Ulvenveien 90F

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520, andelsnr. 169 i Ulvenkroken 2 borettslag med orgnr. 932124092 i Oslo kommune

Velkommen til ditt nye hjem i Ulvenkroken!

Bli en del av en helt ny, og spennende bydel.

Leilighet 3022 er en sentral 2-roms leilighet på 43 kvm BRA-i. Her får du en leilighet med meget god planløsning og fin intern beliggenhet i prosjektet med vestvendt balkong.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puroflott laminat på gulv og store vindusflater og fransk balkong på stue/kjøkken som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant stue med åpen løsning til kjøkkenet. Det er utgang fra både stue og soverom til en flott balkong på ca. 7,5 kvm.

Videre er det et stilrent kjøkken fra HTH modell Stockholm i mørk mokkafarge og slitesterk laminat benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres slimline kjøkkenhette av type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.

Innbydende entré med plass for garderobeløsning. Delikat flislagt bad hvor det er plass til uttak for vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme. Hovedsoverommet er på 10,5 kvm med plass for garderobeløsning.

Ulven

I mange år var det industri, lager og tungtrafikk som preget Ulven, men sånn er det virkelig ikke lenger. Husene har reist seg, menneskene har flyttet inn, trær har blitt plantet, det har kommet torg og miljøgate, kafeer og butikker; kort sagt: Ulven har blitt et sted der folk bor, møtes, jobber, henger med ungene sine eller tar en kaffe med naboen. I alt blir det ca. 2000 boliger når alt står ferdig, og i tillegg skal 5000 arbeidsplasser også bidra til puls og liv på Ulven. Boligene på Ulven ligger høyt og fritt, med en fantastisk utsikt over Oslo fra takterrassene.

Ulven er en sentral del av Hovinbyen, Oslo kommunes store byutviklingsprosjekt som skal romme opp mot 80.000 mennesker når det står ferdig. Like ved Ulven finner du Kabelgata, et unikt gatemiljø¸ med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kabelgata skal utvikles til det urbane sentrumet i Hovinbyen, med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Kuben videregående skole ligger her, og det gjør også Hotell 33, Erling Viksjø¸s ikoniske landemerke. På Ulven kommer også Construction City, en næringsklynge for hele bygge-bransjen. Dette blir en stor arbeidsplass som står ferdig 2025, med blant annet restaurant og andre servicetilbud på gateplan.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven. Derfor har vi laget bildeleordninger, satt opp bysykler og tilrettelagt for sykkel. I Ulvens grønne hjerte, parken, er det allerede plantet 70 trær og 2500 stauder for at både humler og folk skal trives med. Her er det balløkke, petanque-bane, sykkelbane og lekeområder, masse sitteplasser, og til vinterbruk: en liten akebakke.

Parkene skal være et fristed for hele området, og alle boligene på Ulven har kort vei hit. Når du flytter til Ulven, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og spennende sted å bo.

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 5 024 097,-
Innskudd: 2 000 000,-
Fellesgjeld: 3 000 000,-
Omkostninger: 24 097,-
Fellesutgifter år 1-5: 17 727,-
Fellesutgifter etter år 6: 19 957,-

OBOS Bostart 20%
Totalpris: 4 024 097,-
Innskudd: 1 000 000,-
Fellesgjeld: 3 000 000,-
Omkostninger: 24 097,-
Fellesutgifter år 1-5: 17 727,-
Fellesutgifter etter år 6: 19 957,-

Adresse

Ulvenveien 90F
0581
Oslo

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet for å kjøpe drømmeboligen i Ulvenkroken?

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Denne boligen har økt Bostartsrabatt til 20%!

Om prosjektet

Med kort vei til t-bane og buss, tilbaketrukket langs grønne parkdrag, bygger vi Ulvens aller nyeste boligprosjekt. 180 boliger og en barnehage skal ta plass i hesteskoen som danner det innerste, lune hjørnet av en helt ny bydel.

Her får du naturen med deg på innsiden av byrommet, trygt skjermet fra alt som skjer på utsiden. La barna leke fritt i en frodig hage med busker, blomster og trær, mens du selv henter deg inn og får påfyll av energi. Det grønne byrommet legger opp til sosialt naboskap og styrker det biologiske mangfoldet. Tak terrassene tilrettelegges for at du kan dyrke urter og grønnsaker, i tillegg til å nyte den vide utsikten over området og byen

Om området

Ulvens yngste tas godt imot med barnehage og en ny skole er under planlegging. I hjertet av området ligger den grønne parken med sosiale soner og aktiviteter som ballbane og skøytebane. Her bygger vi altså en barnehage som vil få plass for rundt 100 barn forfdelt på 5 avdelinger. Utearealet tilknyttet barnehagen kan benyttes til lek og opphold etter barnehagens stengetid.

Parken skal være et fristed hvor alle Ulvens beboere kan møtes, leke sammen og trives.

Nabolaget gir deg kort vei til det meste av det som trengs. Allerede finnes det butikker, apotek og serveringssteder, og mer vil poppe opp etter hvert som bydelen vokser fram. Grønn mobilitet står sentralt på Ulven, så her lages det flotte gang- og sykkelstier som gjør det lett å tråkke, trille, løpe eller gå, både til sentrum og skogen. Med Lillomarka og Grefsenkleiva i nærheten er attraktive turområder heller ikke langt unna. Bildeling er et annet stort satsningsområde.

Når du flytter til Ulvenkroken, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og nyskapende sted å bo.

Slik blir boligen

Kjøkken:
I leiligheten og resterende av de tilgjengelige 2-romsene i prosjektet tilbyr en gjennomarbeidet god løsning som inneholder det nødvendige for et godt, funksjonelt og hyggelig kjøkken.

Vi leverer et tidsriktig kjøkken i mørk mokkafarge, type HTH Stockholm med lys benkeplate i slitesterkt laminat. Dette er en nøytral og fin farge, men likevel tøff kombinasjon som faller i smak hos de fleste.

Det leveres høye overskap med hvit foring opp til tak og demping på skuffer. Integrerte hvitevarer som platetopp, innbygningskomfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys kombiskap fra Electrolux er inkludert i kjøkkenleveransen. Kjøkkenventilator er av typen Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.

Det er direkte adkomst ut på balkongen fra kjøkken/stue og soverommet. Adkomsten til balgongen er en slagdør med sidedør som også kan åpnes slik at det blir en dobbelt fløyet åpning som kan gi rikelig med lys og luft.

Bad:
Badegulvet blir levert med grå gulvfliser i størrelse 20x20 cm samt grå gulvfliser i størrelse 10x10 cm i dusjnisjen. På veggene er det hvite fliser i størrelse 40x20 cm. Dusjsonen i hjørnet lukkes med to glassdører. Vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Teknisk skap for vann og varme er plassert på vegg over toalettet og leiligheten er forberedt for vaskemaskin. I taket er det dimbare downlights.

Det er vannbåren varme i gulvet på badet. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i det rørtekniske skapet på veggen over toalettet. I skapet er finnes også måler for varmt forbruksvann.

Se gjerne prospekt for ytterligere informasjon

Generelle kvaliteter og standard

Gulv:
Gulvene i leiligheter leveres med 1-stavs laminat, tupe Haro Oak Emilia Puro. Gulvlister og terskler til innerdører leveres med tilnærmet likt uttrykk som gulvet. Alle gulvlister og gerikt- er leveres ferdig behandlet fra fabrikk med synlig innfesting.
Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger males hvite med fargekode NCS-S0500. Lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong.

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator og vannbåren gulvvarme på bad.

Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akonto-beløp og dette avregnes. Estimert kr. 15 pr. kvm.

Parkering / Bod

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,-. Parkeringsplassen er tilrettelagt for el-billader. Kontakt salgsansvarlig for mer info. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Barnehagen har rett til å benytte sykkelparkeringen.

Det leveres en bod i kjeller på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² BRA-i og ca. 2,5 m² for leiligheter under 50 m² BRA-i. Disse er hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringskjeller, men andre plasseringer kan forekomme. Bodene leveres med nettingvegger og hengelås. Takhøyde ca. 2,2 meter. Gulvet leveres med brettskurt og oljebehandlet betong. Vegger av støvbundet og hvitpigmentert betong. Gangsoner i sportsbodarealene har lys i tak.

Energimerking

Hver enkelt leilighet har en egen, foreløpig energimerking. Ved formell overtagelse blir det utlevert en endelig energiattest for leiligheten.

Innflytting - overtagelse

Overtagelse medio januar 2025.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,75 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.