Parsellen - Hus F - Nesgata 119 - Leilighet F4015

Matrikkel

Gnr. 81 bnr. 2725, andelsnr. 77 i Grindsaga Borettslag med orgnr. 932163217 i Lillestrøm kommune

Adresse

Parsellen - Hus F - Nesgata 119 - Leilighet F4015
2004
Lillestrøm

Du er hjertelig velkommen til visning, men husk å melde deg på. Dette gjør du ved knappen "visningspåmelding" eller ved å kontakte prosjektselger for avtale.
Boligen selges til fastpris. Velkommen!

Prisinformasjon

Ordinærpris
Totalpris: 6 426 259,-
Innskudd: 2 800 000,-
Fellesgjeld: 3 600 000,-
Omkostninger: 26 259,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 327,-
Fellesutgifter etter år 6: 23 178,-

OBOS Bostart
Totalpris: 5 786 259,-
Innskudd: 2 160 000,-
Fellesgjeld: 3 600 000,-
Omkostninger: 26 259,-
Fellesutgifter år 1-5: 20 327,-
Fellesutgifter etter år 6: 23 178,-

LAVE FELLESKOSTNADER VED IN-ORDNING:
Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden to ganger i året. Ved innfrielse av hele fellesgjelden blir estimerte månedlige felleskostnader kr. 3 977,- pr. måned.

Parsellen i Lillestrøm - Leilighet F4015

Velkommen til Parsellen i Lillestrøm og leilighet F4015 - en splitter ny og tiltalende 4-roms leilighet med god planløsning, sydvendt balkong og flott beliggenhet i et rolig område med gangavstand til alt Lillestrøm har å by på.

Leiligheten er på 73,5 kvm BRA-i og inneholder blant annet en lys og delikat stue med store vindusflater, lekker 1-stavs eikeparkett og lysmalte vegger i en grålig beigetone. Det er åpen løsning til et stilrent kjøkken fra HTH med fronter i fargen koksgrå og mørk benkeplate av typen Surface. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten en innbydende entrè med downlights i tak, delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og 3 gode soverom. Leiligheten har en sydvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot gårdsrommet. Det medfølger også en sportsbod på 5 kvm i kjelleretasjen.

Stabilt bomiljø i borettslag:
En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
- Fastpris og ingen stressende budrunder
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Trenger du en snarvei inn i boligmarkedet?
OBOS tilbyr OBOS Bostart i dette prosjektet. Med Bostart kan du kjøpe en helt ny bolig til en lavere pris enn markedspris - mot at OBOS får retten til å kjøpe den tilbake. Les mer om kjøpsalternativene på våre nettsider, eller kontakt prosjektselger for informasjon om dette konkrete prosjektet.

Om prosjektet

Med kort vei til Lillestrøm sentrum bygger OBOS et helt nytt nabolag. Kvarteret ligger rett ved alt. På under et kvarter er du på vei til Oslo og Gardermoen.

I Kvarteret planlegges et nytt nabolag med totalt ca 950 leiligheter perfekt plassert på sydsiden. Her får du ekte bypuls ved elvebredden, like ved Norges Varemesse (nå; NOVA Spektrum), og den nye bebyggelsen blir som en forlengelse av dagens villabebyggelse. Kortreise storbyopplevelser og et grønt nabolag - vi kaller det byliv på en bedre måte. Du blir del av et bilfritt nærmiljø, med gangavstand til handlegater, kaffe, kultur, mat og turmuligheter. Det er kort vei til toget, med Oslo og Gardermoen kun 10-12 minutter unna. Kvarteret er et nabolag som gir deg alt av byens muligheter - bare litt mindre stress, og mer av det du liker.

Hele Kvarteret er planlagt bebygget som 5 kvartaler, med grønne og bilfrie gårdsrom, et større parkdrag, eget torg med noe næringslokaler og barnehage.

Om området

Lillestrøm ligger tett inn mot Nitelva, og har et moderne og kompakt sentrum med alt du måtte trenge av fasiliteter. Småbysjarmen er i behold, og Kvarteret blir en forlengelse av villabebyggelsen ved siden av NOVA Spektrum (tidl. Norgens Varemesse). Du får et grønt nabolag i akkurat passe avstand fra et summende sentrum og samtidig når de gode opplevelsene langs elva.

Fra Parsellen går du til sentrum og Lillestrøm togstasjon på ca 10 minutter.

Parkering

Det etableres garasjekjeller under bygget med kjøreadkomst fra Messeveien, med innkjøring i det som blir en del av Kvartal 3. Til alle 3-, 4- og 5-roms tilbys det mulighet for kjøp av garasjeplass for kr. 500.000,- , såfremst vi har ledige plasser. Alle garasjeplasser er tilrettelagt for ladepunkt til el-bil. Det gjøres oppmerksom på forbehold om mulighet for midlertidig utendørs parkering fra overlevering av boligen og frem til adkomst for parkeringskjeller er ferdigstilt/mottat brukstillatelse.

Standard

Leilighetene leveres med blant annet kjøkken fra HTH. På kjøkkenet får du medfølgende integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og komibskap til kjøl og frys, hvitpigmentert eikparkett, generelt 2,5 m takhøyde og tredekke på balkonger. På bad leveres opplegg for vaskemaskin.

Fasadene i Parsellen blir varierte og vil i stor grad bestå av vedlikeholdsfrie materialer som tegl i ulike farger, trepanel, malt puss og metallplater med store glassflater. Boligene får felles takterrasse i Hus H, og på bakkenivå har du et stort, grønt og innholdsrikt gårdsrom.

Leilighetene i Hus F får egen utplass, enten som markterrasse (Townhouse-leiligheter også med en liten gressplen i tillegg), balkong eller privat takterrasse for toppleilighetene i 5.etg.

Det er heis til alle leilighetsplan.

Oppvarming

Leilighetens varmebehov dekkes av radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Fellesarealer

Parsellen vil bestå av fire hus, Hus E, F, G og H, med kun leiligheter, beliggende rundt et stort og grønt felles gårdsrom som er bilfritt. På det ene huset (Hus H) er det planlagt felles takterrasse for alle beboerne. Her er det også planlagt en parsellhage der man kan dyrke sine grønne interesser!

Mellom Kvartal 1 - Nestunet og det kommende prosjektet Parsellen kommer det et bilfritt torg - og videre mellom de neste kvartalene er det lagt opp til både torg og parkdrag og store bilfrie arealer.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Leilighetene får energimerke C eller bedre. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. TEK 17.

Innflytting

Leiligheten er klar for innflytting. Overtakelse avtales i forbindelse med kjøp.

Totalkostnad

2 800 000,- (innskudd)
3 600 000,- (fellesgjeld)
---------------------------------
6 400 000,- (total kjøpesum eks. omk.)

19 625,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Andelskapital)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av borett til andel)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
240,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
26 393,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 426 393,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.