Storestraumen 35A

Oppdragsansvarlig

Bjørnefjorden AS / Arild Vikøyr

Selger/Utbygger

Beme Eiendom AS

Betegnelse

Gnr. 61 Bnr. 102 i Bjørnafjorden kommune
Eiendommen skal seksjoneres.

Byggeår

2024 - 2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 39 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 57 m²
- BRA-i: 57 m²

Andre etasje:
- BRA: 61 m²
- BRA-i: 61 m²

Utvendig bod:
BRA-e 5 m²:

Bygningstegninger følger vedlagt.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte
arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.

Innledning

Velkommen til Storestraumen og 4 moderne rekkehus med gode solforhold, 2 parkeringsplasser og ett nærområde med mange barnefamilier.
Her har du ca 120 m2, 4 soverom, 2 bad og stor åpen stue / kjøkken løsning.
Det er idrettsplass, skole og barnehage i gangavstand fra de nye boligene et par minutters gagne unna er det gode bussforbindelser både mot Bergen og Os.

Flotte turterreng om sommeren og badevann like nedenfor, skøyteis om vinteren.
Boligene har gode kvaliteter, lav energibruk og det jobbes med samarbeid med bank om grønne lån og lavere rente på disse boligene.
Ta kontakt for en uforpliktende gjennomgang av prosjektet på vårt kontor i Hamnevegen.


Hva byr området på?

- Barnevennlig område
- Mange lekekompiser
- Nært skole
- Nært barnehage
- Nært buss
- Nært butikk
- Turområder og padlemuligheter
- Gode solforhold
- Mulighet for ladepunkt til elbil
- Kort vei til Osøyro og Amfi
- Kort vei til Lagunen og Bergen sentrum

Beliggenhet

Boligene ligger vestvendt og solrikt til på en haug rett ovenfor vannet Gåsakilen. Det blir fine uteplasser med kveldssol. Her har man det meste man trenger i hverdagen like i nærheten.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fasiliteter og servicetilbud:
Det meste av fasiliteter og servicetilbud finnes i kort avstand fra boligen. Joker på Søfteland er nærmeste dagligvarebutikk rett over 2 km unna. Her får du kjøpt det meste av det du trenger til din daglige handel, du får levert tippekupongen og de har Post i Butikk. Joker Søfteland har også et godt utvalg av middags- og lunsjretter, og deres hjemmelagde fleskepannekaker er utrolig populære. Søftelandsbollen kan også anbefales på det varmeste.

Kjøpesenteret Amfi Os med alle sine butikker ligger rundt 3,5 km fra boligen. Amfi Os byr på blant annet dagligvarebutikker, jernvarehandel, apotek, frisør, sportsbutikker og butikker til hus og hjem, samt kafê og bakeri. Til Os sentrum er det ca. 8 minutters kjøretur, her finner man flere restauranter, apotek, vinmonopol og frisører. På Osøyro ligger også kultursenteret Oseana som tilbyr kulturtilbud for både voksne og barn.

For de golfinteresserte ligger Bjørnefjorden golfklubb like ved Osøyro.

For ytterlige handlemuligheter tar det ca. 10 minutter å kjøre til Lagunen, 15 minutter til Nesttun, mens det tar ca 19 minutter i bil til Bergen.

Det tar bare 4 minutter å kjøre til tunellen, Skogafjellstunnelen, som er starten på den nye flotte E39 til Bergen.

Skole og barnehage:
Skoler og barnehage er lett tilgjengelig fra eiendommen. Skolen på Søfteland ligger rundt 1,9 km fra eiendommen. Det er ungdomsskole både på Os og på Nore Neset. I tillegg når man videregående skoler enkelt med de hyppige bussavgangene. Av barnehager i området er det flere å velge i, med Hjellemarka FUS barnehage som nærmeste alternativ kun få meter unna.


Turmuligheter og naturopplevelser:
Det er rikelig med turmuligheter i nærheten. En populær tur er gamle postveien. Dette er en kjempefin tursti for familier som går rundt Gåsakilen. Her finner du også en gapahuk med bålplass i skogen, og mange artige figurer rundt omkring. Verdt å nevne er også rundturen rundt Vinddalsvannet og turen opp på Sælafjellet 375 moh. Det er også gode fiskemuligheter og skiløyper på Bontveit.

Det er godt aktivitetstilbud i området. Ved skolen på Søfteland er det blant annet friidrettsbane, sandvolleyballbane og musikkbinge. I tillegg er det kunstgressbane på Søfteland idrettsplass.

Kollektivtransport:
Området har godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger til både Osøyro og Bergen sentrum.

Bygninger

Prosjektet består av et rekkehus med fire enheter, samt utvendige boder og eventuelt felles carport.

Byggemåte

Boligene oppføres med yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning. Tak tekket med tjærepapp.

Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet.

Innhold

1. etasje:
Gang/entré, 3 soverom, bad og vaskerom.

2. etasje:
Stue/kjøkken, soverom og bad.

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og romskjema/leveransebeskrivelse. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se vedlagt romskjema/leveransebeskrivelse og bygningstegninger.

På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke.

Standard

Boligene blir levert med god standard på overflater, iht. vedlagte romskjema.
På gulv blir det Pergo Mountain lake oak laminat, og fliser på bad og vaskerom. Innvendige vegger blir fliser på bad, og malt gips ellers i oppholdsrom. På vaskerom blir det baderomsplater på vegger.

Ellers kan det nevnes blant annet:
- Listfri vegg/tak+ vindu/vegg
- Listverk hvitmalt dører innvendig
- Glassrekkverk alu farge RAL 9005 terrasser 2 etg
- Kjøkken fra SCHMIDT type ARCOS MAT m/hvitevarer Gorenje
- Alle beslag vindu, renner+ nedløp alu farge RAL 9005

Utstyr

- Balansert ventilasjon
- Sentralstøvsuger 4 punkter
- Varmepume luft/luft

Oppvarming

Elektrisk, med mulighet for å montere pipe og vedovn.
Husene leveres med varmepumpe som oppvarmingskilde, samt varmekabler i gulv på begge baderom.

Det blir også levert gjennomføring for stålpipe i tak, med mulighet for montering av pipe og vedovn.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger to stk. parkeringsplasser til hver bolig. Det leveres med ladeboks for elbil.

Det kan eventuelt leveres med carport til en pris på kr. 75 000,-, forutsatt at minst to av de solgte enheten velger dette som et tilvalg. Det tas forbehold om endelig byggeløyve til carport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Fra Bergen sentrum tar man nye E39 til avkjøring mot Osøyro/Ulvenvegen, og ta så Ulvenvegen videre mot Storestraumen/Søfteland. Turen fra Bergen sentrum tar ca. 27 minutter med bil.

Beskrivelse av tomt

Det blir levert asfaltert oppkjørsel og asfaltert ved inngangspartiene. Jordslått i skråning ved oppkjørsel.

I front mot hagen blir det levert 25 m2 terrasse. På vestsiden av husene vil det bli levert jordslått med isådd plen foran husene og på en del av fellesarealet i front.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2012/183752-1/200 Bestemmelse om veg
05.03.2012
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:146
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:186
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:187
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:188
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:189
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:192
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:61 Bnr:193
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjelder: rett til å ha VA-anlegg og vei. Kommunen har overtatt drift og vedlikehold på veien gjennom feltet.

2012/183752-3/200 Best. om vann/kloakkledn.
05.03.2012
Gjensidig rett til drift, vedlikehold og reparasjon av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen vil bli seksjonert.

Vei / Vann / Avløp

Privat stikkvei til offentlig vei. Felles forpliktelser.
Det er private stikkledninger til offentlig vann og avløp. Felles forpliktelser.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det presiseres at boligen ikke kan overtas og oppgjør ikke kan finne sted før det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Oppgjør til selger kan ikke finne sted før hjemmel til eiendommen er overført til kjøper eller utbygger har stillet garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 47.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).

Formuesverdi boligeiendom:
Primærbolig: 25 % dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien.
Sekundærbolig: 100 % av dokumentert markedsverdi
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert.

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ikke regulert.

Ifølge de overordna planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til boligområde.

Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Sameiet

Sameiet vil bestå av fire eierseksjoner.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets utkast til vedtekter som er vedlegg til salgsoppgaven.

Selger vil fungere som midlertidig forretningsfører til enhetene er solgt. Det vil så bli opp til kjøperne å danne et styre og velge forretningsfører etc.

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper er gjort kjent med at han/hun kun kan erverve to seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner, § 23, første ledd.

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Felleskostnader

Felleskostnader er pt. ikke fastsatt, da byggene er prosjektert og sameiet ikke er etablert.
Kr 800,- mnd. er estimert å dekke felles forsikring av bygget, drift og noe avsetninger til vedlikehold i sameiet. Det blir opp til sameiet å eventuelt justere fellesutgiftene iht. behov når sameiet er etablert.

Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Dette blir eventuelt opp til sameiet å bestemme når sameiet er etablert. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgiftene.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes utgifter til:
- Strøm og nettleie etter forbruk
- Innboforsikring
- Fellesutgifter (inkludert boligforsikring) - se estimat
- Kommunale avgifter

Estimerte fellesutgifter: Kr. 800,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Estimert å dekke felles forsikring av bygget, drift og avsetninger til vedlikehold i sameiet. Det blir opp til sameiet å eventuelt justere fellesutgiftene iht. behov når sameiet er etablert.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt pr. dags dato, da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt Bjørnafjorden kommune, eller besøk: https://bjornafjorden.kommune.no/faktura-kommunaleavgifter-gebyr-og-prisar/

Eksempel på bolig med størrelse på 123 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 2869,-
Avløp: kr. 5108,-
Vann forbruksgebyr (stipulert) pr m2: Ca. kr. 2395,-
Avløp forbruksgebyr (stipulert) pr m2 :Ca. kr. 4407,-
Renovasjon: kr. 2 653,- minimumsgebyr/grunnpris, pris for ekstratømminger vil tilkomme.
Totalt pr. år ca. (kr. 17 432,+ mva.) = Ca. kr. 22 000,-. Dette er et estimat, og avvik vil forekomme.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 14 dager etter kontrakts underskrift: kr 100 000, forutsatt at det er stillet § 12-garanti.
Før overtagelse: resterende kjøpesum.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

- Selger forbeholder seg retten til å tildele parkeringsplasser og boder.

- Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for
byggearbeidene

- Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne vask ved egen innflytning.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og
sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i
materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse
ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.
Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i
boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være
forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan
komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen,
men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne
kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

- Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og
overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal
er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen
med utbygger, befaring protokolleres.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte romskjema og bygningstegninger, samt kommunen.

- Salgsoppgaven er basert på utbyggers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen / prosjektet godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

- Dersom der er misforhold mellom beskrivelse av eiendommen og materialleveransen (romskjema og leveransebeskrivelser), er det materialleveransen som går foran.

Tillatelser

Det foreligger rammetillatlese datert 02.03.2022.
Det foreligger igangsettelsestillatelse for 4 boliger i rekke, datert 06.06.2024.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.

Forkjøpsrett / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse i dette sameiet.
Sameiet krever ikke styregodkjenning av nye eiere.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg / Endringer

Endringsarbeid avtales direkte mellom kjøper og selger.
Selger setter vilkår om at kjøper ikke har krav på å bestille mer enn 15% tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslovens § 9. Avtaler om endringsarbeid skal gjøres skriftlig. Vederlag for endringsarbeid betales etter faktura som skal ha forfall etter at overlevering av boligen har funnet sted. Innbetaling skjer til meglers klientkonto sammen med resterende del av oppgjøret.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke
står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger.

Planlagt overtagelse

Bygging påbegynnes når det er solgt to enheter i prosjektet. Om det ikke er besluttet byggestart i prosjektet senest 6 måneder etter at første enhet er solgt, så kan kjøper trekke seg fra avtalen kostnadsfritt. Dersom kjøper trekker seg fra avtalen i medhold av dette avsnittet, kan kjøper kreve eventuelle innbetalinger av kjøpesum og renter opptjent på klientkonto, jf. avtalens punkt 2, tilbakebetalt til seg. For øvrig kan ikke kjøper rette noen krav mot selger.

Byggetid fra oppstart er estimert til 12 måneder. Byggetiden forlenges for hver fellesferie (21 kalenderdager), juleferie (7 kalenderdager) og påskeferie (7 kalenderdager) som blir berørt av arbeidene. Forlengelsene gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i feriene.
Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, og gir
ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. 3 måneder før overtagelse vil kjøper innkalles med eksakt
dato for overtagelse, datoen i innkallingen danner grunnlag for dagmulkt.
Selger skal gi kjøper skriftlig varsel om at forbeholdene er avklart og meddele tidspunktet for
byggestart, så snart selger har kunnskap om når byggestart blir.

Kjøpere er uansett forpliktet til å overta 2 måneder etter at selger varsler om dato for at boligene
er ferdigstilt, selv om dette er tidligere enn estimert maksimal byggetid. Kjøper er likevel ikke
forpliktet til å overta tidligere enn 4 måneder før maksimal byggetid.
Ca. 14 dager før overtagelsen kan selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre at
varslet overtakelsesdato forsinkes.

Kjøper kan kun nekte overtagelse dersom boligen på overtagelsestidspunktet lider av mangler
som gir rimelig grunn til å nekte. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre
arbeider, herunder på utomhus og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele
seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved
overtagelse.

Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, pandemier,
og ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper
anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.
Forsinkelse som skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på
at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper så fremt
forholdet oppfyller vilkårene i bustadoppføringslovens § 11 c).

Overdragelse/resalg/transport av kjøpekontrakt

Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper.
Selger aksepterer at kontraktsposisjonen selges / transporteres. Ved transport av kontrakt før
overtagelse påløper det transportgebyr stort kr. 75 000,- som betales til selger/utbygger. I tillegg kommer utgifter, ved bruk av megler ved videresalg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/ utbygger. Disse må eventuelt dekkes av kjøper

Selger/utbygger forutsetter at samtlige resalg i prosjektet skal foretaes av Privatmegleren, som
opprinnelig har solgt prosjektet. Det opplyses videre om at dersom leilighet er kjøpt med henblikk
på å ikke overta og bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av
bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i bustadoppføringslova ved evt.
videresalg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova. Ved en eventuell avbestilling før
selger har vedtatt byggestart betaler kjøper etter bustadoppføringslova § 54 et avbestillingsgebyr på
kr 100 000,-. Ved avbestilling etter vedtatt byggestart kan selger kreve erstatning for sitt økonomiske
tap som følge av avbestillingen etter §53. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Selgers forbehold

- Det tas forbehold om endelig byggetillatelse.

- Det tas forbehold om salg av to enheter før byggestart besluttes.

- Det tas forbehold om endelig seksjonering.

- Det tas forbehold om endelig godkjenning av byggelånsfinansiering.

- Det tas forbehold om pantehavers salgssamtykke.

- Spesifiserte produkter eller løsninger på bygg eller utomhus beskrevet i denne leveransebeskrivelsen kan bli endret av utbygger under byggeprosessen. Slike endringer skal ikke medføre verdiforringelse av eiendommen eller innebære en vesentlig endring av boligens funksjon og standard. Der det er angitt alternative løsninger eller materialbruk foretar utbygger det endelige valg.

- Selger tar forbehold om endring av pris på usolgte enheter.

- Utbygger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utearealer.

- Selger informerer om at det kan forekomme, og kjøpere må akseptere, mindre endringer i forhold til arkitekttegninger og byggebeskrivelse. Kjøpere er likevel ikke forpliktet til å akseptere endringer som forringer verdien av boligen.

- Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges boligen etter følgende regler: Bustadoppføringslovens
regler vil i utgangspunktet ikke komme til anvendelse ved denne transaksjonen. Partene er dog
enig om at Lov om avtaler med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13.6.1997 nr. 43
Bustadoppføringslova kommer til anvendelse på kontraktsforholdet med følgende unntak:
Bestemmelser i bustadoppføringsloven som ikke er gjeldene mellom partene og således ikke kan påberopes: -§§ 8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49, 51, 52, 53 og 54. Dersom andre paragrafer i
bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldene mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud.
Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter. Selger har tatt forbehold om salg av to enheter.

Garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av avtalt kjøpesum. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av avtalt kjøpesum. Det vises til Bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen av depositumet på kr 100 000,- til meglers klientkonto forutsetter at selger har stilt lovpålagt garanti etter Bustadoppføringslova § 12.

Kjøpers delbetaling 7-14 dager etter kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen. Beløpet vil bli stående på meglers klientkonto. Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve delbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.

Rentene på delsinnbetalingen tilfaller kjøper frem til overskjøtning, dette gjelder likevel bare dersom utbygger ikke stiller § 47 garanti jfr. Bustadoppføringslova. Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til delbetalingen fra/på vegne av kjøperen for beløpet. (eks. kjøpers bank).

Sikkerhetsstillelse etter Bustadoppføringslova § 47, tredje ledd, vil i utgangspunktet ikke gis ved innbetaling til meglers klientkonto. Dersom selger stiller § 47 garanti vil delinnbetalinger gå over til å være selgers midler fra tidspunktet for garantistillelse og beløpet kan utbetales til selger.
Ugjenkallelig bankgaranti skal inkludere renter for delinnbetalinger i henhold til denne avtale.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Hvitvasking og terrorfinansiering

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre
kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte.
Dersom kunden er et foretak, skal megler kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere i foretaket, og gjennomføre ID-kontroll av disse. Kjøper og selger har plikt til å bidra til at megler får
gjennomført kundekontroll.

Megler har i enkelte tilfeller, herunder tilfeller hvor megler ikke får gjennomført kundekontroll av
kjøper før overtagelse og oppgjør, plikt til å stanse gjennomføring av handelen. Konsekvensen av
at kjøper ikke vil bidra til gjennomføring av kundekontroll, er at transaksjonen må stanses.
Overtagelse og oppgjør kan ikke gjennomføres før kjøper bidrar til at megler kan gjennomføre
kundekontrollen. Når kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll, og oppgjør
til selger derfor blir forsinket, utløser dette rettigheter for selger etter avhendingslovens kapittel 5.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundekontroll
underveis i oppdraget, f.eks. dersom det etter oppdragsinngåelsen har vært endring av hvem som
er reelle rettighetshavere i foretaket som selger, må megler stanse gjennomføringen av
transaksjonen. I disse tilfellene er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen.
Kjøpers rettigheter ved selgers mislighold følger av avhendingslovens kapittel 4.
Eiendomsmeglingsforetaket har også andre prosedyrer knyttet til hvitvaskingsregelverket.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige.
Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnkostnader for prosjekt eks. mva.:
Prospekt, komm. info, pantattester, kopi 1 stk. servitutt, transaksjonsforsikring m.m. 10 000,-
Oppstartskostnad, gjennomgang prosjekt, arbeid med arkitekt / utbygger, Arbeid med fotografer / 3D produksjon koordinering, markedsføring grunnpakke, etc. 27 000
Sikringsobligasjon 500

Kostnader per enhet eks. mva.:
Provisjon 50 000,-
Tilrettelegging 3 000,-
Oppgjørskostnad 3 500,-
Pantattester 350,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 37 500,-

Vedlegg

- Energiattest
- Romskjema
- Leveransebeskrivelse vinduer og dører
- Leveransebeskrivelse elektro
- Leveransebeskrivelse rørlegger
- Tegninger snitt, fasade og illustrasjoner
- Vegstatuskart
- Reguleringsplankart
- Planstatus
- Oversiktskart
- Matrikkelrapport
- Kommuneplankart
- Eiendomskart
- Basiskart
- Nabolagsprofil
- utkast kjøpekontrakt
- Utkast vedtekter

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.

Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.