Ulvenveien 90 C. Ulvenkroken borettslag 1 Salgstrinn 4 - 7011* Mulighet for p...

Matrikkel

Gnr. 122 bnr. 520, andelsnr. 138 i Ulvenkroken 1 borettslag med orgnr. 932123894 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA: 56 m²
- BRA-i: 51 m² (stue, soverom, gang og bad)
- BRA-e: 5 m² (bod i kjeller)
- TBA: 7 m² (uteplass-/balkongareal)

Felles takterrasse inngår ikke boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er oppgitt av arkitekt og hentet fra tegninger.

Innhold

Leilighet 7011 er en sørvendt 2-roms på 51 kvm BRA-i beliggende i byggets 7. etasje. Leiligheten har en god planløsning og fin intern beliggenhet i prosjektet.

Leiligheten er lys og delikat med Haro Oak Emilia Puroflott laminat på gulv og store vindusflater og balkong på ca. 7 kvm med utgang fra både soverom og stue/kjøkken. Dette forlenger både soverommet og stue/kjøkken og gir en god romfølelse.

Stilrent kjøkken fra HTH modell Stockholm i mørk mokkafarge og slitesterk laminat benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det leveres slimline kjøkkenhette av type Flexit Fondue-F og lys under overskap tilpasset kjøkkenets størrelse.

Innbydende og romslig entré med god plass for garderobeløsning. Delikat flislagt bad hvor det er plass og uttak til vaskemaskin. Badet har vannbåren gulvvarme.

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 5 577 321,-
Innskudd: 2 220 000,-
Fellesgjeld: 3 330 000,-
Omkostninger: 27 321,-
Fellesutgifter år 1-5: 18 709,-
Fellesutgifter etter år 6: 21 185,-

OBOS Bostart 20%
Totalpris: 4 467 321,-
Innskudd: 1 110 000,-
Fellesgjeld: 3 330 000,-
Omkostninger: 27 321,-
Fellesutgifter år 1-5: 18 709,-
Fellesutgifter etter år 6: 21 185,-

Adresse

Ulvenveien 90 C. Ulvenkroken borettslag 1 Salgstrinn 4 - 7011* Mulighet for prisreduksjon med 20% Bostart
0581
Oslo

Velkommen til ditt nye hjem på Ulven!

Bli en del av en helt ny bydel

Om prosjektet

Ulven vokser fram som en moderne og urban bydel, med grønne løsninger og levende nabolag.

I mange år var det industri, lager og tungtrafikk som preget Ulven, men sånn er det virkelig ikke lenger. Husene har reist seg, menneskene har flyttet inn, trær har blitt plantet, det har kommet torg og miljøgate, kafeer og butikker; kort sagt: Ulven har blitt et sted der folk bor, møtes, jobber, henger med ungene sine eller tar en kaffe med naboen. I alt blir det ca. 2000 boliger når alt står ferdig, og i tillegg skal 5000 arbeidsplasser også bidra til puls og liv på Ulven. Boligene på Ulven ligger høyt og fritt, med en fantastisk utsikt over Oslo fra takterrassene.

Ulven er en sentral del av Hovinbyen, Oslo kommunes store byutviklingsprosjekt som skal romme opp mot 80.000 mennesker når det står ferdig. Like ved Ulven finner du Kabelgata, et unikt gatemiljø¸ med industriell teglbebyggelse fra ulike epoker. Kabelgata skal utvikles til det urbane
sentrumet i Hovinbyen, med kultur og næring, som skal gi identitet og særpreg til området.

Kuben videregående skole ligger her, og det gjør også Hotell 33, Erling Viksjø¸s ikoniske landemerke. På Ulven kommer også Construction City, en næringsklynge for hele bygge-bransjen. Dette blir en stor arbeidsplass som står ferdig 2025, med blant annet restaurant og andre servicetilbud på gateplan.

Grønn mobilitet står sentralt på Ulven. Derfor har vi laget bildeleordninger, satt opp bysykler og tilrettelagt for sykkel. I Ulvens grønne hjerte, parken, er det allerede plantet 70 trær og 2500 stauder for at både humler og folk skal trives med. Her er det balløkke, petanque-bane, sykkelbane og lekeområder, masse sitteplasser, og til vinterbruk: en liten akebakke.

Parkene skal være et fristed for hele området, og alle boligene på Ulven har kort vei hit. Når du flytter til Ulven, kommer du til et område som fortsatt er i støpeskjeen. Du blir både en del av et nytt nabolag der det skjer mye, men du blir også en del av utviklingen av et flott og spennende sted å bo.

Bilder og illustrasjoner

Illustrasjoner som er benyttet i annonsen er digital stylet. Det tas forbehold om farger og materialbruk i illustrasjonen - se egen oversikt og beskrivelse av leveranse/kvalitet og standard.

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet for å kjøpe drømmeboligen i Ulvenkroken?

OBOS tilbyr OBOS Deleie, OBOS Bostart og OBOS Boligbytte i flere prosjekter. Med Deleie kan du kjøpe halve boligen, eller mer, og bo i hele. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Med Boligbytte kan du kjøpe ny bolig av oss, mot at OBOS kjøper din gamle til markedspris. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Parkering/bod

Parkering i underjordisk garasjeanlegg. Parkeringsplass kan kjøpes mot ekstra kostnad for kr 600.000,- for utvalgte leiligheter (se boligvelger). Parkeringsplass er tilrettelagt for el-billader (dette kan bestilles som tilvalg). Kontakt salgsansvarlig for mer info. Det legges til rette for redusert behov for egen bil ved at det planlegges bil- og sykkeldelingsordninger, slik at du kan ha tilgang til alt uten å måtte eie alt. Det vil bli etablert innvendig og utvendig sykkelparkering. Barnehagen har rett til å benytte sykkelparkeringen.

Det leveres en bod i kjeller på ca. 5 m² for leiligheter over 50 m² og ca. 2,5 m² for leiligheter under 50 m². Disse er hovedsakelig plassert i forbindelse med parkeringskjeller, men andre plasseringer kan forekomme. Bodene leveres med nettingvegger og hengelås. Takhøyde ca. 2,2 meter. Gulvet leveres med brettskurt og oljebehandlet betong. Vegger av støvbundet og hvitpigmentert betong. Gangsoner i sportsbodarealene har lys i tak.

Kvalitet og standard

Gulv:
Baderomsgulv leveres med fliser. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 1-stavs hvitpigmentert laminat. Gulvlister og terskler til innerdører leveres med tilnærmet likt uttrykk som standardlaminat, Haro Oak Emilia Puro. Alle gulvlister og gerikt- er leveres ferdig behandlet fra fabrikk med synlig innfesting.
Fargen på tersklene til inngangsdør og balkongdør kan avvike fra farge på gulv. Bad har grå gulvfliser i størrelse 20x20 cm samt grå gulvfliser i størrelse 10x10 cm i dusjnisjen.

Innvendige vegger:
Innvendige lettvegger har stålstendere og er kledd med gipsplater. Noen innvendige bærevegger er hovedsakelig av betong. Innvendige vegger males hvite med fargekode NCS-S0500. Bad har hvite fliser i størrelse 40x20 cm.

Himling:
Normal netto etasjehøyde i leiligheten er ca. 2,5 meter. Deler av himlingen er nedsenket med en takhøyde på minimum 2,2 meter pga. tekniske føringer. Dette i gang, bad og bod. Over kjøkkenskap er det innkassing av ventilasjonskanal for avtrekksvifte. Lokale nedforinger grunnet tekniske føringer som ikke vises på salgstegninger/kontraktstegninger kan forekomme i den utstrekning dette er nødvendig.
Disse er isåfall overflatebehandlet som en del av overflaten der nedforing/innkassingen er montert.
Betonghimlinger er levert i sparklet og malt utførelse - farge hvit NCS-S0500.

Vinduer/dører:
Vinduer og balkongdører er levert med samme farge innvendig og utvendig. Vinduer og balkongdører mot balkonger er levert av typen malte trevinduer både utvendig og innvendig. Øvrige vinduer med utvendig aluminiumkledning.
Innvendige leilighetsdører med hvite, glatte dørblader samt hvitmalte karmer, gerikter og utforinger med synlige spikerhoder. Dørene er ferdigbehandlet fra fabrikk. De fleste dører er levert med flate terskler og med synlig innfesting. Farge på terskler vil avvike noe fra gulv.

Se prospekt for mer informasjon

Oppvarming

Oppvarming er basert på vannbåren varme i form av radiator plassert på vegg eller gulv. Radiatorer plasseres fortrinnsvis i oppholdsrom og soverom. Det leveres egen radiator i mulig utleiedel.
Det er vannbåren varme i gulv på bad. Varmen i gulvet på bad reguleres med justeringshjul inne i rørteknisk skap på vegg over toalett. Måler for varmt forbruksvann, og vannbåren varme er plassert i skap på vegg over toalett i bad. Kostnader til andelens forbruk av varme (oppvarming/varmt tappevann), skal fordeles etter målt forbruk. Andelseier betaler et akonto-beløp og dette avregnes. Estimert kr. 15 pr.kvm

Energimerking

Hver enkelt bolig har egen energimerking, se under hver enkelt bolig.

Innflytting

Overtagelse av boligene skjer i tidsrommet fra 01.11.2024 til 01.02.2025.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 1,95 %. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.