NORDRE NESVEI 2 - NØTTERØY

Kort om eiendommen

Nå kan boligdrømmen sentralt på Nøtterøy realiseres! På denne solfylte hjørnetomten, med kort vei til blant annet Nesbrygga, sjøen og en rekke attraktive fasiliteter, skal det nå bygges to moderne og funkisinspirerte eneboliger.

Følelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig er noe for seg selv. Arkitekten har lagt vekt på å skape en bolig med mye lys og god kontakt med uterom. Blant annet har den luftige stue-/kjøkkensonen i øverste etasje imponerende vindusflater, ekstraordinær god takhøyde på hele 3,60 meter på det høyeste og flott nærkontakt med vestvendt veranda med svært sen kveldssol. Hjemmet byr videre på flotte rom fordelt over to etasjeplan som inneholder blant annet fire soverom, en stor hall/gang, to baderom med flislagte gulv og rikelig med bod-/oppbevaringsplass. Familiens kjøretøy plasseres trygt og godt i egen frittstående garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Detaljer gulvvarme i flere rom (blant annet i stue og kjøkken), moderne en-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter og ikke minst moderne materialbruk særpreger boligen. Nord kledning fra Bergene Holm og store vindusflater med innramming i sort både innvendig og utvendig vil forsterke et moderne og innbydende helhetsinntrykk.

Det er ca. 3 km til Teie torv og ca. 5 km til Tønsberg sentrum. Området ligger ypperlig til med blant annet gangavstand til sjøen, flotte rekrasjonsområder både ved sjøen og i skogen og offentlig kommunikasjon. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger kun 3-4 minutter unna med bil og det er gangavstand til Nesskogen idrettspark.

Eiendommens solfylte og selveiende hagetomt leveres for også ferdig opparbeidet ihht. egen utomhusplan.

På vegne av utbygger og Eiendomsmegler 1 I Z-eiendom, ønskes du velkommen til en gjennomgang av prosjektet og tomtevisning!

Beskrivelse

º Arkitekttegnet nøkkelferdig enebolig
º Frittstående garasje medfølger
º Åpen mønehimling i stue-/kjøkkensonen gir romfølelse og særpreg i massevis
º Ca. 3,60 meter himlingshøyde på det høyeste i stue-/kjøkkensonen
º Høy fokus på funksjonalistisk arkitektur, rene linjer og moderne løsninger
º Selveiet og solfylt hjørnetomt som leveres ferdig opparbeidet
º Bred veranda med glassrekkverk i hovedetasjen - her nyter man sen kveldssol!
º Stue og kjøkkensone i øverste etasje med misunnelsesverdige store vindusflater
º Kjøkkeninnredning fra danske Aubo m/integrerte hvitevarer fra Electrolux
º To flislagte baderom - ett i hver etasje
º Delvis adskilt vaskeromdel på ett av baderommene
º Fire soverom hvorav hovedsoverom i øverste etasje
º Flere av soverommene kan alternativt benyttes som ekstra TV-stue/mediarom
º Stor og innbydende entrè/gang på over 14 m² med garderobeplass
º To innvendige boder
º Samtlige vinduer leveres med sorte innramminger både innvendig og utvendig
º Enstavs eikeparkett og fliser på gulv
º Helhetlig materialbruk med malt gips i himlinger og for innervegger
º Gulvvarme i stue, kjøkken hall/gang, ett av soverommene og begge bad
º Boligen leveres med pipeløp og ferdig installert peisovn
º Listefrie himlinger
º Smyg i vindusposter (uten listverk) forsterker det moderne!
º Moderne og vedlikeholdsvennlig ytterkledning
º Lekker takstein - Benders Carisma grå (flat type)
º Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler
º Lave kjøpsomkostninger - kun 2,5% dokumentavgift av tomteverdi!
º Sentral beliggenhet på Nordre Nes med kort vei til det aller meste!
º Tønsberg sentrum nås på ca. 7-8 minutter med bil
º Ferdigstillelse etter nærmere avtale!
º Tilpass boligen innvendig slik du selv ønsker!
º Ingen forskuddsinnbetaling - 100% oppgjør ved overtagelse av ferdigstilt bolig!

HVORFOR KJØPE NY BOLIG?
Opplevelsen av å flytte inn i sin egen, helt nye bolig en helt egen følelse. Her har ingen bodd før deg, alt er nytt og tilpasset slik du selv ønsker det med velduftende materialer i eget drømmehjem.

º Sett ditt eget særpreg på hjemmet
º En ny bolig gir forutsigbare boligutgifter og lave vedlikeholdsutgifter i nær fremtid
º Klimavennlig og energiøkonomisk
º Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi)
º Innflyttingsklart uten tanke på å måtte pusse opp først
º Normalt sett bedre tid på salg av egen og eksisterende bolig
º Kjøp av bolig under oppføring gir et sterkere garanti- og reklamasjonsrettsvern enn ved brukt bolig

Innhold

Boligen oppføres over to plan hvor hovedoppholdsrommene er plassert i hjemmets øverste etasje. Samspillet med høye innvendige himlinger i stue- og kjøkkensonen gir huset et imponerende særpreg dominert av åpne løsninger, god romfølelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Husets inndeling er som følger:

1. ETASJE (BRA-i 59 m²):
INNGANGSPARTI med overdekning til boligens hoveddør.
HALL/GANG med god plass til garderobeskap, åpen trappoppgang til hovedetasjen samt direkte tilknytning til GARDEROBEROM/SPORTSBOD.
TRE SOVEROM - samtlige med avsatt plass til garderobeskap. To av soverommene i etasjen er av slik størrelse at det gis alternativ utnyttelse som f.eks. TV-STUE.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Badet har også tilknyttet delvis adskilt sone for VASKEROM hvor det er avsatt plass for både vaskemaskin og tørketrommel som side-by-side løsning.
BOD/TEKNISK ROM med inngang via skyvedør fra baderommet.

HOVEDETASJE - 2. ETASJE (BRA-i 61 m²):
STUE og SPISESTUE med et fantastisk vindusarrangement mot vest, åpen mønehimling med 3,xx meter under taket på det høyeste og utgang til VERANDA på ca. 10 m² hvor man kan nyte ettermiddagssol og ikke minst sen kveldssol!
KJØKKEN i åpen løsning mot hjemmets naturlige sone for plassering av spisestuemøbler.
BADEROM med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning.
Romslig HOVEDSOVEROM med avsatt plass til garderobeskap samt verandadør med utgang til hage. Ut for soverommet etableres det markterrasse med treplatting av impregnert treverk og uten rekkverk på 5,9 m².

GARASJE:
Det medfølger frittliggende garasje i henhold til vedlagte tegninger. Garasjen har betongstøpt såle, det er innlagt lys samt stikkontakter og det er sideinngangsdør (fremkommer ikke av tegninger, men leveres). Leddet lakkert stålport (isolert) med elektrisk styring fra fjernkontroll. Garasjen leveres uisolert med samme type ytterkledning og takstein som på boligen. Garasjens ytre mål er 3,30 x 6,60 meter. Innerst i garasjen er det beregnet mulighet for en bod på ca. 2,2 m², men skillevegg mellom garasjedel og boddel leveres kun som eventuelt tilvalg og er ikke del av leveransen.

Standard

Boligen blir levert innflyttingsklar med gjennomarbeidet og stiltilpasset eksteriør og interiør. Den innvendige standarden vil bære preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard og funksjonelle løsninger. Innendørs er det lagt vekt på godt innslipp av lys og helhetlige løsninger. Boligene bygges etter forskrifter TEK 17.

GULV, VEGGER OG HIMLINGER.
Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse - gulvene er vi er sikre på at du vil bli glad i! Det leveres flislagte gulv på begge baderom i hall/gang. Øvrige gulvflater leveres med moderne enstavs lys/hvittet eikeparkett fra Opus (Monter) som er mattlakkert. Enstavs eikeparkett gir et elegant og sammenhengende utseende, med den naturlige skjønnheten. Eik er kjent for sin styrke og motstandsdyktighet mot slitasje, noe som gjør enstavs parkett til et langvarig valg for hjemmet ditt. Eik føles behagelig under føttene og gir en varm og innbydende atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og underholdning. Overflaten er også lett å rengjøre og vedlikeholde

I himlinger er det malt gips. Med unntak av våtrom vil alle innervegger leveres med malt gipsvegger som også er isolert i skillevegger.

Bruk av samme materiale på tak, gulv og vegger skaper en enhetlig look som gir rommet en harmonisk og sammenhengende følelse. Helhetlige flater kan gjøre at rommet føles større og mer luftig, da overganger mellom ulike materialer kan skape visuelle brudd. En enhetlig stil gir mulighet for å leke med teksturer og farger i møbler og dekor, uten at det blir rotete. En helhetlig tilnærming kan gi en tidløs kvalitet til hjemmet, som ikke går av moten og holder seg attraktiv over tid.

LISTVERK:
Listverk for dører innvendig og gulv leveres hvitmalt. Tak og vinduer leveres listefritt.. Fraværet av vinduslister og taklister vil understreke det moderne og funksjonalistiske preget som dannes med moderne og listefrie smyg løsninger.

STUE-/SPISESTUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Hjemmets sosiale møtepunkt er den lyse og særpregede stue og spisestuen m/åpent kjøkken på hovedplanet. Gulvvarme i hele sonen sørger for deilig komfort! I overgangen mellom stuen og spisestuen åpnes det ut via terrassedør til den solfylte balkongen mot vest. Balkongdør i sort farge matcher fargen på vinduene. I samme sonen finner man peisovnen som blir et fint blikkfang, gir god varme i vinterhalvåret samt gir en herlig stemning på mørke kvelder. Husets åpne mønehimling gir en imponerende himlingshøyde som på det høyeste er på hele ca. 3,60 meter. Stue og kjøkken har store vindusflater som skaper kontakt med utendørsarealer og utvider romfølelsen. Den høye himlingen gir en følelse av romslighet og åpner opp rommet, noe som skaper en lysere og mer innbydende atmosfære. Høy himling gir en elegant og moderne følelse, noe som kan heve interiørets stil og estetikk. Det gir rom for imponerende designvalg og mer vertikal plass hvor man kan leke med innredningen, bruke høyere møbler og skape mer dynamiske rom. Høy himling gir videre rom for spesielle designelementer som bjelker, trapper eller dekorative lamper som kan bli flotte blikkfang.

Kjøkkenet, med innredning fra danske Aubo med integrerte hvitevarer, er flott plassert ut for hjemmets naturlige plassering av spisestue. Her kan man kokkelere mens man holder samtalen i gang med de som oppholder seg i spisestuesonen. Den åpne løsningen gjør at man også herfra nyter den fine nærkontakten til balkongen. Kjøkkentegning med innholdsspesifikasjon utleveres på forespørsel. Det er inkludert innredningspakke til kjøkken på kr. 95.700,- inkludert hvitevarer. Hvitevarer er fra Electrolux:

- Oppvaskmaskin KEAF7200L
- Stekeovn EOK1B0X0
- Platetopp EH60KI2SN
- Kjøl/frys KNS5LE18S

Ventilator er fra Røroshetta, type 5090 Helios 60 stål + inst.pakke flexislange Kjøkkenet leveres også med forskriftsmessig komfyrvakt og water-stop.

HALL/ENTRE:
Vel innenfor hovedinngangsdøren i 1. etasje møter man en romslig hall/gang på over 14 m² hvor det er rikelig med plass til garderobeskap og oppbevaringsmøbler hvor klær og skotøy kan ryddes pent vekk. I tillegg er det en tilknyttet sportsbod på nær 3 m² som kan benyttes som walk-in garderobe hvis ønskelig. Under flislagt gulv er det varmekabler. Innerst i rommet leder den dekorative trappen, Stryntrappa type Fauna i hvitmalt type med trinn i eik, opp til hovedetasjen. Trappen blir som et flott "møbel" i rommet. Hovedinngangsdøren er av type Nordan Castor 864G i sort farge.

DE TO BADEROMMENE - ETT I HVER ETASJE:
Det er flislagte baderom i begge etasjer, i tillegg er det delvis adskilt vaskeromsdel på badet i 1. etasje. Begge baderommene leveres med flislagte gulv med varmekabler. Evt. valg av andre fliser enn det som er valgt ut av utbygger gjøres enkelt hos lokal leverandør avhengig av tidspunktet for kjøp. Innerveggene leveres som malte gipsvegger, i dusjsonen er det fliselagt. Baderommene innredes med dusjhjørner med herdede glassdører, vegghengte toaletter og baderomsmøbler iht. tegning av type "Alterna Bad". På bad leveres servantskap med skuffer i 1m bredde. Det leveres også innfelte downlights i himlingene i begge rom. LED lys med hvite armaturer og nivåjustering. Baderommet i hovedetasjen har i tillegg naturlig dagslys fra østvendt vindu.

DE FIRE SOVEROMMENE:
I første etasje er det tre soverom, to av disse er av slik størrelse at det kan benyttes evt. som en ekstra TV-stue for økt fleksibilitet dersom man ikke har behov for fire soverom. Begge disse har vinduer som vender ut mot vest plass til både garderobeskap og arbeidsbord i tillegg til sengeplass. Det tredje soverommet i førsteetasjen, er et mindre rom som har alternativ bruk som mediarom eller lignende. Sistnevnte leveres med varmekabler i gulv. Boligens hovedsoverom, med stort østvendt vindu, ligger innerst i hovedetasjen og har utgang til hagen/terrenget på baksiden av huset. Her er det praktisk nærhet til baderommet i samme etasje, god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side samt plass til garderobeskap.

ELEKTRISK ANLEGG:
El-anlegg leveres med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Etter nye offentlige krav leveres det utvendig el-målerskap som plasseres på utvendig fasade. Det leveres antall el-punkter i samsvar med elektro forskrifter NEK-2022.

TILVALG:
Sammen med selger/-entreprenør eller dennes representant gis det anledning til å gjøre enkelte endringer og tilvalg etter avtale. Tilvalg/endringer avtales særskilt mellom selger og kjøper. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger. Mulighetene for tilvalg vil også avhenge av hvor lang ut i byggeprosessen selger er kommet, ønsker du tilvalg er det derfor viktig at du forhører deg med megler/selger om hva som er mulig før avtaleinngåelse dersom dette ønskes.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer, som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Det vises for øvrig til bustadoppføringslova § 9. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt § 47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk gulvvarme i stue og kjøkken samt elektriske varmekabler i hall/entre, på begge baderom og på det ene soverommet (det som er angitt som "mediarom" i tegningene).

I stue-/kjøkkensonen leveres det peisovn, type Heta Icon Line Eclipse med sideglass og ventilert stålpipe.

I oppholdsrom hvor det ikke er gulvvarme, er det elektrisk opplegg for veggfaste panelovner eller lignende. Varmekilde i disse rommene er ikke del av leveransen.

Det installeres balansert ventilasjon med roterende varmeveksler for hovedleilighet, med separat avtrekkssystem over komfyr. Ventilasjonskanalene må i enkelte tilfeller "kasses" inn.

Beskaffenhet

Uteområder blir opparbeidet med stedlige masser. Det blir lagt ferdigplen og veier gruses.

Oppgitt tomtestørrelse på 1003 m² er samlet areal for hele tomten som disponeres av de boligene. Tomten er ikke seksjonert og oppmålt for hver av de to seksjonene, men disponeres av hver seksjon etter naturlig avgrensning. Det foreligger skriftlig situasjonskart og vedtektsbestemt bruksrett til arealet som hver enkelt seksjon disponerer. I situasjonskartet fremkommer det også hva som er angitt som fellesareal mellom de to boligseksjonene.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Nøtterøy, på Nordre Nes. Dette området ligger sjønært og attraktivt , i nær senter av et triangel mellom Nesbrygga, Knarberg og Hjemseng/Bugården. Et attraktivt og solrikt bomiljø egnet for alle aldersgrupper med variert villabebyggelse og blant annet sjø-/strandliv samt flotte rekreasjonsområder som nærmeste "nabo".

Herfra har du kort gangvei til Nøtterøy båthavn, ulike badeplasser, idrettspark i Nesskogen samt tur- og rekreasjonsområder. Nesbryggsundet fører deg rett ut i den idyllisk fjorden med mange flotte øymuligheter i skjærgården. Den korte veien til Nøtterøy båtsenter gjør at man kan spasere til/fra eget hjem.

Bugården og Nesbrygga i sin helhet tilbyr mangfold og et yrende liv for barnefamilier som i tillegg har sin "egen" øy, Barneskjær, der mange barnefamilier møtes utover sommeren. På Nesbrygga finnes det flere mindre badeplasser. Av familiebadestrender anbefales Ulvøtangen for de minste. For de litt eldre barna er Vardun med stupebrygge og flåte en av mange valgmuligheter i nærmiljøet.

I Nesskogen Idrettspark er det høy aktivitet hele uken enten man driver med fotball, tennis eller friidrett. Fra eiendommen er det knappe 5 minutter på sykkel til idrettsparken. Dette området kan også by på mange andre flotte turmuligheter med blant annet kort vei til lys-/skogsløype.

Det er flere barnehager i nærområdet. Ca. 300 meter til nærsenter på Hjemseng med bl.a. dagligvareforretning (Kiwi), spisested og bensinstasjon. Ca. 2 km og enkel kjørevei til Borgheim sentrum med blant annet ungdomsskole samt videregående skole. Golfbanen på Nøtterøy ligger også på Borgheim. Her kjører man opp skiløyper m/lysanlegg på vinteren.

Særdeles gode bussforbindelser med hyppige avganger og busstopp rett i nærheten.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 6 km, en biltur som normalt tar 7-8 minutter.

Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil som viser områdets fasiliteter og avstander til interessepunkt.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Parkeringsforhold

Parkering i egen frittstående garasje i tillegg til en avsatt biloppstillingsplass på eiendommen.

For øvrig gateparkering etter lokale retningslinjer.

EL-BIL LADING:
Opplegg for/evt. ferdig installert El-bil lader kan leveres avtalt tilleggspris.

Adgang til utleie

Boligen vil bestå av en boenhet, og den vil ha ingen egen/separat utleiedel i tillegg til denne.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Det opplyses for ordens skyld at det ved utleie skal det foreligge dokumentasjon på at rommene som leies ut har forsvarlige radonnivåer.

I følge utkast til sameiets vedtekter, skal det disponeres fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.

Radon

Huset blir levert med radonsperre mot grunn og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Regulering

Gjeldende regulering:
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan 0281 - Nordre Nes, avsatt til boligformål.

Kommuneplan/kommunedelplan:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen av 6. september 2023 er avsatt til "Boligbebyggelse" samt i område med hensynsone for ras-/skredfare.

Utnyttelsesgrad (U-grad) for området er 25%, og det opplyses at med planlagt bebyggelse på eiendommen er denne utnyttet fullt ut. Det betyr at eventuell ønske øvrig og senere bebyggelse på eiendommen ikke kan påregnes og vil kreve dispensasjonssøknad fra disse bestemmelsene for å kunne vurderes av kommunen.

Regulering under arbeid:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Planforslag:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Ovennevnte informasjon er i henhold til innhentet informasjon fra kommunen.

Ferdigattest

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, senest ved kjøpers overtagelse av eiendommen. Kjøper har ingen plikt til å overta før minimum midlertidig brukstillatelse foreligger.

Selger forplikter seg videre og innen rimelig tid etter overtagelsen å besørge ferdigattest. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør. Kjøper har rett til å holde tilbake ett beløp tilsvarende det arbeidet som gjenstår for at eiendommen skal få ferdigattest dersom han ønsker det. Megler plikter å utbetale det tilbakeholdte beløpet straks ferdigattest foreligger.

Beskrivelse (type bolig)

Prosjektert enebolig under oppføring. Det er prosjektert to boliger på eiendommen, disse kjedes vegg-i-vegg med hverandre og er organisert som et sameie med to boligseksjoner på eiendommen.

For estimert tidspunkt for ferdigstillelse, se nærmere informasjon i punktet "overtagelse").

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen oppføres i tre på mur.

YTTERVEGGER:
Boligen kles med Nord kledning fra Bergene Holm. Produktet beskrives som følger hos produsenten; "NORD er produsert av kortreist, norsk gran. Kledningen impregneres med et organisk, høyt konsentrert råtehemmende middel som trykkes 1-3 mm inn i bordet. Behandlingen er tilsatt fargepigmenter og forsterker som blir liggende på yttersiden av kledningen. Bordene leveres med finrillet framside, som bidrar til en jevn struktur og et enhetlig transparent, grålig uttrykk. NORD grankledning, montert riktig, vil holde svært godt over tid".

Grunnet ytterkledning, hjørnebord og andre kledningsbord. Til liggende kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Til stående kledning blir det brukt dobbelfalset 19 x 148 mm panel. Utlekting m/ museband og vindtette plater, 200 mm mineralull i 198 mm bindingsverk, 0,15 mm diffusjonstett folie og 13 mm gipsplater.

YTTERTAK:
Det leveres betongtakstein type Carisma grå fra Benders, 30 x 48 mm lekter, 30 x 48 mm sløyfelekter (ved
tak over 34°), diffusjonsåpent undertak på rull, på takstoler eller sperrer. Benders beskriver dette produktet som "Benders Carisma er vår takstein for moderne arkitektur. Carisma gir deg et tak med rene linjer og er ofte benyttet på moderne boliger i funkis-stil, men kan også være et spennende valg på mer tradisjonelle hus og hytter".

Det er kledd under takutspring på gavler og langvegger med 16x98 mm kledningsbord. Vindsperre føres rundt raftutspring og klemmes under undertak.

Det leveres snøfangere til alle takflater som kan medføre takras, og stigetrinn fra raft til pipe,
samt feieplattform når pipehøyden krever dette.

FUNDAMENT OG ETASJESKILLERE:
Boligen oppføres på grunnmur av betonggulv i 1. etasje, ringmur og Thermomur fra Bewi. På avrettet murkrone legges svillemembran m/oppbrett og 36/48 mm svill med nødvendig forankring. Stål og laminerte dragere som vist på tegning.
Etasjeskillere med 22 mm "ekstra" gulvplater, gulvbjelker, 150mm isolasjon , 30 mm elektrikerlekter og 13 mm
gipsplater.

VINDUER:
Vinduer i tre med 3-lags glass med aluminium på utsiden. Vinduene leveres i farge sort, både innvendig og utvendig. Avhengig av kjøpstidspunkt i forhold til byggeprosessen, kan andre innvendige farger velges dersom det er ønskelig.

BALKONG:
Balkonger er i tre med søyler, spaltegolv og rekkverk i herdet glass type stolpefritt med rustfritt stål håndrekke.

INNVENDIGE SKILLEVEGGER:
Innvendige vegger er oppbygd av bindingsverk kledd på begge sider med 13 mm gipsplater, og isolert med 70mm isolasjon. Vegger for kanalføring vil ofte få større tykkelser.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen før iinngåelse av kjøpeavtale hvor komplett byggemåte fremkommer.

Diverse

HVEM ER SELGER/ENTREPRENØR?
Eiendommen selges av CS Byggpartner AS i Tønsberg, disse står også for oppføringen av boligen. CS Byggpartner er del av byggekjeden Vestlands Hus. CS Byggpartner har over 30 års erfaring, og denne erfaringen vil vi gjerne dele med deg. I hele planleggingsfasen og byggeprosessen betrakter vi oss like mye som en servicebedrift som en entreprenør. Skikkelig planlegging og god prosjektering kan bety at tid og penger blir spart. Vi har fagfolk og dyktige medarbeidere som står på for deg. Hos oss får du oppfølging og konkrete svar, både før, underveis og etter at prosjektet er ferdigstilt. Som totalleverandør, tilbyr vi alt innenfor byggeprosessen fra tomtebefaring til ferdig produkt.

Vi legger vekt på å være lokal, ha lokal kunnskap og nærhet i markedet.

VestlandsHus CS Byggpartner
Andebuveien 3 , 3170 Sem
Telefon 916 91 096 - Jan Smidsrød

MATRIKKEL/ADRESSE:
Eiendommen har i dag matrikkelnummer som angitt. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med seksjonering av de to boligene. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag fått tildelt gateadressene Nordre Nes vei 2A og 2B.

ANNET - GENERELL INFORMASJON:
Det gjøres oppmerksom på at eiendommens salgssum vil kunne bli opplyst til øvrige interessenter etter at handel er kommet i stand. Eiendommen kan benyttes i markedsføring for EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge.

Kjøper oppfordres selv til å ta kontakt med kommunen for opplysninger om skole og skolekrets.

Salgsoppgaven er basert på opplysninger fra selger/entreprenør og opplysninger innhentet fra kommunen. Selger har godkjent salgsoppgaven samt annonsen på finn.no.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Hvitevarer / tilbehør

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det leveres ikke garderobeskap selv om disse er inntegnet i flere av soverommene og i hall/entre. Se for øvrig vedlagte leveransebeskrivelse i salgsoppgaven.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 21 050,-

Kommunale avgifter er oppgitt som totalt årlig beløp for satser i 2024 og dekker kommunen sin standard leveranse av vann, avløp, renovasjon (søppel) og feieravgift. Det er normalt sett årlig økning i avgiftene. Oppgitt beløp er for standardleveranse fra kommune, uten evt. endring for vannmåler, redusert/økt/felles renovasjonsbeholder osv.

Det installeres ikke vannmåler ved eiendommen, men dette kan avtales installert dersom ønskelig for kjøper dersom det vurderes som formålstjenlig for kjøper, basert på antallet i husstanden med mer.

FORHOLDET TIL EIENDOMSSKATT:
Det er per tiden ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Vei, vann og avløp
Boligen tilknyttes offentlig vann og offentlig avløp. Alle kostnader og gebyrer for tilknytning er inkludert i kjøpesum.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Andre utgifter

Boligeier vil ha ansvar for drift og vedlikehold av egen eiendom så vel utvendig som innvendig. Utover utgifter for kommunale avgifter må en beregne kostnader til blant annet forsikring, TV-/internett, vedlikehold, strøm-/energiutgifter og diverse andre kostnader.

Eiendommen er bygningsforsikret ved fellespolise via sameiet. Ny kjøper må selv tegne innboforsikring. Priser på forsikring vil variere og kan sees på leverandørers hjemmesider.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Det vil ikke være noen andel fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning
Sameiet ved dets seksjonseiere er solidarisk ansvarlig for felleskostnader og riktig betaling av disse. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av felleskostnadene har sameiet legalpant for 2 G for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett knyttet til salget av denne eiendommen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør.

Formuesverdien vil avhenge av hvorvidt eier benytter boligen som sin primærbolig eller sekundærbolig, hvor av sistnevnte vil få en høyere ligningsverdi enn primærbolig. Formuesverdien for primærbolig vil normalt utgjøre inntil ca. 30% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se nærmere informasjon på skatteetaten.no.

Sentrale lover

SOLGT IHHT. BUSTADOPPFØRINGSLOVA:
Eiendommen selges ihht Bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler.

Kjøpet følger av Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jmf. Bustadoppføringslovens § 3. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kjøpekontrakt vil også bli skrevet iht. Bustadoppføringslova også i de tilfeller hvor kjøper etter loven ikke anses som forbruker, med andre ord hovedsakelig gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet eller kjøper er en juridisk person. Dog. vil ikke bestemmelser som krav til § 12 garanti, § 18 om dagbøter, § 19 og 20 om skadebot, § 24 vedr. tilbakeholdsrett, § 49 om deponering og § 52-54 om avbestillingsrett komme til anvendelse for de som omfattes av å være enten juridisk person eller har gjort kjøpet hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet.

Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står gjeldende i 5 år etter overtagelsen, jmf. Buofl. § 12, 3. ledd. §12 garantier iht til Bustadoppføringslova skal stilles umiddelbart etter at alle forbehold om gjennomføring av kontrakten er avklart. Selger stiller i tillegg § 47 garanti iht. bustadoppføringslova for evt. utbetaling av forskudd.

BETINGELSER VED EVT. RESALG OG KJØPERS RETT TIL AVBESTILLING:
Evt. videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger, og selger forbeholder seg retten til å kunne nekte enhver overdragelse av rettsdisposisjoner ihht. kjøpekontrakten før overtagelse har funnet sted. I tilfelle selger likevel skulle godkjenne slik transport, skal kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 50.000,- inkl. mva. til selger. Krav til endringer av nødvendige garantier ved et evt. transport/videresalg er kjøpers ansvar. Kostnader ved evt. påkrevde endringer av §12-garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes med andre ord ikke av selger.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, ref. Bustadoppføringslova § 52-54. Ved avbestilling vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til Bustadoppføringslova.

HEFTELSER/SERVITUTTER:
Selger har rett til å påføre nødvendige avtaler/servitutter som er hensiktsmessig og som evt. blir kommunalt pålagt. Selger skal også begjære tinglyst seksjonering av eiendommen som vil bli tinglyst. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er pr. i dag ikke tinglyst servitutter på eiendommen men dette vil bli tinglyst i forbindelse med byggesaken. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til servituttene som er tinglyst på eiendommen.

LOV OM HVITEVASKING:
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår da selger er næringsdrivende.

Forbehold

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten at den generelle standarden forringes. Eksempler på slike endringer kan være nødvendige nedforinger og innkassinger for tekniske installasjoner.

Byggets detaljprosjektering pågår og dette kan medføre mindre endringer i romutforming/areal som følge av enten offentlige krav og pålegg, av detaljprosjektering for byggets bæresystem eller som følge av sjakter i vegg og nedforinger i tak. Detaljprosjekteringen vil kunne medføre endringer i fasader og plassering av vinduer. Innredninger og detaljer som ikke er beskrevet i leveransebeskrivelsen er ikke en del av leveransen.

Boligens arealer er oppgitt så nøyaktig som mulig og er basert på beregning fra byggetegninger før prosjektering er utført. Det tas forbehold om mindre endringer eller avvik som derav ikke vil være grunnlag for reklamasjon. Endringer som tak/himling- og veggtykkelser, innkassinger som følge av tekniske løsninger eller krav må på regnes. Dersom veggtykkelser endres fra det som er tegnet i forbindelse med prosjekteringen vil dette normalt gjøre at oppgitt romareal endres og dermed ikke grunnlag for reduksjon i pris såfremt avviket er å anse som mindre vesentlig og/eller ikke er som følge av evt. tilvalg fra kjøper.

Evt. Inntegnede møbler, lamper etc. på plantegninger er ikke inkludert i leveransen. Garderobeskap, innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som evt. fremkommer av tegninger medfølger ikke med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger forbeholder seg retten til å benytte andre leverandører/produsenter enn det som eventuelt er spesifisert. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut med mindre annet særskilt avtales mellom partene før avtaleinngåelse. Det bemerkes at kjøper kan ikke gjøre egeninnsats.

Det bemerkes at 3D- illustrasjoner av hage og utemiljø nødvendigvis ikke vil samsvare fullstendig med tomten og leveransen. Bildene i denne beskrivelsen og ellers i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan fravike noe fra slik den er beskrevet. Dersom det er avvik mellom tekst, bilder og tegninger er det tekst som er rettgivende foran tegninger/kart og til slutt bilder/ illustrasjoner. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med aktuelle hustegninger, arealer og andre deler av leveransen før endelig avtale inngås. Kjøper plikter seg til å benytte de leverandører som selger har valgt ut.

I nye boliger og særskilt i trehus må det forventes noe naturlig krymping i materialer. Krymping av trevirke eller plater kan føre til sprekker i maling eller andre overflater og må påregnes. Normalt er slike forhold er ikke reklamasjonsberettigede såfremt de er innenfor "toleransegrenser".

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil nødvendigvis ikke passe for alle eneboligene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse med videre før et eventuelt bud inngis.

Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter. Ved signering av kjøpskontrakt aksepterer kjøper ovennevnte presiseringer selv om de ikke er gjentatt i selve kontrakten. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og annet materiell som er en del av kontrakten.

FORBEHOLD FRA UTBYGGER - REF. SELGERS LEVERANSEBESKRIVELSE:
Selgeren skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. Selger er ikke ansvarlig for mangler som har sin årsak i normal krymping av betong, treverk eller plater og derav påfølgende sprekkdannelser og riss i tapet, maling, parkett eller lignende.

Med dagens tette og miljøvennlige boliger kan det være fare for heksesot inne i leilighetene. Dette kan ikke selger holdes ansvarlig for. Alle leilighetene bør ventileres godt særlig høst og vinter de første årene man bør i tillegg være forsiktig med bruk av gass og levende lys.

Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre kan forekomme i boligen, og
tar ikke ansvar for dette.

Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun av illustrativ art og ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Det kan dermed ikke anses som en nøyaktig fremstilling av endelig leveranse, innredning eller eksakt plassering i terreng. Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjoner av fasade og interiør ikke fremstiller omgivelser og utsiktforhold riktig.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.m. før avtale om kjøp inngås.

Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, med unntak av hvitevarer på kjøkken, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at dette ikke i vesentlig grad forringe prosjektets eller boligens kvalitet i vesentlig grad. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser eller andre offentlige tillatelser. Slike endringer vil ikke være en mangel og kjøper aksepterer, uten krav på prisavslag eller erstatning, at utbygger har rett til å foreta endringer med hensyn til konstruksjon, materialvalg, innredningsvalg, fargevalg og arkitektoniske og tekniske løsninger herunder mindre endringer av planløsninger/areal eller lignende.
Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Det kan dermed være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og byggebeskrivelsen vil byggebeskrivelsen ha forrett og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det vises for øvrig til salgstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for eksempelvis møbelbestilling, både fordi endringer vil kunne forekomme og fordi målestokkavvik vil kunne forekomme ved trykking/kopiering. Ved endring i lov eller forskrift, nye offentligrettslige krav eller vedtak som regulerer forhold knyttet til selgers ytelse og det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer på bakgrunn av dette, plikter selger å så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Eiendommen vil være bebygd på overskjøtingstidspunktet og det er derfor ingen krav om å avgi egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøper.

Odelsrett
Det er ikke odel.

Konsesjon
Det er ikke konsesjonsplikt.

Boplikt
Kommunestyret i Færder kommune har 2. oktober 2024 vedtatt at det skal innføres boplikt i hele kommunen. Det skal utarbeides førende forskrift for implementeringen av dette, som skal godkjennes av Landbruksmyndighetene. Det tas sikte på godkjenning av disse forskriftene i løpet av 2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen med tillegg av omkostninger til dokumentavgift og tinglysingsgebyrer forfaller i sin helhet til betaling pr. eiendommens overtagelsesdato. Beløpet må være kapitalisert på meglers klientkonto før overlevering av eiendommen kan finne sted. Dette medfører at beløpet må innbetales 2-3 virkedager før avtalt overtagelsestidspunkt.

Overtakelse

Avklares i forbindelse med kjøp av boligen. Ved kjøpsinngåelse skal det avtales et tidspunkt for seneste dato for overtagelse.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil 4 uker før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse med mindre noe annet avtales mellom partene. Fremskyndet overtagelsestidspunkt skal gis med minst 20 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes evt. dagmulkt som selger må dekke dersom avtalt overtagelsestidspunkt overskrides i henhold til bestemmelser i Bustadoppføringslova.

Boligen vil bli levert hovedrengjort og klar for innflytting.

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Det kreves ingen forskuddsinnbetaling i forbindelse med avtalen.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Dersom ikke annet blir særskilt opplyst fra kjøper settes det inn like ideelle andeler på skjøtet, der hvor det er flere kjøpere. Eventuell endring av ideelle andeler må sendes skriftlig til megler innen 1 uke før overtakelse.

Viktig informasjon

ORGANISERING AV SAMEIET:
Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med i alt to boligseksjoner. Hos Lovdata kan du lese lov om eierseksjoner. Du har full råderett over boligen, og kan bl.a. pantsette den, belåne den og foreta innvendig oppussing. Du vil ikke være ansvarlig i dette sameiet for annen gjeld enn den du selv tar opp i forbindelse med kjøpet av boligen. Det vil bli utarbeidet utkast til sameievedtekter som utleveres på forespørsel. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller mer utfyllende informasjon rundt dette. Eiendommen vil bli seksjonert i to boligseksjoner med sameiebrøk for hver seksjon: 1/2.

PRESISERING RUNDT PRIS OG KJØP:
Eiendommen selges til fastpris og uten budgivning etter "første mann til mølla" prinsippet. Da kjøpspris er fastpris, kan selger ikke senere justere disse etter avtaleinngåelsen, selger forbeholder seg dog. retten til å justere prisen frem til det er inngått bindende avtale om salg. Selger forbeholder seg retten til å ubegrunnet kunne avvise et kjøpetilbud.

Regelen om akseptfrist kl. 12:00 dagen etter siste evt. annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt fra selger/utbygger en FDV-perm som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.