* Frysjaveien 38 A - Ager borettslag - Leilighet 6063

Matrikkel

Gnr. 59 bnr. 735, leilighetsnr. 6063 orgnr. 931192396 i Oslo kommune

Adresse

* Frysjaveien 38 A - Ager borettslag - Leilighet 6063
0884
OSLO

Om prosjektet

Leilighet 6063 er en ny, romslig og lekker 3-roms leilighet i det populære prosjektet Frysjaparken. Her får du en leilighet med meget god planløsning og flott skjermet beliggenhet i prosjektet. Ferdigstilles februar 2025!

Leiligheten er lys og delikat med enstavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som slipper inn mye lys og gir en god romfølelse. Leiligheten inneholder blant annet en romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet er moderne og stilrent med mørke fronter og lys laminat benkeplate. Av integrerte hvitevarer medfølger kjøl/frys, stekeovn, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Det er utgang fra stuen til en meget hyggelig vestvendt balkong med skjermet beliggenhet. Videre har leiligheten to gode soverom på 14 og 10 kvm, romslig og innbydende entrè, et delikat flislagt bad med vannbåren gulvvarme og en romslig bod på 6,2 kvm. I tillegg har leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm.

Det er mulighet for å kjøpe garasjeplass.

Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning. Ved innfrielse av hele fellesgjelden er felleskostnader estimert til kr 3 565,-.

Ager og resten av Frysjaparken forvandles til et moderne nabolag. Her blir det ca 1000 boliger, kafeer, butikker, park, torg og andre urbane kvaliteter. Beliggenheten i overgangen mellom marka og byen er unik, og gjør dette til et helt spesielt sted å bo.

Ager Borettslag vil bestå av totalt 140 leiligheter.

I naboprosjektet, Stilla har du et nærsenter med blant annet Meny, blomsterbutikk, frisør, apotek og Jønk burger. Det er også flere spisesteder, dagligvare og treningssenter i området.

Visste du at som andelseier i Ager og Stilla Borettslag så har du tilgang til en flott gjesteleilighet? Et meget praktisk ekstra rom som er kjekt å ha når svigers eller annen familie kommer på besøk. Rommet har eget bad og et praktisk hybelkjøkken.

Det er også flere felles takterrasser i borettslaget som alle beboerne kan benytte.

Se også vår hjemmeside for mer informasjon om prosjektet: www.obos.no/frysja.

Stabilt bomiljø i borettslag

En av de største fordelene med borettslag er at utleiemulighetene er begrenset. Prinsippet om at du som eier leiligheten også bor i den, gjør borettslag til en god boform. Det skaper stabile bomiljøer og gode nabolag. Beboerne har egeninteresse av å ta vare på sin egen bolig og området rundt. Ofte har de også et langtidsperspektiv på hvor lenge de blir boende. Utleie er likevel mulig - også i borettslag: Hovedregelen for utleie i et borettslag er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, og da kan du ikke leie ut lenger enn i tre år. Du må også få en godkjenning fra styret.

Hvorfor kjøpe ny leilighet?

- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års garanti og reklamasjonsrett
- Fastpris og ingen stressende budrunder.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær fremtid.
- Lavere strømregning og god standard. Boligene er også mer energivennlig, som kan bety en lavere strømregning. Balansert ventilasjon gjør det også rimeligere å varme opp boligen, og sørger for et godt inneklima, hele året!

Oppvarming

Elektriske panelovner, med unntak av på bad - her leveres gulvvarme i form av vannbåren varme. Måleranlegg for hver leilighet i tavlekott i trapperom/gang.

Energimerking

Det blir utstedt energiattest for den enkelte leilighet ved overtagelse. Borettslaget som helhet vil ha gjennomsnittlig energimerke Grønn C. Enkelte leiligheter kan ha lavere eller høyere karakter. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2017, TEK 17.

Om området

Frysja ligger i skjæringspunktet mellom det urbane og landlige livet. Her vil du finne alt du trenger for å ha en enkel hverdag. I Frysjaparken skal det bygges en helt ny barnehage. Den unike beliggenheten gjør dette til et levende område med gode aktivitets- og kulturtilbud. Populære Teknisk Museum, Frysja Kunstsenter og Brekkedammen (badeplass i Akerselva) ligger like i nærheten.

Frysjaparken ligger sentralt til med gode service- og kollektivtilbud, og nærmeste busstopp er Frysja. Buss nummer 54 tar deg til sentrum. I tillegg er det kort vei til Kjelsås togstasjon, som tar deg til Oslo S, hvor du igjen har gode forbindelser til resten av Østlandsområdet og Oslo Lufthavn Gardermoen.

TOG: L3 og R30 fra Kjelsås stasjon
BUSS: Nr 54 Kjelsås - Kværnerbyen
Nr 25 Furuset T - Majorstuen
TRIKK: Nr 11 og 12 Kjelsås - Majorstuen

Vil du oppleve marka fra en annen side er det mulig å stå på skøyter på et av markas mange vann. Nordmarka skogsmaraton blir arrangert årlig, og tilbyr halv- og helmaraton. Vil du heller ta sykkelen kan du følge merkede løyper, eller selv velge veien gjennom terrenget.

Området rundt Maridalsvannet er populært for sykkel og rulleski, og runden rundt vannet er akkurat passe utfordrende for enhver mosjonist. Ønsker du å kombinere treningsturen med litt sightseeing er en gåtur langs Akerselva fra nord til sør både en passe utfordrende, vakker og kulturell tur gjennom Oslos historie.

Parkering

Det bygges underjordiskliggende garasjeanlegg for boliger med innkjøring fra Frysjaveien. Det blir direkte adkomst via heis til alle etasjeplan.

Alle 4-romsleiligheter har garasjeplass med ladeboks inkludert i prisen, og det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen ikke kan selges separat, den må følge leiligheten ved evt. salg i fremtiden.

3-roms leiligheter har ikke garasjeplass. Enkelte leiligheter kan kjøpe garasjeplass for kr 600.000,- inkl ladeboks i tillegg. Disse plassene må finansieres fullt ut selv.

Stipulerte driftskostnader for garasjeplass pr. mnd. er kr. 200,-. Strøm til lading og kostnader rundt dette kommer i tillegg.

Innflytting

Leiligheten er innflyttingsklar fra 10.02.2025.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden i dette prosjektet er et annuitetslån over 40 år med 5 års avdragsfrihet. Dette lånet løper med flytende rente som i dag har rentesats 5,45%. Boligens felleskostnader er derfor beregnet med driftskostnader og rentekostnader på fellesgjelden etter denne satsen. Når fellesgjelden nedbetales fra år 6 må felleskostnadene forventes å øke. Prislisten for prosjektet viser hva dette er beregnet til (kontakt prosjektselger for fullstendig prisliste). For øvrig må endringer i den flytende rentesatsen forventes å medføre endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.

Prisinformasjon med totale kostnader

6 230 000,- (Prisantydning)
4 970 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 200 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av borett til andel)
500,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
55 313,- (Dokumentavgift)
5 000,- (Andelskapital)
--------------------------------------------------------
62 081,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 262 081,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Andre opplysninger

Det bemerkes at boligen er stylet opp og noe bruksslitasje i den forbindelse bør påregnes. Det bemerkes også at bilder er hengt opp på vegg og ved innflytting vil det være synlig spikerhull etter stylingen. Dette utbedres ikke av Selger og må evt. gjøres i egen regi etter overtagelse.