Brusetkollen 33 B

Oppdragsansvarlig

Solli & Partnere AS / Carl Fredrik Solli

Selger/Utbygger

Halvorsens bygg og eiendom as v. Hans Kristian Aamodt

Betegnelse

Gnr. 29 Bnr. 295 i Asker kommune


Eiendommen vil bli seksjonert.

Byggeår

2025

Arealer og fordeling per etasje

Enhetene er like.

Totalt BRA '220 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
- BRA: 68 m²
- BRA-i: 68 m²

Første etasje:
- BRA: 70 m²
- BRA-i: 70 m²

Andre etasje:
- BRA: 45 m²
- BRA-i: 45 m²

Garasje:
Første etasje:
- BRA: 29 m²
- BRA-e: 29 m²
Andre etasje:
- BRA: 6 m²
- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Brusetkollen ligger meget solrikt til på Vakås/Hvalstad med sol fra tidlig om morgen til sent på kveld, og med flott utsikt mot Skaugumsåsen, Bærum og Oslo.

Kun en kort spasertur unna finner du matbutikk, barnehager, skoler, togstasjon og koselige Asker museum som har diverse arrangementer for store og små. For øvrig er det en kort kjøretur til Asker sentrum hvor det er tog- og busstasjon med flere direkte forbindelser, samt flytog.

I Asker er det også et bredt utvalg av koselige caféer og restauranter og alle typer butikker. Vakås er et ypperlig utgangspunkt for turer i marka med turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper om vinteren som fører opp til Jansløkka og Skaugumsjordene og videre inn i Vestmarka med flere populære turhytter med servering. Flotte, naturskjønne friområder som Leikarvollen ligger i området, som er meget godt egnet for lek og moro for hele familien. Der finnes det bl.a. ballbinge og lekestativer.

Kort kjøreavstand til Sandvika og Holmensenter med alle typer butikker, servicetilbud, badestrand og båthavner.

Stort idrettsanlegg på Holmen med bl.a. fotballbaner, tennisbaner, idrettshall, turnhall og ishall. Holmen idrettsforening er et godt drevet idrettslag som kan tilby et bredt utvalg av idrettsgrener til barn og unge i

Bygninger

Prosjektet er planlagt med to like halvparter av tomannsboliger.
33 A er solgt, dette prospektet gjelder 33B.

Byggemåte

Isolerte yttervegger består av 13 mm ubehandlede gipsplater, 0,15 mm plastfolie, bindingsverk, 200 mm mineralull, vindtetting med duk, utlekting og utvendig kledning i henhold til fasadetegning. Ved liggende kledning leveres det 19x148 mm dobbelfalset kledning. Vegger på bad leveres 15 mm underpanel eller tilsvarende og våtromsplater.

Boligen bygges med saltak slik de fremkommer på tegningene. Det leveres taktekking type Plannja Trend i sort utførelse.

Det er medtatt 3 lags energiglass på vinduer og balkongdører, samt utvendig aluminiumskledning som males i RAL 9005. Innvendig leveres vinduene og balkongdørene hvite.

Rør- og sanitærutstyr leveres komplett i henhold til sanitærutstyr angitt på kontraktstegningen i hvit farge som standard. Innvendige vannledninger legges skjult i utførelse "rør i rør" i VSK godkjent type og avløpsrør legges i PP-plast. Synlige rør og innkassing av rør kan forekomme der konstruksjonen gjør dette nødvendig.

Stoppekran(er), eventuell reduksjonsventil, sprinklingsanlegg og bunnledninger for vann og avløp med oppstikk til utstyrsenheter og nødvendige rør for sammenkobling av utstyr, samt fremføring og frostsikring av vann og avløpsledninger til offentlig nett, er ikke en del av leveransen.

Varmekabler på bad, samt alle boligrom i underetasjen foruten sportsboden. Samt 6 stk. 100 W panelovner.
Følgende leveres pr. enhet.
- Utvendig NEk skap med innstikk inn til sikringsskap.
- Jording.

Se innledende sider i leveransebeskrivelsen for mer informasjon og definisjon av elektriske punkter.

Innhold

Første etasje:
P-rom: Stue, spisestue, kjøkken og bad.

Andre etasje:
P-rom: Tre soverom og bad.

Underetasje:
P-rom: Soverom, tv-stue, bad, vaskerom og trapperom.
S-rom: Bod.

Standard

To innholdsrike og delikate halvparter av tomannsboliger med god planløsning.

Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning:
Det medtatt kjøkken, garderobe og baderomsinnredning for 150.000 kr. ihht. veil. prisliste fra Sigdal AS til hver enhet i tomannsboligen.

Kjøkkeninnredning leveres i henhold til egen kjøkkentegning med komponentliste for hustypen som er angitt på førstesiden i denne beskrivelsen. Det leveres en stk. baderomsinnredning til hovedleilighet i henhold til egen baderomstegning med komponentliste. Garderobeskap er ikke medtatt vist på kontraktstegninger. Garderobeskapene er 100 cm brede og leveres med hvite slette dører som standard.

Bad - Gulv på bad i 1- og 2-etasje leveres med Grespor Minos 60x60 Ash Mate, gulv i nedsenket dusjsone 90x90 cm leveres med Grespor Minos 5x5 Ash Mate, vegger på bad leveres med Grespor Minos 60x60 Day Mate.

Gulv på bad i underetasje levers med Grespor Minos 30x30 Ash Mate, gulv i nedsenket dusjsone 90x90 cm leveres med Grespor Minos 15x15 Ash Mate, vegger på bad leveres med Grespor Minos 30x60 Day Mate.
I vaskerom leveres det Grespor Minos 30x30 Ash Mate på gulv med samme sokkelflis ca. 7 cm.

Hvitevarer og skyvedørsgarderobe er ikke en del av leveransen.

Parkett i alle tørre boligrom og boder Kahrs Newington hvit enstavs.

Det er fargene som fremgår av ilustrasjonene som gjelder.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Parkering / Garasje

Dobbel garasje.

Beskrivelse av tomt

Tomten leveres med gruset gårdsplass. Se vedlagte beplantningsplan. Enkelte endringer kan forekomme.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1968/8136-1/100 Erklæring/avtale
16.11.1968
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: 3203-29/42
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/1350-1/100 Best om garasje/parkering
28.01.1974
Overført fra: 3203-29/42
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/103430-1/200 Bestemmelse om byggeforbud
27.01.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Eiendommen kan ikke bebygges før regulert vei kl. B1 er opparbeidet og godkjent samt at ledningsnett for avløp er etablert og godkjent
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1434770-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
22.12.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei via privat stikkvei.
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen, driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Selger fremskaffer Ferdigattest ved endelig ferdigstillelse av prosjektet.
Kjøper overtar boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert til boligområde med spesielle kvaliteter.
I reguleringsplan for Hvalstaddalen (id 022052F) er tomten regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse (1600 kvm), Bevaring av landskap og vegetasjon (268 kvm) og bevaringsområde (1600 kvm).

I Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 ligger eiendommen i område for: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (1600 kvm), Bevaring naturmiljø (121 kvm) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (3200 kvm), Bevaring kulturmiljø (1600 kvm) og boligbebyggelse nåværende (1600 kvm).

Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven, kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf.
eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.
Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som blir etablert.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter blir fakturert hver seksjonseier separat.

Kommunale avgifter:
Prisene er pr 1/1-24 som følger:
- Vann pr. m3 kr. 32,10,-
- Fastbeløp vann kr. 2.523,-
- Avløp pr. m3 kr. 34,34,-.
- Fastbeløp avløp kr. 2.625,-.
- Feiegebyr: ca. kr. 338,- pr. år.
- Renovasjon, grunnbeløp: ca. kr. 2.320,- pr. år.

Se detaljert prisliste: https://www.asker.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/avtaler-og-priser-renovasjon/

Det må også påregnes kostnader for strøm, Tv/internett og forsikring.

Boligene vil være fullverdiforsikret frem til overtagelse. Etter dette må eier selv besørge for bygg og innboforsikring av sin seksjon.

Oppgjør

Kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen på meglers klientkonto ved kontraktsignering såfremt §12 garanti ihht bustadsoppføringslova er stilt. Den del av kjøpesummen som forfaller til betaling ved kontraktsinngåelsen og forøvrig før overtagelse vil bli innsatt på meglers klientkonto. Depositum går over til å være forskudd som kan utbetales selger mot at selger stiller tilfredsstillende selvskyldnergaranti iht. bustadoppføringslova § 47. Dersom selvskyldnergaranti ikke etableres vil oppgjør med selger først finne sted etter at kjøper har fått tinglyst hjemmel. Eventuelle tilvalg forutsettes oppgjort/innbetalt innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Selgers forbehold

Frihåndstegninger, plantegninger og illustrasjoner i prospektet og annonser er av illustrativ og kunstnerisk karakter og angir nødvendigvis ikke korrekt gjengivelse av boligene og elementer i huset, terrenget, utomhusarealene, fasade m.m.

Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om rett til å gjøre endringer i forhold til arkitettegninger, situasjonskart, beskrivelse som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard.

Boligene vil bli levert byggerengjort. Det vil si at boligene ryddes for avfall, gulv støvsuges og skap støvtørkes. Øvrig vask av overflater og vinduer må utføres av kjøper. Selger tar forbehold om at innsekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen og tar ikke ansvar for dette.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig om mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer, og like avvik vil ikke være reklamasjonsgrunn.

Det tar forbehold om trykkfeil i prospektet.

Kjøpekontrakten som ligger vedlagt i prospektet er den som ligger til grunn for handelen. Dersom kjøper ønsker endringer i kjøpekontrakten må dette medtas i innlevert budskjema som et forbehold.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Konsesjon / Odel

Nei / Nei

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Estimert overtagelse 1 kvartal 2025.
Forventet overtagelse er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig. Selger tar forbehold om at det oppnås nødvendige offentlige godkjenninger for prosjektet slik det er presentert og salg av tilstrekkelig antall enheter. (Se selgers forbehold om realisering).

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 2 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist ihht. Bustadoppføringslova. Endelig overtakelsesintervall fastsettes når samtlige forbehold er løftet. Selger forbeholder seg retten til å levere boligen før fastsatt overtakelsesintervall.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.24 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 990 000,-) (Kr.209 850)
Tilrettelegging (Kr.14 950)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Innhenting opplysninger forretningsfører (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.278 140)

Meglers vederlag utgjør kr 1% inkl. mva. pr. enhet. I tillegg betaler selger kr 99900, - inkl. mva. i oppgjørshonorar. Utlegg og markedsføring dekkes av oppdragsgiver fortløpende.

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,- samt påløpende utgifter.