Kløverveien 14 B

Oppdragsnummer

131-22-0447

Eier

Ekstrarom AS

Eiendomstype

Rekkehus

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 1569 og Gnr. 33 Bnr. 340 i Lillesand kommune

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '153 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

Bruksarealet fordeler seg over tre etasjer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 157 kvm

Beliggenhet

Sandsmyra ligger bare en kort rusletur unna Lillesand Sentrum. Rekkehusene ligger flott plassert med gåavstand til flere skoler, barnehager og butikker. I tillegg har du gode turstier i Springvannsheia og flotte bademuligheter ikke langt unna dørkarmen.

I Lillesand Sentrum finner du koselige sørlandsgater, smakfulle restauranter og flotte lokale nisjebutikker.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende:

1.etg: Romslig gang med tilgang til praktisk vaskerom/bod. Vaskerommet har også egen inngangsdør. Åpen løsning i kjøkken og stue med oppgradert kjøkken fra Aubo. Utgang til romslig terrasse og plen. I første etasje finner man toalettrom.

2.etg: I den midtre etasjen finner man TV-stua, utgang fra denne til solrik veranda. I etasjen er det tre soverom og ett flott flislagt bad.

3.etg: I øverste etasje finner man det fjerde, og største soverommet. Soverommet har tilhørende romslig garderoberom. I etasjen finner man også ett flott flislagt bad.

Standard

Dette er en bolig som er blitt vesentlig oppgradert ift standard leveranse. Gjennomført høy standard med flott kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer ferdig montert. Lune farger i alle rom. God takhøyde i kjøkken/stue del gir en veldig god romfølelse. Bad med flotte flislagte overflater og fire soverom. Velkommen til visning!

Følgende er oppgradert fra det som var standard leveranse:
- Opparbeidet uteareal, med plen, terrasse belegningstein og asfalt.
- Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Oppgraderte gulver.
- Oppgradert trapp med eik i trinn.
- Oppgraderte bader med fantastiske fliser og opplegg for badekar.
- Farger på vegger, innerdører og listverk.

Utstyr

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Garderobeskap leveres ikke, men det er satt av plass til innredning som angitt på plantegninger.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. En enhet pr bolig. plasseres i bod/vask.

Annet: Brannslukningsapparat eller brannslange ihht forskriftskrav.

Avfallssystem: Det er etablert et felles område for håndtering av avfall.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Adkomst

Se kart

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.2024, Kløverveien 14 A-E.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan: Sandsmyra datert 14.11.2018.
Reguleringsformål: Bolig.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser.

Andre faste løpende kostnader

Strømkostnader vil variere etter forbruk og strømavtale.

Kommunale avgifter faktureres direkte fra Lillesand kommune.

Avfallsgebyret vil bli fakturert direkte fra LiBiR. Gebyret vil variere etter antall tømminger og størrelse på avfallsdunkene.

TV/Internett via Telia. Bindende avtale på 12 måneder med Telia for levering av internett. Prisene her er fra 829,- pr måned (pr. april 2024).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut. Det er boplikt i Lillesand kommune, men boplikten er ikke personlig.

Konsesjon / Odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.37 500)
Tilrettelegging (Kr.6 250)
Oppgjørskostnad (Kr.8 125)
Totalt kr. (Kr.51 875)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan og bestemmelser.