Stølsbakken 25 B

Oppdragsnummer

314-23-0264

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 149 Bnr. 577 i Karmøy kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 230 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 36 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 121 m²
- BRA-i: 121 m²

Andre etasje:
- BRA: 109 m²
- BRA-i: 109 m²

Arealer er hentet fra vedlagte byggetegninger, mindre arealavvik kan forekomme i forbindelse med endelig prosjektering.

Areal

Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 230 kvm , TBA: 36 kvm
Rom som er P-rom: 1. etasje: Entra/hall, tre soverom, stue, vaskerom, bad, Teknisk rom og bod/mellomgang.
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet, bad og gjestetoalett.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 230 kvm , TBA: 36 kvm

1.etasje: 121
2.etasje:109

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 480 kvm

Beliggenhet

Boligene får en unik beliggenhet med fantstisk utsikt over Haugesund og havet. Stille og rolig blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her har en trygg veg til skole og idrettsanlegg.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra eiendommen er det kort avstand til alle servicetilbud, enten du vil ta deg en tur på Oasen Storsenter eller for eksempel Raglamyr forretningsområde. Er du glad i det grønne element er dette muligens boligen for deg. Her har du umiddelbar nærhet til Spannhelgeland og kort vei til Norheimskogen for å nevne noe.

Bygninger

Enebolig med garasje i tilknytning.

Byggemåte

Støpt ringmur og en del av bakvegg. Oppført i tre etter TEK 17. Se detaljert leveransebeskrivelse.

Innhold

Grunnplan har romslig garasje med direkte adkomst til vaskerom og hverdagsinngang. Hovedinngang/hall, kjellerstue, tre soverom, bad og teknisk rom.

Hovedplan blir innredet med stue og kjøkkenløsning på hele 65 kvm. med panorama vinduer. Hovedsoverom med walk-in closet og tilhørende bad. Gjestetoalett og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til stor terrasse med glassrekkverk som fører videre til hagen.

Standard

Meget tiltalende og arkitekttegnede boliger tilpasset tomt og omgivelser. Boligene levere med god standard og mulighet for tilvalg på kvalitet og løsninger.

Meget innholdsrik kjøkken fra HTH med integrert stekovn, mikro, kjøl/frys, oppvaskmaskin og avtrekk fra Gorenje. Se vedlagte tegninger og beskrivelse.

Det er to bad i huset i tillegg til gjestetoalett. Badene får fliser på gulv og i dusjsone. Innredning er levert fra Varme og Bad v/ Rørlegger Haraldseid as. Fliser på bad er Eivissa Ivory 30*60 og mosaikk fliser i dusjsone og under badekar for fall mot sluk.

Innvendige overflater i oppholdsrom får gips på vegg og er sparklet og malt.

Listefritt i tak og rundt vinduer. I stuen får en flott gjennomgående peis innsats med glassplate under.

Elektrisk anlegg er oppgradert og fremkommer i vedlegget med bla. LED spot og varmekabler.

Stuen vil få en lekker RAIS- Visio 2:1 peisinnsats med tunnel gjennomsyn

Gulver i oppholdsrom får 15 mm 1- stav matt lakk fra Kahrs.

I salgsoppgaven ligger detlajert beskrivelse av leveransen.

Oppvarming

Elektrsisk og peis i stuen. Det blir lagt varmekabler på bad og vaskerom.

Adkomst

Fra rundkjøring ved Oasen, følg Norheimvegen rett frem til en får en 90 graders venstre sving, ta da av til høyre opp Stølsbakken. Boligene vil komme på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt

Asfaltert gårdsrom og jordlagt områder klargjort for plen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligger ved overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Regulert for boligformål med friområde mot sør. Plan 5101 - Stølsbakken - detlajregulering

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, men ligger i område 20.000,- pr år for tilsvarende boliger i kommunen.

Oppgjør

Eiendommen gjøres fullt opp ved overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Ca. 10 mnd fra igangsettingstillatelse er gitt.

Selgers forbehold

Signert kjøpekontrakt og igangsettingstillatelse fra Karmøy kommune.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Videovisning (Kr.1 500)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Grunnpakke markedsføring (Kr.12 900)
Kommunale opplysninger, inkl forretningsfører (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 998 000,-) (Kr.116 974)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Serviceavgift (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.167 524)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for direkte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Reguleringsplaner og bestemmelser
Leveransebeskrivelser
Tegninger
Viktig informasjon til kjøper og selger