Søndre Svabukta 50

Om Prosjektet

Stor prosjektert bolig på Borøya i Tvedestrand. Sjønær idyll med panoramautsikt over sjøen og havet!

Drømmer du om et liv ved sjøen, omringet av vakker natur og spektakulær utsikt? Da er denne sjønære boligen på Borøya i Tvedestrand det perfekte valget for deg. Med en idyllisk beliggenhet, havutsikt og egen båtplass, tilbyr dette hjemmet en enestående kombinasjon av komfort, luksus og naturskjønnhet.

Utsikt over sjøen og havet
Boligens strategiske plassering gir deg en spektakulær panoramautsikt over havet. Fra stuen, kjøkkenet og uteplassen kan du skue utover det glitrende vannet, se båtene passere og oppleve det vakre en slik beliggenhet kan gi. Denne utsikten gir en følelse av ro og frihet, og er en konstant påminnelse om naturens skjønnhet.

Om boligen
Stor enebolig på ca. 250 kvm med bl.a. dobbel garasje, 4 soverom, romslig stue/kjøkken og ikke minst en bolig som gir deg nydelig utsikt! Ett av soverommene har både eget bad og egen inngang, perfekt som au pair-avdeling.

Egen Båtplass
For de som elsker livet på sjøen, er en egen båtplass en uvurderlig luksus. Ha båten din klar for spontane turer ut på fjorden, fisketurer eller utforskning av de mange idylliske holmene og skjærgården rundt Borøya. Dette gjør det enkelt å dra på eventyr og skape uforglemmelige minner på vannet.

Borøya byr på utallige muligheter for friluftsliv. Utforsk de mange turstiene som slynger seg gjennom øyas områder, eller ta en padletur langs kysten og oppdag skjulte viker og strender. Båtturer, bading, og holmeturer er bare noen av aktivitetene som venter på deg i dette naturskjønne paradiset.

Din drømmebolig venter
Denne sjønære boligen på Borøya er mer enn bare et hjem, det er en livsstil. Med sin unike beliggenhet, fantastiske havutsikt og egen båtplass, tilbyr den alt du trenger for å leve det gode liv ved sjøen

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Byggetiden er forventet å være ca. 10 måneder. Forutsatt vedtak om igangsetting innen 28.02.2025, planlegges boligen ferdigstilt i perioden 4. kvartal 2025 - 1.kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Parkering i dobbeltgarasje, samt mulighet for parkering på gårdsplassen. Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Båtplass:
Det vil være mulighet for å kjøpe én båtplass på opptil 5 breddemeter i felles privat småbåtanlegg på Svabukta. Båtplassene er under organisering av Rueness Eiendom AS, og avtale om båtplass gjøres direkte med dem. Er du interessert, ta kontakt med Vidar Rueness på telefon 913 93 443 eller mail: vidarruenes@ hotmail.com.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i gulv på badene, samt varmepumpe for jevn og kostnadseffektiv oppvarming.

Utleie

Det er boplikt på eiendommen. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Søndre Svabukta ligger nydelig til med fantastisk utsikt til havet og sjøen. Tvedestrand er kjent for sin flotte skjærgård og her kan man bo midt i den med sjøen og skjærgården rett utenfor døra. Øyas sjarmerende kystlandskap og rolige atmosfære gjør det til et paradis der du kan nye alle godene.

For å komme til Søndre Svabukta tar man av E18 mot Tvedestrand. Følg hovedveien (421,410 411) gjennom byen og videre forbi Sagesund. Etter Sagesund tar man ut til høyre ut mot Borøya. Følg 3478 helt til man kommer til krysset der man kan ta til Hagefjordbrygga. Ta til høyre der og første til venstre ut Kjærtegnveien for så å ta til høyre ut Søndre Svabukta.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Boligen oppføres på en fremtidig parsell av utbyggingseiendommen gnr 76, bnr 327 i Tvedestrand kommune. Utbyggingseiendommen skal fradeles og eiendomsgrensene er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Selger opplyser at tomtearealet er anslått til ca. 1 700 m². Selger tar forbehold om oppgitt areal, da denne kun er beregnet og estimert på salgstidspunktet.

Tomten er planert og innkjørselen frem til garasjen blir gruset. Området som vises med belegningsstein i illustrasjonsbilder blir gruset. Belegningsstein er ikke inkludert i standardleveransen, men gjennom tilvalgsprosessen kan kjøperen selv velge løsninger rundt tomten, inkludert belegningsstein, plen og svømmebasseng, mot et pristillegg.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av boligen eller så snart årstiden tillater det.

Eiendommens adresse er Søndre Svabukta 50, 4916 Borøy.

Diverse

Betongarbeider:
- Ringmur til bolig oppført med isolert ringmurselementer i 45cm høyde
- Gulv isoleres i henhold til gjeldende krav i TEK og i henhold til energiberegning
- Radonsperre etableres
- Radonbrønn
- Støpt plate på mark med nedsenk i dusjsoner
- Plate på mark for garasje, leveres uisolert
- Ringmur til garasje leveres som leca oppkant, uisolert, som pusses på utsiden

Bygningsmessige arbeider bolig:
- Bolig føres opp i 198mm isolert reisverk med 48mm innvendig isolert påforing. Det monteres svillemembran på ringmur før vegger monteres.
- Yttervegger vindtettes og kles med 19x148mm royalimpregnert dobbel falset kledning med spor. Det leveres en blanding av liggende og stående kledning i henhold til mottatte tegninger. Hjørnekasser i tre.
- Det leveres og monteres fasadeplater som pynt i fasaden hvor dette er tegnet.
- Takverket leveres i med i-bjelker og er tenkt levert som en isolert kompakttaksløsning.
- Taket tekkes med sarnafil og legges sedum
- Vinduer, balkongdører og ytterdører leveres av Nordan. Vinduer og balkongdører leveres i tre. Det store vindusfeltet i stue leveres av 4 sammensatte vinduer. Hvis dette skal levers som ett glassfelt, må dette leveres i hel aluminium. Dette må da prises og blir dyrere. Vinduene og dørene kan leveres i alle Nordans standardfarger uten tillegg i pris. Hvis det velges mørke farger på er det anbefalt med aluminiumsbekledning. Dette kan leveres mot et tillegg på kr. 46 250,- inkl mva. (inkl. vinduer i garasje)
- Hovedinngangsdør må leveres med høyde på 2,1m og med overlys på 30cm, da den ikke kunne leveres med høyde på 2,4m
- Innervegger leveres i 98mm reisverk som isoleres med 70mm isolasjon.
- Alle rom bortsett fra WC og 2stk bad leveres med gisp i himling og på vegger klar til sparkling og maling.
- WC og 2stk bad levers med rupanel og tb-board våtromsplate som underlag for flis. Himling leveres med gips.
- Det legges 3 stavs parkett på alle tørre rom

- Balansert ventilasjonsanlegg
- Peisovn av typen Duo 5 fra Nordpeis med stålpipe
- 2 stk. FM Mattson frostfri utvendig kran for kaldt vann

Malerarbeider:
- Sparkling og maling av tak og vegger i henhold til farger i romskjema
- Listefritt tak/vegg
- Toleranskrav er angitt i estetisk klasse K2

Ansvarlig megler

Christian Forum