Del av tomannsbolig på Skarnes - Blåbærbakken 34B

VELKOMMEN TIL BLÅBÆRBAKKEN 34B!

I Blåbærbakken 34B har vi for salg en helt ny del av av en tomannsbolig. Boligen har alt du trenger på et plan med to soverom. I tillegg medfølger frittstående garasje med bod. Boligen som er for salg ligger nærmest garasjen. Boligen grenser mot friområde.

Beliggenheten er fantastisk med nærhet til skog og mark med mange turstier like utenfor døra. Samt kort avstand til Skarnes sentrum med togstasjonen bare 3 minutter unna med bil og 5- 10 min til fots eller sykkel.

Boligen inneholder:

• 2 romslige soverom,
• stor, åpen stue/kjøkken løsning,
• en romslig entre,
• bad/vask
• innvendig bod.

Boligen leveres med egen skjermet uteplass med treplatting. Parkering og gårdsplass er gruset. På grøntarealer er det lagt ferdigplen. Boligen er seksjonert så her har man sin ideelle tomt som er gjengitt i seksjoneringen.

Det er frivillig om man ønsker å stifte et selveierlag. Hvis en ønsker det, så kan vi hjelpe til med og ordne det praktiske. Eksempel på hva som kan legges inn i en felleskostnad her er:

• forsikring,
• fremtidig utvendig vedlikehold av byggene,
• snømåking,
• regnskapsførsel etc.

Endelig sum og vedtekter er det opp til selveierlaget å bestemme.

Litt om innholdet i boligen

• Kjøkkeninnredning fra Sigdal type Uno Palett i en fin grønn farge. Mørkt laminat benkeplate, sort vaskekum og sorte håndtak. Demping på skuffer. Det er forberedt for oppvaskmaskin og komfyr
• Bad/vask har baderomsinnredning fra Linn Bad med porselen heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.
• Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass med sving. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse kledd med fliser.

Vegger, tak og gulv

• Vegger i entre, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken leveres med hvite kostmalte panelplater type 5-bord Skygge fra Huntonit.
• Alle himlinger er levert med 60x120 malte himlingsplater fra Huntonit.
• På gulv ligger ett slitesterkt gulv som heter Tarkett ID55. Dette er lagt i soverom, stue/kjøkken og entre.
• Bad/vask har fliser på vegg og gulv.
• På bod er det lagt våtromsbelegg på gulv.
• Alle lister rundt vinduer og dører er levert hvitmalt.

Øvrig leveranse

• Ventilasjonen i leiligheten er balansert ventilasjon med varmegjenvinner og forvarmet tilluft som gir en energiøkonomisk gevinst og økt komfort.
• Elektriske anlegget er levert iht. NEK 400 - 2023. Dvs mange veggkontakter og lyspunkter i alle rom.
• Lysarmatur under overskap på kjøkken. Øvrige rom har fastmontert taklampe i himling eller stikkontakt i overgang mellom tak og vegg inkl. lysbryter. Det er panelovner i stue/kjøkken og begge soverom.
• Det er varmekabler i gulvet i bad/vask.
• I stue/kjøkken står det en moderne vedovn som er klar for fyring.

VVS

• Det er levert ettgreps blandebatteri på alle vasker og termostatstyrt dusjbatteri inkl. dusjgarnityr.
• Opplegg for vaskemaskin på bad/vask. Vegghengt toalett.
• Klart til oppvaskmaskin og tilkobling i kjøkkenbenk.
• Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på bod.

Fasader på bygget

• Yttervegger er kledd med ferdigmalt liggende mørk kledning og stående lysere kledning av tre.
• Tak er levert med betongtakstein.
• Det er 3-lags vinduer, ytterdører og balkongdører i fargen hvit.

Fasader/leveranse av garasje og bod

• Støpt betongplate i garasje og sportsbod.
• Ytterveggene er levert beiset med 2 strøk beis.
• Det er elektrisk/motorisert leddport med fjernkontroll til garasje og låsbar boddør til sportsbod.

Parkering

• Enheten har en stk. garasjeplass, en p-plass og utvendig bod.

Utomhus

• Gårdsplass er gruset.
• Grøntområder er opparbeidet med ferdigplen.

BELIGGENHET, AVSTANDER OG OFFENTLIG TRANSPORT

Boligen ligger kun 3 minutter unna Skarnes sentrum og togstasjoen, om du bruker bilen. Til forts/sykkel må du beregne 5-15 minutter.

Togavgangene til Kongsvinger, Gardermoen og Oslo er hyppige, noe som er perfekt for pendlere

Bruker du bil kommer du deg til:

• Gardermoen flyplass på kun 40 minutter.
• Oslo på 1 time
• Kongsvinger på 15 minutter

I Skarnes sentrum finner du et bredt utvalg av butikker samt restauranter. For barna er det kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

BRUKSAREAL / OMKOSTNINGER / VISNING; KONTAKTINFO.

Boligens bruksareal er 78 m2
Garasjens bruksareal er på 23,4 m2 inkl. garasje
Totalt bruksareal: 101,4 m2

Pris på halvpart av tomannsbolig med garasje inkl. sportsbod kr. 4 190 000,-
I tillegg til kjøpssum kommer offentlige avgifter til staten:

• Dokumentavgift: kr. 12 500,-
• Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 500,-
• Grunnboksutskrift kr. 240,-
• Tinglysing pr. pantedokument: kr. 500,-

Totale omkostninger kr.: 13 740,-
Kjøpesum bolig inkl. omkostninger: 4 203 740,-

Ta kontakt med Lars Atle Nymoen på 95 48 82 84 for visning eller dersom du har spørsmål.

Boligens selges iht. avhendingsloven og er klar for overtakelse omgående eller etter nærmer avtale.