Via Rosendal

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 v/ Nermin Lizde har gleden av å presentere en splitter ny og delikat 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i 3. etasje og nyter et moderne preg med tidsriktige material- og fargevalg, en praktisk planløsning, samt utgang til en flott og solrik balkong.

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:
- God nyboligstandard med bl.a vannbåren gulvvarme på stue, kjøkken, bad og entrè
- Arealeffektiv planløsning som gir gode møbleringsmuligheter
- Kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer
- Moderne og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
- Sørvendt balkong vendt ut mot rolig bakside
- Sportsbod i kjeller
- Treningssenter i 1. etasje
- Stor felles hage mot sør

Mangler du egenkapital?
For mange kan det være utfordrende å klare bankenes krav til 15 % egenkapital. EiendomsMegler 1 og SpareBank 1 SMN har derfor laget en løsning for å hjelpe deg som kjøper av nybygg slik du kan låne hele kjøpesummen

Beskrivelse

KJØKKEN
Kvalitetskjøkken med:
. Underlimt vask
. Soft-lukk skuffer
. Lyslist (LED) under overskap
. Slim line ventilator fra Røroshetta
. Integrerte hvitevarer:
. Oppvaskmaskin
. Induksjonstopp
. Innbyggingsstekovn
. Kjøl/frys (kombiskap)

BAD
Badene leveres stort sett med badekabiner fra Norac.
. Det leveres lys beige/sand keramiske flis (Studio
Ghiaccio rettificato) på vegg og gulv (60 cm x 60 cm).
(10 cm x 10 cm) i dusjsone.
. Dusj og blandebatteri fra Grohe.
. Servant med skuffer.
. Opplegg for vaskemaskin.

GULV
Gulv (unntatt bad/våtrom) leveres med lys 1-stavs
eikeparkett. Gulv på bad leveres med keramisk flis.
Flis/belegg i korridorer i fellesareal.

VEGGER
Innvendige vegger mellom leiligheter utføres i betong og vil
bli sparklet og malt. Lette innervegger med gipsplater sparkles
og males. Vegger på bad er kledd med keramiske flis.

LISTVERK
Listverk langs gulv av eik som samsvarer med gulv.
Karmlist og foringer leveres ferdig behandlet hvit.
Det leveres ikke listverk mot tak. Det leveres fortrinnsvis vinduer uten lister.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Avvik kan forekomme.
. Grunnbelysning i leiligheten i form av innfelte downlights
i gang/entre og bad.
. Lyspunkt på stue/kjøkken iht. møbleringsplan.
. Utvendig stikk og utelys på balkonger.
. Det vil ellers framkomme på spesifisert tegning fra elektriker hvor de enkelte punkter er plassert. Leveres iht. krav for TEK17. Trekkerør for TV og data.

Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue, kjøkken, bad og
gang/entre. Det leveres ikke varmekilde på soverom.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for mer informasjon.

Det er ikke gjort tilvalg på leiligheten.

Standard

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Beskaffenhet

Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen.

Beliggenhet

Via Rosendal ligger bokstavelig talt på terskelen til den pulserende bykjernen. Et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker komme deg raskt rundt til flere viktige steder i Trondheim. Kast deg på sykkelen:

4 minutter til shopping på Sirkus shopping
6 minutter til en bedre middag på Solsiden
7 minutter til et kveldsbad i Korsvika eller en tur langs Ladestien
10 minutter til studiet på NTNU Gløshaugen

Via Rosendal ligger langs Innherredsveien, som for øyeblikket gjennomgår en omfattende transformasjon. I 2025 vil gaten fremstå som en miljøgate, noe som blant annet vil gi deg som beboer betydelig mindre trafikkstøy og bedre luftkvalitet, samt umiddelbar nærhet til metrobussen.

Parkeringsforhold

Det medfølger ingen p-plass, men det er anledning til å kjøpe p-plass til kr 400.000,- Konf. megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser
Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2, detaljregulering
av 28.10.2019, planident.: r20130036.
Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 18.01.2023.
Området skal benyttes til boliger med tilhørende anlegg,
samt offentlig park og torg.
I sokkel-/første-etasje mot offentlig torg skal det etableres
en utadvendt funksjon i form av f.eks. forretning eller
tjenesteyting

Ferdigattest

Utbygger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Se utbyggers leveranse-/byggbeskrivelse.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Se forøvrig utbyggers bygg-/leveransebeskrivelse.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.

Overtakelse

Ferdigstillelse iht. kjøpsbetingelser er forventet i perioden juli 2025 - oktober 2025. Dersom det oppstår forhold som berettiger dagmulkt skal dette beregnes fra 01.11.2025.

Selger informerer om at forventet ferdigstillelse er før sommer 2025. I den anledning minner vi om at selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før ovennevnte overtakelsesperiode. Selgeren skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesperioden. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra den nye overtakelsesperioden.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles-/utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.