Smedgata 31A

Moderne enebolig sentralt på på vessia i Porsgrunn.

I boligens 1. etasje finnes vindfang, trappegang, flislagt bad, teknisk rom, to soverom og oppholdsrom med utgang til hage via skyvedør. Oppholdsrommet er mulig å gjøre om til soverom. Boligen får en skjermet hage og uteplass på baksiden av boligen.

I boligens 2. etg finnes stor stue med åpen kjøkkenløsning og ekstra takhøyde og store vindusflater som gir god romfølelse og gode lys og solforhold, utgang til takterrasse over carport. 1. soverom og tilhørende bad.

Fra byggebeskrivelse:

• Komplett kjøkken fra Drømmekjøkkenet
• Bad innredes med vegghengt toalett, hvit 120 cm innredning med servant og speil, samt 90x90 dusjvegger i glass
• Oppholdsrom får 1-stav hvitpigmentert eikeparkett
• Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning
• Solceller på en takflate (under visse forutsetninger)
• Godkjent finansiering i Husbanken med gunstig rente på 4,554% ; se www.husbanken.no/rente/

Leveransebeskrivelse

Grunn og fundament:
Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen. Radonsikring er medtatt.

Yttervegger:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning er ferdig malt fra fabrikk og trenger ikke toppstrøk. Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning. Gips eller asfalt vindtett. Bindingsverk og isolasjon ihht. energiberegning. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.

Innvendige vegger:
Standard bindingsverk i varierende dimensjoner tilpasset bærekonstruksjoner og rørføringer. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk silkematt maling (valgfri NCS-farge).

Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med 1-stav hvitpigmentert eikeparkett. Det leveres med 60x60cm standard gulvflis i vindfang og begge bad med varmekabler.

Yttertak:
Det leveres papptekket med listetekking. Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp. Takstoler. Mineralull 350mm. Difusjonssperre. Nedforingslekter. Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

Himling boligrom:
Himlinger leveres med rundfalset gipsplater på nedforede lekter som standard. Platene behandles med sparkel, grunning og 2 strøk takmatt maling.

Innkassing:
Det vil kunne forekomme synlige innkassinger for fremføringer av ventilasjon og VVS.

Listverk og foringer:
Tak: Listefritt
Vindu: Listefritt
Dører: Fabrikkmalt gerikt bomull
Gulv: Fabrikkmalt gulvlist bomull

Yttervegger:
Dobbeltfals kledning som vist på fasadetegning. Kledning er ferdig malt fra fabrikk og trenger ikke toppstrøk. Sløyfer for lufting og spikerslag bak kledning. Gips eller asfalt vindtett. Bindingsverk og isolasjon ihht. energiberegning. Plastfolie som innvendig diffusjonssperre.

Yttertakkonstruksjon:
Det leveres:
- Papptekket med listetekking
- Rupanel, lekter og vindsperre for lufting under papp
- Takstoler
- Mineralull 350mm
- Difusjonssperre
- Nedforingslekter

Gipsplater som innvendig platekledning. Platene behandles med sparkel, grunning 2 strøk takmatt maling.

Takrenner og nedløpsrør:
Bordtaksbeslag, takrenner, takrennekroker, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.

Terrasser:
Det leveres platting ihht. tegning. Disse utføres i trykkimpregnerte materialer. Terrasse over carport.

Trapper:
Innvendig trapp blir levert i hvite vanger, runde spiler og hvit håndløper. Trinn er i eik av åpen utførelse.

Beliggenhet

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på "Vessia" i Porsgrunn kommune. Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter med blant annet flott elvepromenade, kafeer, restauranter, fine turområder og Down Town kjøpesenter. Boligen ligger barnevennlig til med kort gangavstand til Vestsiden barnehage og Vestsiden skole (1-10 klasse). Fra boligen er det ca. 5 km kjøring til Skogmo Videregående skole og Porsgrunn videregående skole. Det er gangavstand til flere dagligvarebutikker (Kiwi Tollnes og Spar PP-senteret). I direkte nærhet til boligen er det flere aktivitetstilbud som blant annet Pors IF som tilbyr alt av fotball, håndball, innebandy m.m, samt treningssenter på Sats og Sprek på Down Town. Ved siden av treningssenteret tilbyr Down Town kjøpesenter et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser.

Oppvarming

Det leveres komplett ildsted med peisovn og stålpipe. Elektrisk oppvarming. Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i entré og begge bad.