Ny, lekker 3-roms i 6. etasje med balkong på 8 m². Flott utsikt. Lav dok.avg.

Kort om eiendommen

Dette er et videresalg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet C-228 i Selvaags prosjekt Lille Løren Park. En moderne 3-roms hjørneleilighet med lys 1-stavs eikeparkett, generøs takhøyde og store vindusflater. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og lave kostnader til oppvarming. Sentral beliggenhet på Løren med kort vei til butikker og kollektivt. Hus C i Lille Løren Park planlegges med 65 leiligheter, samt barnehage i hele første og andre etasje. Byggetrinn 3 vil til sammen bestå av 157 leiligheter og en barnehage, fordelt på tre hus (hus A1, B og C).

* Estimert ferdigstillelse andre halvår 2025
* 3-roms selveierleilighet med høy og luftig beliggenhet i 6. etasje
* Sørøstvendt balkong på 8 m² med flott utsikt
* Lekkert kjøkken fra Sigdal i mørkegrå farge
* Oppgraderte hvitevarer (Bedre) fra AEG
* Kalkgrå på vegg og tak i leiligheten
* God takhøyde (ca. 2,6m i stue)
* 1-stavs eikeparkett
* 5 års utbyggergaranti
* Lav dokumentavgift. Kun kr. 54 050
* Energivennlig og godt isolert - BREEAM
* Heis
* Kjellerbod på ca. 5 m²
* Felles takterrasse med flott utsikt og gode solforhold

Areal og Innhold

BRA-i: 52 m²
Total BRA: 57 m²

6. etasje: Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjellerbod:
Leiligheten får egen sportsbod. Bodene vil hovedsakelig være lokalisert i parkeringskjeller. Bodene vil bli fordelt av utbygger i forkant av innflytting. Sportsboder får en størrelse på minst 5 m² for leiligheter over 50 m². Sportsbod utføres som nettingbod med tett dør og med feste for hengelås.

Arealbeskrivelse;
Vi gjør oppmerksom på at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024). Total BRA og BRA-i oppgitt i annonsen, er stipulert av megler utfra BRA/P-ROM i kontraktstegning og kjellerbodstørrelse.
Opprinnelige areal ifølge utbyggers kontraktstegning: BRA: 52 m²/ P-ROM: 52 m². Kjellerbod: ca. 5 m².

Områdebeskrivelse

Prosjektet er sentralt plassert på Løren, med kort vei til flere hyggelige parkanlegg, og samtidig omkranset av storbyens fasiliteter i behagelig avstand. Her vil man finne trygge oppvekstvilkår, både i selve prosjektet og i nærområdet. Gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter bidrar til en enklere hverdag, uten at man er avhengig av bil til en hver tid. Dagligvarehandel og busstopp like rundt hjørnet, samt kort gangavstand til Løren Torg med apotek, blomsterbutikk, ferskvarebutikk og tilknyttede spisesteder som blant annet tilbyr sushi, indisk og pizza.

Den aktivitetslystne kan for eksempel ta turen til Sinsenparken, hvor man finner Sinsen Tennisklubb. 5 minutter med sykkel, og du befinner deg på Hasle/Løren idrettsanlegg med fotballbaner og egen ishall. Herfra kan man sykle videre til Bjerke Travbane med spennende løp, uavhengig av om man har peiling på hest. Torshovdalen og Muselunden må også nevnes, med store gressletter, perfekt for lek og morro, lørdagslunsj i sommersol eller aking og skigåing vinterstid.

Leveranse/ Kjøkken

Leiligheten leveres etter standard leveranse/Nordisk, ifølge selger av kontrakten.
Det blir malt i "Kalkgrå" i hele leiligheten som står i stil med resten av fargene i leiligheten.

Gang:
Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 5,9 m². Parkett lys 1-stav børstet overflate. Audio porttelefon på vegg. Lampepunkt i tak med bryter.

Stue, kjøkken og balkong:
Leiligheten har en stue på ca. 21,1m² med åpen kjøkkenløsning. Generell takhøyde er 2,6 meter. Det må påregnes lokale nedforinger og/eller innkassinger i himlinger grunnet tekniske installasjoner i leilighetene. Nedforinger og innkassinger er vist på kontraktstegninger, men ytterligere eller endrede nedforinger kan forekomme som en del av detaljprosjekteringen.

Leiligheten leveres med et lekkert og oppgradert kjøkken fra Sigdal.
Front: Vidde Granitt (Std) i mørk grå
Benkeplate: Laminat Sort Skimmer 20mm (Std)
Håndtak: Egde Messing 40mm (Std)
Vask: Franke Maris MRG Sort matt, underlimt
Kjøkkenarmatur: Tapwell ARM384 i Matt sort
Tilbehør: Baldakin med innfrest spotter
Ventilator: Røroshetta Slide 60 sort
Hvitevarepakke "Bedre" er bestilt. Pakken består av integrerte hvitevarer fra AEG, som er komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

Videre fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 8 m². Her det sol fra tidlig morgen til rundt kl.15:00 midtsommers, ifølge prosjektets simulator.
Det leveres tremmegulv på balkong. Utelampe med innvendig bryter. Dobbel stikkontakt. Rekkverk i glass/aluminium eller med aluminiumspiler.

Bad:
Det leveres et innbydende bad på ca. 4,4 m².
Gulvfliser 30x30 cm, og 5x5/10x10 i dusj. Fug med farge tilsvarende flis. Nedsenket dusjsone.
Veggfliser 60x60 cm.
Innfelte hvite LED downlights i tak.
Lys over vask/speil.
Dobbelt stikk på vegg ved servant.
Stikkontakter for vaskemaskin og tørketrommel.
Vegghengt toalett.
Servantbatteri: Ettgrep med oppløft (propp) i krom.
Dusjbatteri med termostat, dusjhode med slange på veggmontert stang i krom.
Rettvinklete dusjvegger i herdet klart glass som kan svinges inn i dusjnisjen når dusjveggene ikke er i bruk.
Det leveres vannbåren varme i badegulv.

Soverom:
Soverom på ca. 9,8 m² og 7,7 m²

Interessenter må gjøre seg kjent med utbyggers leveransebeskrivelse, hvor overnevnte opplysninger er hentet fra. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilvalg/ Endring

Følgende tilvalg er bestilt av opprinnelig kjøper:
- Maling - Endring av farge (vegger + tak) til 10342 "Kalkgrå" alle rom: kr. 8 150
- Oppgraderinger på kjøkken - LLP: kr. 23 305
- Hvitevarepakke (Bedre) på kjøkken: kr. 85 377
- Kjøkkenarmatur (Tapwell ARM384 U/uttrekk - Matt sort): Kr. 8 674
- Endringsskjema teknisk tillegg (Fradrag ventilator dersom det velges enn annen ventilator enn de som leveres som standard): kr. - 2 410

Totalt kr. 123 096.

Summen er inkludert i total prisantydning.

Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten, da frister er utløpt.

Oppvarming

- Det vil bli levert vannbåren varme via radiatorer.
- På baderom leveres det varme i gulv

Det leveres balanserte sentrale ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i teknisk rom i kjeller. Innblåsing av luft til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Utlufting over tak/ventilasjonstårn kan medføre sjenerende lukt.

Overtakelse

Estimert ferdigstillelse for Hus C i Lille Løren Park er andre halvår 2025, iht. Selvaags hjemmeside.

Eiendomsskatt

Det er opp til kommunen selv om det skal betales eiendomsskatt eller ikke. Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Skattesatsen for 2024 er 2,8 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien, og bunnfradraget er 4,7 millioner. Satsen for for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 576 904
2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 100 000
3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 5 900 000
4: Tilvalg Kr. 123 096

Total prisantydning utgjør Kr. 6 700 000

Total prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 6 795 140

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 716 904

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 6 078 236

Ansvarlig megler

Martin Killi Arnesen