Innflyttingsklar 4-roms på Råholt

Ny lekker 4-roms over to etasjer på Ladderudløkka!

Denne leiligheten er oppgradert og har fått en lekker og moderne stil, med gips på vegger og tak malt i fargen Soothing Beige fra Jotun. Den fremstår som delikat og luftig med sine mange meter under taket i stuen. En hyggelig entré med åpen løsning opp til neste etasje ønsker deg velkommen. Hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal med sorte detaljer, og godt med belysning i form av downlights i utvalgte rom. Denne leiligheten MÅ du bare se!

Visning lørdag 30. november, kl. 12:00 - 13:00.
Velkommen til visning! Vår prosjektselger viser frem innflyttingsklare 2-, 3-, og 4-roms leiligheter, vi kan også vise frem ferdigstilte rekkehus. Du får svar på spørsmål du måtte ha om prosjektet, boligene, finansiering, salg av egen bolig, eller annet du lurer på. Meld deg på visning ved å klikke på "Meld deg på visning". på vår hjemmeside. Du kan også sette inn forslag til tid og dato for privatvisning. Visning kun ved påmelding.

Leiligheten ligger fint til i 2./3. etasje i byggetrinn 3 på Ladderudløkka, et variert og fargerikt prosjekt på Råholt i Eidsvoll. Prosjektet består av rekkehus og leiligheter i ulike størrelser, og ble kåret til "Årets småhusprosjekt 2024" av Boligprodusentene. Ladderudløkka har fått priser for høy kundetilfredshet via i-Bolig sitt medlemskap i Systemhus. Dette sier noe om den gode kvaliteten på både boligene og i-Bolig som leverandør. Et trygt valg når du kjøper ny bolig!

• Mulig med Privatvisning etter avtale. Book visning i dag!
• Leiligheten er innflyttingsklar og overtagelse skjer etter avtale
• Prosjektet er godkjent i Husbanken - Søk om lån til markedets laveste rente
• Mulig å søke fritak fra eiendomsskatt i tre år
• Unik mesanin med god plass til sittegruppe og tv-krok, og tilgang til kontor/gjesterom/bod
• Mønehøyt under taket i stue, og store vindusflater.
• Vestvendt balkong vendt mot grøntområde, med utgang fra stue. Gode solforhold!
• Ferdig beplantede grønt- og hageområder til felles bruk. Les mer om de ulike områdene i prospektet.
• Godt med lagringsplass i leiligheten: Tilgang til ekstra kott/lagringsrom over bad og soverom, samt under trapp.
• Garasje i garasjerekke, med åpen sportsbod, samt lagringsmulighet over garasjeplass.
• En mulighet er å leie ut garasjeplass dersom man ikke har behov for denne. Ta kontakt med selger for antatt markedsverdi
• Forberedt for sikker lading av el-bil. Kun kr. 2990,- for oppkobling.
• Vannbåren gulvvarme og eget ventilasjonsaggregat gir godt inneklima!
• Ny bolig til fastpris uten budrunder – Lav dokumentavgift!
• 5års garanti og reklamasjonsrett

Vi har 2-, 3- og 4-roms leiligheter klare for innflytting nå i desember!

Beliggenhet

Sentralt på Råholt i Eidsvoll ligger Ladderudløkka. På andre siden av veien for feltet ligger bussholdeplass med avgang hvert 15.min* til Råholt sentrum der toget fra Eidsvoll Verk har hyppige avganger inn mot Oslo, og stopper blant annet på Gardermoen og Lillestrøm. I gangavstand fra feltet finner du barnehager og barneskole, og i Råholt sentrum finner du barneskole. ungdomsskole, Råholt bad, kjøpesenter, dagligvarer, og Eidsvoll Verk togstasjon.

• 6 min på sykkel til Råholt sentrum
• 8 min med buss til Råholt sentrum (Bussholdeplass rett ovenfor feltet)
• 5 min med bil til Eidsvoll Verk stasjon (Pendlerparkering)
• 5 min til OSL Gardermoen med tog fra Eidsvoll Verk
• 19 min til Lillestrøm med tog fra Eidsvoll Verk
• 30 min til Oslo med tog fra Eidsvoll Verk
• 4 min med bil til E6

*Sjekk Ruter for reisetider. Kan variere noe i rushtid og sommertid.

Innhold og leveranse i leiligheten

2. etasje: Entré med kott under trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Utvendig åpen sportsbod i tilknytning til garasje. Balkong.
3.etasje/Mesanin: Trapp, uinnredet kott/loft over bad/soverom, loftstue med sengeplass og kontor/bod.

BRA-i: 96 kvm
+Uinnredet kott m/gulvplass på ca 17 kvm (ikke målbart en del GUA)
Balkong 2.etg: 8 kvm
Garasje: 19 kvm
Sportsbod 5 kvm

• Selveier leilighet
• Moderne kjøkkenleveranse fra Sigdal, med fronter i fargen Snø (hvit). Håndtak i sort. Laminat benkeplate i imitert stein type Delaware.
• Gips på vegger og i tak, malt i Soothing Beige (med unntak av tak i bad som males i Hvit).
• Downlights i himling på kjøkken, bad, stue og mesanin
• Tre-stavs parkett i hvitlasert eik
• Store vindusflater i stue gir godt med lys
• Aluminiumsbekledde vinduer - Vedlikeholdsvennlige
• Flislagt bad med innfellbare dusjdører, moderne innredning og vegghengt toalett
• Vannbåren gulvvarme
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Fine felles uteplasser!
• Hellelagt inngangsparti
• Garasje med avsatt plass til sportsbod - Totalt areal ca24kvm garasje/sportsbod
• Hvitmalt trapp med tette trinn i hvitlasert eik, hvit håndløper og rekkverk med hvite runde spiler. Ned mot stue leveres glassrekkverk med hvite stopper og håndlist.

Prosjektet er godkjent av Husbanken!

Leiligheten er forhåndsgodkjent og tilrettelagt for finansiering fra Husbanken. For deg som kjøper, betyr dette lavere boutgifter i måneden! Prosjekter som er forhåndsgodkjent kan få lån inntil 85% av kjøpesum. Det betyr at Husbanken tilbyr finansiering for inntil 85% av kjøpesum til meget gunstige rentevilkår! NÅ kun 4,659% i rente (ut desember 2024). Det er også mulig å få fastrente, 3, 5, 10 eller 20 år fra 3,706 til 4,073% i rente (desember 2024). Det er også mulig å få lån med avdragsfrihet. Ta kontakt med prosjektselger ved spørsmål.

Vi hjelper deg med rådgivning!

Vi har god kontakt med lokale banker og eiendomsmeglere. Vi gir deg tips og råd og setter deg gjerne i kontakt med finansiell rådgiver og megler for salg av nåværende bolig.

Må du selge nåværende bolig før kjøp? Ta kontakt og vi finner en løsning for deg!
Dette får du når du kjøper bolig hos oss

• Kjøp til fastpris uten budrunder
• Nøkkelferdig bolig
• God veiledning gjennom kjøpsprossen
• Trygg og lokal boligleverandør med over 25 års erfaring
• God boligstandard
• Energieffektiv bolig
• Gjennomtenkte planløsninger
• Lave kjøpsomkostninger
• 1 års befaring av boligen
• 5 års reklamasjonsrett

Omkostninger/Felleskostnader/Annet

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:
Dokumentavgift (2,5 % av andel tomteverdi kr. 500.000,-) kr. 12.500,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 500,-
Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 740,-
Etableringsgebyr Fiber kr. 4.000,-
Etableringsgebyr sameie kr. 2.000,-
Startkapital sameie kr. 3.000,-
Totale omkostninger: kr. 22.740,-

Illustrasjoner og foto
Alt materiell som 3D-illustrasjoner av felt og boliger, plantegninger, og bilder i prospektet er av illustrativ karakter, og kan inneholde innredninger og detaljer som ikke inngår i avtalen. Plantegninger er ikke i målestokk, og enkelte detaljer kan avvike noe fra endelige tegninger. Vi viser til leveransebeskrivelse i prospektet for flere detaljer om leveranseomfang.

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter sameie, vil være avhengig av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig - En fordeling hvor noen kostnader er faste og andre kostnader fordelt etter areal. Vi har lagt til grunn at utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, forretningsførsel samt månedlig beløp for medlemskap i huseierforening vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter er stipulert til ca kr. 2900,-.

Fellesutgifter huseierlag, vil være avhengig av hvilke tjenester huseierforeningen ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Det vil være en fordelingsnøkkel for hver bolig. Vi har lagt til grunn at gatebelysning på realsameiet sin tomt, vinter og sommer vedlikehold som snømåking/strøing på veg-parkeringsplasser – lek området, forretningsførsel samt månedlig gebyr for tv/internett vil bli inkludert i fellesutgifter. Fellesutgifter til huseierlag vil bli betalt gjennom de månedlige felleskostnadene for sameiet. Det tas forbehold om endringer i fellesutgifter, da dette er basert på budsjettet som settes av Huseierforeningen/sameiet. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i vedtekter.

Kommunale avgifter, vil komme i tillegg pr. leilighet og faktureres direkte til eier - kommunale avgifter er forbruksavhengig.

Mer informasjon om området, boliger og feltet, finner du i prospektet. Last ned eller bestill prospekt på våre hjemmesider, eller ta kontakt med prosjektselger på mail eller telefon.