Haugveien 47

Ansvarlig megler

Stian Berglund
Daglig leder/Megler/Partner

Kort om eiendommen

Haugveien 47 består to frittliggende tomannsboliger med totalt fire enheter under oppføring. Boligen får familievennlige løsninger innerst i blindvei, og har har en svært god beliggenhet i Flateby. Det er mulighet for å tilpasse boligens uttrykk innvendig og utvendig gjennom tilvalg tidlig i byggeprosessen. Boligene leveres nøkkelferdige og klare for innflytning.

Kort fortalt:
- Estimert overtagelse er Q4 i 2025.
- Det bygges en felles lekeplass
- Det er mulighet for tilvalg tidlig i byggeprosessen.
- Godt isolert og energieffektivt, bygges etter TEK-17.
- Barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde.
- Parkering på gårdsplass og i integrert carport.
- Kjøkkeninnredning fra KEO med integrerte hvitevarer.
- Fire soverom, bad, ett wc og separat vaskerom.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Gode solforhold og utsikt utover Øyeren.

Oppholdsrom

Første etasje: Gang, teknisk/vaskerom, bad og 3 soverom.

Entré/Hall i første etasje:
Velkommen inn i din nye bolig. Inngangspartiet møter deg med en stor entré/hall på ca 13 kvm. Her kan man tilpasse familiens behov og ønsker med personlige tilpasninger. Gulvet får fliser i størrelsen 60x60 av typen Ark Silver, og gir et moderne preg med behagelig gulvvarme. Det leveres med downlights i himlingen, noe som gir godt med lys og et moderne preg. Det leveres hvitmalte gipsvegger med listefri overgang mellom vegg og tak. Det leveres åpen trapp i eggehvit farge med åpne eiketrinn i alle etasjer.

Bad i første etasje:
Badet leveres med fliser i størrelsen 60x60 av typen Ark Silver, på gulv og dusjvegger, og malt våtromsgips på vegger, noe som gir et moderne preg. Badet leveres med varmekabler under flis på gulvet. Det leveres hvit innredning fra KEO med 120 cm bredde, enkel servant og blandebatteri. Det monteres rundt speil på vegg med lys på veggen, samt downlights i himlingen. Det leveres dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort takdusj. Det blir nedsenket gulv med sluk og mosaikkfliser i størrelsen 5x5 i dusjsonen. Det blir montert hvit, vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet.

Vaskerom/teknisk i første etasje:
I tilknytning til entréen ligger det også et vaskerom med wc og dusj, noe som er svært praktisk for barnefamilier. Vaskerommet får fliser i størrelsen 60x60 av typen Ark Silver med varmekabler, og sparklet og hvitmalte gipsplater på vegg. Det blir montert utslagsvask med enkel armatur og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre er det montert fordelerskap på veggen med rør-i-rør system, innvendig stoppekran, vannmåler, sikringsskap med egen svakstrømsdel, 200L varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat.

3 Soverom i første etasje:
Det er tre soverom i første etasje med 1-stavsgulv av typen COREtec® Naturals Desert, sparklet og hvitmalt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Rommet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og ferdig lampepunkt i himlingen.

2. Etasje (gang, soverom, wc og stue/kjøkken med utgang til terrasse)
I andre etasje er det en stor stue/kjøkken på ca 40 kvm med god plass til hele familien.

Stue/kjøkken leveres med 1-stavsgulv av typen COREtec® Naturals Desert, et lyst og moderne gulv. Videre blir det sparklet og hvitmalt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak, og downlightsbelysning på kjøkkenet for gode arbeidsforhold. Det medfølger peisovn av typen Sargas-1 eller tilsvarende med sort stålpipe i stue for ekstra varme og hygge på kalde vinterdager. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse over carport på ca 25 kvm.

Kjøkkenet leveres fra KEO i fargen sand med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med nedtrekk fra Elicia som erstatter avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenarmatur leveres i sort utførelse. For ytterligere informasjon om kjøkkenet henvises det til kjøkkenillustrasjon og tegning som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøkkenet leveres med komfyrvakt og waterguard.

Soverom:
I tilknytning til hovedetasjen er det en voksenavdeling med et stort soverom og eget bad. Soverommet leveres med 1-stavsgulv av typen COREtec® Naturals Desert, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres med listefri overgang mellom vegg og tak. Rommet har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og det leveres panelovn og ferdig lampepunkt.

WC:
Toalettrommet leveres med 1-stavsgulv av typen COREtec® Naturals Desert, sparklet og malt gips på vegger og tak. Det leveres hvit innredning med 60 cm bredde og enkel servant med blandebatteri. Det blir montert vegghengt toalett med lekkasjesikring på badet, samt balansert ventilasjon.

Terrasse:
Terrasse blir levert med terrassebord og glassrekkverk.

Oppbevaring/bod:
Det leveres en sportsbod i tilknytning til carport på ca 5 kvm.

Garasje/Parkering

Det medfølger integrert garasje og en biloppstillingsplass på egen eiendom.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2025.

Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Omkostninger for kjøper

5 990 000 Pris
--------------------------------------------------------
Omkostninger
9 370 Dokumentavgift av tomteverdi
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
10 370 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
6 000 370 Totalpris. inkl. omkostninger