Norrøna Boligpark | EIR

Kort om eiendommen

En særdeles flott 4-roms leilighet helt i front av Norrøna Boligpark, med utsikt mot sørvest. Leiligheten ble ferdigstilt i 2024 og er innflyttingsklar. Beliggenheten er svært solrik, men samtidig oppleves beliggenheten skjermet og privat. Leiligheten inneholder entré, gang, 3 soverom, bad, toalett, stue og kjøkken. Det er to balkongen en mot sør og en mot nord, i tillegg til en stor takterrasse mot vest. Utsikten er uhindret og helt fantastisk. Her kan du se alt fra Balsfjordtiden til ut Ersfjordtraversen på Kvaløya.

Oppvarming med vannbåren varme i alle gulv utenom soverom, bad har varmekabler. Det er flislagt gulv i entré, en-stavs parkett på gulv i øvrige rom. Vegger og tak med gips. Alle vegger og tak (utenom bad) er malt i fargen "tidsløs" fra Jotun, som er helt lys gråbeige i fargen. Badet er lekkert utført og har lyse fliser i størrelsen 60x60 cm. I tillegg følger det med en bod på ca. 5 kvm. Innendørs parkeringsplass kan kjøpes for kr. 290 000,-.

Innhold

Leiligheten ligger i fjerde etasje og inneholder:
BRA-i: 131 kvm - entré, gang, bad, toalett, 3 soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm - sportsbod.

Totalt BRA: 136 kvm

Standard

Leilighetene leveres med gjennomgående god standard, blant annet med flislagte bad og entré, énstavs parkett på alle øvrige rom, nedforet himling, LED-belysning, oppvarming med fjernvarme til vannbåren gulvvarme i sentrale rom, balansert ventilasjon og høyhastighets fiberkabel for internett.

Tak
Nedforet gipshimling, som er sparklet og malt. Normalt takhøyden er ca. 2,55 meter. I mindre takarealer i gang, entré eller bod, der himling er nedforet for å skjule tekniske kanalføringer, og på bad, kan minste takhøyde være ca. 2,30 meter. For øvrig er takhøyden ikke lavere enn 2,40 meter.

Foringer, gerikter og listverk
Overgang mellom tak og vegg er levert listefritt med akryl i overgangene. Gulvlist er levert som parkettlist i eik. Foringer og gerikt i hvit utførelse, med synlig innfesting.

For øvrig henvises til leveransebeskrivelse i prospektet/salgsoppgaven.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Parkeringsforhold

Parkering kan kjøpes for kr. 290 000,-, så fremst det er ledig plass i garasjeanlegget beliggende på gnr. 118, bnr. 1712 i Tromsø. Bruksretten opprettes ved listeføring hos velforeningens forretningsfører, som p.t. er Bonord. Det er ikke mulig å etablere rettsvern for rettigheten, og kjøp av parkeringsplass må gjøres med fri egenkapital. Bruksrett er begrenset til varighet inntil 30 år. Vedtekter kan endres av velforeningens årsmøte. Om dette gjøres innen 30 år, kreves godkjenning fra samtlige av seksjonseiere som har slik bruksrett.

Ca. 40 gjesteparkeringsplasser er plassert i garasjeanlegget under byggetrinn «Heimdall» og «Frøya», resterende vil være utvendige oppstillingsplasser, som etableres når hele prosjektet er ferdigstilt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven (eventuelt også sameievedtektene), dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for Workinnmarka, planid. 1768 og Workinntoppen planid.1824, vedtatt 30.03.16 og 31.05.17. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. bebyggelse og anlegg.

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger og er datert: 09.04.2024. Leilighetene overleveres med midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse uten ferdigattest har kjøper anledning til å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt av andre. Alternativt kan også selger stille nødvendig garanti for beløpet.

Beskrivelse (type bolig)

Eierseksjon

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer og garderobeskap er ikke en del av leveransen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.