Prinsessealléen

Kort om boligen

Salg av kontrakt i Prinsessealléen på Skøyen.
En rålekker og arealeffektiv 2-roms under oppføring. Meget gode solforhold. Leiligheten har en fin og gjennomgående løsning med høy standard.

* Helt ny leilighet
* Ferdigstillelse i feb- 2025
* Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
* 1-stavs parkett
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Felles takterrasse
* TEK 17. Godt isolert og energivennlig
* 5 års garanti
* Sentral og attraktiv beliggenhet
* Kvalifiserer til grønt boliglån, som gir bankenes beste lånebetingelser og rente

Prinsessealléen - utviklet for deg som elsker byen. En 90m lang takterrasse utviklet med tanke på aktivitet og rekreasjon - midt i byen. I tillegg blir det skjermet bakhage i grønne omgivelser. Et perfekt utgangspunkt for deg som liker det urbane liv og samtidig setter pris på attraktive rekreasjonsområder i nærheten.

Areal og Innhold

Vi gjør oppmerksom på at det er benyttet gamle måleregler i denne saken. Det kommer av at kontrakten som selges, er inngått før de nye målereglene trådte i kraft (før 1/1-2024).

P-rom: 44,5 kvm
BRA: 44,5 kvm

Arealbeskrivelse;
De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealene er oppgitt i BTA bolig, bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom). Arealene er beregnet ut fra Norsk Standard 3940. BTA bolig er målt med yttervegg og til midt i vegg mot nabo og gang. Bruksarealet angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Innvendig sjakter er medregnet i P-rom, men ikke i de oppgitte romarealene på tegningene. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal.

Områdebeskrivelse

Skøyen - blant Oslos mest attraktive områder og stadig i utvikling

I området rundt bygget ligger noe av det beste byen kan by på med et rikt utvalg av butikker og restauranter. Friluftstilbudene er fra øverste hylle og ligger også like i nærheten, Frognerparken, Bygdøy, Huk, Frognerkilen og Bestumkilen. Det offentlige kommunikasjons-tilbudet er i en klasse for seg, Skøyen er et av landets største kollektivknutepunkt og avstanden dit måles i meter. Når de mange spennende planene for området realiseres vil også Skøyen bli enda mer aktivt, allsidig og attraktivt enn det er i dag.

Det foreligger omfattende planer for videre utvikling av Skøyen, både med tanke på boliger og næring, for å bli et enda mer attraktivt og urbant område.

Leveranse/ Kjøkken

HTH er valgt som kjøkkenleverandør i prosjektet og kjøper 1 har bestilt konsept standard- Grønn base.

Modell: Standard, Base Grønn
Synlige sider, tilpasninger og sokkel leveres i samme farge som kjøkken
Skrogforkanter: Samme som kjøkken
Grep underskap/høyskap:
Grep overskap: LED gripelist
Overskap: Doverskap (70,4cm) m/2 hyller. Hvit underside.
Belysning: Led Gripelist under overskap, NB! ikke på hjørneskap og ventilatorskap
Skuffeseksjoner: Luxskuffer med demping Tilbehør: Bestikkinnlegg i plast
Benkeplate: Laminat 603 Glitter Bianco, 2cm tykkelse med F32 forkant.
Vask: Franke Maris MRG 61052TL Matt sort, 1 kum, nedfelt (ovenpåliggende) i benkeplaten.
Enkelte overskap erstattes av åpne hyller der det er mulig.
Det leveres integrerte hvitevarer fra Simens.
Ventilator Slimline Røros 602-12 Safe med lys og integrert komfyrvakt.

Bad

Det leveres plassbygde bad med baderomsmøbler fra HTH. På gulv leveres det fliser av god kvalitet i formatet 60x&60 med stående fliser 10x30 på vegg.
Servantskap i Base grønn
Skuffer: Lux skuffer med demping, utskjæring for rør i skuffer
Vask: Heldekkende Lava Matt Hvit
Grep: Line 20cm
Overskap/speil: Rundt speil med LED Backlight Ø900mm

Leveranse

Entre/Gang
Entre på ca. 8 m² med plass til garderobeskap.
Det leveres 1-stavs lys mattlakkert parkett, noe som er gjennomgående for hele leiligheten. Veggene blir sparklet og malt, himlingen er av gips/betong og blir malt. Ingen synlige v-fuger.

Soverom
Leilighetens soverom er på ca. 8 m². Det er plass til dobbelseng, garderobeløsning og nattbord. Vinduet er et brannvindu med luftedel.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgave og leveransebeskrivelse fra Prinsessealleen.

Tomt

I Prinsessealléen får du en variert takterrasse som dekker hele taket. Grønne prydbusker og urteplanter. Grill og langbord, steder for alenetid. Solsenger for late dager og treningsområde for høy puls. Et ekstra, 90 meter langt rom i boligen din. Ulikt alt annet.

Den kuperte tomten byr på en flott felles bakhage med flere naturlige og fine møteplasser. Her blir det mange ulike mennesker som bor sammen, og vi har områder som tar hensyn til alle.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme.

Fremdrift og ferdigstillelse

Prinsessealléen planlegges å være klart for overtakelse i perioden fra 01.01.25 - 31.03.25. Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2022 er på 3 promille. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten skrives ut og faktureres i flere terminer i løpet av et år.

Formuesverdi

Boligen er nyoppført og det foreligger derfor ikke formuesverdi pt.

Ved primærbolig utgjør formuesverdien 25% av markedsverdien for 2024. Ved sekundærbolig er formuesverdien det samme som boligens markedsverdi (100%).

For mer informasjon, se skatteetatens hjemmeside og kalkulator for beregning av formuesverdi.

Viktig informasjon

Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.

Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.

Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Skulle noe virke uklart, kontakt megler.

Garantier

Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).

Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Total prisantydning inneholder:

1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 320 000,00

2: Innbetalt 10% kjøper 1 Kr. 566 000,-

3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 5 094 000,-

4: Tilvalg Kr. 0,00

Total prisantydning utgjør Kr. 5 980 000,00
Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 6 004 340,00

Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:

1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 916 000,-

Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.

2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 5 088 340,-

Ansvarlig megler

Anne Heidi Rødal