette er videresalg av kontraktsposisjon.

Medfølger sportsbod på ca. 5 kvm i kjeller.

Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av Brauten Eiendom AS og kan fås ved henvendelse til selger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Det er pliktig medlemskap i Områdeforeningen for Grilstadfjæra, eierseksjonssameiet Fullriggerøya 3, Realsameiet Fullriggerøya p-kjeller 3 og Realsameiet Fullriggerøya fellesareal.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 0,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er i perioden 01.09.2025 - 01.01.2026.
Dersom det oppstår forsinkelse fra utbyggers side (ikke selger av kontrakten) som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes fra 22 måneder fra varslet byggestart.

Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være aktuelt før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes.

Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil bli gjennomført en befaring av felles/utomhus arealer med styret for Sameiet Fullriggerøya 3, Realsameiet Fullriggerøya p-kjeller 3 og Realsameiet Fullriggerøya fellesareal for å avdekke eventuelle feil og mangler samt manglende ferdigstillelse.

Gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen med tilhørende fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om manglende ferdigstillelse.